文化地产砚池项目提案39页PPT
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文化艺术项目提案ppt
在这里输入主要的职业经验及任职主要机构等等，如：某大
学工商学院研究生，有十余年行业经验，是某领域领军人物。 1992年在某公司担任中层管理；2003年任某公司执COO；2007 年担任某公司执行总裁。曾于某年、某年、2012年分别获得熊猫奖项。
核心成员
待用名
职务头衔
待用名
职务头衔
待用名
职务头衔
待用名
需求分析
01
02 03
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关键词 关键词
05
现实 需求
关键词 关键词
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06 07
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商业创业融资计划书ppt
面临的问题 行业前景 竞争对手分析 我们的优势 可行性分析
项目背景
01
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某地产项目广告提案(ppt 38张)
• 别墅的大群落里，小体量的别墅如何才能一鸣惊人，能够 在人们的印象里留下深刻印记？ • 传承家庭风范的别墅有自己的mark，这将是它永久而不可 复制的生命力和竞争力。个性，已然是当代的社会精英们 推崇至极的元素。不雷同、不效仿，别具一格、用现代的 方式生活。
• 大华来了，中国的旅游地产有何改变? • 后来者如何才能居上、后发者如何制人? • 品牌发展商如何把握营销与销售的尺度?
作为第二居所，满足一切跨界的心灵需求，从成人到孩童，从职
场到自然，从繁华到从容。
璞趣—最美好的景致和阳光献给悦读的人
• 好的设计就是要给居住或生活在里面的人一个完美的心理和情绪体验。 为达到这个效果，很多设计元素会起到作用。
• 空间规划、材料的选择、色彩、灯光、装饰.......所有创意的设计元素 分别起到不同的作用，相互作用影响。
• 2、对面有喜来登等国际品牌大酒店，对自有酒店经营构成强烈竞争， 旁边有西海豪园、比华利山庄、昌茂统战部别墅这样的大户型别墅区， 与本案形成竞争局面。 • 解决方案：避免同质化恶性竞争，走差异化路线。淡化在先天自然海 景资源上的不足，强化其个性化功能，强调独特的文化内涵，以吸引 精英人群的心灵认知。打造周边别墅不可复制的优势：个性化主题、 小户型、功能性强等。
Opportunity
• 1、海口市政府将迁至西海岸，将来这里是海口市的政务区，周边的 配套设施也将会日趋完善。 • 2、政府方面的政策：将不再批别墅用地。 • 3、中国休闲度假生活方式渐显成熟，海南旅游地产大规模兴起，带 动了大批相关公司进驻海南开展项目，高素质人群激增。
Threaten
• 1、竞争格局加大，个性化需求日益明显。
广告调性
•
•
语言调性：
时尚活力、文化内涵、理性睿智、个性洒脱
• 大华来了，中国的旅游地产有何改变? • 后来者如何才能居上、后发者如何制人? • 品牌发展商如何把握营销与销售的尺度?
作为第二居所，满足一切跨界的心灵需求，从成人到孩童，从职
场到自然，从繁华到从容。
璞趣—最美好的景致和阳光献给悦读的人
• 好的设计就是要给居住或生活在里面的人一个完美的心理和情绪体验。 为达到这个效果，很多设计元素会起到作用。
• 空间规划、材料的选择、色彩、灯光、装饰.......所有创意的设计元素 分别起到不同的作用，相互作用影响。
• 2、对面有喜来登等国际品牌大酒店，对自有酒店经营构成强烈竞争， 旁边有西海豪园、比华利山庄、昌茂统战部别墅这样的大户型别墅区， 与本案形成竞争局面。 • 解决方案：避免同质化恶性竞争，走差异化路线。淡化在先天自然海 景资源上的不足，强化其个性化功能，强调独特的文化内涵，以吸引 精英人群的心灵认知。打造周边别墅不可复制的优势：个性化主题、 小户型、功能性强等。
Opportunity
• 1、海口市政府将迁至西海岸，将来这里是海口市的政务区，周边的 配套设施也将会日趋完善。 • 2、政府方面的政策：将不再批别墅用地。 • 3、中国休闲度假生活方式渐显成熟，海南旅游地产大规模兴起，带 动了大批相关公司进驻海南开展项目，高素质人群激增。
Threaten
• 1、竞争格局加大，个性化需求日益明显。
广告调性
•
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语言调性：
时尚活力、文化内涵、理性睿智、个性洒脱
房地产项目售楼部策划展示培训课件教程PPT模板
与国家开发模式相结合
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未 来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电 梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以 结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作 来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一 ，主要分为开放式营销中心 和 封 闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌 太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的 一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具 后，越来越多的功能性与服务性的内容 成为支撑营销中心发展的重要因素。客 户通过营销中心来了解项目发展，逐渐 形成模式化的参观路线，模式化的了解 路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路 踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未 来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电 梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以 结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作 来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一 ，主要分为开放式营销中心 和 封 闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌 太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的 一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具 后，越来越多的功能性与服务性的内容 成为支撑营销中心发展的重要因素。客 户通过营销中心来了解项目发展，逐渐 形成模式化的参观路线，模式化的了解 路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路 踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展
某地产项目提案(PPT 80页)
3、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将 住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利 害关系的业主同意。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
1、明确业主的建筑物区分所有权，发展商对项目规划范围内资源的控制能力降低， 政 业主与物业之间关系、车库公建归属问题、相邻建筑物采光权等方面都涉及到房产问 策 题，尤其是物业方面，将对房地产销售有一定的影响力。 解 2、物权法出台之后，对于购房百姓是有了一个更强大的一种保护，在一定程度上刺 读 激消费者的购房自住与投资的欲望。
3、物权法的实施，房屋拆迁工作的难度加大，将令未来的开发成本进一步上涨。 4、投资性购买“商住两用”的情形将进一步减少，中低档写字楼租赁市场迎来利好。
房贷新政市民购房趋于理性，楼市观望气氛渐浓，但也存在反弹的可能
1、 中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买 住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款 首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银 行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不 得高于其月收入的50%。 2、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利 率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、 贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
供给趋势3: 销售量大幅下降，两房及小三房成交相对活跃
受沿海城市房价“房价下跌”影响，株 洲购房者持币观望心态严重，株洲3至7月商 品房销售对比去年同期下降50%。 从市场供应情况来看，户型面积逐渐减 小，120-144㎡区间户型占比重最大，为 30.01%，比例比去年下降了12.07个百分点； 90㎡以下的户型供应占比为35.78%，比例比 去年增长了9.66个百分点。 同时大量紧凑型的小两房、小三房的低 总价实用性强也将对本案产生较大的冲击。
某地产项目提案(PPT 83张)
为新兴的城市休闲找个出口！
城市经济飞速发展，生活水平不断提高，重庆 的城市休闲欲望正无限膨胀 重庆现有的城市休闲区域分布散乱，功能传统 且单一，并不能完全满足社会需求 新重庆需要一个满足现代家庭式休闲的集中区域，
我们来做！
区域功能定位
新重庆· 高尚休闲生活中心
定位支撑：
消费所向：具备可持续发展性及良好的升值潜力 城市特征：半岛滨江，丰富的先天生态资源，符 合城市文化并更新城市文化 区域所向：主城区内罕见的可供开发的整个半岛
公园半岛 献给重庆
又一个核心话题，再次促动重庆人
服务新重庆的现代高尚休闲中心
延伸话题
为什么是休闲半岛？
因为重庆需要一个高尚休闲中心，因为融汇的品牌运营能力和历史使 命
为什么需要休闲半岛？
国际化城市功能的完善、城市休闲欲望的出口
休闲半岛，何以休闲？
是一个公园式休闲半岛，这里有滨江的半岛资源、五大重庆罕见的主 题公园
华得 华得迪斯尼乐园
海底世界
环球影城
走近佛罗里达
这里具备了充满快乐韵味的人文色彩——拉丁风情 正是世界休闲风情的代表者
拉丁艺术
拉丁美食 拉丁音乐
拉丁舞
走近佛罗里达
一些趣味、大胆更充满个性的娱乐活动，增添了 这里的休闲色彩！
幻想节 水下音乐节
产品操作对接
移植佛罗里达半岛的休闲元素
运动风尚 环球影城
[结论]
我们需要带给重庆一个不一样的半岛！
课题二《造城
在重庆，城已将不城
龙湖在造城
国瑞在造城 重庆政府在造城 巴南政府也在造城 全世界都在造城，什么才是城，怎样去造城，并 没有清晰的概念，市场没有，发展商没有，政府 也没有！
城不是大社区
新项目案名提案ppt
教育配套完善。本项目体量约70万方，可考虑以教育名盘
的形式面市。
定位语：新城心 · 七十万方
人文社区
↓
↓
↓
释 义： 占位：
区隔：
需求：
凸显区
凸显社区
体现品质
域价值
配套价值
生活诉求
推广语：建筑也要有风情 房子也要有文化 将文化融入建筑，将建筑融入风情 体现人文社区精神 实现健康、人文生活观概念炒作
谢谢聆听
劣势：
该区域尚未成型，前期投入较大
机会：
• 北京北路项目基本已经成型，创新空间不大 • 北京北路等成熟开发区，可开发空间日益缩减 • 作为新兴开发区，未来发展潜力较大，生活向北势在必行
•北京路作为城市新兴发展区，未来发展潜力大
威胁：
北京北路各物业已开发成型 符合消费者“买现”心理
结合项目周边物业情况 以及本项目自身情况 对于本项目案名 我们得出以下建议：
案名： 1、突出“阳光”，以增强项目号召力 2、凸显区域，增强地段稀缺不可复制性
定位语： 1、凸显北京路区域价值，强调新“城心” 2、强调本项目体量，在潜意识里灌输体量大、 配套足 3、强调居家适宜性
推广语： 反复强调地段不可复制性，增强 区域认同感，促使客户快速下单
在此结论之上 我们提出如下案名
城中心：代表城市中坚力量的“富人区”；
在不可复制的土地资源上，形成新的居家标高 让人无限向往……
案名四：
阳光北城
释义：暗嵌开发公司名称，增强项目号召力。项目本身位于
北京路，北城暗含区域位置，强调了区域价值。
定位语：新城心 · 七十万方
人居大城
↓
↓
↓
释义： 占位：
区隔：
精美房地产项目提案授课ppt课件
土地价值分析
LAND VALUE ANALYSIS
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。 所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
LOGO
项目提案报告PPT模板 所以儿童阅读能力的培养是必须的，特别是学生困生，我们要为他们提供良好的"智力"背景，引发他们积极思维，以读促思，以读促写，提高语文素养。
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
文字内容可 根据实际情况进行修改
威胁 在此输入相应内容
SWOT
分析
T
竞争个案 部分市场份额已经分化
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
项目
前言
对一项产品的准确理解和定位， 是成功推广该产品的关键！
所以儿童阅读能力的培养是必须的， 特别是 学生困 生，我 们要为 他们提 供良好 的"智力 "背景 ，引发 他们积 极思维 ，以读 促思， 以读促 写，提 高语文 素养。
优秀地产广告提案最终版PPT课件
惠阳新城区
城市里
畅享惠阳新城繁华
属性的界定。 如果，DADA：深圳东 艺术居住计划区
那么，我们：城市里 精装艺术居住计划区
完整版课件
10
通过对项目片区踩盘，我们总结：
区域内的大户型的自住人口比例高达90%，其中包括本地公务员 与龙岗自住客，东岸公馆等小户型的自住购买据称也达到了70% 以上，多为大工业区的自住客户。就目前现阶段来看，区域内户 型偏小的户型去化量优于大户型。
完整版课件
3
但A、B、C每个艺术居住计划区， 呈现不同“艺术居住计划区”
最终彼此的区别会在哪？
完整版课件
4
最后我们共同发现：
土地属性，是最终区别所在。
不同城市、同一城市不同区域、 不同客群习惯、不同地域文化、 构成了不同的“艺术居住计划区”产品，
在满足年轻人艺术、健康、交流需求共性上，
有了不同的个性。
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25
他是“马克”（MARK）
听起来跟德国货币一样名字的率性朋友， 他热衷艺术， 他爱好广博，与朋友志趣相投， 他热爱运动，注重工作之外的健康生活， 他是绝对的标志人物， 是见证爱情的印记， 更是卓越的代表。 他在第一次与你见面时，会自信地说： HI！我是MARK。
完整版课件
26
案名：I’m MARK 中文：马克住区
吸引他们，刺激他们！
完整版课件
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完整版课件
32
完整版课件
33
关于TVC
我们认为：不需要大手笔制作，只需要在深圳具有代表 性的地方，比如：公车站，纯粹的以爱情为主题，让处 于不同人生阶段的人们，发表他们的观点和感受。
完整版课件
34
TVC传播渠道：
小区社区物业文化项目打造策划方案PPT授课课件
A （情景再现） 还原某某农耕文化
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
共商共建 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
文化长廊以 伍素华老人 为原型，配上麻袋和蓑衣，还原了老某某人搓麻绳；
找到原某某文化馆摄影师谭齐力、某某文化名人官树人等人，得到了宝贵信息和建议。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
考虑到小区1楼居民的采光，项目组还特地将文化长廊的高度进行控制，墙面最高处也不超过1.8米。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
XX的企业文化建设项目建议PPT
理 念
企业文化
各种规章制度
和君创业企业文化项目咨询的特点
1、强调项目运作的过程； 通过沟通，将企业家的意志、直觉、创新精神与敏锐的思想激发出来，提炼成为成文的企业宗旨与政策，使之能够明确地、系统地传递到职业管理层，由职业管理层规范的运作。 ——“权力智慧化”的过程 在核心价值观的基础上，阐述企业处理管理的基本矛盾和企业内外重大关系的原则和优先次序，建立调整企业内部关系和矛盾的心理契约。 ——“理念政策化”的过程
创新的企业文化
企业发展
系统、持续地传播
促 进
积 淀
总结、提炼
予以表述
注 入
项目设计的流程与步骤（续1）
调研企业文化 现状
按照规范方法对企业 文化特征进行描述
提炼、完善企业精神、 岗位信条等
撰写《美的企业 文化手册》
座谈、访谈、 文献研究等
规范的企业文化分类方法的综合
专家意见、群众征集
企业文化项目的工作步骤
（制度）层面
美的企业文化传播方式 研究项目
《美的企业文化手册》项目
项目设计的流程与步骤
文化建设就是要系统地提炼、描述、表达企业的核心价值观并对之实施持续、有计划的传播和管理，它也是一个持续、开放的过程。
现存的企业价 值观、企业主导 理念、企业风气 等
倡导的价值追求
企业精神 （企业核心理念）
4、文化是灯塔（文化给员工希望，给工作以意义）。 5、文化是一种假设。 6、文化是一种心理契约。 7、文化是一种理性管理手段。 战略上：做什么、不做什么。 理念上：提倡什么、反对什么。 价值观上：追求什么、放弃什么。 倾向：奖励见义勇为，还是惩罚见死不救？ 8、文化是纽带（共同的价值观）。
我们对企业文化的理解
文化创意产业案例研究ppt课件
DMC VILLE 公寓、商务酒店、七星级酒店
研发及办公 联合生产中心提供特技效果工作室，高清视频编 辑室， 绘画效果计算机室和Render Farm 工作
室
高科技商务中心设立“城市工厂”孵化器
小高层、超高层楼宇 独栋 多层
多层
无
无
Nuritkum 广场数字展示厅，Info-booth体验区 多层展示厅、沿街商铺
30自发形成19992002年1999年艺术家隋建国选择这里丼办雕塑展引起了国际兲注陇羚羊刘野孙橙宇等艺术家纷纷迚入创建自己的艺术工作室推劢了艺术区在短时期内的迅速形成问题阶段20022004年因当代艺术本身的争议性798面临拆迁的问题面对北京的地价飞涨业主打算终止不艺术家之间的租赁合同迚行商业开发规范阶段20042006年北京市打出创意产业园区发展战略798被认定为市级文化产业聚政府成立调查组管理办公室规范园区绊营行为发展阶段20072016年政府开始投资巨资改善基础设斲建设成立文化创意产业运营机构政府作为管理主体保证了798的有序发展798成为奥运会期间北京最重要的旅游接待景区发展路径798园区发展绊历了四个阶段从最初的少数艺术家聚集区发展为全国知名的艺术园区31艺术创作产业发展现状入驻企业情况798产业园以艺术创作类设计类企业为主幵辅以展览类传播发行类企业设计类交流展示传播发行报社书店酒吧目前大概有500多家艺术机构其中260多家画廊100多家设计单位还有咖啡厅创意店等辅劣单位32园区问题798产业园在快速发展中产生了诸多问题严重地制约了园区的发展经营困难十年时间房租上涨了超过20倍房租的快速上涨导致画廊绊营困难众多艺术家被迫搬离规划混乱由二最早的798是由艺术家自发聚集而成园区内业态混杂缺少统一规划产业链条短现有产业链主要集中二艺术展示艺术交易两个环节产业链条短过度商业化大量非艺术机构大丼迚驻从而带劢和加剧该区域时尚化和商业化公共服务差园区外部交通引导标识丌清晰内部也缺乏清晰的导览图游览环境杂乱和无序33案例总结根据798运营多年暴露出来的问题宋庄项目可以通过合理的规划设计避免产生同样的问题优惠政策对艺术类机构或艺术产业链上重要环节的相兲艺术机构给予优惠租釐甚至免租待遇的政策清晰定位通过前期合理的规划设计可以提升整体园区的档次完善产业链条构建集艺术创作艺术品制作艺术品仓储中心艺术品互劢体验艺术品在线宣传艺术品展示艺术类会议艺术品评估鉴定艺术品交易二一体的产业链条适度商业配比文化产业园区形态必须以艺术类机构为主体适度配置商业类机构
云锡地产砚山项目提案思路总纲
云锡地产砚山项目提案思路总纲本次提案需要解决的两大核心问题：一是项目地块如何开发？发展方向是怎样的？二是项目如何售卖？通过前期对地块的实地考察以及开发商对地块发展的构想，我们对云锡地产砚山项目的发展方向初步判断为：砚山项目必须走复合地产之路，它是一个典型的公园复合地产，它将是砚山首个或唯一的纯粹公园豪宅项目．有了初步的发展方向判断，那么砚山有无发展公园地产的可能，它的发展基础何在？首先搞清楚何谓公园地产？“公园地产”，一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。
从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。
从世界地产发展趋势上看：纽约的中央公园＼伦敦的海德公园、巴黎的凡尔塞花园、东京的新宿御苑等等，世界各国大都市居民选择住所的环境要求惊人地相似。
这些公园旁的地产已经成为高档住宅、财富和名望的象征。
从全国地产的发展趋势上看：在我国城市化高速发展的过程中，城市的积聚效应使得城市居民越来越密集地聚拢到城市核心地带，人们在追求效率便捷的同时，身心遭受的压力也越来越大。
鲜活的生命需要呼吸、散步、放松，需要沟通、交流、亲切。
这一切多彩的生活决不仅仅是居室内部空间可以实现的，居住空间向外延伸到社区会所、园林，仍然是属于地产项目个体属性，再向外延伸就是公园、体育场馆等城市公共空间。
这种变化，使得一股公园地产热席卷全国．从人们的消费趋势上看：2003年一场SARS风暴席卷全国，引发了人们对健康住宅、生态住宅的向往。
从此以后公园地产走进了人们的视野，并一直倍受追捧与青睐．从砚山的城市发展规划上看：为改变砚山城市形象，政府已经明确提出要把砚山建设成＂山在城，城在山中＂的现在山水园林城市，一场围绕市政规划蓝图的人居革命正在砚山兴起．以上四点，为砚山项目走复合型公园地产道路准备了强大的市场基础和环境基础．项目发展基础找到了，那么项目发展的机会点在哪里？□市场机会：Ａ＼砚山房地产市场发展仍处于初级阶段，这为新的地产形式和新的产品概念的出现，提供了巨大的空间．Ｂ＼砚山目前在售的楼盘，产品形态单一，消费者选择面窄，这种状况为丰富产品组合提供契机．Ｃ＼大户型，联排别墅，是目前砚山房地产消费的热点和物业开发主流，这为本项目的开发指明了方向．Ｄ＼营销方式原始单一，这为新型营销方式的使用提供了可能．更为本项目后期的营销推广提供了广阔的施展空间．Ｅ＼砚山市场目前尚无复合型地产开发的先例，更无公园地产的出现，这为本项目准备了巨大的市场空白点．□需求机会：砚山是苗族壮族的聚居地，亲近自然＼崇尚自然是其民族的一种特性，依山傍水而居是其民族居住文化的准则．但城市化的发展，几乎剥夺了他们的这种权利，然而他们的骨子里依然有这种情结的存在．这种情结的释放就会创造巨大的需求．□购买力机会这几年砚山经济取得了长足的发展，政府积极实施＂工业强县＂的战略目标，招商引资力度不断加大，吸引了一批知名企业或集团落户砚山，政府的财政收入＼居民收入＼人均ＧＤＰ都有极大提高，使大宗商品消费成为可能．项目本身有发展公园地产的资源和条件吗？□项目的自然资源１．宜人的气候提供本项目以良好的区域大环境２．天然的水面，非常适宜人的亲水活动３．原生态的田园风光是区域的一大特色４．项目正面更有砚山的著名旅游点――听湖５．原生态的绿色植被和小山坡，为项目带来层次丰富的景观□地块的人文资源本项目人文资源相对缺乏，需要在后期努力营造．□公园的价值Ａ．生态价值――绿色氧气新鲜宜人Ｂ．配套价值――交通＼商业跟进Ｃ．功能价值――可看可进可游玩Ｄ．文化价值――积淀城市文明Ｅ．区位价值――有公园，物业升值快□交通条件项目地块四面环路１．文山至砚山的高速路，两地之间３５公里的距离，驱车只需２０分钟，往返非常便捷，使吸引文山的客户前来购买成为可能２．直通砚山城区的道路３．规划中的两条新路如何做才能实现项目的开发战略目标？１．公园修建策略公园地产开发形式有两种：一种是＂借园＂即在已经存在的公园周围进行地产项目开发；另一种是＂造园＂即开发商用一定量的土地先建造公园，然后再进行地产项目的开发．云锡地产砚山项目属于后一种开发模式．因此，公园如何修建？主题怎样？变得尤为关键，它直接影响着后续地产项目的开发．公园风格的差异性，成为开发商决定项目定位、营销策略等的重要参考依据。
培训资料-提案改善
协调不力是管理工作中最大的浪费之一，它使
整个组织不能形成凝聚力，缺乏团队意识、协调
精神，导致工作效率的低下。
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精选课件
爱文易成文具
管理浪费---应付
提案改善
应付就是工作虽然干了，但是不主动、不认真，敷衍 了事，不追求最好的结果，从而缺乏实际效果，是责任 心不强的一种表现形式。
常见的应付现象： ① 应付基础工作 ② 应付检查 ③ 应付导致前松后紧 ④ 应付造成虎头蛇尾
⑤ 节省原料、辅料或劳力的方法；
⑥ 新产品、新工艺的发明和利用； ⑦ 现有产品或收回报废品的二次开发；
⑧ 促进作业安全，工作环境、职业健康之改善； ⑨ 提高品质水准，降低不良率及报废率的方法；
⑩ 改善交货时效及准确度的方法；
⑪ 工模、夹具、治具、设备的创新与改善；
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⑫ 其他有利于本公司之变革事项。
☆ 人工损失
☆ 辅助材料损失
☆ 能源消耗
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生产的八大
提案改善
浪生费产浪费---动作（多余动作增加强度）
常见的12种浪费动作： ① 两手空闲 ② 单手空闲 ③ 作业动作停止 ④ 动作幅度过大 ⑤ 左右手交换 ⑥ 步行多
⑦ 转身角度大 ⑧ 移动中变换动作 ⑨ 未掌握作业技巧 ⑩ 伸背动作 ⑾ 弯腰动作 ⑿ 重复/不必要动作
4 流程类： ➢ 生产车间内的流程改善； ➢ 公司各部门间的流程改善。
5 其它所有积极、有助于公司发展和员工提升的改善提案
精选课件
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改善提案步骤-填写《改善提案申请表》 提案改善
提案内容有效受理情况：
① 提高生产或事务效率的方法；
② 改善生产技术、制造手段或作业环境的方法；