资产评估中的成本法与收益法的优缺点
资产评估中的三种基本评估方法的比较分析
资产评估中的三种基本评估方法的比较分析作者：胡梅来源：《现代经济信息》 2018年第3期资产评估中的三种基本评估方法的比较分析胡梅四川大学锦城学院摘要：收益法、市场法和成本法这三种基本的评估方法，每种方法都有不同的假设使用条件和评估前提；因此根据不同评估对象的特点不同，在选择方法时有不同的选择问题。
关键词：市场法；资产评估的方法；成本法中图分类号：F239文献识别码：A文章编号：1001-828X(2018)004-0-01一、三种基本评估方法的概述1.市场法的概述评估准则中对市场法的含义的表述为：指在市场上找到与被评估资产相同的或者相类似的资产的市场交易价格为基础，将被评估资产与参照物资产进行直接比较或者类比分析，将他们之间影响价值最大的差异进行分析，从而对市场交易价格进行调整，得出被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是采用比较或者类比的思路及方法判断资产的价值。
(1)市场法的假设前提条件有2个：A充分发达与完善的市场条件；B公开市场上能够找到与被评估资产相同的或者相似的参照物。
(2)市场法使用的领域：主要适用于在市场上能够找到参照资产的评估，如通用的机器设备和交易案例比较多的房地产的评估，一般不适合于找不到参照物，或者参照物的市场交易价格很难确定的资产的评估。
2.收益法的概述收益法是指估测被评估资产评估基准日以后每年的预期收益，将未来预期收益折现到评估基准日时点，用这些现值之和来判断被估资产的价值的一切方法。
收益法的思想是：资产评估价值大小取决于该资产在未来期间收益净额折现之和。
基本理论公式为：其中Ri表示资产未来期间各期收益额；r表示折现率；n表示收益期限。
收益法的基本前提条件：A要考虑被评估资产的未来收益是否可以单独进行测算从而确定预期收益；B能够确定折现率或资本化率；C被评估资产预期获利年限可以预测从而确定取得未来预期收益所持续的时间。
3.成本法的概述估测评估基准日时点被评估资产的重置成本，用重置成本减去在评估基准日存在的贬值，用这个剩余值来确定资产的价值。
为确定资产入账价值的资产评估方法
资产评估是指对某一项资产进行评估，以确定它的价值。
资产评估的目的是为了确定该资产在财务报表中的入账价值，为企业的决策提供参考依据。
资产评估方法是确定资产入账价值的重要方式，不同的资产评估方法适用于不同类型的资产。
本文将重点介绍几种常见的资产评估方法，探讨它们的优缺点及适用范围。
一、成本法成本法是一种基于资产成本的评估方法，即资产的入账价值等于其成本。
成本包括购物资产的直接成本和相应的间接成本。
成本法适用于新购资产或者历史成本可以准确获得的情况。
成本法的优点是简单易行，可以提供直接的账面价值。
然而，成本法忽视了资产的市场价值和折旧情况，容易导致资产价值的过高或者过低估计。
二、市场法市场法是一种基于市场交易的评估方法，即资产的入账价值等于类似资产在市场上的交易价格。
市场法适用于能在市场上找到相似可比的资产或者市场交易活跃的资产。
市场法考虑了资产的实际市场价值，能够提供相对准确的入账价值。
然而，市场法受市场情况的影响较大，有时难以找到充分可比的市场数据，导致评估结果不够准确。
三、收益法收益法是一种基于资产未来收益的评估方法，即资产的入账价值等于它未来可产生收益的现值。
收益法适用于可以预测资产未来收益的情况，如投资性房地产、专利权等。
收益法考虑了资产的未来潜在收益，可以反映资产的经济效益。
但是，收益法的评估结果受益率和预测期限的影响较大，需要合理的预测和估计。
四、折旧法折旧法是一种基于资产使用寿命的评估方法，即资产的入账价值等于其成本减去累计折旧。
折旧法适用于有明确使用寿命的固定资产，如设备、机器等。
折旧法能够反映资产的实际价值变动情况，提供准确的账面价值。
然而，折旧法需要对资产的使用寿命和残值进行合理估计，这些估计对评估结果具有较大的影响。
五、混合法混合法是一种综合运用多种资产评估方法的评估方法，即将成本法、市场法、收益法、折旧法等不同的评估方法进行综合分析，得到综合的评估结果。
混合法适用于复杂的资产评估情况，可以充分考虑资产的多方面因素，提高评估结果的准确性。
资产评估方法的比较与选择
资产评估方法的比较与选择摘要：构成资产评估方法体系的各种评估方法之间既有内在的联系，又有各自的特征。
了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行高效率的评估工作具有重要的意义。
开题报告/html/lunwenzhidao/kaitibaogao/关键词：资产评估；成本法；市场法；收益法一、资产评估各种方法的比较（一）资产评估方法之间的区别各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。
各种评估方法都是从不同角度去表现资产的价值。
1.收益法与成本法的区别（1）两种方法的本质不同。
重置成本法是从资产重置角度评估资产价值的一种方法，评估出的价格是资产“投入”价格。
而收益现值法是从资产收益折现的角度来评估资产的价值，评估出的价格是资产获利能力的量化与现值化，是资产的“产出”价格。
（2）两种方法的基本评估原理、具体评估程序不同。
（3）两者的影响因素不同。
成本法主要受重置成本及各种损耗、成新率的影响。
收益法主要适用于具有独立持续经营能力的经营性资产的评估。
成本法适用于以资产重置、补偿为目的的资产业务。
2.收益法与市场法的区别（1）两种方法的本质及制约因素不同，市场法是从卖者的角度来考察被评估资产的变现价值，资产评估值的大小主要受市场发育程度、供求关系的影响。
收益法是将被评估对象作为一种获利能力来确定其价值，主要受未来收益与折现率预测质量的影响。
（2）两者基本的评估原理及具体的评估程序不同。
开题报告/html/lunwenzhidao/kaitibaogao/（3）两者的适用范围不同。
市场法主要适用于单项资产的评估，资产业务可以是联营、兼并、参股与担保，侧重于考虑资产的现行价值。
而收益法则更适用于整体资产评估及以投资为目的的资产评估，侧重于考虑资产的未来收益能力。
3.成本法与市场法的比较（1）两者的出发点或者说评估角度不同。
重置成本法是从资产已处的空间角度，把完全相同的资产再度重新“放置”到目前空间上所需要的成本角度评估资产价值；而市场法是从设想把相同的资产放置到市场空间所能具有的价格角度来评估资产的价值。
评估的方法
评估的方法常见的评估方法主要有：收益现值法、重置成本法、清算价格法以及市场比较法。
评估是泛指衡量人物与事物的价值，价值的解释是指事物的用途和积极作用。
常见的评估方法主要有：1、收益现值法是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。
收益法的优点是可以充分考虑资产的各种升值因素，并且，由于就是用未来收益去来衡量资产的价值，其结果较难被投资者所拒绝接受。
其局限性就是，大多数设备因为所预测的现金流量就是由包含房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产增添的，很难定量至单台机器设备上。
预测未来收益和确认现值率为的主观因素很大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
2、重置成本法就是用现时条件下再次添置或修建一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，乘以被评估资产实际已经出现的实体性陈旧升值、功能性陈旧升值和经济性陈旧升值，获得的差额做为被评估资产的现时价格，即为评估价。
或者，估计出来被评估资产与其全新状态较之存有几成新，可自新率，然后用全部成本与成新率相加，获得的乘积做为评估价。
成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。
如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。
根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。
如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。
因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。
3、结算价格法清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。
论文：资产评估方法的比较研究
资产评估方法的比较研究摘要资产评估是运用评估方法对资产在一定时点的潜在价值进行客观估算的过程，是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动，是一种将资产市场化的行为。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，但就资产评估方法本身来讲，它并不是为资产评估所独有。
资产评估所运用的各种方法，是利用或借用工程技术、经济核算、统计、会计等学科中的技术方法，并根据自身的特点组合成一整套资产评估的方法体系。
资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。
各种评估方法具有各自不同的评估思路、前提条件和数据来源。
对形态各异、种类繁多的资产实施评估，选择评估方法总是有侧重和优选顺序的。
在实务中，由于各种资产属性、特点、状态的差别，使得不同种类资产常常与特定评估方法相适应。
学习资产评估的方法，不但要全面掌握每一条资产评估途径及方法的内涵、技术要求、适用条件，而且还要全面掌握各个评估途径之间的内在逻辑关系，以及配合适用要领等。
关键词：市场法，收益法，成本法，关系及选择Comparative Study of Assets EvaluationABSTRACTAssessment of asset valuation method is to use the assets in a certain point in time estimate the potential value of an objective process, is the estimated assessed value of the assets present a professional activity and is the asset market behavior. Assets assessment is estimated assessed value of the assets to achieve the technical means, but in terms of assets evaluation method itself, it is not unique to the property assessment. Assets to assess the use of various methods is the use of or borrowing engineering, economic, accounting, statistics, accounting and other disciplines in the technical methods and in accordance with their own characteristics to form a set of asset valuation methodology. Asset valuation method can be summarized into three, namely, the three internationally recognized assessment methods: cost, income approach and market approach. Various assessment methods have their own assessment of different ideas, precondition and data sources. On various shapes, a wide range of assets assessment, selection of assessment methods are always focused and optimized sequence. In practice, due to various assets, properties, characteristics, status differences, making different types of assets are often adapted to specific assessment methods. Learning asset valuation method is not only to assess the full picture of the assets of each of the content means and methods, technical requirements, application conditions, but also to assess the full picture of all the internal logic of relations between means and with the application of essentials.KEY WORDS: The m arket’s approach, The i ncome’s approach, The cost, Relationships and choose目录前言 (1)第1章市场法 (2)1.1市场法的含义 (2)1.2市场法应用的基本前提 (2)1.3市场法的基本程序 (3)1.4市场法的适用范围 (3)1.5市场法的具体方法 (4)1.5.1 市场折扣法 (4)1.5.2 成本市价法 (4)1.5.3 价格指数法 (5)1.5.4 功能价值类比法 (5)1.6市场法的优缺点 (5)第2章收益法 (6)2.1收益法的含义 (6)2.2 收益法的基本前提 (6)2.3 收益法的基本程序 (7)2.4 收益法的基本参数 (7)2.4.1 收益额 (7)2.4.2 折现率或本金化率 (8)2.4.3 收益期限 (8)2.6 收益法的评估方法 (8)2.6 收益法的优缺点 (10)第3章成本法 (11)3.1 成本法的含义 (11)3.2成本法应用的前提条件 (11)3.3 成本法评估资产的程序 (11)3.4 重置成本的估算方法 (12)3.4.1重置核算法 (12)3.4.2价格指数法 (12)3.4.3功能价值法 (13)3.4.4规模经济效益指数法 (14)3.5.1实体性贬值及其估算方法 (15)3.5.3经济性贬值及其估算方法 (17)3.6 成本法的优缺点 (17)第4章资产评估基本方法的关系 (18)4.1资产评估基本方法之间的关系 (18)4.1.1资产评估方法之间的联系 (18)4.1.2资产评估方法之间的区别 (18)4.2资产评估基本方法的选择 (19)结论 (20)谢辞 (21)参考文献 (23)前言近年来，国家对资产评估的发展高度重视，以及建立创新型国家的发展战略的确立，使资产评估发展面临新的机遇与挑战。
公司并购中的资产评估方法
公司并购中的资产评估方法在公司并购中，资产评估是一个关键的环节。
只有通过准确评估被收购公司的资产价值，才能为合并双方提供决策依据，确保交易的公平和合理性。
本文将探讨公司并购中常用的资产评估方法，并分析其适用场景和优缺点。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法。
它通过对类似资产市场交易的比较，找到市场价值的参照对象，并依据市场交易价格和其他影响价格因素，来确定被评估资产的市场价值。
该方法适用于具有良好市场竞争和流动性的资产，尤其适用于股权和不动产的评估。
然而，市场比较法的局限性在于市场交易数据的可获取性和可比性，以及在高度专业化和少数市场的情况下，可能导致市场比较法的精确性受到挑战。
二、成本法成本法是另一种常用的资产评估方法。
它基于资产的重建或替代成本来确定其价值。
成本法认为，资产的价值应该等于其重建或替代所需的成本，减去已经过的折旧和损耗。
该方法适用于独特性较强的资产或无法在市场交易中找到可比较的数据的情况。
然而，成本法忽略了市场价值对资产价值的影响，可能无法准确反映资产的实际价值。
三、收益法收益法是基于资产未来收益的估计来确定其价值的方法。
它将资产的价值定义为其所能产生的未来经济利益的折现值。
该方法适用于以现金流为导向的资产，并且对于评估未来利润增长潜力较大的公司特别有用。
然而，收益法的风险在于对未来现金流的预测不确定性，以及对折现率的选择。
四、市场资本化收益法市场资本化收益法是一种结合了市场比较法和收益法的资产评估方法。
它通过将资产未来收益的预测与类似资产的市场交易数据相结合，来确定资产的价值。
该方法适用于市场交易数据可获取性较好的资产，并且对未来收益预测有一定的准确性。
然而，市场资本化收益法也存在对数据可比性和未来预测的挑战。
综上所述，公司并购中的资产评估方法多种多样，并且各有优缺点和适用场景。
在实际操作中，评估师需要综合考虑被评估资产的特点、市场环境和数据可获取性等因素来选择合适的评估方法。
企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题
企业价值评估中成本法的优缺点及实务评估中注意的问题依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、成本法三种方法。
收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。
市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场。
成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
在我们日常的评估工作中都可能用到上面的三种方法中的两种或一种，但是根据业务的性质来看，我们主要是使用成本法居多，下面就分别从它的实质、优缺点及实务中注意的问题进行描述。
一、成本法的实质1．对“资产负债表”的评估，企业价值评估是建立在审计基础之上的，审计通过合规性和真实性审计以确定资产的账面价值，企业价值评估的资产范围也因此确定。
形成明细表，进行评估后，再按相同的口径汇总成新的资产负债表。
2．账面净资产值:把企业各项资产的历史成本加起来，再扣减去企业的负债，差额就是净资产。
这是一种会计记录的简单相加，与企业的未来收益能力或内在真实价值没有联系。
用成本法评估企业价值，则是以更新重置成本替换历史成本，对会计记录中的资产价值进行修正，得出来的是经过修正的账面净资产值。
二、成本法优点1. 成本法的评估结果是以常见的资产负债表的形式表示的。
对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。
成本法和账面净资产值直观、确定、容易理解。
2. 成本法在评估过程中，分别对每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
3. 成本法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
买方往往在资产与盈利之间更注重资产决定的价值的因素。
4. 这种方法对于作为诉讼依据和争议解决是有用的。
该方法便于解决企业解体和重大资产分割产生的纠纷。
5. 这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。
三、成本法的缺点1. 采用成本法模糊了单项资产与整体资产的区别。
整体性资产都具有综合获利能力，它由单项资产构成，却不是单项资产的简单加总，而是经过企业有效配置后作为一项独立的获利能力而存在。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性一、引言资产评估是企业、金融机构和个人在进行投资和贷款决策时不可或缺的环节。
资产评估的核心目标是准确估计资产的价值，并最大程度地确保该估值结果符合市场实际。
然而，在实际操作中，选择适当的资产评估方法以及保证评估结果的合理性是一项挑战性工作。
本文将重点讨论资产评估方法的选择，并探讨如何确保评估结果的合理性。
二、资产评估方法的选择1. 市场比较法市场比较法是资产评估中使用最广泛的一种方法，尤其适用于不动产等有成交市场的资产。
该方法通过比较已经交易的相似或相邻资产的市场价格，从而推断出待评估资产的市场价值。
市场比较法的优点是简单易行，但也存在不足之处，例如需要可靠且充足的市场数据、资产间的真实可比性等。
2. 收益法收益法主要应用于投资性资产的评估，如股票、债券、房地产租赁等。
该方法基于资产未来现金流量的预测，通过计算资产的折现值来估算资产的价值。
收益法的优点是考虑到了资产的预期收益，但对现金流量的预测和折现率的选择要求较高，同时也容易受到市场波动的影响。
3. 成本法成本法是以重建或再生产资产为基础进行评估的一种方法。
该方法通过计算资产重建或再生产的成本，再考虑资产的折旧和损耗等因素，得出资产的价值。
成本法的优点是可以提供一个相对可靠的下限价值，但却忽略了市场供求关系和未来现金流等因素。
三、资产评估结果的合理性1. 数据可靠性评估结果的合理性首先要求评估所用的数据来源可靠。
这包括了评估对象的基本信息、历史交易数据、资产产权、市场供求关系等，只有在数据的基础上进行评估才能得出合理的结论。
2. 评估方法的适用性不同的资产可能需要选用不同的评估方法。
评估师需要根据具体情况综合考虑各种方法的优缺点，选择最适合的方法进行评估。
同时，评估方法的选择也要求符合相关法律法规和市场规范，以确保评估结果的合理性。
3. 市场风险的考虑资产评估结果的合理性还要考虑市场风险的因素。
市场波动、行业变化、政策调整等都可能影响资产的价值，评估师需要在评估时充分考虑这些风险因素，以避免评估结果出现较大误差。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估基本方法有三种：市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相近的参照物及其近期交易价格等数据为基础，经过类比对参照物进行差异分析与价格调整，从而推定待估资产价值的评估方法；成本法是以待估资产现时重置成本扣除其各项损耗,以此确定待估资产的价值；而收益法则看重未来，是通过估测待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值,作为评估值.资产评估的方法有很多，但比较常用的基本方法有市场法、成本法和收益法。
第一节市场法一、市场法的概念市场法又称市场比较法或市价比较法，是利用现行市场上与待估资产同样或类似的资产(参照物)的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比对参照物进行异同分析,并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定待估资产价值的一种评估方法。
市场法以均衡价值观为理论基础,是一种最简单有效的方法,评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。
市场法以替代原则为灵魂，因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的替代品的价格，既然是待估资产,就不能高于该资产的市场价,这才符合市场规律。
在决定是否选择市场法来评估资产价值时，首先要确定它是否具有一个充分发育活跃的公开市场,其交易环境是否公平、监督机制是否合理等系列条件。
其次，还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动，是否能够搜集到相关交易数据。
市场法评估的主要步骤包括:1。
要有明确的资产评估对象，查找类似的参照物；2。
根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素，并且根据参照物对这些不同因素进行分析、并调整其价值，得到最初结果；3。
初评结果进行分析，用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性.二、市场法的应用举例【例3-1】南阳市曹路镇有一待估宗地G需要评估,现搜集到与待估宗地条件类似的于2011年进行交易的6宗地，具体情况如表3—1所示：表3-1 类似的宗地交易案例数据上表中成交价的单位为：元/m2。
该城市2011年的地价指数见表3-2: 表3—２2011年南阳市地价指数表另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1－1.5之间时，容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0。
企业估值的收益法、成本法和市场法
企业估值的收益法、成本法和市场法投资最核心的事情就是估值。
对目标企业价值的合理评估是在进行企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。
适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。
本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。
一、企业价值评估方法的三大体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。
目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。
收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。
其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。
收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。
成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。
理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。
主要方法为重置成本（成本加和）法。
市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。
其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。
市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。
二、企业价值评估和新方法1、注重货币时间价值的贴现现金流量法（DCF）企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。
但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。
DCF方法的关键在于确定未来现金流和贴现率。
该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。
资产评估：成本法、市场法的比较
资产评估：成本法、市场法的⽐较市场法，成本法，收益法的区别⼀、含义市场法，也称现⾏市价法或市场价格⽐较法，是指通过⽐较被评估资产与最近售出（交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进⾏调整，从⽽确定被评估资产价值的⼀种资产评估⽅法。
成本法，是指在被评估资产现时重臵成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从⽽确定被评估资产价值的⽅法。
⽐较：市场法的资料直接来源于市场，同时⼜为即将发⽣的资产业务估价，所以市场法的应⽤，与市场经济体制的建⽴与发展，资产的市场化程度密切相关。
运⽤市场法进⾏资产评估的资料具有时效性。
⽽成本法的资料是历史资料，受时间的限制不⼤。
收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。
⼆、基本原理市场法，是按所选参照物的现⾏市场价格，通过⽐较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。
成本法：被评估资产评估值=重臵成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值三、资产计价尺度市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。
成本法，是以重臵成本作为资产评估的计价尺度。
收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。
四、前提条件市场法：1、需要有⼀个充分发育活跃的资产市场；2、公开市场上存在在功能、⾯临的市场条件上与被评估资产可⽐的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准⽇时间间隔不长。
参照物与被评估资产可⽐的指标、技术参数等资料是可以收集到的。
3、参照物的基本数量⾄少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间⼤体可替代成本法：1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重臵全新资产具有可⽐性；2、应当具备可利⽤的历史资料。
成本法的应⽤是建⽴在历史资料的基础上的，如复原重臵成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；3、形成资产价值的各种损耗是必要的；4、被评估资产必须是可以再⽣的或者是可以复制的。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其在市场上的价值。
资产评估是金融、投资、财务管理等领域中的重要工具，对于企业、个人和金融机构来说都具有重要意义。
本文将详细介绍资产评估的基本方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
一、市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它基于市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
具体步骤如下：1. 收集市场数据：收集并分析市场上类似资产的交易数据，包括销售价格、租金、租赁条件等。
2. 选择可比资产：根据资产的特征和条件，选择与之相似的可比资产，确保比较的准确性。
3. 调整比较因素：根据可比资产与待评估资产之间的差异，对比较因素进行适当的调整，例如面积、地理位置、物业状况等。
4. 计算资产价值：根据调整后的比较因素，计算出资产的价值范围，确定其市场价值。
二、收益法收益法是一种基于资产预期收益能力来评估资产价值的方法。
它适用于收益性资产，如房地产、股票等。
具体步骤如下：1. 预测现金流量：根据资产的历史数据和市场情况，预测资产未来的现金流量，包括租金、利息、股息等。
2. 确定折现率：根据资产的风险和市场利率，确定适当的折现率，以考虑时间价值和风险因素。
3. 计算资产价值：将预测的现金流量按照折现率进行折现，得出资产的现值，再加上未来可能的增值或减值，得出资产的总价值。
三、成本法成本法是一种基于资产重建或替代成本来评估资产价值的方法。
它适用于特殊用途资产，如工厂、设备等。
具体步骤如下：1. 估计重建成本：根据资产的特征和市场价格，估计资产的重建成本，包括材料、劳动力、设备等。
2. 考虑折旧和损耗：根据资产的使用寿命和磨损程度，考虑折旧和损耗因素，对重建成本进行适当调整。
3. 计算资产价值：将调整后的重建成本与资产的使用寿命进行比较，得出资产的净现值，即为资产的价值。
综上所述，资产评估的基本方法包括市场比较法、收益法和成本法。
不同的资产类型和评估目的可能适用不同的方法。
城市基础设施资产评估方法
城市基础设施资产评估方法在城市化进程中，城市基础设施的规划与建设扮演着重要的角色。
然而，随着时间的推移，这些基础设施逐渐老化，对城市的发展与运营产生了一定的影响。
因此，评估城市基础设施资产的价值和状况显得尤为重要。
本文将介绍几种常用的城市基础设施资产评估方法。
一、折旧法折旧法是最常见的城市基础设施资产评估方法之一。
该方法主要通过计算基础设施在使用过程中的损耗情况，推算出其价值变化趋势。
常见的折旧法有直线法、余额递减法等。
直线法简单明了，将资产的原值减去折旧值得到当前价值；而余额递减法则通过设定固定的折旧率，在每个计算周期内从上一周期的剩余价值中扣除折旧费用。
折旧法的优势在于计算简便，适用于大部分城市基础设施。
二、市场比较法市场比较法是一种基于市场交易数据的城市基础设施资产评估方法。
该方法通过分析市场上类似基础设施的买卖交易情况，结合评估对象的特征和定位，得出评估对象的市场价值。
然而，市场比较法在实际应用中存在一定的局限性，因为市场上的交易数据并不总能反映基础设施的真实价值，特别是对于高度专业化和特殊用途的基础设施而言。
三、收益法收益法是一种基于资产的收益能力进行评估的方法。
该方法主要通过计算基础设施所产生的收益，并以此为依据来评估其价值。
常用的收益法包括净现值法和内部收益率法。
净现值法通过将基础设施的未来收益现值化，减去投资成本来评估其价值；而内部收益率法则通过计算基础设施的内部收益率，判断其投资回报情况。
收益法在评估盈利能力较强的基础设施时较为适用，但对于非盈利性的基础设施评估可能存在一定的困难。
四、成本法成本法是一种根据基础设施的重建或替代成本进行评估的方法。
该方法认为基础设施的价值等于其重建或替代所需的成本，再考虑到基础设施的物理状况和经济寿命等因素进行调整。
成本法的优势在于能够直接反映基础设施的价值，尤其适用于新建基础设施评估。
然而，成本法在考虑折旧和功能衰减等方面可能存在一定的偏差，因此需要结合其他方法进行综合评估。
资产评估三大方法
资产评估三大方法标题：资产评估三大方法引言概述：资产评估是一种对公司或个人资产进行估值的方法，可以帮助投资者、贷款机构以及其他利益相关者做出明智的决策。
本文将介绍资产评估的三种主要方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
一、市场比较法1.1 市场比较法的基本原理市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产的市场交易价格来确定该资产的价值。
它适用于有大量交易数据和市场参与者的市场，如房地产市场。
1.2 市场比较法的步骤市场比较法的评估步骤包括选择可比资产、调整可比资产、确定市场价值。
首先，选择与待评估资产相似的可比资产，包括面积、地理位置等因素。
然后，根据可比资产与待评估资产的差异，进行价格和特征的调整。
最后，根据调整后的可比资产价格，确定待评估资产的市场价值。
1.3 市场比较法的优缺点市场比较法的优点是简单易行，基于市场实际交易，具有较高的可信度。
然而，该方法依赖于可比资产的数据和市场的有效性，不适用于独特或稀缺的资产。
二、收益法2.1 收益法的基本原理收益法是一种基于资产未来现金流量的评估方法。
它通过估计资产未来的收益和风险来确定其价值。
该方法适用于投资性资产，如股票、债券等。
2.2 收益法的步骤收益法的评估步骤包括估计未来现金流量、确定折现率和计算资产价值。
首先，根据资产的预期收益和风险，估计未来现金流量。
然后，确定适当的折现率，用于将未来现金流量折现为现值。
最后，将折现后的现金流量相加，计算资产的总价值。
2.3 收益法的优缺点收益法的优点是考虑了资产未来的收益和风险，能够提供较为准确的估值。
然而，该方法对未来现金流量的估计和折现率的选择具有较大的不确定性，需要考虑多种假设和风险。
三、成本法3.1 成本法的基本原理成本法是一种基于资产重建成本的评估方法。
它通过估计资产重新建造或替代的成本来确定其价值。
该方法适用于固定资产，如房屋、机器设备等。
3.2 成本法的步骤成本法的评估步骤包括估计重建成本、考虑折旧和确定资产价值。
资产评估方法的比较评析
资产评估方法的比较评析资产评估方法的比较评析摘要：随着社会经济的快速发展和企业资产规模的不断扩大，资产评估成为企业经营和管理不可或缺的重要环节。
本文将对目前常用的几种资产评估方法进行比较评析，包括市场比较法、成本法、收益法和优化结合法。
通过对比它们的优势与不足，可以为企业选择合适的资产评估方法提供参考意见。
一、市场比较法市场比较法是以市场上类似资产交易的价格作为参考，确定资产的价值。
其优点在于简单易懂、直观明了，同时可利用市场反馈信息作为依据。
然而，市场比较法的局限性也显而易见，比如市场信息的不完全性、资产间差异性较大以及市场价格波动等。
因此，在实践中需要谨慎使用，特别是在缺乏市场交易数据或市场不稳定的情况下。
二、成本法成本法以资产的成本为评估依据，即以恢复或重建资产所需的成本为资产价值。
其优点在于具有明确性、可计量性和可比性。
然而，成本法也存在一些不足，如无法准确考量资产的效益以及成本与市场价值之间的差异等。
因此，在资产长期持有和利用价值较低的情况下，成本法可能并不适用。
三、收益法收益法主要通过估计资产未来现金流的现值来确定资产的价值。
这是一种常用于商业地产和投资资产评估的方法。
其优点在于侧重于资产潜在收益能力的评估，相对较为全面和客观。
然而，收益法也存在一些局限性，如对估计未来现金流的预测需要较高的专业知识和复杂的计算，同时过多依赖于预测结果也容易受到外部因素的干扰。
四、优化结合法优化结合法是将多种评估方法综合应用，通过权衡各种因素来确定资产的价值。
这种方法相对较为全面和灵活，能够综合考量资产的市场价值、成本和收益等方面。
然而，优化结合法的缺点在于评估过程较为复杂和耗时，并需要对各种评估方法的权重和计算模型进行科学分析和合理设定。
结论：每一种资产评估方法都有其独特的优势和不足之处，没有一种方法可以适用于所有情况。
在实际应用中，需要根据具体情况进行选择和调整。
在评估过程中，可以结合多种方法以取长补短，提高评估结果的准确性和可靠性。
资产评估中的成本法与收益法的优缺点
资产评估中的成本法与收益法的优缺点2019-05-13摘要：本⽂将探讨资产评估中的成本法与收益法的优缺点，资产评估在所有评估⼯作中的地位已经越来越重要。
本⽂将从成本法和收益法的优缺点为切⼊点，⼒图通过对两类资产评估⼯作的⽅法的说明提升资产评估的质量和效率，进⽽建设要素价值与经济价值为主要表现⽅式的评估计价标准，明确资产评估的⽬的与资产评估准则，揭⽰资产评估的意义。
关键词：资产评估成本法收益法资产评估⾏业在我国已经历了⼗多年的发展历程。
在⼗⼏年的时间⾥，从⽣搬硬套国外的先进评估经验到形成我国独具特⾊的资产评估理论系统，资产评估的理论界与实务界可谓殚尽竭虑、功不可没。
正是因为资产评估专家和专业评估⼈员的不懈努⼒才为我国的资产评估系统的成熟打下了基础。
伴随我国经济的飞速发展，资产评估的⽅法也逐渐变得多样化，内容也愈加繁复；同时，现⾏资产评估理论与⽅法的缺陷也在逐渐显露。
本⽂将着重探讨资产评估中的成本法和收益法的优缺点。
⼀、资产评估定义以及成本法、收益法定义及⽐较（⼀）资产评估定义资产评估，即资产价值形态的评估。
是指专业部门或专业评估⼈⼠，依循法定或公允的标准和流程，利⽤科学的⽅法，以货币作为计算权益的⼀致尺度，对在特定点上的资产进⾏评定估算的活动。
（⼆）资产评估中的成本法概念这⾥说到的成本法主要是指重置成本法。
重置成本法是指在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该类资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，并估算资产价值的⽅法。
（三）资产评估中的收益法概念这⾥说到的资产评估中的收益法主要是指收益现值法。
收益现值法是将评估对象剩下的⽣命周期的时间段内的年度（⽉度）预期收益，⽤恰当的折现率折现，累计计算出评估基准⽇的现值，以此来估算资产价值的⽅法。
收益现值法主要⽤于有收益企业的整体评估及⽆形资产评估等等。
（四）成本法与收益法的⽐较成本法的资料都是历史材料演变⽽来的，受时间约束的强度不⾼。
⽽收益法是通过估算未来预期收益来评价和估算资产价值。
资产评估成本法市场法和收益法的比较
资产评估成本法市场法和收益法的比较市场法，本钱法，收益法的区别一．区别市场法，也称现行市价法或市场价格比拟法，是指通过比拟被评估资产与最近售出〔交易〕的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
本钱法，是指在被评估资产现时重置本钱的根底上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。
收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。
二．根本原理市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比拟被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。
本钱法：被评估资产评估值=重置本钱–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
三．资产计价尺度市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。
本钱法，是以重置本钱作为资产评估的计价尺度。
收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。
3、参照物的根本数量至少为3个，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。
收益法：1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。
要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
2、资产的拥有者获得预期收益所承当的风险也是可以预测并可以用货币计量。
3、被评估资产预期获利年限可以预测。
本钱法，适用范围最为广泛，原那么上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。
具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。
收益法，一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。
此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。
企业估值的收益法、成本法和市场法
企业估值的收益法、成本法和市场法投资最核心的事情就是估值。
对目标企业价值的合理评估是在进行企业并购和外来投资过程中经常遇到的非常重要的问题之一。
适当的评估方法是企业价值准确评估的前提。
本文将聚焦企业价值评估的核心方法，分别从方法的基本原理、适用范围以及局限性等方面给予分析和总结。
一、企业价值评估方法的三大体系企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。
目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。
收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。
其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。
收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。
成本法是在目标企业资产负债表的基础上，通过合理评估企业各项资产价值和负债从而确定评估对象价值。
理论基础在于任何一个理性人对某项资产的支付价格将不会高于重置或者购买相同用途替代品的价格。
主要方法为重置成本（成本加和）法。
市场法是将评估对象与可参考企业或者在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行对比以确定评估对象价值。
其应用前提是假设在一个完全市场上相似的资产一定会有相似的价格。
市场法中常用的方法是参考企业比较法、并购案例比较法和市盈率法。
二、企业价值评估和新方法1、注重货币时间价值的贴现现金流量法（DCF）企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或投资活动创造的。
但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除，因此要采用适当的贴现率进行折现。
DCF方法的关键在于确定未来现金流和贴现率。
该方法的应用前提是企业的持续经营和未来现金流的可预测性。
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资产评估中的成本法与收益法的优缺点
作者：邵莉
来源：《财经界·学术版》2014年第21期
摘要：本文将探讨资产评估中的成本法与收益法的优缺点，资产评估在所有评估工作中的地位已经越来越重要。
本文将从成本法和收益法的优缺点为切入点，力图通过对两类资产评估工作的方法的说明提升资产评估的质量和效率，进而建设要素价值与经济价值为主要表现方式的评估计价标准，明确资产评估的目的与资产评估准则，揭示资产评估的意义。
关键词：资产评估成本法收益法
资产评估行业在我国已经历了十多年的发展历程。
在十几年的时间里，从生搬硬套国外的先进评估经验到形成我国独具特色的资产评估理论系统，资产评估的理论界与实务界可谓殚尽竭虑、功不可没。
正是因为资产评估专家和专业评估人员的不懈努力才为我国的资产评估系统的成熟打下了基础。
伴随我国经济的飞速发展，资产评估的方法也逐渐变得多样化，内容也愈加繁复；同时，现行资产评估理论与方法的缺陷也在逐渐显露。
本文将着重探讨资产评估中的成本法和收益法的优缺点。
一、资产评估定义以及成本法、收益法定义及比较
（一）资产评估定义
资产评估，即资产价值形态的评估。
是指专业部门或专业评估人士，依循法定或公允的标准和流程，利用科学的方法，以货币作为计算权益的一致尺度，对在特定点上的资产进行评定估算的活动。
（二）资产评估中的成本法概念
这里说到的成本法主要是指重置成本法。
重置成本法是指在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该类资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，并估算资产价值的方法。
（三）资产评估中的收益法概念
这里说到的资产评估中的收益法主要是指收益现值法。
收益现值法是将评估对象剩下的生命周期的时间段内的年度（月度）预期收益，用恰当的折现率折现，累计计算出评估基准日的现值，以此来估算资产价值的方法。
收益现值法主要用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等等。
（四）成本法与收益法的比较
成本法的资料都是历史材料演变而来的，受时间约束的强度不高。
而收益法是通过估算未来预期收益来评价和估算资产价值。
二、资产评估中的收益法的优缺点
（一）资产评估中的收益法的缺点
收益法的基本原理是限制理论，即任意企业的价值等于其预期未来的所有经济收益流的现值总和。
企业价值是以加权平均资本成本为折现率对未来某一特定时期内预计能获取的现金流量进行折现的贴现值，即企业价值与企业未来经济收益流、限期成正相关关系，与折现率成反比例关系。
也即是说，决定企业价值的三元素分别是：未来的经济收益流量、收益的限期、表现收益风险的折现率。
收益法的实施基础是企业未来几年内的经济收益流量。
而收益法实施的最关键的步骤是对未来营销年度的有关现金流进行解析和估算。
所以，该类方法最少需要未来5年的财务计划数据。
一般情况下，该类现金流以一个假设的折现率来实行折现，该折现率通盘考虑了未来业务发展风险和其它潜在风险等多种元素。
其中的风险可能来自于某个企业、某个具体领域或某一细化市场。
简单来说，折现率反映的是特定的资本。
然后，将未来各个年度的现金流折现后相加，即可以估算出整个企业的价值。
因为收益法以预测的未来现金流量与折现率为核心，而估测又是主观上进行的——加上各类不可控制的风险，会增大评估的风险。
所以，该类收益法的利用需要并购方在严谨的调研后根据雄厚的财务预测能力与业绩判定能力对目标企业进行评估，它所消耗的人力、物力是相当巨大的，且评估结果也不一定理想。
（二）资产评估中的收益法的优点
企业的收益并不单纯地等于企业的净利润。
净利润单单从会计核算的视角得出企业拥有者可供支配的净收益。
但是因为会计核算是以应收应付原则为基础的，只是表面涵义的理解。
例如：企业的一部分债务债权，在期后可能会影响到企业的收益。
此外，不同企业的会计策略也不尽相同，也会致使利润这个指标不具备可比性。
企业的经济收益包含：股东利润、股权现金流、投入成本现金流和净收益。
收益法下的收益期限的优势使可分为两类：即无限期和有限期。
在企业资产评估大多数时间都假定采用无限期，通常情况下要运营20年之久。
但是，也有不同的状况：企业运营的期限受到法律或协约的约束。
例如：常规的合资企业的运营年限为20-30年，但也存在当时只申请运营10年的，那么在评估收益期限时应考虑余下的年限，与期限到时能否延期的难题。
折现率就是将未来的预期收益转变为现值的比例。
它呈现出的是未来收益的风险程度，也能在实施收益法的前提下提升投资人的回报率。
通常来讲，折现率愈高，就表示投资人的回报率越高，这是权益法的优势所在。
在估算公平市场价值的情形下，折现率是由市场决定的。
它的高收益率会持续吸引投资人，就好比给投资人打了一针“强心剂”。
它代表投资人和企业所渴求的回报率或产出率，这是为投资人在特定的风险中增强投资信心的“良药”。
三、资产评估中的成本法的优缺点
由于成本法在资产评估中的运用较为普及，所以笔者对其缺点只进行简要阐述，主要阐述其优点。
（一）资产评估中的成本法的缺点
计算繁杂、工作强度高；各类贬值——特别是经济性贬值不易估算，很难掌控，往往影响到评估活动的准确性。
（二）资产评估中的成本法的优点
成本法就是对企业的资产价值进行评估和累计，以便获取企业的价值评估结果的办法。
对资产的增加和牵涉到未入账的有形或无形资产、负债的明确和估算，必须同时对已计入财务状况表中的资产和债务进行重新估算。
成本法的优势是通过对公司账面价值的调节从而估算出企业的价值。
其理论来源于“替代原则”：及任意一个有生意头脑的并购人，在添置一类资产时所乐意付出的价格不会超过建设一类具有同等用途的代替品所需要的成本。
该类方法来源于以往的实物资产的评估理论。
例如：土地、建筑、机械装备等的评估，且出发点是成本，极少权衡到公司的收益和花费。
成本法的另一个优势是通过企业财会报表的全部资产和债务来呈现出企业的现时市场价值。
不过要显现这一优势，在利用成本法对标的企业进行资产评估时，应假定企业的价值等于全部有形资产和无形资产的成本之和减去债务。
四、成本法的优势还体现在以下几类操控模式
（一）账面价值法
账面价值法不用权衡资产的市场价格，也不用考虑资产的收益，但因为其取值便利，所以在多数并购中都以账面价值法作为并购价格。
在实际操作中，账面价值有可能严重偏离市场价值，所以运用账面价值法进行资产评估时应结合企业的实际状况和实际运用环境的状况。
它较多的运用于小型并购中，其适用范畴主要是账面价值与市场价值误差小的企业。
（二）市场价值法
市场价值法的优点是遵循公平竞争准则，且在市场交易均衡的情况下才能发挥作用，所以相对公正和科学。
形成市场价格的市场投资人购置的都是规模较小、流动性高的少数股权。
而对于并购企业来讲，其目的是为了获得收益。
所以，使用此方法时，要留意这一特征对标的企业资产评估的影响。
市场价值法适用规模较大的上市公司。
（三）清算价格法
清算价格法是透过估测标的企业的净清算收益来明确并购价格的办法，清算价格法是在标的企业成其为一个整体并以失去增值能力的状况下的评估方法。
此方法只在标的企业无留存价值的情形下才能使用，并购企业和标的企业均可利用此方法进行资产的评估。
成本法在我国的影响较为深远，作为一类企业资产评估办法，我国大部分的国企改制后或公司间确立合作关系后都利用该类方法对企业资产进行评估。
五、补充
现在发达国家使用范围最广的资产评估方法就是收益法。
收益法可以较好体现未来企业因为经济收益流流量的差异而形成的不同资产价值。
这是由于企业价值的高低主要决定于其未来的整体资产的利润获取能力，而并非单项资产的价值，更不是决定于库存的多寡。
六、结束语
伴随世界经济一体化的进程加快，中国经济从追求量的增长演变为追求质的飞跃。
如果单纯靠工业规模化扩张，是很难在竞争白热化的国际竞争中站稳脚跟的。
因此，对现有资源进行整合和评估就显得尤为重要。
怎样利用各类资本策划出财务评价方案，通盘衡量规模效益、税收策略、资金流量、股东利益等，最后组合成一个先进、科学、与时俱进的资产评估模式，是各类企业应认真思考的问题。
成本法和收益法是资产评估中的两类评估方法，它揭露了各方面利益团体的博弈过程；而对其进行了解和掌握，可以使企业的资产评估走上“正途”。
参考文献：
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[4]张玲倩.浅析资产评估方法的选择[J].科技研究，2014；2
[5]陈志伟.我国企业价值评估中如何运用评估方法的几点思考[J].商业会计，2013；19。