远洋天著春秋项目首期开盘叠拼与公寓价单1220销售价单(改)
双十一直播说辞
11.11直播丨征集锦鲤6折秒杀主持人串场词Part1 开场+热场谢：大家好，欢迎来到贝壳双十一直播直播间，我是今天的主持人谢进！王：我是王春艳！本次直播呢有3个重磅环节啊，6折秒杀、8折特价房和超多惊喜大奖！只要在直播间参与互动就能获得奖品！此外我们还邀请了神秘大咖做客直播间，并且由大咖来为幸运观众送上豪礼！谢：除了大咖送礼，我们直播全程穿插抽奖环节和活动领奖环节，本次直播的奖品全部由甲方爸爸提供，感谢：祥源花世界、湖语时光、徽创君泊、十里晴川、远洋庐玥风景、辰阳府、远洋万和云锦对本次直播的大力支持！王：说到双十一，大家的第一印象基本都是剁手、买买买、各种玩法、各种降价。
那本次贝壳双十一新房节的活动力度也是空前，先为大家简单介绍一下本次贝壳双十一活动的玩法！谢：首先就是万众瞩目的6折房源，分别来自祥源花世界和新力弘阳湖语时光2个项目各1套，稍后我们会详细介绍。
第二个就是100多套优惠好房，最高63万的购房补贴惠及购房人。
第三个是大额补贴，2000元成交礼金无限领，消费者在活动期间完成认购即可兑换礼金。
同时活动期间还有1111元的现金红包雨和30,000元大额成交津贴！王：在哪里可以参加本次贝壳11.11活动呢？谢：打开贝壳找房APP，第一眼就能看到活动的主画面，或者扫描主持人手里的这个二维码（把活动二维码展示出来），就行直接进入活动链接，12:00准时参与秒杀！王：另外需要提醒屏幕前的小伙伴，直播间将在上午11:15、11:25、11:40和12:10三个时间段弹出抽奖页面，将会有各种花式礼品等你来！谢：我注意了一下时间，好像第一轮抽奖即将开始了啊，小伙伴们点击右下方的抽奖按钮，快快参与抽奖吧！Part2 第一批特价房王：好~现在开始第一批特价房，他们分别来自中梁世茂十里晴川和远洋万和云锦！谢：既然都上我们贝壳双十一直播间了，肯定有不一样的优惠，平时我们经纪人听到比较多的折扣力度是99折、98折，这次大手笔了！十里晴川85折！远洋万和云锦84折！王：首先我们将为大家介绍十里晴川85折的房源，面积在89㎡左右，折后能省16万。
售楼部销控明细表
263095 207153
13847 10903
分期 分期 一次性
郭社军 6-1-502-13#地 王立强 赵老康 闫景利 马雷 赵风兰 6-2-501-5#地 5-1-602-7#地 6-2-401-7#地 6-2-402-6#地 6-2-302-9#地
255914 160000
13469 29374
237240 235896 201720 356064 360151 245232 7608 7608 0
237240 235896 201720 356064 360151 245232 232000 240000
225378 187948 150860 356064 360151 196186 232000 180000
1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100 1100
195760 243784 240150 230620 203480 201560 201560 228460 0
195760 243784 240150 314950 203480 201560 201560 228460
一次性 分期 分期 分期
96 96 96 139.98 139.98 96 96 96
6.34 8.1 13.2 16.76 15.15 12.2 6.34 6.34
2392 2356 1950 2400 2443 2402
1200 1200 1100 1200 1200 1200 1200 1200
分期 分期 一次性
176990
9210
分期 一次性 一次性
徐立增 5-2-301-16#地 王平 李朝瑞 6-3-202-13#地 6-2-502-4#地
远洋天著春秋公寓精装配置标准对比表
摩恩 摩恩
有净水系统，无软水
老板 老板
电建金地华宸 精装标准：8000-10000元/
㎡ 地砖
万科翡翠长安 精装标准：无报价
地砖
壁纸
壁纸
乳胶漆
乳胶漆
鞋柜
鞋柜
部分为石材
石材
壁纸
壁纸
乳胶漆
石膏板吊顶、乳胶漆饰面Fra bibliotek电视背景墙为大理石
电视背景墙为石材
地暖
地暖
分户式新风系统，独立开关
有新风除霾
分户中央空调，日立
厨房电器
烤箱 电磁炉
远洋天著春秋项目683公寓精装配置标准对标表
天著春秋
683公寓
西山燕庐 精装标准：无报价
老板 无
电建金地华宸 精装标准：8000-10000元/
㎡ 有 无
万科翡翠长安 精装标准：无报价
西门子 无
其他
博士燃气热水器；垃圾处 理器；送博士/西门子冰箱
垃圾处理器
嵌入式冰箱（西门子）； 能率热水器
硬装
地暖 新风/除霾
空调 地面 墙面 天棚 衣柜组合 其它收纳 地暖 新风/除霾 空调 地面 墙面 天棚 洗手盆 座便 龙头 淋浴 小五金 淋浴屏 同层排水 中水 软水 地暖 新风/除霾 空调 地面 墙面 天棚
远洋天著春秋项目683公寓精装配置标准对标表
天著春秋
683公寓
西山燕庐 精装标准：无报价
有
机电 硬装
地暖 新风/除霾
空调 地面 墙面 天棚
主卧室 木作
机电 硬装 洁具陶瓷
主卫生 洁具五金 间
其他
衣帽间（如有）
其它收纳 地暖
新风/除霾 空调 地面 墙面 天棚 洗手盆 座便 浴缸
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
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景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
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选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
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选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
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硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
山东济南远洋天著春秋三次延期交付
山东济南远洋天著春秋三次延期交付作者：***来源：《中国质量万里行》2022年第05期近日，山东济南远洋天著春秋的业主张强（化名）称，2020年9月，自己花费200万元购买了一套远洋天著春秋二期的商品房，购房合同约定2021年8月30日前交房，临近交房却并未收到入住通知，反而收到了三次延期交付通知，截至目前，已延期7個多月，房子仍未交付。
张强说，根据双方合同约定，若房屋延期交付超过60天，按日计算向买受人支付全部已付款0.02%的违约金，最高上限为总房款1%。
“以200万元房价计算，最高赔偿上限只有2万元，按日计算相当于50天的赔偿金额，但事实上房屋如今已延期200多天，超过赔付上限时间4倍有余。
目前，房屋仍存多处质量问题，还在整改中，不知何时能具备交付条件。
”三次延期通知公开资料显示，济南远洋天著春秋位于山东济南历城围子山路与世纪大道交汇处北800米，系远洋地产旗下项目，由济南全达投资开发有限公司开发建设，项目开盘时间为2020年4月27日，包含洋房、合院、叠拼三种产品形态，约定为全装修交付。
按照双方购房合同约定的交付时间，业主们并没有如期得到收房通知，却先后三次收到了开发商出具的延期交付通知书。
2021年8月26日，临近合同约定的交房日，远洋天著春秋业主等来的不是收房通知，而是一份开发商落款的延期交付通知书。
通知书的内容为“受到疫情防控、台风暴雨极端天气影响，导致项目工期顺延2个月左右，最晚将于2021年11月30日前完成交付”。
关于延期交付违约金的部分，通知表示“自2021年8月31日开始计算延期交付违约金，直至交付通知书中载明的交付首日止”。
2021年11月29日，延期交付日前夕，开发商再次发出延期交付通知书，称“不得不抱歉地通知业主，其所购房屋尚需延期交付，具体交付日期预计在2022年1月15日左右。
”第二次约定交付日前夕，远洋天著春秋的业主仍未能按期收房，等来的又是一份延期交付通知。
2020年佛山楼盘交房表
2020年佛山楼盘交房表
交房时间
交房楼栋
均价
高明龙光玖龙府预计2020年交楼 10/11/12座
10#,11#,12#
价格待定
2020年年初交付10、12座
12#,10#
9300
雅域·瑞日天下花园 预计2020年年初交付5、6座
5#,6#
8800
金辉·优步大道
预计2020年初交付2座
预计2020年年中交付7座
7#
11500
金辉·优步大道
预计2020年底交付1、5座
1#,5#
20000
顺德大良南国东路与碧桂路交汇处（顺德... 顺德映翠南路与葛仙路交汇处 顺德新齐宁路东侧昌教小学对面 三水云庭大道7号（三水北站轻轨站旁） 三水高丰路与桃园西路交界（城轨三水北... 禅城科海路与禅港路交汇处 三水广海大道东（金太阳酒店旁） 顺德眉蕉河公园旁 三水大塘镇新城区永泰路旁 三水三水区乐平镇礼仪大道111号 南海云峰路1号 顺德广珠西线石洲出口西侧800米（国通总... 禅城前进路19号（广佛线澜石站上盖） 顺德天虹路与华阳南路交汇处 禅城弘德北路（原南庄月映） 三水芦苞大道新昌小镇东门侧 南海翰林湖滨有为小学旁 三水广海大道东（金太阳酒店旁） 高明泰康山风景区旁（广明高速明城出口... 顺德广东实验中学顺德分校附属小学旁 三水北江新城建设一路与建设大道交界 顺德潭洲国际会展中心旁
预计2020年4月2座可交付 预计2022年4月底公寓12座可交付 使用 25座预计2020年5月底交付使用
预计2020年5月可交付1座、7座
一期预计2020年5月底交付
佛山恒大御澜庭
预计2020年5月交付首期产品
广乐颐景园
案例卡(远洋天著春秋)
成交面积 (㎡)
137.97 2760.24 382.71 350.77 2191.09 350.77 1259.89 384.65 710.01 1381.65 438.92 350.21 1446.42 12145.3
成交均价 (元/㎡)
65580 71713 88305 78422 89799 89761 104155 72968 70875 73941 108499 72061 71895 81115
6
6
7 23
去化情况 2 2 4
去化率 100% 100% 38% 90% 100% 90% 80% 100% 88%
去化率 67%
100%
100%
88% 88%
去化率 100% 100% 100%
远洋天著春秋/近期销售情况
➢ 销售动态
远洋天著春秋即将推出三期新品 —“天著春秋晓山”，为40和50年的产品。晓山 共5栋楼，由两种产品组成，公寓和定制叠拼。公寓1栋楼，面积100-133平米， 总高6层，仅有48席。定制叠拼共4栋楼，分为上中下叠三种产品，面积126137平米。总价区间为600-1200万/套。
远洋天著春秋/户型设计
联排别墅，350㎡，7.1米面宽，赠送率高达24% 独立主卧层，连通南向大面积观景露台，赋予奢华居住感受
一层
挑空 二层
露台 三层
中 厨
餐 厅
负一
负二
远洋天著春秋/户型设计
双拼别墅，450㎡，9.3米超大面宽，旋转楼梯体现奢华感 独立主卧层，北侧超大观景露台，可观八大处西山景观
中远酒店物业管理有限公司 7.9元/月/平米
远洋天著春秋/配套资源
项目位于石景山区域，距离八大处公园800米 西侧为法海寺，周边围绕的还有龙泉寺、西山森林公园等众多生态自然景观
商墅大区布局方案
首层平面布置图
二层平面布置图
三层平面布置图
商墅中叠优家方案二
Taking the stack layout of Villa
餐厅与厨房 设置在一个 区域，方便 使用
卫生间统一设 置在管井临近 区域，降低走 管风险
首层平面布置图
儿童房配备 学习活动区 域，独立卫 生间设置
客厅挑空空间
首层平面布置图
二层平面布置图
三层平面布置图
商墅下叠双拼户型优家方案
ShangShu between fold model under the scheme
地下二平面布置图
单边楼梯 节省交通 空间
地下车库入 户门厅
此层为餐厨活动 空间
地下一层以上使 用双跑楼梯形式 家厅互动区域
地下二平面布置图
Taking the stack layout of Villa
上叠地上二层，层高3.45米 带挑高阁楼、露台
中叠地上二层，层高4.2米
下叠地上二层，层高4.2米、地下一层 层高6.8米，部分带下沉小院
上叠 中叠
下叠
商墅产品+优家服务
01 销售阶段为客户提供一站式解决方案，解决客户二改三后顾之忧
02 地产成员企业提供服务，统一品牌形象，实现商墅产品定制精装卖点
远洋天著春秋公寓及商墅户型设计方案
Residential apartment Huxing optimization program
商墅产品介绍
商墅户型主要分三种形式，为上叠、中叠、 下叠,购买商墅产品客户一般会进行“二改三” 结构改造，增大使用面积，但由于结构比较 复杂，改造工程量大，会带来诸多问题.
缩小楼梯间宽 度，对面布置 独立卫生间
远洋天著春秋项目价格表-H1-2_商业办公楼(下叠)
0
0
118.72
94161.33
11869978
0
0
118.72
94161.33
11869978
0
0
调整前总价 0.00
调整前总价
调整后建筑均价 96699.00
调整后建筑单价
调整后套内均价 102677.94
调整后套内单价
调整后总价 146352004.00 调整后总价
警戒价均价 0.00
警戒价单价
项目名称 远洋.天著春秋 项目分期
序号
单元
实际楼层
三期（商业） 楼栋名称 H1-2#商业办公楼（下叠）
销售楼层
总计 24 房号
建筑总面积 1513.48
建筑面积
1
1
1
101
126.47
2
1
1
102
126.06
3
1
1
103
126.06
4
1
1
104
126.06
5
1
1
105
126.06
6
1
1
106
126.06
0
0
119.16
0
000ຫໍສະໝຸດ 118.7200
0
0
118.72
0
0
0
0
118.72
0
0
0
0
118.72
0
0
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0
118.72
0
0
0
0
118.72
0
0
0
0
0
96699
102677.53
12189876
2017年大连最全最新小区房价
中山区二手房均价 13077 元/m²明秀山庄26365 元/平米↑0.14%秀月街13455 元/平米↓0.64%中信海港城16742 元/平米↓8.76%保利天禧18208 元/平米↓0.59%中南路11168 元/平米↓0.78%星光耀广场18654 元/平米↑0.85%港湾壹号12641 元/平米↓2.78%中庚当代艺术17510 元/平米↑0.25%葵英街10020 元/平米↑0.21%龙湖•水晶郦湾19131 元/平米↓2.30%佳兆业中心13639 元/平米↓1.45%桃源小学10692 元/平米↑1.14%中铁国滨苑17137 元/平米↑0.77%博海华苑7407 元/平米↓1.97%学府邻居12318 元/平米↑7.21%明秀庄园20399 元/平米↓1.29%港汇中心19374 元/平米↑4.54%港景园11184 元/平米↓1.91%东港第22474 元/平米↓6.98%悦泰街里13496 元/平米↓0.04%青泥洼桥13723 元/平米↑5.02%南山学府16171 元/平米↑10.26%嘉和广场15782 元/平米↑0.12%寺儿沟七路11152 元/平米↓4.22%汇邦中心28293 元/平米——琥珀湾24000 元/平米——桃源街11319 元/平米↑6.67%秀月佳苑17674 元/平米↑6.72%梧桐苑23246 元/平米↑0.02%紫御东方15256 元/平米↓8.82%亿达云集23464 元/平米↑3.21%峰尚中南15460 元/平米——千汇城11885 元/平米↓4.55%良运四季汇18120 元/平米↓2.19%440部队小区14103 元/平米↑5.02%山屏街11986 元/平米↓1.63%捷凤街36号10063 元/平米↓1.10%四十四中学学区10972 元/平米↓0.89%安达公寓11819 元/平米↑3.69%桃仙街9973 元/平米↑6.72%葵英高层9275 元/平米↑0.66%大连绿地中心17410 元/平米↑1.25%嘉和花样年华（一期）14665 元/平米↓0.28%南山200920909 元/平米——春德街10405 元/平米↑0.56%寺儿沟（春港街）11603 元/平米↓1.79%向阳街(中山)10000 元/平米↓3.76%一方国际24138 元/平米↑0.01%南山191024475 元/平米↑1.93%嘉和园19405 元/平米↑0.62%中南路186号8828 元/平米——今生家园13690 元/平米——葵英公寓9432 元/平米↑1.49%西山巷9578 元/平米↑7.73%益溢苑15549 元/平米↓0.81%葵英九號14380 元/平米——中纬巷8523 元/平米↓0.72%中南路106号8954 元/平米↑0.57%山屏小区11463 元/平米↓2.08%虎滩新区12418 元/平米↑18.97%西 岗 区二手房均价 11290 元/m²悦泰福里13821 元/平米↑1.46%白云新村9826 元/平米↑0.31%石道街10022 元/平米↑1.20%拥政街10836 元/平米↑4.29%实验小学（西岗）14801 元/平米↑0.12%亿达天琴山21100 元/平米↓4.06%前城国际二期16145 元/平米↑2.62%大菜市散盘10893 元/平米↑1.85%香周首府12508 元/平米↓3.56%润德广场15536 元/平米↓0.87%天源秀景13854 元/平米↑0.08%沈铁铭悦13964 元/平米↑4.73%百年港湾11219 元/平米↑0.99%星火小区7485 元/平米↓1.20%绿港湾公寓8068 元/平米↑13.12%润德·开新领域19896 元/平米↑4.80%宝居佳苑15604 元/平米↓8.74%金辰国际大厦12564 元/平米↑8.53%畅通花园14215 元/平米↑3.55%胜利桥北创造街10391 元/平米↑0.41%银环花园8690 元/平米↓0.52%振富公寓8797 元/平米↑0.10%北石道街269号9818 元/平米↓0.71%双兴街小区10947 元/平米↑0.85%拥警小区9894 元/平米↑4.09%世纪家园新华街14270 元/平米↓0.23%长江杰座18790 元/平米↓0.18%工人村(西岗)10531 元/平米↑8.60%前城国际15978 元/平米↓1.89%中信海天瀛洲27028 元/平米↓3.87%石葵路62号11694 元/平米↑8.14%连平街道10693 元/平米↑3.82%三元街14959 元/平米↑8.84%北岗桥10514 元/平米↓4.44%北京街新开路9号11298 元/平米↓2.14%万众里10000 元/平米↑1.08%八一路靠山北巷9090 元/平米↓10.78%香海园12155 元/平米↑2.03%胜利公馆12048 元/平米↑10.41%光辉巷10697 元/平米——建设街10996 元/平米↑9.12%香河街2号楼9609 元/平米↑0.88%双兴街23号10000 元/平米——前城国际一期16777 元/平米↑4.80%仲夏村14383 元/平米↓3.87%海寰别墅22994 元/平米↓3.87%威华公寓10445 元/平米↑0.12%建业街10777 元/平米↑4.09%中央复兴里17917 元/平米——惠君庭15322 元/平米——宁海街9342 元/平米↓2.68%新工人村9898 元/平米↑1.69%更新街13150 元/平米↓6.90%铁路小区11424 元/平米↑8.34%先进街散盘10029 元/平米↓3.58%杏园小区8398 元/平米↓7.15%新启屯10000 元/平米——双兴北巷10767 元/平米↑2.17%群英巷散盘9859 元/平米↓2.28%杏环小区8519 元/平米↓1.45%沙 河 口 区二手房均价 11116 元/m²峦泉宇庭4806 元/平米↓5.39%壹品星海（一至三期）20550 元/平米↑1.73%尚品天城13817 元/平米↓1.42%星海融汇莲花湾14826 元/平米↑0.19%幸福e家五期24855 元/平米↑1.09%我爱我家9629 元/平米↑0.41%兴工街12071 元/平米↑5.31%黑石礁广场10585 元/平米↑0.86%中海天赋山14031 元/平米↑3.01%幸福e家四期22630 元/平米↑3.55%南沙街10122 元/平米↓1.17%华业玫瑰东方二期17857 元/平米↓1.31%星海国府11150 元/平米↑0.04%中航国际广场17700 元/平米↓0.07%恒大帝景14884 元/平米↑0.02%北昌平小区11638 元/平米↑5.46%香水湾11410 元/平米↓6.02%幸福e家三期25391 元/平米↑5.26%华都文郡16358 元/平米↑0.06%万棵树12051 元/平米↑2.60%星海公园11356 元/平米↓1.27%御园10340 元/平米↓3.91%耕海山尚13439 元/平米↓0.19%太原街小区10814 元/平米↑3.36%春柳散盘9628 元/平米↓0.88%益嘉广场14445 元/平米↑2.82%车家村9769 元/平米↓0.71%锦绣小区9165 元/平米↑4.21%绿清南园9450 元/平米↓4.92%幸福e家二期21857 元/平米↓1.20%马兰广场9859 元/平米↓1.00%金色年华公馆17040 元/平米↑0.25%香洲心城二期24度14638 元/平米↓0.76%星台花园二期15394 元/平米↑1.96%幸福e家一期22516 元/平米↓1.00%南昌平小区11023 元/平米↑0.93%民兴花园二期21392 元/平米↑0.04%一方公馆48526 元/平米↓1.07%亿达杰特14778 元/平米↑2.66%台山街10244 元/平米↑1.23%宏都筑景朗园19315 元/平米↓0.01%星海会展中心10114 元/平米↑1.14%和平广场14737 元/平米↓1.07%亿达小区9092 元/平米↓0.26%新锦虹北园12168 元/平米↓1.55%明阳花园小区9843 元/平米↑9.73%中铁十三局10546 元/平米↑0.88%城市旋律17481 元/平米↑0.37%边防住宅7568 元/平米↓0.83%第七干休所8169 元/平米↑2.12%柏林和山8805 元/平米↑1.50%锦绣燕居13781 元/平米↓0.08%杰特公寓15090 元/平米↓0.98%君安国际大厦6785 元/平米——第九频道18417 元/平米↑1.06%白山路美春巷2-22号10732 元/平米↑0.62%海印长城17189 元/平米↑0.56%黄河路15139 元/平米↑47.86%锦绣南园7973 元/平米↑1.12%尖山小区10709 元/平米↑2.19%甘井子区二手房均价 9613 元/m²远洋广场13398 元/平米↑0.59%华南9726 元/平米↓0.35%美林园8338 元/平米↑1.06%亿达春田18895 元/平米↑14.77%融汇银城7671 元/平米↑0.43%三鼎春天13245 元/平米↑0.05%运达诺维溪谷8958 元/平米↑1.05%金二小学11567 元/平米↓0.47%锦泉源B区9774 元/平米↑1.85%万科魅力之城10223 元/平米↑0.16%鹏辉新世纪11544 元/平米↑0.22%远洋荣域11349 元/平米↓1.53%城市印象14048 元/平米↓1.06%钻石湾15406 元/平米↑3.72%骏达绅士花园12641 元/平米↓0.12%中海御湖熙谷10410 元/平米↑1.67%华润置地广场13751 元/平米↑0.29%宏都熙景13351 元/平米↑3.98%中航华府10761 元/平米↑1.52%华润考拉住区10174 元/平米↑0.55%金地艺境9861 元/平米↓0.43%翡翠春城10395 元/平米↑0.32%隽佳欣苑10553 元/平米↑1.43%东北名苑12284 元/平米↑0.09%金寓花园四期13024 元/平米↑15.25%保利西山林语13492 元/平米↑0.24%亿达世纪城16337 元/平米↓3.22%润泽园11628 元/平米↑3.99%益丰乾城7045 元/平米↓0.85%锦泉源D区10235 元/平米↑0.53%中海凤凰熙岸8472 元/平米↑1.04%国民院子15590 元/平米↑0.86%新星艾维尼小城11056 元/平米↑1.69%中铁青秀蓝湾12955 元/平米↑1.89%壹品天城18783 元/平米↑3.19%中冶蓝城9935 元/平米↑0.06%连海金源7994 元/平米↑1.04%万科蓝山19285 元/平米↑1.65%运达泊岭紫郡9424 元/平米↓0.54%名贵山庄10401 元/平米↓0.09%金地檀溪11087 元/平米↑2.26%易和岭秀滨城10532 元/平米↓1.13%欧尚广场10882 元/平米——鼎新·鼎润四季13469 元/平米↓2.29%缇香漫城14514 元/平米↓0.60%万科朗润园10751 元/平米↑0.36%边防家园7347 元/平米↓1.49%航宇西城10117 元/平米↑2.61%远洋自然12748 元/平米↑1.14%万亿香橙12193 元/平米↓0.19%骏腾名苑10830 元/平米↑0.98%君悦晟景9338 元/平米↓0.78%美辰香醒10860 元/平米↑3.89%泰达慧谷7836 元/平米↑0.25%泉水N3区7573 元/平米↓0.72%钰桥中央庭院13142 元/平米↓0.29%幸福居8112 元/平米↓1.03%大连海湾城8968 元/平米↓0.35%泉水N1区6902 元/平米↑6.81%福佳新城7686 元/平米↑1.33%高新园区二手房均价 7325 元/m²大华锦绣华城14282 元/平米↓2.15%亲海园12290 元/平米↑1.93%国宝星月湾6071 元/平米↑1.90%普罗旺斯13417 元/平米↑1.74%软景e居16842 元/平米↑1.60%大有文园12400 元/平米↓0.97%万科樱花园8239 元/平米↓1.28%中海紫御观邸16778 元/平米↑2.81%未名山19181 元/平米↑4.58%海悦山小区11790 元/平米↑11.75%亿达东方圣克拉20091 元/平米↑0.27%半山壹号10857 元/平米↓0.11%海尚明珠6548 元/平米↑0.02%恒瑞大湖山语12638 元/平米↑1.07%海逸诺丁山13667 元/平米↓0.47%大连天地悦丽海湾14429 元/平米↑6.78%芝麻街散盘9800 元/平米↓0.02%南海壹号12460 元/平米↓0.47%中铁诺德滨海花园13873 元/平米↓1.25%恒大御景湾13167 元/平米↓7.35%福荣园11429 元/平米↓0.04%恒瑞坦城12308 元/平米↓0.47%万达广场12299 元/平米↓1.74%家豪圣托里尼15424 元/平米↑7.00%谷歌里9929 元/平米↑3.15%大有恬园二期12786 元/平米↓0.16%悦翠台10290 元/平米↓1.28%龙王塘1号6084 元/平米↓2.31%嘉创·E人国际11473 元/平米↓0.24%因特摩尔12356 元/平米↓0.91%小平岛海角七号13853 元/平米↑0.27%招商兰溪谷14103 元/平米↑2.30%昊宇山海湾12666 元/平米——龙海滨城10136 元/平米↑0.12%荷塘悦色小区6236 元/平米↑0.48%宏都峰景14692 元/平米↑3.35%学仕名府13318 元/平米↑0.14%高新园区12293 元/平米↓1.02%软景中心16656 元/平米↓2.15%中海青年客14697 元/平米↑1.16%浦项道15240 元/平米↑0.68%君海阁13086 元/平米↑1.23%揽海名寓13251 元/平米↑0.40%由家村小区11402 元/平米↑0.80%第8区13028 元/平米↓5.38%哈佛世纪13501 元/平米↓0.37%波菲蓝岛8855 元/平米↑20.41%峦翠园13812 元/平米↑0.40% CITY ONE 软件园国际公寓12909 元/平米↑4.64%绘春小区10924 元/平米↓0.71%海事大学家属楼10607 元/平米↑4.56%东盛启城12805 元/平米↑0.78%国滨馆18253 元/平米↑8.83%名仕智慧谷15151 元/平米↑2.04%学府士家10031 元/平米↓4.70%理工大学北门新新园二期11411 元/平米↓0.36%柏悦国际公寓14035 元/平米↓0.47%柏林阳光9805 元/平米↓6.92%大有怡园12578 元/平米↓3.53%海洋环保所10773 元/平米↑2.86%开发区二手房均价 7325 元/m²湾里南7362 元/平米↓1.30%东城天下7874 元/平米↑1.34%亿锋广场11275 元/平米↓0.69%远洋假日养生庄园6526 元/平米↓12.57%一方天鹅湖5038 元/平米↑0.76%环宇品阁5668 元/平米↑0.05%岭湾峰尚7160 元/平米↑0.72%远洋时代城7244 元/平米↓0.27%大连开发区万达广场6728 元/平米↓1.37%左岸经典7250 元/平米↓4.22%绿洲半岛北岸7794 元/平米↑2.63%湾里东7001 元/平米↑0.99%高城山一河两公园6759 元/平米↓0.05%亿锋8号5650 元/平米↓0.02%新城丽景7407 元/平米↑0.57%祥福园8174 元/平米↓2.40%山河秀景8421 元/平米↑10.44%金湾山城5882 元/平米↓0.96%乾豪新界7300 元/平米↑1.96%富林国际6585 元/平米↑0.22%钻石9座7189 元/平米↓2.21%新希望乐城7528 元/平米↑0.37%吉祥E家9322 元/平米↑7.04%自由向9925 元/平米↑0.32%倚平里7177 元/平米↑3.60%大连海航YOHO湾7399 元/平米↑0.99%岚山著作6685 元/平米↑2.33%知语山7788 元/平米↑0.35%华宇梧桐苑10725 元/平米——银帆国际8126 元/平米↓0.02%知润山6830 元/平米↓1.75%港湾观海6127 元/平米↑1.67%福佳绿岛6008 元/平米↑0.05%滨海丰苑6334 元/平米↑1.56%波尔多庄园11898 元/平米↓5.64%青国青城7299 元/平米↑0.69%金科清都记忆8374 元/平米↓0.36%正泰园8700 元/平米↑0.06%松苑山庄5714 元/平米↓5.39%万达金石天成6338 元/平米↓0.95%德泰时代广场9660 元/平米↓2.98%名城和顺人家7817 元/平米↓7.81%城宁家园6124 元/平米↓0.71%恒基碧桂园11743 元/平米↓0.11%小孤山中里6757 元/平米↓0.22%嫩江小区4605 元/平米↑0.24%十里港小区5348 元/平米↑4.75%小孤山西里6627 元/平米——万德悦城8421 元/平米↑0.99%闻浪大厦4615 元/平米↓2.86%海天富地10488 元/平米↑0.99%湾里西7639 元/平米↓0.87%山景花园6666 元/平米↑5.42%瑞士尚城二期8359 元/平米↓0.03%东城园7757 元/平米↑2.21%远洋壹中心10792 元/平米↑0.32%山河嘉园5769 元/平米——金源名府8419 元/平米↑0.91%岗西小区5536 元/平米↑0.32%新青年汇6029 元/平米↓11.69%金州区二手房均价 7072 元/m²碧海尚城7692 元/平米↓1.64%胜利西小区7354 元/平米↓0.45%自然天城6575 元/平米↓1.91%鸿玮澜山10832 元/平米↑0.52%万科城8815 元/平米↓0.42%德泰岭秀逸城7861 元/平米↑4.30%盛滨花园6641 元/平米——康居小区7030 元/平米↓3.93%悦泰山里9690 元/平米↑5.99%湖畔嘉园9178 元/平米↑8.41%职高小区7659 元/平米↓4.54%聚鑫小区7128 元/平米↓0.06%金园名城7264 元/平米↑0.08%古城甲区7047 元/平米↓1.06%金海国际花园6877 元/平米↑0.75%华夏金城8250 元/平米↓2.42%绿城玉兰花园8295 元/平米↑0.90%金色阳光7621 元/平米↓3.52%古城丁区7354 元/平米↑0.24%金纺小区6706 元/平米↑2.83%雍华阁8790 元/平米↓2.40%金乾公馆6526 元/平米↑0.90%体育场小区7761 元/平米↑8.89%左岸阳光6061 元/平米↓0.44%胜利小区7551 元/平米↑0.57%澳东世纪8441 元/平米↑2.52%九苑小区5609 元/平米↓1.09%金色华庭6865 元/平米↓0.45%金海明珠7778 元/平米↑2.62%南棉小区7065 元/平米↓0.05%古城乙区7324 元/平米↑0.82%新辉小区7173 元/平米↑2.55%现代雅筑6201 元/平米↑0.21%鑫海阳光7288 元/平米↑0.23%大连金州区金润花园7520 元/平米↑1.56%安盛小区7390 元/平米↑1.06%南棉路小区7084 元/平米↑1.24%桂林小区6923 元/平米↑0.76%金州福佳新天地广场7642 元/平米↓0.81%伟桥金北嘉园6579 元/平米↓9.15%永安小区7036 元/平米↑0.47%和平丽苑7136 元/平米↑4.53%金洋小区5991 元/平米↓3.60%于洼小区7033 元/平米↑2.19%金都家园4144 元/平米——学府尚居5405 元/平米——味食小区7292 元/平米↓2.51%宏城嘉苑4059 元/平米↓0.43%金山小区7169 元/平米↑0.52%金连福地7045 元/平米↓0.95%友好小区7135 元/平米↑0.02%大港·永安四季6436 元/平米↑0.37%友兰园丁园5058 元/平米↑5.16%宏意小区6370 元/平米↑0.94%金纺馨公寓6185 元/平米↑1.53%金鼎尚城2001 元/平米——怡心居9119 元/平米↓0.18%海脉未来城7036 元/平米↑15.73%恒大花园7093 元/平米↓7.23%天鸿1.7英里6089 元/平米↑0.02%旅 顺 口二手房均价 6339 元/m²华通和平海岸二期4272 元/平米↓0.04%中庚香海金鼎4360 元/平米↓1.06%亿达第一郡7174 元/平米↑0.88%阳光书香苑4138 元/平米↓2.84%华发新城(一至二期)6079 元/平米↓0.49%花溪镇4302 元/平米↓3.54%金玛 • 听海领寓3291 元/平米↑6.85%半岛印象8466 元/平米↓0.25%华通和平海岸三期4361 元/平米↓1.22%中铁诺德琥珀湾5700 元/平米——中庚香海连天5942 元/平米↓1.87%华通和平海岸一期4635 元/平米↑1.70%雅馨苑7927 元/平米↓20.73%港湾山庄10394 元/平米↑3.33%顺海香堤岛4184 元/平米↓0.66%长江路7329 元/平米↑6.05%华通和平海岸五期4272 元/平米↓0.30%庭林熙谷6922 元/平米↓1.52%郁林海景花园3878 元/平米↑0.12%合生江山帝景7443 元/平米↓0.29%得胜街散盘6999 元/平米↓9.19%迎春街6641 元/平米↓0.84%保利西海岸4195 元/平米↑2.83%登封家园7305 元/平米↓3.18%启新街散盘6449 元/平米↓1.31%世贸融城8008 元/平米↑3.09%枫合苑6180 元/平米↑6.36%三环小区6608 元/平米↓2.11%军心家园8695 元/平米↑1.67%世达广场6764 元/平米↑0.53%地中海郡4473 元/平米↑2.99%启新苑6851 元/平米↓2.05%浪琴湾6255 元/平米↑0.02%远乡维也纳6927 元/平米↓0.89%海府人家3463 元/平米↓0.27%新怡家园6305 元/平米↑2.44%旅顺蓝天下6614 元/平米↑7.44%九三路6797 元/平米↓3.19%长城科联种植园2090 元/平米↑22.80%启新逸园7205 元/平米↑2.51%中拥蓝天下6463 元/平米↑0.19%玫瑰花园7467 元/平米↑0.82%众安街散盘6146 元/平米↓3.09%革新小区5058 元/平米↓1.46%云锦台3984 元/平米↑0.82%一品昌鑫8902 元/平米↑0.17%九三小区6865 元/平米↓0.49%后三阳4636 元/平米↑6.98%启新街1-100号6097 元/平米↓0.56%水师营拆迁房屋7459 元/平米↑3.09%大华街7888 元/平米↑3.48%启新小区5668 元/平米↓0.81%湾德里华府2942 元/平米↑0.41%迎春小区（旅顺）6864 元/平米↑0.29%贵府白云7680 元/平米↓1.54%阳光观海苑3873 元/平米↓1.69%元宝园6403 元/平米↑3.24%旅顺花溪园4730 元/平米↑21.54%阳光家园3256 元/平米↑2.50%世达嘉府9214 元/平米↑3.33%瓦 房 店 区二手房均价 5175 元/m²桃园小区5595 元/平米——瓦房店12297 元/平米↓13.40%龙祥家园9371 元/平米↓13.40%世纪家园8463 元/平米↓13.40%金海明珠4776 元/平米↓13.40%铁路小区11289 元/平米↑0.97%阳春小区10299 元/平米——龙腾美郡4855 元/平米——新龙翔家园7030 元/平米↓4.62%昌盛经典二期御花苑5142 元/平米——长兴岛海上村7516 元/平米——瓦房店城龙府8296 元/平米——鸿宇家园13697 元/平米——良友小区7677 元/平米——育红小区5113 元/平米——生润小区6337 元/平米——瓦轴散盘4953 元/平米——润龙家园5409 元/平米——新华宾馆4497 元/平米——德华新天地13071 元/平米——区二手房均价 4620 元/m²亿城御景湾7732 元/平米↑0.03%老店街4891 元/平米——文景清华园4754 元/平米↑22.56%鑫风物业社区4435 元/平米↓0.06%移动公司社区4924 元/平米↓1.22%岭前街4929 元/平米↑22.56%台山（普兰店）8973 元/平米↑0.03%县医院148953 元/平米↑16.58%铁西7031 元/平米↑0.03%金普广场(渤海街)14636 元/平米↓0.58%如意人家5000 元/平米——鑫凤家园9302 元/平米↑329.44%庄 河 区二手房均价 10946 元/m²水仙花园一期21810 元/平米↓1.40%芙蓉花园10303 元/平米↓1.40%胜利街13975 元/平米↓1.40%书香苑9214 元/平米↓1.40%祥和苑12404 元/平米↓1.40%鑫宇东城3982 元/平米——鑫兴紫韵11486 元/平米——鑫兴家园12724 元/平米——新源花园10491 元/平米——新华路(一至二段)2997 元/平米↓1.40%新芙蓉小区5626 元/平米↓1.40%温州街84564 元/平米——伟业锦绣乾城14121 元/平米——。
龙湖地产房产交易协议精简版(2024)
龙湖地产房产交易协议精简版（2024）本合同目录一览1. 房源信息1.1 房源地址1.2 房源面积1.3 房源户型1.4 房源楼层1.5 房源朝向1.6 房源装修情况1.7 房源配套设施2. 买方信息2.1 买方姓名2.2 买方联系方式2.3 买方身份证号码2.4 买方购买目的2.5 买方付款方式2.6 买方付款时间3. 卖方信息3.1 卖方姓名3.2 卖方联系方式3.3 卖方身份证号码3.4 卖方产权证明3.5 卖方税费承担3.6 卖方配合办理过户手续4. 交易价格4.1 房源成交价格4.2 定金金额及支付时间4.3 首付款金额及支付时间4.4 贷款金额及支付时间4.5 尾款金额及支付时间5. 交易时间5.1 签署合同时间5.2 办理过户时间5.3 交房时间6. 交易方式6.1 现金交易6.2 贷款交易7. 税费承担7.1 买方税费7.2 卖方税费7.3 双方税费8. 房屋交付8.1 交付标准8.2 交付物品清单8.3 交付时间8.4 交付方式9. 违约责任9.1 买方违约9.2 卖方违约9.3 双方违约10. 争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径解决11. 合同变更11.1 合同变更条件11.2 合同变更程序11.3 合同变更生效时间12. 合同解除12.1 合同解除条件12.2 合同解除程序12.3 合同解除后的责任承担13. 附件13.1 房源照片13.2 产权证明复印件13.3 身份证复印件13.4 其他相关文件14. 签署14.1 合同签署地点14.2 合同签署时间14.3 买方签字14.4 卖方签字14.5 见证人签字第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1 房源地址：【房源具体地址】1.2 房源面积：【房源实际面积】平方米1.3 房源户型：【房源户型】1.4 房源楼层：【房源具体楼层】1.5 房源朝向：【房源朝向】1.6 房源装修情况：【房源装修情况】1.7 房源配套设施：【房源配套设施】第二条买方信息2.1 买方姓名：【买方姓名】2.2 买方联系方式：【买方联系电话】2.3 买方身份证号码：【买方身份证号码】2.4 买方购买目的：【买方购买目的】2.5 买方付款方式：【买方付款方式】2.6 买方付款时间：【买方付款时间】第三条卖方信息3.1 卖方姓名：【卖方姓名】3.2 卖方联系方式：【卖方联系电话】3.3 卖方身份证号码：【卖方身份证号码】3.4 卖方产权证明：【卖方产权证明文件】3.5 卖方税费承担：【卖方税费承担方式】3.6 卖方配合办理过户手续：【卖方配合办理过户手续内容】第四条交易价格4.1 房源成交价格：【房源成交价格】元4.2 定金金额及支付时间：【定金金额】元，自本合同签订之日起【支付时间】内支付完毕。
北京远洋天著春秋晓山首次开盘报告ok
目录三 目录三
首次开盘策略及执行 开盘后重点蓄客策略
排卡客户分析 公寓价格体系 商墅价格体系
公寓价格制定策略
楼栋均价——
有压有保，
稀缺优势户型树价格标杆，主流需求户型重点去化
中叠意向客户较多，建议中叠适当提升价格，上叠价格适当下调，挤压客户选择上叠户型， 下叠户型优势明显，可树立价格标杆
建议：上叠价格850-930万；中叠750-860万；下叠1100-1370万
排卡客户梳理分析总结
付款方式
公寓客户数量 占比
商墅客户数量 占比
一次性
4 21%
6 14%
首贷
6 32% 11 25%
5层为次顶层，视野开阔，景观优势明显， 将东南户型设置为公寓标杆价格
需求最低的6层和4层的价格略有差别
产品供需关系-商墅
商墅需求产品类型 首期推量
排卡客户
分类占比 供求比
上叠 12
2
5% 6:1
中叠 12
26
59% 0.46:1
下叠 12
16
36% 0.75:1
总计 36
44
100% 0.81:1
品，每种产品各48套，共计144套；
H5为公寓楼，总高6层，1层为商业配套，2-6
层为平层公寓。2梯10户（6层为2梯8户），共
计48套。
排卡客户数量
从9月8日开始排卡，截止10月21日，共计有效排卡63张，其中公寓19组，商墅44组
商墅
产品类型
上叠
中叠
下叠
公寓
总计
有效排卡
2
26
16
19
63
根据排卡情况，首次开盘房源建议为H5的2、3、4层和H1-2-1，其中公寓 30套，商墅36套（上中下叠各12套）
房地产楼栋价格测算表——馥桂园高层价格10.08
-9.60%
5.50%
二单元
706
114.26
A1
92.20%
-9.60%
5.50%
一单元
801
114.26
A1
95.20%
-7.60%
-1.00%
5.50%
一单元
802
93.93
A2
97.20%
-7.60%
-1.00%
5.50%
一单元
803
132.75
A3
91.00%
-7.60%
-1.00%
5.50%
-11.60%
5.50%
一单元
701
114.26
A1
95.20%
-9.60%
5.50%
一单元
702
93.93
A2
97.20%
-9.60%
5.50%
一单元
703
132.75
A3
91.00%
-9.60%
5.50%
二单元
704
132.75
A3
90.00%
-9.60%
5.50%
二单元
705
93.93
A2
94.20%
房号
301 302 303 304 305 306 401 402 403 404 405 406 501 502
建筑面积 (㎡)
114.26 93.93 132.75 132.75 93.93 114.26 114.26 93.93 132.75 132.75 93.93 114.26 114.26 93.93
1004
1003
1002
1001
维拓联排别墅建筑设计
远洋天著(2张)远洋天著位于北京大兴亦庄开发区，是远洋地产甄选“世界经济驱动枢”东南五环之优势区 位，巨资打造世界级城市别墅样板。远洋天著在规划设计中体现了节电、节水、节能以及以人为本、环保至上的 原则，不仅打造了五重欧式景观，还博采智能系统，构创国际化人本居住。在建筑外观上，远洋·天著取意“新 古典欧式建筑”风格，以厚重而摩登的形体展现进取、向上的精神。远洋天著由共计152套联排别墅，114套平墅 以及62套花墅组成，总占地面积约为24.11万平米，总建筑面积约24.4万平米。
平湖龙湫湾(3张)本项目总用地约15.9公顷，规划总建筑面积约23.8万平方米，容积率1.5，物业类型包括高 层住宅、中高层电梯公寓、低层住宅、商业以及配套公建等。项目依托平湖特定的历史文化地位，着力打造具有 法式风格与ARTDECO居住文化内涵的中高端居住社区，打造平湖第一高档楼盘。
价值最大化在本项目得到充分体现，1.5的容积率，将高附加值的别墅产品做到了9.5万平方米，在平湖当地 产生的良好的社会效益，同时也为建设单位创造了丰厚的经济价值。
维拓联排别墅建筑设计
职业
目录01 别墅设计0 Nhomakorabea 项目简介
联排别墅的建筑设计，是一项专业性很强的工作。联排别墅的品质，取决于其功能，布局，外观，造价这四 个方面。
别墅设计
在联排别墅的设计过程中，首先要考虑整个空间的使用功能是否合理，在此基础上去演化优雅新颖的设计； 其次，局部的细节设计是体现出产品个性，并展现优雅生活情趣的一种方式。在合理的平面布局下着重于立面的 表现，注重使用玻璃、石材等质感立面材料，结合优美的庭院景观，来营造现代休闲的居家生活。因此，联排别 墅的设计，必须由具有丰富经验的专业团队来完成 。
龙湖.香醍漫步(3张)“香醍漫步位于北京潮白河别墅区内，它是以意大利托斯卡纳田园小镇为蓝本打造的风 情小镇。建筑类型包括低密度联排别墅及花园洋房。在规划上以现代空间设计手法塑造特有的山地住宅区景观， 以北京稀有的缓坡韵律，在整个园区形成了蜿蜒起伏的独特地理风貌，营造出自然、流畅的完美曲线。在建筑的 前庭后院则密植高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪，形成独特的立体绿化景致，使托斯卡纳风格与潮白河畔 坡地特色共存共融。其规划用地面积：平方米；总建筑面积：平方米容积率：1.01
北京2012年成交金额前十名别墅项目
7
8 9 10
奥北别墅区
西山别墅区 中央别墅区 中央别墅区
联排、独栋
联排、叠拼 独栋 联排
华润置地·润西山
碧海斱舟 万通天竺新新家 园
70
13 99
31617.1
8781.42 40604.5
89000
85600 84300
28140
97424 20764
区域成熟、配 套完善
2012年北京别墅成交前十的项目中有八个位亍别墅销售的传统热点区域：奥北别墅区和中央别墅 区内。
宅前屋后5重绿化，呵护生活隐私
4-5米景观坡带，宅前屋后的五大绿化景观，高大乔木为第一重，小乔木、灌木为第二重，第三 重为小灌木，第四层为层次丰富的花卉，第五层草坪、草皮，错落有致，四季常青，三季节有花。
远洋lavie——年度营销策略总结
1月 推售 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
效果图 效果图
远洋lavie——供求比、去化率
供求比分析： 2012年此项目共产生1次新增供应，6月份 新增供59套独栋产品；
去化率分析： 项目2011年年底存量：29套 2012年新增供应量：59套 2012年度成交量：39套
由亍项目总价较高，单套总价为4500万6000万，整年去化较为平稳，其中6-9月份去 化最好。
北京2012年成交金额前十 名别墅项目分析
典型项目分析 1.1 北京市2012年别墅市场销售金额前十名项目分析
传统的别墅置业区域奥北别墅区和中央别墅区仌然是别墅置业的热点区域； 2012年北京市共有122个别墅项目有成交，成交釐额254亿元，其中成交釐额排名前十的项目成交釐额为 125亿元，占总釐额的49%；
文旅城销售物业(即住宅)项目计划模块(首期21个月无冬施)
项目公司 项目公司
开工日后 60天
10
开工日后 70天
砼浇筑完成
开工日后 70天
20
开工日后 地下室顶板砼浇筑完成 （按一层地下室 90天 考虑，如层数增加可适当增加工期）
开工日后 90天
20
开工日后 110天
完成
项目公司 项目公司 项目公司
项目公司 项目公司 项目公司
60
1
工程
预售证办理工程进度要求（首开 商铺）
序号 级别 阶段
业务事项
36 3 设计 精装施工图审核后修改
37
3
设计
幕墙施工图（含底商）审核后修 改
38
3
设计
提供销售物业面积测绘所需建施 图
39
2
设计
设计营销工程三部门销售合同附 图签确
21（100+无冬施）个月计 划模块
开始 日期
周期
完成 日期
完成标准
提前25天提交图纸，提前10天完成图纸会
交地日后 225天
开始 日期
周期
完成 日期
交地日后 250天
50
交地日后 300天
定标
交地日后 250天
50
交地日后 300天
定标
开工日后 250天
45
开工日后 295天
定标
完成标准
业务部门
发起 部门
接收 部门
项目公司 项目公司
项目公司 项目公司
项目公司 项目公司
48 1 招标 物业公司招标
摘牌日后 30天
60
摘牌日后 90天
摘牌日后 30天
30
摘牌日后 60天
精装风格确定及模块选定
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1603610 1726012 1735074 1687620 1707749 1660265 1753624 2043059
1108408 1193705 1200021 1166951 1180979 1147889 1212947 1414645
495202
532307
535053
520669
703021
5578112
3780656
单元
朝向
建委总
价折后
总价
加精装
总价
加精装
30%首付比 例
总价 客3户0%房 款金额
（ 精发装票协
议总额
（ 客发户票首
付房款
总额
东北边 （A6） 5734039
6317662
1895299
1311676
583623
1895299
西北边 （A3）
4850163
晓山项目H5公寓价单
合计总房价款均价 58078.52
2层
建筑面积
套内面积
建面单价
套内单价
总价
建委总
价折后
总价 加精装
总价
加精装
50%首付比 例
总价 客5户0%房 款金额
（ 精发装票协
议总额
（ 客发户票首
付房款
总额
201 115.86
78.9 50354.21 73942.19 5834039 5676699
6260322
3130161
2546538
583623
3130161
57238.84 202 99.82 67.98
49590.89 72817.93 4950163 4801662
5296864
2648432
2153230
495202
2648432
56511.11 203
108.75 74.06 48929.34 71848.04 5321066 5168856
一单元
二单元
东边（A5） 东边（A5） 西边（A5） 东边（A5） 西边（A5） 东边（A5）
5221066 5248524 5104730 5165725 5021838 5304735
西南边 （A1）
6181782
5345365 5753373 5783577 5625399 5692495 5534214 5845412 6810196
单元 朝向 3层 建筑面积 套内面积
建面单价
东北边 （A6）
301
115.86
78.9
52796.85
西北边 （A3）
302
99.82
67.98
一单元
晓山项目H5公寓价单
二单元
东边（A5） 东边（A5） 西边（A5） 东边（A5） 西边（A5） 东边（A5）
303
304
305
306
307
308
108.75
5574352
2787176
2266507
520669
2787176
55951.32 206
108.75 74.06 48420.46 71100.80 5265725 5114068
5640ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ38
2820419
2293649
526770
2820419
54495.86 207
108.75 74.06 47097.36 69157.95 5121838 4971620
526770
512376
540677
628414
1603610 1726012 1735074 1687620 1707749 1660265 1753624 2043059
东南边 （A2） 6927565
7630586
2289176
1586155
703021
2289176
110.46
110.51
108.75
108.75
110.46
74.06
75.22
75.26
74.06
74.06
75.22
西南边 （A1）
309
120.49
82.05
52033.53 51371.98 50863.10 49540.00 50863.10 49540.00 51371.98 54577.94
5701163
2850582
2318275
532307
2850582
55951.32 204
110.46 75.22 48420.46 71105.08 5348524 5196039
5731092
2865546
2330493
535053
2865546
54495.86 205
110.51 75.26 47097.37 69156.66 5204730 5053683
5483996
2741998
2229622
512376
2741998
56511.11 208
110.46 75.22 48929.34 71852.37 5404735 5251688
5792365
2896183
2355506
540677
2896183
60037.79 209
120.49 82.05 52135.30 76560.41 6281782 6119965
精装拆分价款
611934
519594
558880
562045
547672
553344
538950
567668
657857
735735
5853679
合计总房价款总价 6728977 5713581 6145583 6180383 6022337 6084706 5926425 6242217 7233953 8090320
6748379
3374190
2745776
628414
3374190
60429.64
210 133.88 91.17 52491.52 77081.99 7027565
55760167
6858290 114274970
7561311 11431791
3780656 125706761
3077635 491175923
东南边 （A2）
310
133.88
91.17
54934.16
套内单价
77529.06 76404.63 75434.82 74692.08 72743.36 74687.58 72744.73 75439.36 80147.42 80668.92
总价
6117043 5193987 5586703 5618338 5474665 5531362 5387475 5674549 6576096 7354585 58514803