安徽省年房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试题教学文稿
安徽省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作考试试卷
安徽省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内匀称投入，开发完成后即起先销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。
该幢写字楼的销售利润率为。
A：7.90％B：11.08％C：11.83％D：13.73％E：工业用地的监测点评估价格2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导看法》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关看法。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必需加盖公章3、《宪法》规定，国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行__并赐予补偿。
A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购4、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。
A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其他投资D．生产性投资5、下列说法错误的是__。
A．我国现有商业银行属于全能型商业银行B．我国商业银行实行的是分支行制C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主6、若估价时点的房地产市场状况是公开、同等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。
A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
房地产估价师考试基本制度与政策试题
房地产估价师考试基本制度与政策试题房地产估价师考试基本制度与政策房地产估价师考试是房地产行业中一项非常重要的资格认证，对于保障房地产市场的稳定与健康发展具有重要意义。
本文将从考试的基本制度与政策方面进行探讨，以帮助考生更好地理解该项考试。
一、考试的基本制度1. 考试时间与地点：房地产估价师考试一般每年举行一次，具体的考试时间由国家房地产局或相关部门确定并公布。
考试地点一般选在各省会城市或直辖市，以方便考生前往参加考试。
2. 考试科目：房地产估价师考试科目主要包括理论知识与实务操作两个方面。
理论知识包括房地产经济学、估价法规、估价实务、房地产估价技术等内容；实务操作主要包括估价报告书的编写与评估方法的应用等。
3. 考试形式：房地产估价师考试一般采取笔试形式，考生需要在规定时间内完成试卷上的选择题、填空题、判断题等内容。
部分地区可能还设置了面试环节，主要测试考生对实际案例的处理能力。
4. 考试评分与合格标准：房地产估价师考试的评分标准由主办单位和评审专家组共同制定。
一般来说，答题正确且符合规定格式的得分较高，而答题错误或格式不规范的得分较低。
合格标准一般是总分的50%以上。
二、考试的政策1. 考试报名：房地产估价师考试一般需要提前报名，并交纳一定的报名费。
报名时，考生需要提交相关证明材料，如身份证、学历证书、职业资格证书等。
报名截止时间一般在考试时间前一个月左右，考生需要密切关注官方公告。
2. 考试费用与退考：房地产估价师考试的费用根据地区而定，一般在数百至数千元之间。
如遇特殊情况导致考生无法参加考试，可以提供相关证明材料并申请退考，但需要在规定时间内办理相关手续。
3. 证书颁发与注册：通过房地产估价师考试后，考生将获得相应的合格证书，并可以在相关机构进行注册。
注册成功后，考生可以合法行使房地产估价师的职业权益，并参与估价工作。
4. 证书的有效期：房地产估价师的证书一般有有效期限制，具体的有效期由主管机构设定，通常为5年。
房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案
房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案一、房地产估价师考试基本制度房地产估价师是指经过国家认证的具有房地产估价能力的专业人员。
因为房地产估价涉及到广泛的经济、法律等方面，因此对于房地产估价师的专业素质和能力有着较高的要求，考试也相应地设置了严格的要求。
房地产估价师考试基本制度主要包括以下几个方面：1. 考试内容（1）理论知识测试：主要测试考生对于房地产估价知识体系的掌握和理解情况；（2）案例分析测试：通过实际案例分析考生的解决问题能力和判断能力；（3）业务能力测试：测试考生对于房地产估价工作中实际操作能力。
2. 考试方式考试方式虽然各地有所不同，但一般会分为笔试和面试两种。
其中笔试一般为闭卷考试，面试则主要考查考生的语言表达能力和沟通能力。
3. 考试科目房地产估价师考试科目主要包括：（1）房地产估价基础知识；（2）估价方法及估价过程管理；（3）价值评估理论；（4）产权法律、法规及其应用。
4. 考试合格标准一般来说，考试合格标准根据地区和考试机构不同而有所不同，但绝大多数考试机构都会对于考试及格分数线进行严格的界定，并按照国家规定的各项标准进行考核。
二、房地产估价师考试政策习题以下是一些关于房地产估价师考试的政策习题，可以供考生参考：1. 房地产估价师考试中，主要测试考生的哪些能力？A. 专业素质及市场情况掌握情况B. 价值评估理论及估价方法掌握情况C. 市场情况掌握情况及估价方法掌握情况D. 理论知识掌握情况、解决问题能力及判断能力。
答案：D2. 房地产估价师考试，除了笔试，还有哪种考试形式？A. 作业考试B. 实务考试C. 面试D. 实习考核答案：C3. 以下哪些是房地产估价师考试科目？A. 房地产估价基础知识B. 产权法律、法规及其应用C. 估价方法及估价过程管理D. 以上都是答案：D4. 房地产估价师考试的深圳及格分数线是多少？A. 75分B. 80分C. 85分D. 90分答案：B5. 房地产估价师考试中，除了国家规定的考试科目外，各地还可以根据实际情况自行增加考试科目。
房地产估价师考试制度与政策真题及答案
房地产估价师考试制度与政策真题及答案引言房地产估价师作为专业人士，负责对房地产的价值进行评估。
为了确保估价师具备必要的专业知识和技能，各地房地产估价师考试制度和政策被制定和执行。
本文档旨在提供一套房地产估价师考试的真题及答案，以供学习和参考。
第一章：考试制度概述第一条：考试目的房地产估价师考试旨在评估和认证考生是否具备房地产估价的专业知识和实务操作能力。
第二条：考试机构考试通常由国家或地方的房地产估价师考试机构负责组织和管理。
第三条：考试资格考生需要满足一定的教育背景和工作经验要求，才有资格参加考试。
第二章：考试内容与形式第四条：考试内容考试内容通常包括房地产基础知识、估价理论与方法、市场分析、法律法规等。
第五条：考试形式考试可能包括笔试、机考、案例分析、实务操作等多种方式。
第三章：真题示例第六条：单项选择题下列哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 随意性原则D. 一致性原则答案：C第七条：多项选择题房地产估价中常用的方法包括以下哪些？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 清算法答案：ABC第八条：判断题房地产估价师在进行估价时必须考虑到所有可能影响房地产价值的因素。
答案：正确第九条：简答题简述房地产估价中的比较法及其适用条件。
答案：比较法是通过比较待估房地产与近期交易的类似房地产，经过适当的价值调整来估算待估房地产价值的方法。
适用于有足够市场交易数据的地区。
第十条：案例分析题某估价师接到一个商业地产估价任务，该地产位于市中心，周边有多个大型购物中心。
请问该估价师应该如何开展工作？答案：估价师应首先收集该商业地产及其周边环境的详细信息，包括地理位置、交通状况、商业活动等。
然后，选择合适的估价方法，如比较法或收益法，进行详细的市场分析和财务分析，最后综合得出估价结果。
第四章：考试政策第十一条：考试频率房地产估价师考试通常每年举行一次或两次。
第十二条：考试合格标准考试成绩通常分为合格与不合格，合格标准由考试机构设定。
安徽房地产估价师制度与政策房屋征收评价争议调处考试试卷
安徽省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物净收益二—义建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A.建筑物重置价B.建筑物现值C. 土地价格D .房地产价格2、信用卡的功能不包括—功能。
A.转账结算B.储蓄C.汇兑D.期权3、某幢大厦的总建筑面积为10 000近，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元.王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250面, 房地产价值为150万元.若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为.【2007年考题】A：1. 67%B：2. 33%C：2. 75%D：3. 33%E：工业用地的监测点评估价格4、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。
A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格5、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125面，套内墙体面积为20面，分摊的共有建筑面积为25近。
该套住宅每1面建筑面积的价格为元/近。
A：1 667B：1 765C： 1 875D：2 000E：工业用地的监测点评估价格6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为OA.50 年D.40 年7、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为A： 4.42%B：8.11%C：8.13%D：9.54%E：借款合同8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。
（2007年试题）A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同9、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年挣收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于一万元。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。
A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格2、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．15383、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章4、不应计入收益性物业经营费用的是。
A：抵押贷款利息B：公共设施维修费C：房产税D：物业保险税E：借款合同5、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A．允许的最低经济效益指标B．最低收益率C．最低净现值D．利润为零时6、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等C．在权利方面是平等和无差异的D．在义务方面是平等和无差异的7、根据基金证券能否赎回，可将其分为__。
A．公开型和内部型B．开放型和封闭型C．固定型和管理型D．契约型和公司型8、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括__。
A．结算类中间业务B．决算类中间业务C．担保型中间业务D．融资型中间业务9、共有房地产的《房地产权证》由__收执。
A．共有人共同B．共有人分别C．权利人推举的持证人D．房地产主管部门指定的共有人10、房地产投资首先面临的是系统风险。
安徽省2022年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章模拟试题
安徽省2022年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章摹拟试题本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，惟独1 个事最符合题意）1、任何一宗房地产只能就地开辟、利用或者消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开辟利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。
A ．易受限制B ．相互影响C ．独一无二D ．不可挪移2、安置津贴费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置津贴费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置津贴费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15 倍。
A ．4～5B ．4～6C ．6～10D ．3～53、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
A ．人身保险B ．责任保险C ．财产损失保险D ．信用保证保险4、是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A：房屋建造面积B：房屋共有建造面积C：房屋产权登记面积D：房屋使用面积E：执行层的组织协调5、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格6、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。
A ．搬迁津贴费估价B ．暂时安置津贴费估价C ．停业的补偿费估价D ．货币补偿7、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。
A：县级政府B：省级政府C：人民银行D：住房公积金管理委员会E：执行层的组织协调8、某宗房地产的正常成交价格为2500 元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格是__。
A ．2125(元/m2)B ．2225(元/m2)C ．2325(元/m2)D ．2425(元/m2)9、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或者落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门考试题上课讲义
安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得2、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收B：业主入住C：日常的前期物业管理服务D：首次业主大会召开E：执行层的组织协调3、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。
A：3 401．36B：3 398．64C：3 538．78D：3 266．67E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。
A：7123万元B：7365万元C：7230万元D：7190万元E：工业用地的监测点评估价格6、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。
A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系D．土地使用管制7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。
A：转让人B：受让人C：转让人和受让人D：第三人E：房地产估价机构必须加盖公章8、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。
A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地9、房地产权属档案应当以__为单元建档。
2023年上半年安徽省房地产估价师理论与方法估价目的考试试题
2023年上六个月安徽省房地产估价师《理论与措施》: 估价目旳考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某汽车厂在A市市区內, 且属于新设置单位, 按照规定, 该汽车厂应当自设置之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A：30B：45C：60D：90E: 执行层旳组织协调2、在一种场地或几种场地上, 按照一种总体设计进行施工并受总概(预)算控制旳各个工程项目旳总和, 是指。
A：建设项目B：单位工程C：分项工程D：工程项目E: 执行层旳组织协调3、张先生以10万元旳预付款购置了一套时价为100万元旳期房住宅, 一年后该住宅交付使用时, 现房价格涨到了120万元, 那么, 张先生预付款旳收益率为__。
A．10%B．20%C．50%D. 200%4、在采用假设开发法中旳老式措施进行房地产估价时, 一般不计息旳项目是(、)：A．未知、需规定取旳待开发房地产旳价值B．投资者购置待开发房地产应承担旳税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用5、如下公式为酬劳资本化最一般旳公式旳是。
A:B:C:D:E: 工业用地旳监测点评估价格6、租赁协议到期, 协议自行终止, 承租人需继续租用旳, 应在租赁期限届满前__个月提出, 并经出租人同意, 重新签订租赁协议。
A．1B．2C．3D. 47、某宗收益性房地产, 预测未来3年旳净收益均为100万元/年, 3年后旳发售价格会上涨12%, 届时转让税费为售价旳6%, 资本化率为9%。
该房地产目前旳价值为（）万元。
A．923B．1111C．1353D. 18728、某商场建成于2023年10月, 收益期限从2023年10月到2040年10月, 估计未来正常运行年潜在毛收入为120万元, 年平均空置率20％, 年运行费用50万元。
安徽省2024年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地评价考试试卷
安徽省2024年上半年房地产估价师《房地产估价相关学问》学问：城市用地评价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产中介服务特点的是__。
A．人员特定B．时间精确C．托付服务D．服务有偿2、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78㎡的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8％，剩余运用年限为46年，则该住宅价值。
A：64．33万元B：66．25万元C：77．19万元D：79．50万元E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限担当法律责任。
A：个人财产B：个人房产C：出资额D：出资人家庭财产E：执行层的组织协调4、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地运用权，托付房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采纳的价值类型为。
A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。
假设净收益率为75％，酬劳率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14 140B：42 421C：56 561D：60 000E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预料值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预料值为。
A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、目标定价法所确定的单位价格为__。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
2022年下半年安徽省房地产估价师制度与政策房地产经纪机构备案考试题
下六个月安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪机构立案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、某高层楼房占用旳土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡旳建筑面积。
那么假如按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有旳土地数量为㎡。
A：40B：45C：48D：50E：工业用地旳监测点评估价格2、民法是调整平等主体旳公民之间、法人之间以及他们互相之间旳__旳法律规范旳总称。
A．权利和义务关系B．财产关系和人身关系C．民事法律关系D．法律关系3、现拟开发建设某写字楼，估计3年后建成并所有售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若酬劳率为8%，折现率为10%。
则测算该写字楼开发完毕后旳现值是__万元。
A．9616.83B．10161.05C．1.04D．128004、某套住宅建筑面积为100 ㎡，套内建筑面积为92 ㎡，使用面积为80 ㎡，每平方米使用面积旳价格为3 000元，则该住宅每平方米建筑面积旳价格为元。
A：2 400B：2 580C：2 607D：2 760E：工业用地旳监测点评估价格5、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。
则运用直接资本化法计算该宗房地产旳价值为（）万元。
A．520.83B．250C．770.83D．270.836、建设单位征用旳土地，其土地所有权属于__。
A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．使用单位7、按建筑物旳层数分类，多层建筑指层旳建筑。
A：1—3B：4—6C：7—9D：10层以上E：执行层旳组织协调8、商业银行为房地产开发企业提供贷款属于其银行业务中旳。
(试题) A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层旳组织协调9、某宗房地产旳用地通过有偿出让方式获得，土地有效期限为50年，不可续期，已使用，建筑物剩余经济寿命为55年。
安徽省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试试题
安徽省201年7房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格2、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%3、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。
A：1—3B：4—6C：7—9D：10层以上E：执行层的组织协调4、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。
A：商业信用B：国家信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调5、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
A．18%B．20%C．15%D．25%6、对出租物业来说，最主要的收入记录是。
A：空置率水平B：租金清单C：押金收入D：欠租清单E：借款合同7、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等口：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章8、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。
2023年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制试题
2023年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师管理体制试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%,一年后交房时支付20%,交房半年后支付30%,一年后支付剩余的10%,年利率为6%,则房地产一次付清的价格为一万元。
A.44.7B.47.63C.47.93D.502、依据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地运用权,情节严峻,并致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的,处以有期徒刑，该刑期是_。
A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下3、现拟开发建设某写字楼，预料3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000πf,销售单价为1.6万元∕∏Λ若酬劳率为8%,折现率为10%。
则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。
A：9616.83B：10161.05C：12023.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格4、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就A.越大B.越小C.坚挺D疲软5、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是接着运用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格6、业主大会履行的职责不包括A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.监督业主公约的实施D.确定专项修理资金的运用、统筹方案.并监督实施7、某在建工程项目安排建混合结构仓库2000∏Λ总预算为400万元，估价时,建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。
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安徽省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。
该房地产的价格为万元。
A：695．83B：681．25C：715．83D：718．75E：工业用地的监测点评估价格2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27603、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。
A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二性和价值量大D：易受限制性和难以变现性E：工业用地的监测点评估价格4、违章建筑是指。
A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章5、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度6、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章7、所有权属于__。
A．从物权B．动产物权C．他物权D．主物权8、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格9、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀10、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。
从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。
A．商业银行B．储蓄机构C．私人投资者D．机构投资者11、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格12、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．93.75B．115C．293.75D．31513、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。
A．市场法B．假设开发法C．收益法D．成本法14、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格15、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大16、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为__。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%17、某宗土地面积2 000 ㎡，征地费600元／㎡，土地使用权出让金150元／㎡，达到宗地状况的土地开发费用800元／㎡，管理费用100元／㎡，贷款利率8％，开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6％、10％和15％，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。
A：1847元／㎡B：2 340元／㎡C：2 419元／㎡D：2 676元／㎡E：工业用地的监测点评估价格18、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。
A．城市规划的制定B．城市规划的实施和管理C．城市规划的监督检查D．城市规划法律法规的制定19、成本加成定价法所决定的单位价格为__。
A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1-税率)B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)C．单位价格=单位成本×(1-税率)÷(1+目标利润率)D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1-税率)20、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
A．不可移动性B．独一无二性C．寿命长久性D．流动性差21、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经__同意。
A．业主委员会B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主C．占总人数过半数的业主D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主22、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。
A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工业用地的监测点评估价格23、拆除未到期限的临时建筑__。
A．不予补偿B．适当补偿C．等价补偿D．收取罚款24、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。
A：前者高于后者B：前者低于后者C：前者等于后者D：无法确定E：执行层的组织协调25、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。
A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低__元/m2。
A．200B．300C．700D．10002、.2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于万元。
A：4000B：5000C：6000D：7000E：执行层的组织协调3、关于房地产项目融资的说法错误的是__。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应4、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期未来收益B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落5、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。
A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建设地点E：建设标准水平6、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0％、五个档次。
A：1％B：5％C：10％D：15％E：30％7、保险的基本原则有__。
A．最大利益原则B．权责一致原则C．保险利益原则D．近因原则E．损失补偿原则8、投资的特性有。
A：时间性B：风险性C：收益性D：广泛性E：目的性9、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取__成本作为评估依据。
A．该宗房地产的实际B．类似房地产的客观C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低10、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是。
A：出租率B：贷款利率C：基准收益率D：资本金投入比例E：借款合同11、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔12、财产租赁、转让所得，适用比例税率，税率为__。
A．17%B．20%C．25%D．30%13、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是．【2005年考题】A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降14、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。