北京下半年房地产经纪人《制与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题(1)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、我国免征契税的情形不包括()。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 C2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 D3、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 D4、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。
A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 B5、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 C6、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A.60B.80C.100D.110【答案】 B7、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。
B.5%C.3%D.1%【答案】 A8、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A9、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。
A.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、2％B.应税房产原值×［1－（10％～30％）］×1、5％C.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、2％D.应税房产原值×［1－（20％～30％）］×1、5％【答案】 C10、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-39
房产经纪人《基本制度与政策》历年真题精选及详细解析1007-39单项选择题住房公积金管理的决策机构是（）。
A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会正确答案：D答案解析:住房公积金管理委员会决策是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成的住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策。
单项选择题2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。
A.15%B.20%C.25%D.30%正确答案：D答案解析:2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
单项选择题住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会正确答案：A答案解析:我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。
住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
单项选择题（）是税收的关键特征。
A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性正确答案：B答案解析:税收与其他分配方式相比，具有的特征为：①强制性；②无偿性；③固定性。
2016年北京房地产经纪人基本制度与政策：住房公积金的性质和特点考试试卷
2016年北京房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。
A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年D：装修工程为2年E：权利型房地产投资信托3、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。
A：开放式问题B：封闭式问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备4、业主大会是物业管理区域内物业管理的。
A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托5、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。
A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险6、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托7、物业管理的特性不包括。
A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托8、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：房屋所有权登记B：房屋预告登记C：一般抵押登记D：房屋其他登记E：权利型房地产投资信托9、契据登记制度的理论基础是。
A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义口：了解情况，明确问题E：权利型房地产投资信托10、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通8：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备11、客户信息的挖掘和建立是为了。
北京房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试题
北京房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备2、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备3、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。
A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正D：以客户的立场理解客户提问和客户需求E：工厂的生产设备4、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：维持生存B：尽快恢复正常的经营秩序C：减少忧虑心理D：节约成本E：工厂的生产设备5、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。
A：房地产市场环境调查B：房地产市场需求调查C：房地产市场供给调查D：房地产市场营销活动调查E：工厂的生产设备6、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E：客户资金代收代付风险7、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。
A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案单选题（共50题）1、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。
A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 B2、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。
A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 A3、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。
李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。
李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 D4、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。
A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C5、房地产抵押的特征是()。
A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 B6、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。
A.10B.20C.30D.40【答案】 C7、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 C8、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 B9、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A10、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。
A.10B.15C.30D.60【答案】 B11、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。
2023年房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题1
房地产经纪人(房地产交易制度政策)模拟题1一、单项选择题1、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是( )。
A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部2、物业管理不同岗位要求的人员学问水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。
A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表3、权利人发觉不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。
A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记4、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为( )两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制5、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15B.30C.60D.906、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。
A.38B.40C.48D.507、下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。
A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务8、在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋全部人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。
A.建设单位B.工程质量监督机构C.施工单位D.设计单位9、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。
A.剩余年限B.己经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限10、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是( )年。
北京下半年房地产经纪人《制与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题(1)
北京2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。
A :更正登记B:注销登记C:预告登记D:查圭寸登记E:权利型房地产投资信托2、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。
A :树立风险防范意识B:对可能发生的各类风险有所认识C:尽量规范业务操作流程D:不断巩固、加强自己的各项专业能力E:工厂的生产设备3、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A :损失控制B:损失融资C:内部风险控制D:信息投资E:工厂的生产设备4、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A :房源的保管、协议的签订B:产权过户、协议的签订C:交易安全、协议的签订D:房源的保管、产权过户E:客户资金代收代付风险5、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。
A :安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算B:每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍C:需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算D:每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍E:权利型房地产投资信托&假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。
A :净运营收益B:期末转售收益C:有效毛收入D:潜在毛收入E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。
A :经济适用的原则B:安全运作的原则C:严格时限的效率原则D:定向使用的原则E:权利型房地产投资信托8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
北京2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷
北京2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。
A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托2、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。
A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托3、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。
A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》C：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托4、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。
A：后果和损失B：概率与后果C：概率和承担方式D：概率和管理E：工厂的生产设备5、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备6、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A：15B：28C：30D：45E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：考察与监督计划的执行B：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划D：项目策划与销售E：工厂的生产设备8、出租独家代理人的佣金是由。
A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备9、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
北京房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题
北京房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备2、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托4、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：2％B：5％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险6、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险B：分散风险C：转移风险D：提高预防能力E：工厂的生产设备7、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
北京2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的计费方式考试题
北京2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的计费方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调2、在国有建设用地运用权挂牌出让中，为竞买人确定报价供应参考依据的估价，一般是评估。
A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格3、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内B：除因不行抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C：以出让等有偿方式取得土地运用权进行房地产开发的闲置土地D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E：房地产估价机构必需加盖公章4、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院5、某房地产在正常状况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，酬劳率为12%，出让时的土地运用权年限为50年，现已运用了35年，则该宗房地产的现实总价为__万元。
A．817.55B．953.52C．1144.57D．681.096、预料某宗房地产将来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.837、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。
A：综合利率B：贷款利率C：折现率D：机会成本E：借款合同8、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二单选题（共45题）1、职工可以提取住房公积金的情形是（）。
A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 B2、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D3、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。
A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 D4、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 C5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 C6、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。
A.1B.3C.6D.12【答案】 B7、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.960【答案】 C8、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。
(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 D9、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。
通过合法手续，取得了这块土地使用权。
之后，D设计公司负责该项目的设计。
另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
A.2B.3C.6D.9【答案】 C10、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案单选题（共45题）1、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。
A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 C2、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D4、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。
A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 D5、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。
A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 C6、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。
A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 D7、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。
A.10B.15C.100D.150【答案】 D8、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
A.10B.30C.60D.90【答案】 D9、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。
A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】 A10、关于小产权房，表述错误的是（）。
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北京2016 年下半年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。
A : 更正登记B: 注销登记C: 预告登记D: 查圭寸登记E: 权利型房地产投资信托2、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。
A : 树立风险防范意识B: 对可能发生的各类风险有所认识C: 尽量规范业务操作流程D: 不断巩固、加强自己的各项专业能力E: 工厂的生产设备3、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A : 损失控制B: 损失融资C: 内部风险控制D: 信息投资E: 工厂的生产设备4、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A : 房源的保管、协议的签订B: 产权过户、协议的签订C: 交易安全、协议的签订D: 房源的保管、产权过户E: 客户资金代收代付风险5、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是。
A : 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的 4 至 6 倍C: 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算D: 每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的10 倍E: 权利型房地产投资信托&假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。
A : 净运营收益B：期末转售收益C：有效毛收入D:潜在毛收入E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。
A:经济适用的原则B:安全运作的原则C:严格时限的效率原则D：定向使用的原则E:权利型房地产投资信托8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A: 1B: 2C: 3D: 5E:客户资金代收代付风险9、二手房客户信息管理的内容不包括。
A :基础资料B：人品性格C :需求状况D:交易记录E:工厂的生产设备10、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费兀。
A: 10B: 30C: 60D: 80E:权利型房地产投资信托11、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0. 12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。
A: 1/7B: 1/6C: 1/5D: 1/ 4E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A :佣金B:信息费C：销售收入D:经营收入E:客户资金代收代付风险13、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。
A :契约B：媒介C：合同D：委托E:客户资金代收代付风险14、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A: 15B: 30C: 50D: 90E:权利型房地产投资信托15、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A: 50%B: 60%C: 70%D: 80%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A :房屋的结构特点B:房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E:工厂的生产设备17、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A :专业能力的高低B：对客户需求信息的了解程度C：服务态度的好坏D：语言能力的高低E:工厂的生产设备18、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A: 4PB: 4CC: 4RD: 4VE:工厂的生产设备19、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。
A : 一审B:二审C: 一审或二审D:终审E:权利型房地产投资信托20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。
A :开放式问题B:封闭式问题C:镜像型问题D:试探型问题E:工厂的生产设备21、现场销售的基本原则是。
A :要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D:要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E:工厂的生产设备22、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。
A :全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E:权利型房地产投资信托23、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。
A :所有权情况B:坐落C:面积D:用途E:客户资金代收代付风险24、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
A :双赢性、互惠性B:合法性、战略性C:决策性、战略性D:决策性、人本性E:客户资金代收代付风险25、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。
A: 2B: 3C: 4D: 5E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。
A : 房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地占八、、B : 约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任C: 在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点D: 业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户E: 约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面2、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325 元，买卖中涉及的税费均由买方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
则该宗房地产的正常成交价格为。
A: 2400 元B: 2500 元C: 2600 元D: 2700 元E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。
A: 上升期B: 高峰期C: 衰退期D: 低谷期E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。
A : 房地产需求的价格弹性B:房地产需求的价格预期弹性C: 房地产供给的价格弹性D: 房地产供给的要素成本弹性E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、居住区的规模，通常以作为主要标志。
A : 用地规模B: 建筑规模C: 交通规模D: 居住人口规模E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信&房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A: 开发商B: 业主C: 代理商D: 购买者E: 承租人7、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。
A :自营性贷款B：委托性贷款C：短期贷款D:浮动利率贷款E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。
A：考试注册专业委员会B：技术培训专业委员会C：学术专业委员会D：国际交流专业委员会E:标准专业委员会9、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间？最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A :客户B:市场C:网络D:公众E:客户资金代收代付风险10、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。
A :依法征地的原则B：珍惜耕地，合理利用土地的原则C:保证国家建设用地的原则D:无偿使用土地的原则E:妥善安置被征地单位和农民的原则11、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。
A :无框架结构体系B:型钢框架结构体系C：铝合金隐蔽框架结构体系D：铝合金型材框架结构体系E:隐框式结构体系12、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在看差异。
A :管理内容B:管理主体C:管理手段D：管理流程E:管理机制13、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，射性辐射污染的主要来源不包括。
A：人类活动增加的辐射B：核燃料的“三废”排放C：紫外线D：宇宙线E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。
A :建议业主修复缺陷B:通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C:留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D:建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨E:建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调15、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A:营业税B:契税C:城市维护建设税D:补交土地使用权出让金E: 土地增值税16、当折现率为10%寸，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%寸，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12%则该项目在经济上。
A :不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D:可以接受，也可以不接受E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。
A:整体性B:复杂性C:综合性D:灵活性E:多样性18、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。
A :民事行为能力终止B:财产转变为遗产，继承开始C：婚姻关系消灭D：之前的民事行为被撤销E:自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格19、物业管理的策划阶段的工作主要包括。