房地产估价报告
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应的新建筑物的正常价格； • 重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物
完全相同的新建筑物的正常价格。 • 6．综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率 • 一般情况下，土地资本化率＜综合资本化率＜建筑物资本化率 • 7．自然寿命与经济寿命
1.2 房地产估价报告的常见错误
• 1.2.1估价报告书中的内容不完整 • 1.2.2专业术语运用不当 • 1．估价作业日期与估价时点 • 2．单位地价与楼面地价 • 单位地价是指单位土地面积的土地价格； • 3．基准地价与标定地价 • 基准地价，政府对各级土地或均质区段及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估出的土地使用权平均价格； • 标定地价，一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 • 4．建筑密度与容积率 • 建筑密度又称建筑覆盖率，通常是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例，即建筑密度＝建筑基地总面积／土地总面积； • 容积率是一块土地上建筑物的总建筑面积与该块土地总面积的比值，即 • 容积率＝总建筑面积／土地总面积。 • 5．重置价格与重建价格 • 重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效
• 1.2.3词不达意，语义含糊 • 表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常
使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是 估价结论，不能模棱两可。
• 1.2.4容易混淆的词语 • 坐落（不是“座落” ） 、坐标（不是“座标” ） 、制定（不是“制订” ）、签订
• 2．客观收益和实际收益 • 实际收益是在现状下估价对象实际取得的收益，一般来说不能用于估价；
• 客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的同类 房地产一般正常收益，它才能作为估价的依据。
• 3．估价折旧与会计折旧 • 估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，而是减价
修正。
房地产估价
（不是“签定” ）、图像（不是“图象” ）、部分（不是“部份” ）、内涵（不是 “内含” ） 、账目（不是“帐目” ）、抵消（不是“抵销” ） 。 • 1.2.5基本概念不清或运用错误 • 1．客观成本与实际成本 • 实际成本是某个具体的开发商的实际花费；客观成本是假设开发建造时大多 数开发商的正常花费，在估价中要采用客观成本而不是实际成本。
1.1.3估价报告应记载下列事项
• 1 估价项目名称； • 2 估价委托人名称或姓名； • 3 房地产估价机构名称和住所； • 4 估价目的； • 5 估价对象； • 6 价值日期； • 7 价值类型； • 8 估价原则； • 9 估价依据； • 10 估价技术路线、方法和测算过程； • 11 不同估价方法的测算结果以及估价结果及其确定的理由； • 12 注册房地产估价师的声明和签名； • 13 估价假设和限制条件； • 14 实地查勘日期； • 15 估价人员； • 16 附件，
房地Байду номын сангаас估价
1.1 房地产估价报告的规范格式
• 1.1.1房地产估价报告的要求 • 估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件，应当体现全面性、客观性、准确性
以及高度的概括性。 • 1.1.2房地产估价报告的基本内容 • 估价报告应包括下列部分： • 1 封面； • 2 目录； • 3 致估价委托人函； • 4 注册房地产估价师声明； • 5 估价假设和限制条件； • 6 估价结果报告； • 7 估价技术报告； • 8 附件。
完全相同的新建筑物的正常价格。 • 6．综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率 • 一般情况下，土地资本化率＜综合资本化率＜建筑物资本化率 • 7．自然寿命与经济寿命
1.2 房地产估价报告的常见错误
• 1.2.1估价报告书中的内容不完整 • 1.2.2专业术语运用不当 • 1．估价作业日期与估价时点 • 2．单位地价与楼面地价 • 单位地价是指单位土地面积的土地价格； • 3．基准地价与标定地价 • 基准地价，政府对各级土地或均质区段及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估出的土地使用权平均价格； • 标定地价，一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 • 4．建筑密度与容积率 • 建筑密度又称建筑覆盖率，通常是指一块土地上所有建筑物的基底总面积占该块土地总面积的比例，即建筑密度＝建筑基地总面积／土地总面积； • 容积率是一块土地上建筑物的总建筑面积与该块土地总面积的比值，即 • 容积率＝总建筑面积／土地总面积。 • 5．重置价格与重建价格 • 重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效
• 1.2.3词不达意，语义含糊 • 表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常
使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是 估价结论，不能模棱两可。
• 1.2.4容易混淆的词语 • 坐落（不是“座落” ） 、坐标（不是“座标” ） 、制定（不是“制订” ）、签订
• 2．客观收益和实际收益 • 实际收益是在现状下估价对象实际取得的收益，一般来说不能用于估价；
• 客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的同类 房地产一般正常收益，它才能作为估价的依据。
• 3．估价折旧与会计折旧 • 估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，而是减价
修正。
房地产估价
（不是“签定” ）、图像（不是“图象” ）、部分（不是“部份” ）、内涵（不是 “内含” ） 、账目（不是“帐目” ）、抵消（不是“抵销” ） 。 • 1.2.5基本概念不清或运用错误 • 1．客观成本与实际成本 • 实际成本是某个具体的开发商的实际花费；客观成本是假设开发建造时大多 数开发商的正常花费，在估价中要采用客观成本而不是实际成本。
1.1.3估价报告应记载下列事项
• 1 估价项目名称； • 2 估价委托人名称或姓名； • 3 房地产估价机构名称和住所； • 4 估价目的； • 5 估价对象； • 6 价值日期； • 7 价值类型； • 8 估价原则； • 9 估价依据； • 10 估价技术路线、方法和测算过程； • 11 不同估价方法的测算结果以及估价结果及其确定的理由； • 12 注册房地产估价师的声明和签名； • 13 估价假设和限制条件； • 14 实地查勘日期； • 15 估价人员； • 16 附件，
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1.1 房地产估价报告的规范格式
• 1.1.1房地产估价报告的要求 • 估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件，应当体现全面性、客观性、准确性
以及高度的概括性。 • 1.1.2房地产估价报告的基本内容 • 估价报告应包括下列部分： • 1 封面； • 2 目录； • 3 致估价委托人函； • 4 注册房地产估价师声明； • 5 估价假设和限制条件； • 6 估价结果报告； • 7 估价技术报告； • 8 附件。