项目工程建设总包界面划分表全

√
屋面保温层
√
屋面基层处理及找平层
√
屋面瓦
√
屋面装饰
√
室外台阶、坡道、散水结构
√
室外台阶、楼梯面层
√
√ 幕墙专业分包 景观专业分包
乙供
乙供 乙供 满足甲方设计 封样要求
乙供 乙供 乙供
乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供
56 57 58
59 室外
60 工程 61 62 63 64
室外挡墙 垃圾房 配电房
序号
分项工程名称
工作内容界面
1
土石方开挖 基础土石方开挖
土建总分包工作界面
合同类型
总 专 独立 包 业 承包
材料供应方(“ 专业分包名称 已供”为甲方
专业分包）
备注
2
土方回填
室内、挡墙、车库顶板及场区内 土方回填
土石
方工
程 3
桩基工程
桩基单位主要工作内容包括达不 到桩顶设计标高的接桩、桩尖。
景观种植土回填
基础防水导墙砌筑及抹灰、底板
、顶板防水保护层、地下室外墙
8
防水保护、地下室有防水要求的 设备用房、消防水池、集水坑等
√
地下室
防水保护层、基层处理及找平
层;
√ √ 景观专业承包
乙供 乙供 乙供
√
乙供
乙供 乙供
乙供
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供
9 10 11 防水
工程 12
13 14 15
16 砌筑
截桩、桩芯挖土、接桩钢筋制安和灌芯由总包负 责
室外地面标高在总包回填土上回填及堆坡、造型 、土方短驳标高调整等由分包单位负责完成
1、所有降水井由总包进行管理及降水施工； 2、所有降水井封堵工作由总包负责实施。
总包负责基坑简易护坡，基坑降水，基坑监测 （符合质检要求）等工作
由总包实施完成。
地基处理由总包完成；
除景观中硬景挡墙外所有挡墙结构、抹灰由总包 实施完成。
总包负责挡墙结构及抹灰完成后移交给分包单位 施工。
垃圾房结构、砌体、抹灰、地坪均由总包实施； 抹灰完成后移交外墙涂料分包单位。 配电房结构、砌体、抹灰均由总包实施；抹灰完 成后移交外墙涂料分包单位。屋面瓦投标单位需 设计封样
车库坡道结构、地坪、止滑坡道由总包负责实施 完成。
由专业分包单位施工。 总包单位负责主体结构完成，栏杆安装完成后的 收边收口；专业分包单位完成栏杆制作及安装。 预埋件由分包单位完成。 公共区域高标准栏杆：结构面清理完成后交给专 业分包。 由分包实施完成。 由分包实施完成（楼梯栏杆、防护栏杆、护窗栏 杆等）。
由总包实施完成。
在室内地坪完成后移交给专业分包单位，总包负 责入户门塞缝、收边粉刷,防水处理等，总包对门 洞尺寸负责。
√
Байду номын сангаас
有防水要求的地面、墙面防水 √ 景观水体防水
外墙
外墙防水
√
室内隔墙、外墙、设备基础、通
室内（含屋面） 风井、管井、土建洞口收口砌筑 √
、屋面隔墙、风帽砌筑等
分户墙砌筑
√
室外
小区围墙砌筑
室外景墙
耐磨地坪及坡道防滑地坪
√
粗装修地面面层
√
排水沟、集水井盖板及篦子
√
地下室划线及交通设施设计、供
应及安装工程
种植土回填至室外设计或指定标 高
降水工程
降水工程
√
4
基坑支护
完成地下室基坑外围护、坑内土 体加固、格构柱施工，产生的泥 浆、垃圾的外运工作
5
垫层、砖胎膜
√
地基基础工程
6
地基处理工程(含复合地基、墩 基等)
√
所有钢筋混凝土工程（含基础、
7
主体钢筋砼结构工程 结构混凝土墙、板、梁、柱的模 √
板工程、钢筋制安和砼工程等）
车库
挡墙结构及抹灰
√
乙供
室外挡墙饰面及防水
√
墙面抹灰、地面找平（块料面 层）、、内墙腻子、外墙涂料
√
墙面抹灰、内墙腻子、外墙涂料 √
车库入口廊架
外墙涂料专业分 包
外墙涂料专业分 包
外墙涂料专业分 包
满足甲方设计 封样要求
满足甲方设计 封样要求
满足甲方设计 封样要求
√ 景观单位施工
乙供，满足设 计封样要求
总包实施完成。 总包单位负责购买及安装。 地坪建筑面完成，墙面面层（含批白、刷防霉涂 料）完成后移交给交通标识专业分包。 由总包实施完成
由总包实施完成
由总包实施完成 由总包实施完成；
总包实施完成。 楼梯间墙、天棚腻子、涂料，地坪所有施工内容 由总包实施完成。
除消控室防静电地板外所有装饰装修工作均由总 包实施完成。交付标准施工。
乙供 乙供
幕墙专业分包
乙供
门窗专业分包 幕墙专业分包 专业分包
乙供 满足甲方设计
封样要求
乙供
乙供
79
防火门
防火门制作、安装
80
81 小区 82 道路
钢结构工程
工程一次结构、室外钢梯、跃层 钢结构楼梯制作、安装、栏杆、 扶手预埋
车行道路、停车场 道路基层、路面沥青铺设工程
人行道路
道路基层、面层
83
84 园林 景观
乙供 乙供 乙供 乙供 乙供
室
内
装
饰
31
装 修
大堂、电梯厅公共区 域精装楼梯间
总包完成面至精装面层完成
√
32 工
物业用房
总包完成面至精装面层完成
√
程
33
客户接待中心 总包完成面至精装面层完成
√
34
机房
墙面抹灰、地面结构清理完成、 腻子、涂料、装修
√
设备房（含室外配电
35
房、开闭所、燃气调 墙面、天花、地面结构清理完成 压站等室外配套建 、腻子、涂料、装修
√
筑）
36 37
电梯
电梯轿箱精装修 电梯井道隔音
√ √
38
砌筑墙（分户墙保温）抹灰、腻 √
39 40
室内（粗装修）
地面找平层（含隔音保温层） 室内成品止逆烟道
√ √
41
天花腻子
√
42
外墙砌筑墙结构墙清理、抹灰、 √
精装修专业分包 精装修专业分包 精装修专业分包
乙供 乙供 乙供 乙供
乙供
乙供 乙供
乙供 乙供 乙供
78
外墙门窗
雨蓬 防火卷帘门
门边结构洞口修补工作、门洞砂 浆后塞
√
入户门供货及安装（含发泡剂及 室内外打胶、灌浆）
√
首层大堂单元门供货及安装（含 发泡剂及室内外打胶、灌浆）
√
窗框与结构洞口间的砂浆后塞工 作
√
门、窗制作、制作、安装，发泡 剂填缝、室内外打胶
√
雨蓬制作及安装
√
防火卷帘门制作及安装
√
入户门专业分包
除消控室防静电地板外所有装饰装修工作均由总 包实施完成。
/ 由总包实施完成 由总包实施完成 地面找平及隔音保温等由总包实施完成。 含烟道采购、安装、封堵、粉刷等所有工作内容 顶棚处理、保温、腻子批嵌由总包实施完成。
外墙抹灰安装完成、窗边抹灰防水完成经验收合 格后；保温板施工至地坪、阳、露台交界处预留 10cm，由总包负责用细石混凝土填实。
由总包施工完成。其中PC构件由总包负责安装
由总包实施完成。
由总包实施完成。
防水基层处理（含馒头墩、倒R角、蓄水试验等） 、找平层、防水保护层由总包实施。
总包实施完成；
总包实施完成；
总包实施完成；
景观硬景中防水及防水保护层由分包实施完成；
总包完成
图纸范围内的所有二次结构及砌体工程及洞口预 留由总包单位实施（含室外正负零以下挡墙 等）； 由总包实施完成。 小区正式围墙结构及栏杆有分包单位实施。 景观硬景中结构由分包单位实施完成。
√
68
建筑外立面栏杆制作及安装
√
69
栏杆、扶手工程
公共区域高标准栏杆
√
70
楼梯间扶手、栏杆
√
71
室内楼梯防护、护窗栏杆、钢制 栏杆及扶手
√
专业分包名称 景观专业分包
栏杆专业分包
栏杆专业分包 栏杆专业分包 栏杆专业分包
乙供 乙供
乙供
乙供 乙供 乙供
72
73 入户门、单元门工程
74
75
76
77 门窗 工程
43
44
室
45
外 装
饰
46 装 修
47 工
48 程
49
50 51 52
53 54 55
外墙保温
√
外墙保温、涂料 外墙保温（保温砂浆）
√
EPS
√
外墙涂料
√
楼地面 幕墙工程 屋面工程 台阶、坡道
阳台、露台结构清理、防水保护 层及找平层
√
屋面及露台保温
√
外墙砌筑墙抹灰
√
外墙石材、铝板、玻璃幕墙、防
火岩棉
屋面刚防层
车库挡墙结构、抹灰完成后移交给专业分包。 挡墙涂料由专业分包实施；文化石饰面：文化石 为加工，施工由总包负责实施；石材由专业分包 实车施库。 截水沟、明沟、集水井盖板由总包负责实施 。 1、门卫室结构、砌体、抹灰由总包实施（含预留 预埋） 2、成品岗亭由专业分包负责购买、安装、调试等 。
运动设施专业分包施工。
分包单位进行施工。
外墙抹灰或外保温（含线条）完成经验收合格后 由分包单位施工并验收及移交。
由总包实施完成（含倒R角、馒头墩及排气孔等）
由总包实施完成。 由总包实施完成。 石材干挂：外墙粉刷完成后移交分包单位； 由总包实施完成。 由总包实施完成。 由总包实施完成。 由总包实施完成，屋面瓦投标单位需设计封样 总包实施完成。 室外楼梯、台阶、散水、明沟、入户平台等结构 及抹灰由总包实施完成。 室外台阶、楼梯结构完成后移交给景观分包单位
√
景观专业分包
√ 信报箱独立承包
乙供
乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供
总包和分包施工界面
总包单位开挖至垫层底以上100mm厚人工清土，所 有土方开挖运输、边坡修整等土方开挖工作由总 包单位完成；土方（含集水井、电梯井、坑中坑 等）边坡修整等开挖运输，管理、组织及指挥， 定位放线、标高控制由总包负责完成。 室外土方单位回土至室外地面标高（种植土标 准）
由分包实施完成。
室外管网完成，道路基层下土方回填至设计标 高，建筑垃圾及临设清理完成后移交给专业分包 室外管网完成，道路基层下土方回填至设计标 高，建筑垃圾及临设清理完成后移交给专业分包 专业分包负责建筑垃圾清理完成；
由分包实施完成。
分包结构完成后经验收合格移交专业分包单位。
地下车库
楼梯间楼梯踏步抹灰（含侧面及 滴水线）
√
墙面抹灰
√
粗装修楼梯间
车库顶板天棚结构面清理、修补 、防霉腻子
√
公共走道、电梯厅抹灰
√
公共走道、电梯厅精装修、电梯 轿厢装修（含楼梯间贴砖）
√
楼梯间楼梯踏步地坪（含侧面及 滴水线）
√
楼梯间墙面抹灰、天棚基层处理 、水泥腻子批平
√
√ 景观分包
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供 涂膜防水材料 甲指乙供,卷材 涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供 甲指乙供
涂膜防水材料 甲指乙供,卷材
防水甲供
√ 景观专业承包 √ 景观专业承包
√ 专业分包
乙供
乙供 乙供 乙供 乙供 乙供 乙供
乙供
乙供
乙供
精装修专业分包
总包完成单元门处地坪,单元门塞缝、收边粉刷、 防水等施工，总包对门洞尺寸负责。
由总包实施完成。 总包主体结构验收合格、“三线”完成；门窗塞 缝、收边粉刷等施工；总包对洞口尺寸负责。 分包单位负责门窗制安,发泡剂填缝、室内外打胶 主体结构完成后移交至专业分包施工。收边收口 及土建修补工作由总包负责完成。 总包负责主体结构及墙面抹灰、涂料完成、主体 结构验收合格、“三线”完成；总包对洞口尺寸 1、负责主体结构及墙面灰饼完成、门塞缝、主体 结构验收合格、“三线”完成、收边粉刷施工； 总包对洞口尺寸负责；防火门单位负责防火门及 五金配件生产制造、安装、发泡等。
85
园林景观 园林零星构筑物
园林景观
室外楼梯、入户平台、入户外廊 的结构及预留预埋工程。
室外楼梯、入户平台、入户外廊 等室外装饰层。
86
交通标识
87
标识 标牌
景观标识、导示系统 、垃圾箱等
88
信报箱
√
防火门单位
√
幕墙专业分包
√
景观分包工程
√
景观专业分包
√
景观专业分包
√
景观专业分包
√
景观专业分包
√
景观专业分包
17 工程 18 19 20 21 22
23
24
25
26
27
28
29
室 内
30 装 饰
装
修
工
地下室 屋面、阳露台
底板防水、顶板防水、地下室外
墙防水；地下室有防水要求的设 √
备用房、消防水池、集水坑等防
屋面、阳台、露台防水找平、防 水保护层及基层
√
屋面、阳台、露台、天窗防水 √
室内 景观水体
有防水要求的地面、墙面防水找 平、防水保护层及基层处理
车库入口栏杆
√ 景观单位施工
乙供，满足设 计封样要求
车库坡道地面结构及面层
√
乙供
车库挡墙结构
√
车库挡墙面层
√
车库、车库入口排水沟、雨水箅 子
√
涂料专业分包
乙供
满足甲方设计 封样要求
满足甲方设计 封样要求
65
零星构筑物 门楼、岗亭工程
√
景观专业分包
66
运动场、文体设施 网球场、篮球场、文体设施
√
67
室外小品及公共设施 含雕塑、座椅、垃圾桶等