2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政
策模考模拟试题(全优)
单选题（共30题）
1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5
B.8
C.10
D.15
【答案】 A
2、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人
B.预售人或预购人
C.预购人
D.预售人和预购人
【答案】 A
3、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

(2012年真题)
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋
【答案】 B
4、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人
【答案】 B
5、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25
B.27
C.35
D.38
【答案】 A
6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。

A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理
【答案】 C
7、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府
【答案】 D
8、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度
B.市场交易信息发布制度
C.商品房预售制度
D.项目报建制度
【答案】 B
9、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义
B.搜集资料，分析问题
C.对抗要件主义
D.了解情况，明确问题
【答案】 C
10、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效
B.无效
D.20年
【答案】 D
11、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位
【答案】 D
12、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证
【答案】 C
13、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。

贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
【答案】 D
14、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
【答案】 A
15、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准
【答案】 D
16、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.国土资源行政主管部门
【答案】 D
17、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。

A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】 D
18、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍
【答案】 A
19、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A.3
B.7
C.10
D.15
【答案】 C
20、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押
【答案】 C
21、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上
【答案】 B
22、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时
B.登记机构受理登记时
C.记载于不动产登记簿时
D.登记机构颁发权利证书时
【答案】 C
23、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。

王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。

2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
【答案】 A
24、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院
B.国土资源部
C.土地管理部门
D.省级地方人民政府
【答案】 B
25、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押
B.划拨
C.转让
D.出让
【答案】 D
26、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人
【答案】 B
27、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系
( )。

A.解除
B.不受该抵押权的影响
C.暂时解除，可续租
D.转移为抵押关系
【答案】 B
28、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。

2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

(2011年真题)
A.7000
B.10500
C.21000
D.35000
【答案】 A
29、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积
B.房屋征收目的
C.补偿金额
D.搬迁期限
【答案】 A
30、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。

A.策划
B.前期准备
C.启动
D.日常运作
【答案】 A
多选题（共20题）
1、房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（）。

A.出租人的姓名（名称）、住所
B.承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码
C.出租人与承租人的关系
D.出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限
E.其他需要记载的内容
【答案】 ABD
2、下列关于经济适用房的说中，正确的有（）。

A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房
B.经济适用住房购房人拥有有限产权
C.购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易
D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款
E.将个人购买的经济适用住房用于出租
【答案】 BD
3、关于土地登记的说法中，正确的是()。

A.土地登记以县级行政区为单位组织进行
B.土地登记以宗地为基本单元
C.拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记
D.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当统一申请登记
E.跨县级行政区使用土地的，应当向土地所在地其中一个县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记
【答案】 ABC
4、下列关于物权的说法中，正确的有（）。

A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权
B.租赁权属于物权
C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权
D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
E.地役权属于用益物权
【答案】 AD
5、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于().
A.住房公积金赔偿准备金
B.城市商品房建设的补充资金
C.管理中心的管理费用
D.城市廉租住房建设的补充资金
E.建立住房公积金贷款风险准备金
【答案】 CD
6、下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。

A.住房抵押证券化由投资机构作为发起机构
B.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C.个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾
D.商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性
E.个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险
【答案】 D
7、男性，17岁，多饮、多尿、消瘦1个月，腹痛、呕吐1天，急诊入院。

体检：T 37℃，BP 90/60mmHg，P 120次/分，呼吸深大，有烂苹果味。

A.血象
B.血乳酸
C.血电解质
D.血糖
【答案】 D
8、承担民事责任的方式主要有( )等。

A.罚款
B.停止侵害
C.返还财产
D.赔礼道歉
E.支付违约金
【答案】 BCD
9、应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（）用地。

A.工业
B.娱乐
C.商业
D.军事
E.旅游
【答案】 ABC
10、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书
【答案】 CD
11、下列哪些室性心动过速可以使用直流电复律治疗（）。

A.持续性室性心动过速
B.特发性室性心动过速
C.冠心病伴发室性心动过速
D.洋地黄中毒引起的室性心动过速
【答案】 ABC
12、集体土地使用权包括().
A.宅基地使用权
B.土地承包经营权
C.集体建设用地使用权
D.国有农用地使用权
E.集体农用地使用权
【答案】 AC
13、下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
【答案】 CD
14、男性，30岁。

因眼睑和下肢水肿5天就诊。

5年前曾患“急性肾炎”，血压160/105mmHg，双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋白（＋＋），RBC 8～10个/HP，WBC 0～1个/Hp，血Cr 106.1μmol/L
A.双嘧达莫
B.卡托普利
C.吲哚美辛（消炎痛）
D.泼尼松
【答案】 B
15、房屋登记的基本要求包括().
A.禁止单方申请
B.按房屋使用面积进行登记
C.按房屋基本单元进行登记
D.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E.以共同申请为原则
【答案】 CD
16、肝硬化的常见并发症有（）。

A.感染
B.肝性脑病
C.肝肾综合征
D.上消化道出血
【答案】 ABCD
17、商品房现售必须符合的条件有( )。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.取得房地产的整体房屋所有权证书
D.拆迁安置已经落实
E.物业管理方案已经落实
【答案】 ABD
18、男性，20岁。

发热2周，体温38℃～39℃，检查皮肤散在紫癜，颈部及腋下可触及0.5cm×1.5cm大小淋巴结5～6个，脾肋下3cm，血红蛋白85g/L，白细胞10×109/L，血小板25×109/L。

A.应用广谱抗生素
B.链霉素、异烟肼、利福平联合治疗
C.化疗＋鞘内注射MTX
D.肾上腺糖皮质激素＋先锋霉素
【答案】 C
19、业主大会的职责包括（）。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选举业主委员会委员
C.选聘物业服务企业
D.依照有关规定收取物业服务费
E.决定专项维修资金使用方案
【答案】 ABC
20、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。

A.各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度
B.公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整
C.原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定
D.政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平
E.社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴【答案】 ABC
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】。