商品房合同中的保修期限及维修责任解读

商品房合同中的保修期限及维修责任解读
商品房合同是购房者与开发商之间签订的一种法律文书，约定了双
方的权利和义务，保护了购房者的合法权益。

其中，保修期限及维修
责任是购房者关注的焦点问题。

本文将对商品房合同中的保修期限及
维修责任进行解读，并分析其中的相关条款。

一、保修期限
根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房合同的保修期限一
般为两年。

合同法第56条第一款规定：“建设工程，重要设备安装工
程和其他与房屋质量有关的工程的承包合同，自竣工验收之日起，为
期两年的保修期限”。

即购房者在签订商品房合同后，从竣工验收之日起，享有两年的保修期限。

购房者在保修期限内，对房屋的质量问题可以向开发商提出维修、
更换、补偿等要求。

购房者要及时发现并通知开发商存在的质量问题，并要求修缮或维修。

购房者也应在保修期限届满前及时进行检查，确
保发现的质量问题得到解决。

二、维修责任
1. 开发商的维修责任
根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理条例》的规定，开发商在商品房合同中承担维修责任。

开发商应确保房屋交付时符合
相关标准，保证其使用功能正常、结构牢固、不影响人身安全和财产
安全。

在保修期限内，若购房者发现房屋存在质量问题，开发商应及时进行修缮或维修。

开发商应承担由于建筑质量问题引起的修缮费用，如果修缮不完善或问题再次发生，开发商应不断改进，直到问题得到完全解决。

2. 购房者的履行义务
购房者在保修期限内也有一定的履行义务。

购房者应按照合同规定的使用要求合理使用房屋，并做好日常维护保养工作。

购房者应立即通知开发商发现的质量问题，并提供相关证据，配合工作人员进行检查。

购房者在维修期限届满前应及时对房屋进行检查，如发现质量问题应及时通知开发商，以便得到及时处理。

购房者也要求合同约定的维修范围内提出合理的维修要求，并对开发商进行监督，确保维修工作按时、按质完成。

三、合同约定及解释
商品房合同中的保修期限及维修责任通常会进行明确的约定。

双方应特别关注保修期限的起止时间、维修范围、维修责任和维修方式等条款。

购房者在签订合同时要仔细阅读合同内容，并理解其中的条款及其法律含义。

如果购房者发现合同中的约定与法律规定相悖，购房者可以要求开发商进行修改或补充。

购房者在签订合同前可咨询专业律师的意见，以保障自身的合法权益。

在解释合同约定时，如果双方对相同的条款有不同的理解，可以通
过协商解决。

如果协商无果，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼，
以寻求合法解释和维护自己的权益。

总结起来，商品房合同中的保修期限及维修责任是购房者应当重点
关注的问题。

购房者享有保修期限内的维修权利，同时也应履行相应
的义务。

双方对合同约定应进行准确理解，并在签订合同前慎重考虑。

合同条款的约定应符合法律规定，保护购房者的合法权益。

购房者在
遇到问题时可寻求法律援助，维护自己的合法权益。