2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策
含相关知识真题精选附答案
单选题（共48题）
1、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。

A.估算指标
B.概算指标
C.预算定额
D.施工定额
【答案】 D
2、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金
C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
D.处十年以上有期徒刑，并处罚金
【答案】 C
3、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线
4、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。

房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
【答案】 B
5、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝
B.沉降缝
C.防震缝
D.施工缝
【答案】 B
6、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。

A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础
7、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】 B
8、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
9、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。

开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。

A.2002年1月10日
B.2004年1月10日
C.2005年1月10日
D.2007年1月10日
【答案】 C
10、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单
B.批单
C.保险凭证
D.保险单
【答案】 B
11、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间
【答案】 D
12、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有
【答案】 B
13、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级
【答案】 A
14、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。

委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。

该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日
B.征收执行之日
C.征收补偿协议签订之日
D.征收动员之日
【答案】 A
15、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。

其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15
B.8
C.3
D.2
【答案】 A
16、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30
B.60
C.120
D.150
【答案】 C
17、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。

A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证
【答案】 D
18、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846
B.5000
C.5556
D.8333
【答案】 D
19、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记
【答案】 B
20、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20％
B.25％
C.30％
D.35％
【答案】 A
21、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票
B.支票
C.债券
D.投资基金
【答案】 B
22、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。

A.完全弹性
B.单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性
【答案】 B
23、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记
【答案】 D
24、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。

A.收付一体制
B.收付登记制
C.收付实现制
D.权责发生制
【答案】 D
25、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。

A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后
【答案】 C
26、拆迁估价时点一般为( )之日。

A.接受估价委托
B.实地现场勘察
C.开始实施拆迁
D.房屋拆迁许可证颁发
【答案】 D
27、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率
4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.保证保险
【答案】 D
28、导致酸雨形成的主要污染物是( )。

A.一氧化碳
B.二氧化硫
C.二氧化氮
D.碳氢化合物
【答案】 B
29、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务
B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的
D.被执行人延缓履行执行和解协议的
【答案】 D
30、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 C
31、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。

A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】 A
32、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000
B.53600
C.66800
D.80000
【答案】 C
33、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价
B.房地产一般抵押估价
C.公司上市的房地产估价
D.司法鉴定的房地产估价
【答案】 B
34、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果
B.人民法院的决走
C.国有资产管理部门做出的决策意见
D.国有资产占有部门意见
【答案】 A
35、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。

A.环境要素
B.性质
C.产生原因
D.空间
【答案】 B
36、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
【答案】 A
37、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
【答案】 D
38、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿
B.受理→登簿→审核
C.申请→受理→登簿
D.受理→申请→登簿→审核
【答案】 C
39、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%
B.2%～5%
C.3%～5%
D.3%～6%
【答案】 C
40、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。

A.更正登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】 A
41、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。

A.10％
B.20％
C.30％
D.60％
【答案】 B
42、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。

A.完全产权
B.全部产权
C.60%产权
D.有限产权
【答案】 D
43、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。

2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为
100m2。

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.竣工之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.交付之日
【答案】 D
44、拍卖一非公物房地产。

市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。

A.64
B.96
C.160
D.224
【答案】 C
45、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年
A.39.5
B.40.5
C.44.5
D.65.5
【答案】 A
46、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建
【答案】 B
47、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500
B.750
C.900
D.950
【答案】 D
48、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25
B.27
C.35
D.38
【答案】 A
多选题（共20题）
1、担保物权包括（）。

A.地役权
B.典权
C.抵押权
E.质权
【答案】 CD
2、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。

2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。

2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。

银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.进行实地查勘
B.要求提供房屋所有权证书
C.要求提供国有土地使用证
D.调查建设用地使用权是否已抵押
【答案】 ACD
3、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有( )。

A.投资额为15 万元的工厂厕所
B.建筑面积为280 ㎡的学校洗浴房
C.投资额为20 万元的医院自行车库
D.建筑面积为290 ㎡的小区物业管理用房
E.建筑面积为1000 ㎡的博物馆库房
【答案】 ABCD
4、烟囱作为环境污染源的类型有( )。

A.固定污染源
C.线源
D.高架源
E.地面源
【答案】 ABD
5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。

经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.调查该项目购房人
B.查询该项目的房屋登记簿
C.要求甲公司出具其预告登记证明
D.查询甲公司已备案的商品房预售合同
【答案】 BC
6、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的有（）。

A.项目投资资本金可以用货币出资
B.项目投资资本金也可以用实物出资
C.项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D.项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E.以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
【答案】 C
7、普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。

A.无限责任原则
B.有限责任原则
C.平等原则
D.不平等原则
E.股份有限原则
【答案】 BC
8、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。

A.房屋评估价值
B.评估对象的构成
C.装饰装修评估结果
D.评估对象基本情况
E.停产停业损失评估结果
【答案】 ABD
9、下列关于税收的征管说法正确的有（）。

A.任何机关.单位和个人不得违反法律.行政法规的规定，擅自作出税收开征.停征以及减税的决定
B.纳税人依法享有申请减税.免税.退税的权利
C.税务机关应当依法公开纳税人.扣缴义务人的情况
D.税务机关应当广泛宣传税收法律.行政法规，普及纳税知识
E.法律.行政法规规定的纳税人和扣缴义务人必须依照规定缴纳税款.代扣代缴.代收代缴税款
【答案】 ABD
10、以下属于修建性详细规划内容的有 ( )。

A.绿地系统规划设计
B.规定各地块土地使用、建筑容量
C.建设条件分析和综合技术经济论证
D.工程管线规划设计
E.竖向规划设计
【答案】 ACD
11、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式
B.招标方式
C.协议出让
D.挂牌出让
【答案】 ABD
12、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为( )。

A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D.相应调整土地使用权出让金E 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金【答案】 ACD
13、(2011年真题) 关于诉讼时效的说法，正确的有 ( )。

A.诉讼时效消灭的是一种请求权
B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制
C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年
D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年
E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算
【答案】 AC
14、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。

A.未经国家征收的集体土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.司法机关查封的房屋
D.共有房屋
E.商品房预售许可证办理之中的房屋
【答案】 AC
15、下列关于强制拍卖的表述，正确的有（）。

A.买受人不是强制拍卖的关系人
B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人
C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人
D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产
【答案】 CD
16、某房地产幵发企业1幢商住楼。

2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。

2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。

2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。

5月，该企业将商业用房出租给丙商场。

2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当向房产管理部门申请登记备案
B.应当经甲、乙银行同意
C.该租赁关系不得对抗Z银行的抵押权
D.该租赁关系不受抵押权影响
【答案】 AC
17、下列（）属于需办理不动产所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更
B.不动产现状的改变
C.房屋门牌号码改变
D.买卖房屋
E.改建或添建而使房屋面积增加
【答案】 ABC
18、报建审批管理主要包括审批核发( )。

A.项目选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.国有土地使用证E 施工开工证
【答案】 ABC
19、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率
4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.主合同
B.从合同
C.非典型合同
D.单务合同
【答案】 AB
20、短期资金市场主要由（）等子市场构成。

A.同业拆借市场
B.票据市场
C.短期债券市场
D.回购协议市场
E.资本市场
【答案】 ABCD。