物管合同范本

物管合同范本

《物业管理服务合同》

甲方（业主/业主委员会）：

姓名/名称：______________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（物业管理公司）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

注册地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方为[小区名称]的业主/业主委员会，乙方为具有物业管理资质的企业，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理区域概况

物业管理区域的四至范围：东至______，西至______，南至______，北至______。

占地面积：______平方米。

建筑面积：______平方米。

二、物业管理服务内容

1. 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。

3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

4. 本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。

5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6. 交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

8. 社区文化活动的组织与开展。

9. 物业及物业管理档案、资料的管理。

10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

三、物业管理服务期限

本合同的物业管理服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、物业管理服务质量

1. 房屋外观：保持外观整洁、完好。

2. 设备运行：设备运行正常，无重大故障。

3. 房屋及设施设备的维修养护：定期进行维修养护，确保正常使用。

4. 公共环境：保持整洁、卫生，垃圾日产日清。

5. 绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、施肥、防治病虫害。

6. 交通秩序：车辆停放有序，交通畅通。

7. 保安服务：24 小时值班巡逻，确保小区安全。

8. 社区文化活动：定期组织开展有益的社区文化活动。

五、物业管理服务费用

1. 物业管理服务费收费标准：住宅：______元/平方米·月；商业：______元/平方米·月。

2. 物业管理服务费的收取方式：[具体收费方式，如按月/季/年收取]。

3. 甲方应按照本合同约定的收费标准和收费方式按时足额缴纳物业管理服务费。逾期缴纳的，乙方有权按照每日[X]%的标准收取滞纳金。

六、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1. 有权监督乙方的物业管理服务行为，提出合理的意见和建议。

2. 遵守本物业的管理规约和相关规章制度。

3. 按照本合同约定按时缴纳物业管理服务费。

4. 协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。

5. 不得擅自改变物业的使用性质，不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备。

（二）乙方的权利和义务

1. 按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务。

2. 有权根据有关法律法规和本合同的约定，制定物业管理规章制度，并要求甲方和物业使用人遵守。

3. 对本物业的共用部位、共用设施设备进行经营管理，但应征得甲方的同意，并将收益用于补充物业管理服务费的不足或用于本物业的共用部位、共用设施设备的维修、养护。

4. 接受甲方和物业使用人的监督，及时处理甲方和物业使用人的投诉和建议。

5. 定期向甲方报告物业管理服务工作情况，并接受甲方的检查和考核。

七、专项维修资金的管理和使用

1. 本物业建立专项维修资金，专项维修资金的使用按照相关法律法规和政府规定执行。

2. 专项维修资金不足时，由甲方按照法律法规和政府规定续筹。

八、违约责任

1. 甲方违反本合同约定，未按时缴纳物业管理服务费的，应按照逾期金额的[X]%向乙方支付违约金。

2. 乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和服务质量提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方按照[X]%的标准支付违约金。

3. 双方任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

九、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1. 本合同未尽事宜，双方可以另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________ 日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：________________ 日期：______年______月______日