不动产登记讲解ppt课件

2.进程展望
《物权法》（2007年）：国家对不动产实 行统一登记制度”，统一登记的范围、登 记机构和登记办法等
2013.3月《国务院机构改革和职能转变方案》 （1）房屋登记、林地登记、草原登记、土 地登记的职责整合应于2013年4月底前完 成， （2）2014年6月底前出台不动产登 记条例，实施不动产统一登记制度。
（三）土地登记资料的查询办 法和限制
1.允许查询的主体 自己查、委托代理人、登记代理结 构查 2.查询要求
资金是运动的价值，资金的价值是随 时间变 化而变 化的， 是时间 的函数 ，随时 间的推 移而增 值，其 增值的 这部分 资金就 是原有 资金的 时间价 值
一、什么是产权？
企业产权制度：产权明晰 房地产产权 知识产权 “小产权房”
专家观点：以土地为核心
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四、不动产登记的类型
（一）总登记
在一定时间内对辖区内或特 定区域内全部土地或房产进行的 全面登记。
针对所有地产和房产的一种 普遍性登记，
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（四）不动产登记收费
房屋按件收取费用 （包含证书费） 住宅每件80元，非住宅每件550元
申请人（权利承受人）缴纳 官方更正、查封、注销不收费，权利
（五）特殊登记
1.更正登记 官方发现有错误，更正 权利人认为有错误，申请更正。
2.异议登记
利害关系人认为登记薄记载事项错误， 而权利人不同意更正的，申请异议登记。 登记期间，权利人处分土地或房屋申请登 记的，登记机构不予办理。 异议登记后，申请日在异议登记之日起十 五日内不起诉，异议登记失效。
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二、房地产产权
房地产产权：房屋的所有权和土 地的使用权以及与此相关的其它 的权利的总称。
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三、物权
（一）、物权的词源
从历史上看，物权尤其是其 中的所有权的观念，早在二千多 年前的罗马法上，即已确认所有 权等诸多具体的物权形式，并已 形成物权与债权区分的理念。
人申请补领叫证书费 农民于宅基地上盖房登记，不收费 经适房、权利人申请变更登记减半收
取
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（五）我国不动产登记改革的 难题、进程及展望
1.问题 分散登记和多头管理Байду номын сангаас登记信息混乱 法律模式不统一
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一、不动产登记的目的和意义
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（二）初始登记
设立土地权利和房屋权利而进行的 登记。
土地初始登记
•国有建设用地使用权 •集体土地所有权 •集体建设用地使用权 •土地抵押权 •地役权
所有权变更——名称、地址、 门牌号、面积大 小等变更。
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（四）注销登记
土地： 使用权、抵押权、地役权注销 房屋 所有权、抵押权注销
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其后，物权概念为多数国家的立法所接受， 物权法也成为了现今各国民法的重要组成 部分。
英美法系国家法律上没有物权的概念，与 之相近的词汇是“财产”或“财产权” （property）。
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第二种观点：
所谓产权是所有权（Property Rights）的另一种译法，按照马克 思经济理论的科学表述，它是指 财产关系或所有制关系在法律上 的反映。
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1811年的《奥地利民法典》中首次（也是目 前唯一的）对物权的概念作出了规定。
1896年颁布的《德国民法典》中，首次将 “物权”作为民法典分则的独立一编，对 物权制度作了系统、完整的规定。
3.不动产登记薄记载的内容为物权内容。
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（三）不动产登记的机构
由不动产所在地的登记机构办理 分属不同管理机构
国际比较
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什么是产权？
财产？物？ 还是其它？
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2.特殊情况
（1）法院、仲裁委员的法律文书、人民政府 的征收决定，自这些法律文件生效时发生效 力。
（2）因继承或受遗赠取得物权的，自继承或 遗赠开始时发生效力。
（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立 或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 未经登记，不能取得处分权
（4）土地承包经营权自承包合同生效时发生 法律效力。
物权法第9条规定了一般登记原则，即登记 要件主义，不登记不生效，但第127条又 规定了一个例外情况，农村土地承包经营 权自合同生效时设立，采取登记对抗主义， 即自愿登记。
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第四种观点
产权既不等于原义的所有权关系， 也不能脱离所有权关系，产权实 际上是以所有权为核心的财产权 利的总称。
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法律意义上的产权
应该是指财产所有权和与财产所 有权有关的财产权。
首先产权是指财产所有权，指所 有权依法对自己的财产享有占有、 使用、收益和处分的权利。无论 是国家、集体或个人等各种性质 的财产所有权都是产权。
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二、不动产登记制度类型
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三、我国不动产登记制度
（一）类型
权利登记模式，并吸收托伦斯登 记制度的发证制度。
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她在想什么呢？对于这辆车她可能
会有几种权利？
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第一种观点：
产权是一种所有权，它包括对财 产的终极所有权、经营权、直接 使用权和使用财产的受益权，以 及使用受益权的转让权。
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第三种观点
产权是反映经济主体对财产的权 力关系的概念。
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六、不动产登记信息公开查询 制度
（一）土地登记资料的查询范围
土地登记结果：土地登记卡和宗地图
原始登记资料：
权属来源文件 土地登记申请书 地籍调查表 地籍图
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分属不同管理机构
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目前不动产登记模式的问题
重复登记、遗漏登记、错误登记 引发多起行政复议或诉讼
分散登记导致房屋、土地双重抵 押，融资增加金融风险等等。
房屋所有权初始登记、房屋抵押 权登记
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（三）变更登记
土地 •权利人改变
•权利人名称、地址改变 •土地用途变更
房屋：
所有权转移——权利人改变
（二）不动产登记的效力
1.一般情况，不动产物权经登记生效
“不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，经依法登记，发生效力；未 经登记，不发生效力，但法律另有规 定的除外。
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（二）房屋登记公开查询的范围
1.空开查询的信息
房屋自然状况 房屋权利状况
2. 限制查询的信息——原始登记
产权人或其委托人 房屋继承人、受赠人或受遗赠人 国家安全、公安、检察机关、审判机关、
纪检监察部门和证券监管部门 仲裁、诉讼案件的当事人
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其次，产权还包括与所有权有关 的财产权。这种财产权是在所有 权部分权能与所有权人发生分离 的基础上产生的，是指非所有人 在他人的物上所享有的占有、使 用以及在一定程度上享有收益和 处分的权利。
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3.预告登记
预告登记期间，未经预告权利人同意， 不得办理不动产权利的变更登记或者 不动产抵押权、地役权登记。
可申请办理的情形
——土地使用权转让 ——预购商品房 ——以预购商品房设定抵押 ——房屋所有权转让、抵押
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