质量通病防治措施(防渗漏防开裂)

质量通病防治
（防渗漏、防开裂措施）
一、防渗漏措施
外墙：
1、新型墙体材料全面外挂金属网；
2、悬臂砌体设混凝土抗裂柱；
3、当外墙设置通长窗时，窗下设置钢筋混凝土压顶；
4、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润；
5、外墙从基体表面开始至饰面层留设分隔缝；
6、结构施工加固用的螺栓孔封堵，严把封堵质量关；
7、预埋件或施工孔洞封堵质量控制；
8、地下室部位对后浇带或施工缝处防水层施工质量严把工序交接、隐蔽验收关。

门窗洞口：
1、基层清层干净，洞口尺寸满足安装要求；
2、固定牢固，固定用砖块（杂物）及时取出，嵌缝采用聚合物砂浆，密实饱满并加强养护；
3、防水层材质、厚度、宽度均符合规定要求；
4、外墙淋水试验无渗漏。

屋面、厨卫：
1、原材料质量控制，严格执行“封样"制度，按样本采购原材；
2、严控混凝土反坎施工质量；
3、基底清理干净并落实工序交接手续；
4、防水层厚度、高度均符合设计要和规范要求；
5、落实成品保护制度；
6、蓄水试验无渗漏。

二、防开裂措施
混凝土结构：
1、混凝土模板拆除时，其强度必须符合规范要求；
2、严格控制楼板厚度有钢筋保护层厚度；
3、暗埋线管施工采用增高型灯头盒和过线盒；
4、加强混凝土养护管理，确保混凝土养护满足规范要求；
砌体：
1、分次砌筑，每次砌筑高度不超过1.5米，日砌高度不超过2.8米；
2、顶砖砌筑间隔时间不少于7天且砂浆饱满密实；
3、构造柱设置符合设计及规范要求；
4、墙体拉结筋设置符合规定要求；
抹灰层：
1、不同材料交接部位、暗埋线管处增设钢丝网；
2、基层甩浆拉毛并进行有效养护；
3、分层抹灰，分层抹灰厚度控制在10mm之内；
楼地面裂缝：
1、基层清理干净并湿润，清除积水，随拌随用，采用普通硅酸盐水泥配置水泥砂浆或细石混凝土面层；
2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度不大于35mm,用于铺设地面的细石混凝土坍落度不大于30mm；
3、分层压实，压光次数不少于2次；
4、加强成品保护，连续养护时间不少于7天。