房地产开发企业税务筹划策略

房地产开发企业税务筹划策略
房地产开发企业税务筹划策略是指企业在遵守法律法规的前提下，通过合理的税务安排，最大限度地减少税负，增加企业利润的一种管理方法。

本文将从四个方面介绍房地产
开发企业的税务筹划策略：合理利用税收优惠政策、合理设计开发模式、合理安排财务结
构和合理规避税务风险。

一、合理利用税收优惠政策
房地产开发企业在进行税收筹划时，可以充分利用税收优惠政策，以减少企业的税负。

可以选择适用低税率的对外投资收益，避免高税率的收入应纳税款；利用税收优惠地区的
政策，选择项目落地的地区；合理安排项目的投资结构，以充分利用各项税收优惠政策等等。

二、合理设计开发模式
在房地产开发过程中，可以采取合理的开发模式，以降低税负。

可以选择差别化开发
模式，将同一项目按照不同的功能进行划分，从而分别适用不同的税率；采取不同的销售
方式，如预售、出租、转让等，以实现税负的优化；合理安排项目的分期开发，以减少税
务风险等等。

三、合理安排财务结构
在房地产开发企业的财务管理过程中，可以通过合理安排财务结构，达到减少税负的
目的。

可以合理设计资本结构，选择适当的债务比例，以实现利息税负的优化；通过合理
的资本运作，将税负高的项目与税负低的项目进行优化配置；充分利用税收抵免和税收抵
减等财务手段，以减少纳税义务等等。

四、合理规避税务风险
房地产开发企业在进行税务筹划时，也应注意合理规避税务风险。

要确保企业的税务
行为符合法律法规的规定，避免触犯税法；及时了解和适应税法的变化，避免因法律变化
而导致的税务风险；积极配合税务机关的税务审核和检查，并及时补正和申报税款，避免
发生逾期缴纳税款等等。