一建法规冲刺班建设工程基本法律知识

责任承担
建筑物、构筑物或其他设施倒塌、塌陷 建设单位与施工单位连带责任（不存在质量缺陷的除外）
所有人、管理人、使用人、第三人
知识点 6 知识产权制度（2-3 分）
一、知识产权法律特征
二、建设工程知识产权的常见种类（变化）
知识产权
取得条件
保护期限
专利权 发明专利
新颖性、
20 年
创造性、
10 年
实用新型
二、代理的种类
委托代理
委托代理按照被代理人的委托行使代理权。又称“意定代理”或“任意代理”（承包活
动禁止代理）。
法定代理
根据法律的规定而发生的代理。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他
的法定代理人。
三、建设工程代理行为的终止
委托代 自然人 （1）代理期间届满或者代理事务完成；
理终止
（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
设立
在地上、地表、地下分别设立，且自登记时设立
（私人的） 取得方式
出让（卖）或划拨（送）
流转
转让、互换、出资、赠与或者抵押，不得超过建设用地使用权的剩余期限，
且地上附着物一并处分
续期（变化） 住宅用地，期满自动续期（≠免费续期）；非住宅用地，依法律规定办理
四、物权的设立
提示：1.不动产需登记，但法律另有规定的除外（1.自然资源；2.地役权） 2.未办理物权登记的，不影响合同效力
知识点 2 建设工程法人制度（1-2 分）
一、法人应具备的条件（4 个）
1.依法成立
2.应当有自己的名称、组织机构、 法人以其主要办事机构所在地为住所。
住所、财产或者经费
3.能够独立承担民事责任
法人以其全部财产独立承担责任。
4.有法人代表
法定代表人以法人名义从事的民事活动或其他执行职务的行为，其法律
2、以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
二、抵押权、质押、留置
不动产
动产
权利（无形）
抵押权
√
√
×
质权
×
√
√
留置权
×
√
×
（一）【抵押物】（变化）
可以抵押 ( 1）建筑物和其他土地附着物;
登记设立
（能买卖 ( 2 ) 建设用地使用权
的）
( 3 ) 海域使用权
( 4 ) 正在建造的建筑物
( 1 ) 生产设备、原材料、半成品、产品;
有独立经费的机关和承担行政职能的 法定机构成立之日起。
知识点 3 代理制度（2-3 分） 一、代理的法律特征 （一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（但代理人实施代理时有独立进行意思表示的权利） （二）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为 （三）代理行为必须是具有法律意义的行为 （四）代理行为的法律后果归属于被代理人
(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利
（三）留置（变化）
项目
内容
概念
指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务的，
债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、
变卖该财产的价款优先受偿
对象
仅限于动产
留置后，债务人履行债务期限（新增） 无约定，60 日以上期限（但是鲜活易腐等不易保管的动产除外）
留置权人
留置权人有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物灭失或
的义务
毁损的，留置权人承担民事责任
三、定金
【定金罚则】给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务，应当双
倍返还定金。
【定金其他规定】
（1）定金合同从实际交付定金之日起生效。
（2）注意定金不得超过主合同标的额的 20%。
行政法规之间一般规定与旧的特别规定不一致 国务院裁决
不同一机关制 地方法规和部门规章冲突
国务院认为应适用地方性法规，国务院裁决
定
国务院认为应当适用部门规章，提请全国人民代表大会
常务委员会裁决
A 部门规章与 B 部门规章冲突 国务院裁决
部门规章与地方政府规章冲突
授权制定的法规与法律规定不一致
全国人民代表大会常务委员会裁决
（2）自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气变化、正常水位变化等。
（3）原材料缺陷、工艺不善，
（4）~（10）略
备注：专保天灾，不保人为
三、保险期间 (简记为：动工或运抵，验收或占用。以先发生为准）
考点 9 税收制度（6 分）
一、企业所得税
企业分类
成立依据
居民企业
中国或外国法律成立
非居民企业
外国法律成立
实际管理机构 在中国 不在中国
有来源于中国境内所得（不包括个人独 资企业、合伙企业）
收入总额
不征税收入
扣除项目
（1）销售货物收入
（1）财政拨款
成本、费用、税金、损
（2）提供劳务收人
（2）依法收取并纳入财政管理的行政 失和其他合理的支出
（3）转让财产收入
事业性收费、政府性基金
（4）股息、红利等权益性投资收益
3 月 6 日抵押给丁借 200 万元 3 月 7 日登记
（二）【质押物】动产质押和权利质押。
可质押的权利（票）
（1）汇票、本票、支票
(2 )债券、存款单
(3)仓单、提单
(4) 可以转让的基金份额、股权;
(5 )可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权
(6 )现有的以及将有的应收账款
实用性
外观设计
新颖性、美感、 15 年（变
适于工业应用
化）
著作权 文学、文艺、影视作品、计算机软件 50 年
作品
商标权 显著性的文字、图形、字母、数字 10 年
计算起点 申请日（邮寄 以寄出邮戳 日）
自然人：作者 死后 单位：首次发 表后 核准注册日
生效日 授予日（公 告日）
展期 不予展期
作品完成日 不予展期
六、代理不当或违法行为应承担的法律责任
知识点 4 物权制度（4 分）
一、物权种类（新增）
所有权
对自己的物权利。含占有、使用、收益、处分四项权能
用益物权 对他人的物。占有、使用、收益权
（新增） 建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、居住权
担保物权 对他人物的优先受偿权。抵押权、质权、留置权
（3）代理人丧失民事行为能力；
（4）代理人或者被代理人死亡；
法人
（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
四、转代理
转代理 同意或追认 （1）被代理人就代理事物直接指示第三人；
需被代
（2）代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任
理人同 不同意或不 代理人应当对复代理人的行为承担责任（但紧急情况下+维护被代理人的利益
能买卖的） 和其他公益设施
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产
（5）依法被查封、扣押、监管的财产 【抵押的实现】（变化）
(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序 (2 )抵押权已经登记的先于未登记的受偿 (3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 【在建船舶】 3 月 1 日抵押给甲借 100 万元未登记 3 月 3 日抵押给乙借 200 万元未登记 3 月 5 日抵押给丙借 500 万元 3 月 9 日登记
核准注册日 可以展期
知识点 7 建设工程担保制度(4-5 分)
人的担保
保证
第三人提供
物的担保
抵押
质押
留置
金钱担保
定金
主合同无效，担保合同也无效
一、保证
可能是债务人本人提供， 也可能是第三人提供 债务人本人提供
不转移占有 转移占有 转移占有 转移占有
【保证人资格】（变化）
1、机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
合同生效时设立，未登记，不得对抗善
( 2 ) 船舶、航空器
意第三人
( 3 ) 交通运输工具
（一）【抵押物】
不得抵押（不 （1）土地所有权
完全归属于 （2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外
自己的-即不 （3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施
第七章：建设工程质量法律制度
17
第八章：解决建设工程纠纷法律制度 17
1Z301000 建设工程基本法律知识(32 分)
2019 年 30 9 11 18
7
17 20 18
2018 年 31 9 11 16
7
18 20 18
2017 年 28 11 12 17
7
18 19 18
2016 年 32 8 13 12
冲刺目的
建设工程法规及相关知识 冲刺专题班
1Z300000 建设工程法规及相关知识
知识框架
2020 年
第一章：建设工程基本法律知识
33
第二章：施工许可法律制度
11
第三章：建设工程发承包法律制度
9
第四章：建设工程合同和劳动合同法律 17
制度
第五章：建设工程施工环境保护、节约 7
能源和文物保护法律制度
第六章：建设工程安全生产法律制度 19
人的担保
保证
第三人提供
占有方式
物的担保
抵押
可能是债务人本人提供，也可能是第三人提供
不转移占有
质押
转移占有
留置
债务人本人提供
转移占有
金钱担保
定金
转移占有
知识点 8 保险制度（2-3 分）
一、保险合同种类
险种
保险对象
人身保险合同 （1）人身保险包括人寿保险、伤害保险、健康保险。
（2）保险人对人寿保险的保费，不可以诉讼方式要求投保人支付
被保险人 业主或工程所有人、承包商或分包商、技术顾问
保险责任（要赔的） （1）自然灾害：地震、海啸、雷电、台风、暴雨、水灾等人力不可抗拒的事故：不可预料的且被保险人无法有效控制的突发事件，如火灾、爆炸。
除外责任（不赔的） （1）设计错误引起的损失和费用
-既人为
10
17 21 17
知识点 1 建设工程法律体系(2 分) 一、法的形式
法律形式 宪法 法律 行政法规 地方法规 （自治条例、单行条例）
部门规章
地方政府规章
二、法的效力层级 【上位法优于下位法】
名称特征 宪法 **法 **条例 **(地)**条例
规定、办法、 实施细则 **(地)**规定、 办法、实施细则
业法人
非营 不需要办理 事业单位、社会团体、基金会、社会服
利法 法人登记
务机构
人
需要办理
法人登记
特别法人
机关法人、农村集体经济组织法人、城
镇农村的合作经济组织法人、基层群众
性自治组织法人
三、企业法人和项目经理部的法律关系
一次性机构，小型可不设置
获得法人资格的时点 登记（菅业执照签发日期 ）
事业单位具备法人条件的一依法登记 事业单位依法不需要办理法人登记的 一成立之日起
（3）国务院规定的其他不征税收入
（5）利息收入
（6）租金收入
（7）特许权使用费收入
（8）接受捐赠收入
（9）其他收入
应纳税所得额（计税的基数）＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除及允许弥补的以前年度亏损
知识点 5 债权制度(3-4 分)
一、债的概念 二、建设工程债的产生 【合同】交易行为 【侵权】行为人不法侵害他人合法权益。 【不当得利≈捡便宜】没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失。 【无因管理≈见义勇为】没有法定或约定义务，为避免他人利益遭受损失，自觉为他人管理事务的行
为
三、侵权(变化)
侵权情形
二、土地所有权(改变)
土地 国家所有 1）城市土地属于国家所有。
所有
2）无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。
权
集体所有 1）集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。
三、建设用地使用权
土地所有权（公家的）
国有、农村集体所有
建设用地使 含义
①占有②使用③收益的权利，只能存在于国有土地上
用权
制订单位 全国人大 全国人大及其常委会 国务院 省人大及常委会 设区的市人大及常委 自治州、县人大 国务院各部委
省级和设区的市级 人民政府
三、法的冲突
同一机关制定 新的与旧的冲突
按新的
特别的与一般的冲突
按特别
新的一般和旧的特别冲突
谁制定谁裁决
法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致 全国人大常务委员会裁决
财产保险合同 （1）财产保险合同的转让，须经保险人同意
（2）合同有效期内保险标的的危险程度显著增加的，被保险人应及时通知保险人，保
险人可增加保费或解除合同
二、建筑工程一切险（及第三者责任险） 安装工程一切险（及第三者责任险）
二、建筑/安装工程一切险（及第三者责任险）
项目
内容
投保人
发包人（建设单位）委托承包人投保的，保险费由发包人承担
意
追认
除外）
五、无权代理和表见代理 特征
效力
后果
无权 代理
表见 代理
·自始未经授权
效力待定（被代理人追认）
·超越代理权
·代理权已终止
·存在足以使相对人相信行为人 有效（无权有效）
有代理权的事实或理由
·本人存在过失
·相对人为善意
（A 过失+B 无权+C 善良无知）
·同意，有权代理 ·不同意，无权代理，责任由 无权代理人承担 被代理人承担，可以向无权代 理人追偿
后果由法人承受。法人的章程或者权力机构对法定代表人的代表权范围
的限制，不得对抗善意相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，
由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或法人章程的规
定，可以向有过错的法定代表人
二、法人的分类（3 类）
不同类型法人
分类
营利法人
有限责任公司、股份有限公司，其他企