开发报建流程完整版

开发报建流程完整版
在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。

它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。

下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。

一、项目立项阶段
1、项目建议书编制
首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。

这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。

2、项目可行性研究报告
在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。

对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。

3、项目立项审批
将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。

审批通过后，项目获得正式立项。

二、规划设计阶段
1、规划方案设计
委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。

包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。

2、规划方案评审
将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。

根据评审意见，对
规划方案进行修改完善。

3、核发《建设用地规划许可证》
在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。

三、用地审批阶段
1、土地出让/划拨
根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。

2、签订土地出让合同/划拨决定书
在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决
定书。

3、办理《国有土地使用证》
凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。

四、工程设计阶段
1、初步设计
在规划方案的基础上，进行初步设计。

包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。

2、初步设计审查
将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。

审查通过后，获得初步设计批复。

3、施工图设计
根据初步设计批复，进行施工图设计。

施工图设计应满足施工和规范要求。

4、施工图审查
将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。

审查通过后，获得施工图审查合格书。

五、施工报建阶段
1、工程报建
向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。

2、招标备案
如果项目需要进行招标，应办理招标备案手续，确定招标方式和招标范围。

3、质量监督手续
办理质量监督手续，提交相关资料，接受质量监督部门的监督。

4、安全监督手续
办理安全监督手续，提交相关资料，确保施工过程中的安全。

5、施工许可证办理
在完成以上手续后，向建设部门申请办理施工许可证。

施工许可证是项目合法施工的重要凭证。

六、竣工验收阶段
1、单项工程验收
在项目施工过程中，对各个单项工程进行验收，如基础工程验收、主体结构验收等。

2、规划验收
项目竣工后，向规划部门申请规划验收。

验收内容包括建筑位置、建筑面积、建筑高度、配套设施等是否符合规划要求。

3、消防验收
向消防部门申请消防验收，确保消防设施的设置和安装符合消防规范要求。

4、环保验收
对于可能产生环境污染的项目，需要向环保部门申请环保验收。

5、竣工验收备案
在完成以上各项验收后，将验收资料整理归档，向建设部门办理竣工验收备案手续。

七、产权办理阶段
1、房屋测绘
委托专业的测绘机构对房屋进行测绘，确定房屋的建筑面积、套内面积等。

2、产权初始登记
向房产管理部门申请产权初始登记，提交相关资料，办理房屋产权证书。

3、产权转移登记
在房屋销售或转让时，办理产权转移登记手续，将房屋产权转移给新的业主。