电大《工程经济与管理》考试资料

工程经济与管理
一、填空题
1、工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段、施工准备阶段、(建设实施阶段)和竣工验收阶段。

2、复利是指以(本金及累计利息)为基数计算的利息。

3、现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。

包括现金流入量、(现金流出量)和净现金流量三种。

4、增值税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种(间接税)。

5、金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产营业税税率为(5%)。

6、社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响、对(自然资源)影响以及对社会经济影响等四个方面。

7、平均折旧法是按照某种标志均衡提取折旧的方法。

具体又分为平均年限法和(工作量法)。

8、工程建设定额按编制程序和用途划分：(施工定额)，(预算定额)，(概算定额)，(概算指标)。

9、工程建设定额按生产要素划分为：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额。

9、间接费由(企业管理费)、(财务费)和(其他费用)组成。

10、按照我国《担保法》的规定,担保的方式有(保证)、(抵押)、(质押)、(留置)和(定金)五种。

11、价值工程创新阶段包括：(方案创新)，(方案评价)，(提案编写)3个步骤。

12、价值工程分析阶段包括：搜集整理信息资料、功能系统分析。

功能评价。

3步骤。

12、价值工程一般工作程序分为：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段。

四个阶段。

12、根据预测时间期限不同，可分为(长期预测)、(中期预测)、(短期预测)等。

13、根据预测对象不同，可分为：经济预测、技术预测、市场需求预测。

13、定量预测法是通过建立各种数学模型并进行模型求解，常用的建立模型及求解方法：移动平均数法、指数平滑法、回归分析法。

13、工程监理的主要内容,可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、信息管理、(协调工程建设中出现的各种矛盾和问题),即常说的“三监控二管理一协调”。

14、土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的(占有)、(使用)、(收益)和(承包经营)的权利。

2、固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是(平均折旧法)，另一类是加速折旧法。

3、消费税是国家实现其职能、根据社会经济政策的需要，对特定（消费品）和(消费行为)在特定环节征收的一种间接税。

4、娱乐业营业税税率为（5%～20%）。

5、直接费是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于构成工程实体的各项费用，它包括（人工费）、（材料费）、（施工机械使用费）。

6、建设项目招标方式主要有（公开招标）、（邀请招标）和协（协商议标）三种。

8、决策的类型一般根据性质不同分为.：(肯定型)、(非肯定型)、(风险型)三种。

9、建设工程一般可划分为建设项目、(单项工程)、(单位工程)、(分部工程)和(分项工程)。

10、施工方案技术经济评价指标主要内容包括(施工工艺方案)的评价指标和施工组织方案的评价指标。

11、按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地(30)年；工业用地(50)年；教育、科技、文化、卫生体育用地(50)年；商业、旅游、娱乐用地(40)年；综合或其它用地(40)年。

12、国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标、双方协议方式。

12、按照世界银行对工程项目的管理方式，将每一个工程项目划分为五个实施阶段：项目限定阶段、项目准备阶段、项目评估阶段、项目实施阶段、项目的最后总评阶段。

13、房地产可视为：实物、权益、区位三者的结合。

14、房地产在具体股价作业中应当遵循的原则主要有5项即：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。

14、房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押…….提供房地产居间介绍、代理、经纪的活动。

15、房地产咨询是指有关房地产活动的当事人提供：法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

15、建设工程施工合同一般有《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分及有关附件组成。

16、初步可行性研究对项目多需投资和生产费用的计算，误差允许在±20%范围内。

二、简答题
1什么是机会研究？它的目的和分类有哪些？
答：将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。

机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。

也就是寻找最有利的投资机会。

机会研究可分为以下几类：
(1)地区机会研究。

即选定一个地区为研究范围，例如对边远行政区、落后地区、特殊条件（经济特区、港湾、要道、边塞）地区等进行投资，是否有获利的机会。

(2)部门机会研究。

即选定一个部门为研究范围，例如选某一工业门类或市场短缺产品，进行投资是否有利。

(3)资源机会研究。

即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇。

例如联合开发某地某种资源，建设坑口电站等。

特定机会研究。

即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。

这种研究具有机会研究的典型含义。

因为研究室对某一个项目而言的，如果可行，就会是意向变为投资建议，就可以促进项目下阶段的研究工作。

2设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么？
答：建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特殊要求。

具体包括以下几方面。

①以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。

②应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。

③在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。

在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。

④在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。

⑤注意方案可比性。

比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。

一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。

3施工图预算编制步骤是什么？
答：编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。

一般编制单位施工图预算的主要步骤是：(1)工程预算列项；(2)计算工程量；(3)套用预算单价、计算直接费；(4)套用预算定额的工料用量，作工料分析；(5)计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。

4什么是招标和投标？
答：招标与投标是市场经济的一种竞争方式，是国际上采购物资设备、承包工程及设计咨询等普遍采用的合同双成交的贸易行为。

招标是一种国际上特定的采购方法，是由工程建设单位或物资采购部门（称买方或发包方）向世界各国公开提出交易条件，以征询各工程承包商或供货商（称卖方或承包方）的最佳报价及最佳条件,经比较而最终成交。

投标是对国际公开招标的响应,是承包工程向买方发出的应诺条件和报价实盘。

以便招标的买方进行选择贸易成交的行为。

5价值工程选择分析对象的原则是什么？
答：总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。

对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：
1）投资额大的工程项目。

2）面广、量大的建筑产品。

3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。

4）能耗大、能量转换率低的工程项目。

5）污染严重的工程项目。

6）用户意见多的建筑产品。

7）投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。

8）同类项目中技术指标差的项目。

9）社会需要量大，竞争激烈的产品项目。

10）对国民经济影响大的项目。

11）对企业生产经营目标影响大的项目。

6预测的意义是什么？
答：管理的关键是决策，而决策的前提是预测。

如果没有科学的预测，则往往会导致决策失误。

反之，如果能对事物未来发展情况做出准确的预测，那么就能为做出合理的决策提供依据。

现代经济活动日益复杂且瞬息万变，为了减少风险，在竞争中取胜，就应很好的进行科学预测。

不仅建筑业，其它各行各业的发展也都需要科学预测，任何一项经济活动，如果离开了科学预测，将会导致失败。

所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预计未来，根据已知来推测未知。

7监理工程师工程质量监理方面的职责与权限是什么？
1）向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样；2）在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合合同要求的,有权拒绝使用；
3）签发各分部分项工程的开工通知单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工；
4）对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权利用施工单位或自备的测试仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理；5）按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认；对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求。

8线性规划问题的数学模型有哪些特点？
答：1）都有一组未知变量（x1，x2……x c）代表某一方案；它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。

2）都有一个目标要求，实现极大或极小。

目标函数用未知变量的线性函数表示。

3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。

正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问题。

9土地利用所受的限制有哪些？
答：对土地利用的限制可归纳为三个方面：
（1）土地权力的设置以及行使的限制
从土地权利的设置以及行使的限制来看，古今中外在土地上设置的权利有多种，如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、地上权、永佃权等。

中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。

其中，所有权属于自物权，其余属于他物权。

他物权是对他人之物所拥有的权利，是对所有权的限制。

中华人民共和国民法通则规定：所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。

（2）房地产相邻关系的限制
从房地产相邻关系的限制来看，在现实中，主要存在2类相邻关系：①通风、采光、排水、排污的相邻关系。

②险情危害的相邻关系。

例如，房屋有倒塌危险，或放置易燃、易爆、剧毒、放射性物质、恶臭物件于屋内，危及邻居的生命财产安全或身心健康，相邻人有权请求排除险情危害。

（3）土地使用管制
从土地使用管制来看，世界上几乎所有国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。

有意义的土地使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建设用地以及城市规划。

例如，城市规划对上地用途、建筑高度、容积率和建筑密度等的规定。

其中，容积率=总建筑面积/土地总面积。

建筑密度又称建筑覆盖率，建筑密度=建筑基底总面积/土地总面积。

10房地产业的作用有哪些？
答：1）可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2）可以改善和提高人们的居住条件和生活条件；
3）可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；4）通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；5）可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；6）可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；7）有利于产业结构的合理调整；8）有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9）有利于吸引外资，加速经济建设；10）可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。

随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。

1、建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容?
答：1）转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度2）实行工程建设总承包制，推行项目法施工3）培育规范化的建筑市场4）改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化
5）实行《质量管理和质量保证》系列标准，建立和完善建筑企业质量体系
6）推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合7）进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨8）加强建筑业的法制建设
2建设项目可行性研究的步骤是什么？
答：（1）做好筹划准备工作；（2）进行调查研究；（3）做好方案选择和优化；（4）进行财务分析和经济评价；（5）完成可行性研究报告的编制。

3财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么？
答：财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类；其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。

4设计与施工方案技术经济分析的步骤是什么？
答：1）根据项目的要求，列出各种可行的技术方案；2）拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料；3）对
各种指标进行具体的计算；4）进行技术经济分析，得出结论。

5什么是固定资产的加速折旧法？
答：加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧的速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种折旧计算方法。

最普遍使用的加速折旧法有两种：余额递减法和年数总和法。

6施工图预算工料分析的作用是什么？
答：施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料，主要作为企业内部使用。

(1)在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。

(2)生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。

(3)劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。

(4)材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。

(5)财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。

7招标与投标制度的特点是什么？
答：招标与投标即然是市场经济体制下的产物，它的一些制度及规则应遵守国际市场经济循环的规律。

与国际上其它贸易方式相比,招标投标有其自身的一些特点：1）招投标制度的公开性特点;2）招投标制度的公平性特点；
3）招投标制度的组织性特点。

8什么是公开招标？
答：公开招标又称为无限竞争招标,是由招标单位通过报刊、电台、电视等信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公开邀请招标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位可在规定时间内向招标单位申请投标。

9在一般的工程项目施工过程中,项目经理部应分设哪几个小组？它们的作用是什么？
答：（1）工程技术组主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或施工详图设计，施工进度和质量等,是整个工程项目施工进度和技术执行管理的负责机构；2）采购供应组主管施工所需的建筑材料和机械设备的订货、运输、进场仓储和发放管理等工作,并负责机械设备的维修保养工作,临时工程等材料设备的回收周转使用等工作,并注意增收节支工作；3）合同管理组主管施工承包合同和分包合同,采购合同等一系列合同的实施和管理工作,负责与业主和监理工程师之间的联系,工程进度款的统一申报和催款工作,处理延期、变更和索赔等工作；
4）财务管理组主管工程项目的财务经济工作,工程项目的成本计划、成本支出和工程款的收入预算、决算工作等；5）行政事务组主管工程项目的行政事务,人事组织、生活管理、安全保卫等工作,以保证工程项目的顺利实施。

项目经理部的各个小组分工协作,团结一致,发挥集体的智慧和能力,在项目经理的正确领导下,就能搞好工程。

项目经理是项目经理部的领导者,是承包商在施工现场的总代表,他的作用也是很重要的。

10什么是工程项目的三大建设目标，它们之间的关系如何？
答：建筑工程项目的经营管理工作，应围绕着工程项目的三大建设目标：质量、工期、造价的具体要求,通过合同管理,把工程项目经营管理好。

工程项目管理法中,依据合同条件的规定,工程建设的三大目标用合同文件的三个方面来要求,即：通过技术规范和图纸来要求施工质量；通过有标价的工程量清单来控制工程造价；通过合同条件和施工进度计划来控制工期和相关的法律约束。

因此,承包商要经营管理好工程项目,就必须在这些方面多下功夫，多研究分析有关的对策。

建筑工程项目的经营管理中,施工进度计划的科学与合理安排,控制好施工进度是保证工程项目承包经营的工期、质量和成本三大要素的第一重要因素。

工程进度符合合同要求,施工速度既快又科学,有利于承包商降低工程成本,并保证工程质量,也给承包商带来好的工程信誉；反之,工程进度拖延或匆忙赶工,都会使承包商的工程费用增大,垫付周转的资金利息增加,给承包商造成严重亏损,并且拖延竣工期限,也给工程业主带来工程管理费用的增加,投入工程资金利息的增加,以及工程项目延期投产运营的经济损失,因此,业主要向承包商收取拖期违约损失赔偿金。

由此可知,工程进度控制无论对业主,还是对承包商而言,都是相当重要的。

11监理工程师工程进度监理方面的职责与权限是什么？
答：1）审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划；2）审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划；3）在施工过程中检查和监督计划的实施。

当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改计划,并通知承包人采取必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工合同的要求；4）定期向业主报告工程进度情况,当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的详细报告,供业主采取措施或作出相应的决定；
12什么是线性规划？
答：线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学科。

在生产实践和日常生活中，经常会遇到规划问题。

所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力．材
料、机器、时间等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。

如果利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。

当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。

13土地使用权出让有哪些方式？
答：国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家规定的最低价。

①招标方式。

招标出让是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。

招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让。

②拍卖方式。

拍卖出让是指按指定时间、地点，在公开场所，出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。

拍卖出让方式的特点是有利于公平竞争，它适用于区位条件好，交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。

③协议出让。

协议出让是指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。

协议出让方式的特点是自由度大、不利于公平竞争。

这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

三、论述题
1试述建筑工程价值分析的特点。

答：价值分析在建筑工程中的应用，比其他产业要晚得多，就连价值工程的发祥地美国直到1970年有关团体才召开会议，研究价值工程在建筑工程中的应用问题。

日本也是在这一年首次召开“建筑工程VE讨论会”，之后才成立了本行业的价值分析的学术团体。

价值分析在建筑工程中的应用难度比较大，这是由建筑产品及其生产的技术经济特征所决定的。

国外建筑工程的价值分析，一般是由设计部门组织价值分析小组，从分析各项功能入手，提出问题，设计出多种改进方案，最后经价值分析决定出最优方案。

工程发包时，在合同中规定出由于改进原设计方案所获利润的分成方法，以利于推动建筑安装企业开展价值工程活动。

（一）设计和施工的一次性
一般制造业的产品多为批量生产，对产品设计的一次性改进可以影响到以后的大批产品，因而在价值分析活动中，只要每件产品有少量的成本节约，就可以获得巨大的经济效益。

建筑产品具有建造和使用地点固定性的特点，许多工业或民用建筑工程项目，从设计到施工都是一次性的单件生产，设计图纸一般不再重复使用，因此本设计的改进就不会为下一项目工程带来经济效益。

不过每项建筑工程的费用一般数额较大，特别是大中型工程项目的建设耗资巨大，开展价值分析同样具有重要意义，虽然是一次设计施工，其节约额也是非常可观的。

随着建筑工业化的发展，传统的生产方式方法将逐步被淘汰，工厂化大批量生产的建筑构件，配件以及成套的装配式建筑日益增多，施工现场机械化施工的工作量不断增加，其生产方式将逐渐接近制造业的大生产，为开展价值分析创造了条件。

因此，要抓住建筑工程中按标准化，定型化，工厂化生产的构件和配件以及标准住宅等开展价值分析活动。

从设计，材料，生产工艺，运输，安装，使用等各个环节，寻求降低成本的可能，经济效益就会从少到大，积少成多，价值分析活动就会不断地壮大起来，得到广泛应用和发展。

（二）寿命周期长和经营使用费比重大
凡是寿命周期长和使用费比重大的产品，要按产品的整个经济寿命周期（包括使用年限）来计算全部费用，既要降低一次性的生产成本，又要节约经常性的使用费，并尽可能延长其使用年限。

一般来说非临时性建筑的使用寿命都是较长的，有的长达几百年甚至上千年。

不过从经济效益来考虑，使用寿命一般都在百年以下，多数不超过50年。

但既使是这样，计算出整个使用期中的各种费用也是非常困难的，因为在今后的几十年的时间内，影响用于建筑工程费用的因素很多，如工程的拆迁、灾害的损失、未来的改建、维修的规模等。

随着技术的进步，未来建筑材料、设备的发展水平都是无法估计的，而这项费用占总费用的比重又比较大，故又是有效地展开建筑工程价值分析工作必不可少的，这就是给价值分析工作带来很大影响。

正由于此，进行技术经济的科学研究就显得更为重要了。

（三）影响建筑物总费用的部门和因素多
一般工业品的价值分析，由生产该产品工厂的科研或设计部门负责就可以了。

而建筑工程所涉及的部门和因素相对而言比较多，开展价值分析活动往往要组织各有关单位参加，运用各方面的经济技术知识才能取得理想的效果。

建筑物一般都由若干不同功能的单位工程组成，如土建工程、给排水、卫生、照明、暖气通风等。

其中土建。