房地产项目投资成本费用估算建议指标表

1.3.1.2.3
610～710元/㎡×工程量
工具箱系列zzz
地下室
1.3.1.2.4
转换层
740～840元/㎡×工程量
1.3.2装
饰装修工
程费
1.3.2.1
住宅
150～300元/㎡
1.3.2.2
商场
300～500元/㎡
1.3.2.3
地下室
50元/㎡×工程量
1.3.3安
装工程费
1.3.3.1
一般水电
项目
一级组成
二级组成
三级组成
建议指标
1开发成
本
1.1土地
成本
1.1.1土
地使用权
出让金
1.1.2土
地征用及
拆迁安置
补偿费
1.2前期
工程费
1.2.1规
划设计费
1.2.1.1
方案费
15～25元/㎡
1.2.1.2
初设与施
工图设计
费
15～30元/㎡
1.2.1.3
景观绿化
设计费
15元/㎡×占地面积
1.2.2项
费附加
营业税×3％
1.4交易
印花税
交易价×1‰（买卖各一半）
1.5交易
服务费
交易价×0.2％（买卖各一半）
3.2土地
增值税
销售收入×1％
3.3企业
所得税
按租赁纳税×33％（或销售收
入×3.3％）
工具箱系列zzz
2，土建造价×10％～13％＝水电造价
3，桩基础80～100元/㎡（多层）110～150元/㎡（高层）
费用
开发成本×3％
2.2销售
费用
2.2.1广
告及市场
推广
销售收入×2％～3％
2.2.2销
售代理费
销售收入×1.5％～2％
2.2.3其
它销售费
销售收入×0.5％～1％
2.3财务
费用
年利息
3房地产
项目经
营税费
3.1与转
让房地产
有关税费
3.1.1营
业税
销售收入×5％
3.1.2城
市维护建
设税
营业税×7％
1.3教育
1.4基础
设施费
（红线
内、外
工程费）
1.4.1供
水
20元/㎡×占地面积
1.4.2供
电
65元/㎡×占地面积
1.4.3道
路
50元/㎡×占地面积
1.4.4绿
化
100元/㎡×占地面积
1.4.5煤
气
13元/㎡×占地面积
1.4.6排
污
37.6元/㎡×占地面积
工具箱系列zzz
1.4.7电
讯
7元/㎡×占地面积
1.4.8其
1.6.4预
算定额管
理费
建安工程费×1％
1.6.5建
设工程招
标费
建安工程费×0.2％
1.6.6工
程建设监
理费（施
工）
基建投资额×0.6％～2.5％
1.6.7其
它税费
基建投资额×1％～2％
工具箱系列zzz
1.7不可
预见费
（1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6）
×3％～5％
2开发费
用
2.1管理
它
建安工程费×0.5％
1.5公共
配套设
施费
1.5.1会
所
3000元/㎡×工程量
1.5.2幼
儿园
1000元/㎡×工程量
1.5.3居
委会
900元/㎡×工程量
1.5.4变
电房
500元/㎡×工程量
1.5.5物
业管理房
900元/㎡×工程量
1.5.6其
它
建安工程费×0.5％
1.6开发
期间税
费
1.6.1配
套设施建
设费
基建投资额×5.5％（占地2万
㎡以上）、11％（占地2万㎡以
内）
1.6.2建
设工程质
量与安全
监督费
1.6.2.1
建设工程
质量监督
费
建安工程费×2.5‰
1.6.2.2
建设工程
安全监督
费
建安工程费×1.5‰
1.6.3供
电增容费
1.6.3.1
非住宅
8KVA/100㎡350元/KVA
1.6.3.2
住宅
3KVA/100㎡0元/KVA
1.3.1.1.2
天然基础
30～50元/㎡
1.3.1.1.3
土石方工程
有地下室50元/㎡，无地下
室25元/㎡
1.3.1.2
主体工程
1.3.1.2.1
砖混
770～910元/㎡（含1.3.2）
1.3.1.2.2
框架
650～940元/㎡（含1.3.2）
1.3.1.2.2
框剪
1100～1510元/㎡（含1Βιβλιοθήκη 3.2）目可行性研究费
基建投资额×0.2％～1％（或
建安工程费×0.15％）
1.2.3地
质勘探测
绘费
建安工程费×0.5％
1.2.4三
通一平费
40～80元/㎡×占地面积
1.2.5施
工图预算、
标底费
建安工程费×0.3％
1.3建安
工程费
1.3.1土
建工程费
1.3.1.1
基础工程
1.3.1.1.1
桩基础
50～120元/㎡
4，铝合金门窗60元/㎡（多层）70～85元/㎡（高层）
70～160元/㎡
1.3.3.2
电梯
60～100元/㎡
1.3.3.3
中央空调
450～480元/㎡×工程量
1.3.3.4
消防
30～50元/㎡
1.3.3.5
通迅
10～15元/㎡
1.3.3.6
煤气
8～10元/㎡
1.3.3.7
有线电视
10元/㎡
1.3.3.8
智能化
80～150元/㎡
1.3.3.9
地下室
150～350元/㎡×工程量