购房合同中重大误解

一、重大误解的构成要件
1. 误解是因当事人自己的过错造成的。

在购房合同中，当事人因自己的过错导致
对合同内容、性质、效力等产生误解，而非因他人的欺骗或不正当影响。

2. 当事人的误解必须是对合同的主要内容构成重大误解。

如果仅仅是合同的非主
要条款发生误解，且不影响当事人的权利义务关系，则不构成重大误解。

3. 误解必须是对合同的内容发生误解，并导致了合同的订立。

当事人因误解而订
立的合同，必须是基于误解而产生的。

4. 误解必须是重大的。

所谓重大的确定，既要考虑误解者所误解的不同情况，考
虑当事人的状况、活动性质、交易习惯等几个方面的因素，又要考虑因此给当事人造成的不利后果。

5. 误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。

合同一旦履行，将会使
误解方的利益受到损害。

二、购房合同中重大误解的处理方式
1. 当事人请求变更合同。

在重大误解的情况下，当事人可以请求法院或者仲裁机
构变更合同内容，使合同符合当事人的真实意思。

2. 当事人请求撤销合同。

在重大误解的情况下，当事人可以请求法院或者仲裁机
构撤销合同，使合同自始无效。

3. 当事人请求解除合同。

在重大误解的情况下，当事人可以请求法院或者仲裁机
构解除合同，使合同自解除之日起不再具有法律效力。

三、案例分析
以下是一个购房合同中重大误解的案例：
甲、乙双方签订了一份购房合同，约定甲购买乙的一套房屋。

合同中约定房屋面积为100平方米，实际交付时，房屋面积只有90平方米。

甲在签订合同时误以为房
屋面积为100平方米，实际交付时发现面积不足，遂认为构成重大误解，请求撤销合同。

法院经审理认为，甲在签订合同时对房屋面积产生误解，且该误解直接影响到甲的权利和义务，符合重大误解的构成要件。

因此，法院判决撤销双方签订的购房合同。

四、总结
购房合同中重大误解是合同法中的一种特殊情况，当事人因自己的过错导致对合同内容、性质、效力等产生误解，可能会对当事人的权益造成损害。

在遇到此类情况时，当事人可以依法请求变更、撤销或解除合同，以维护自己的合法权益。