小区物业管理承包协议书4篇

小区物业管理承包协议书4篇
篇1
甲方（发包方）：XX小区业主委员会
乙方（承包方）：XXXX物业管理服务有限公司
根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方提供小区物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、协议范围
1.本协议适用于XX小区物业管理服务事项。

2.乙方提供的服务内容包括但不限于：综合管理服务、公共设施设备运行和维护服务、公共区域环境卫生维护服务、绿化养护服务、秩序维护服务、装饰装修管理等。

二、承包期限
本协议自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

三、物业服务费用
1.甲方应按约定支付物业服务费用。

物业服务费用由乙方按照约定标准收取。

2.甲方应按季度支付物业服务费用，乙方应提供合法有效的发票。

四、服务质量与标准
1.乙方应按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。

2.乙方应确保服务质量符合国家和地方的相关标准。

如因乙方服务质量问题导致甲方或小区业主损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

五、双方权利义务
1.甲方的权利义务：
（1）甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出合理建议和意见；
（2）甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，配合乙方处理相关事务；
（3）甲方应按约定支付物业服务费用。

2.乙方的权利义务：
（1）乙方有权在约定范围内开展物业管理服务工作，并按照约定收取物业服务费用；
（2）乙方应按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量；
（3）乙方应对物业服务中的重大问题及时报告甲方，并积极配合处理。

六、违约责任
1.甲乙双方应遵守本协议的约定，如一方违反约定，应承担违约责任。

2.因乙方服务质量问题导致甲方或小区业主损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

3.如因不可抗力因素导致本协议无法履行的，甲乙双方可协商解决。

七、协议解除与终止
1.本协议期满后，如甲乙双方不再续签，则本协议自动终止。

2.本协议履行过程中，如甲乙双方协商一致，可提前解除本协议。

3.本协议解除或终止后，乙方应按照规定办理交接手续，确保小区物业管理服务的顺利进行。

八、其他事项
1.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（发包方）：XX小区业主委员会（盖章）
篇2
甲方（发包方）：XXXX公司
乙方（承包方）：XXXX物业管理服务有限公司
鉴于甲方为小区业主委员会合法设立的组织，有权对小区进行物
业管理，乙方具备专业的物业管理服务能力和资质，经双方友好协商，达成以下小区物业管理承包协议：
一、协议目的
甲方同意将小区物业管理业务交由乙方承包，乙方同意接受承包，并承诺按照本协议约定提供优质的物业管理服务。

二、承包范围
1. 小区保安、保洁、绿化、设备维护等日常管理服务；
2. 小区公共设施、设备的维修、更新和改造；
3. 小区内的公共卫生、环境保护和垃圾分类管理；
4. 业主投诉处理及物业服务质量的监督和改进。

三、服务期限
本协议自签订之日起生效，有效期为XX年。

期满后，经双方协商一致，可续签本协议。

四、服务费用及支付方式
1. 乙方提供物业管理服务的费用标准按照市场价和双方协商确定；
2. 甲方应按照约定时间向乙方支付物业管理费用；
3. 如发生超标准服务或特殊服务需求，双方应另行商定费用及支付方式。

五、服务质量及考核标准
1. 乙方应按照国家标准和行业标准提供物业管理服务；
2. 双方约定服务质量考核指标，并定期进行检查和评估；
3. 若乙方服务质量未达到约定标准，甲方有权要求乙方整改或解除合同。

六、双方权利义务
1. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查和评估；
2. 甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作支持和配合；
3. 乙方有权获得约定的物业管理费用；
4. 乙方应履行本协议约定的物业管理服务，诚实守信，保质保量完成工作任务；
5. 双方应对涉及小区物业管理的重大事项及时沟通，共同协商解决。

七、违约责任及赔偿损失
1. 若甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞
纳金；
2. 若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙
方承担违约责任，并支付违约金；
3. 因乙方管理不善导致小区公共设施、设备损坏或业主财产损失，乙方应承担相应赔偿责任。

八、协议解除及终止
1. 本协议在双方协商一致或一方违约，另一方书面通知解除时终止；
2. 协议终止后，乙方应按时撤出小区，移交相关档案资料并办理
结算手续。

九、争议解决
本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议；
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（发包方）：XXXX公司（盖章）
法定代表人（签字）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
乙方（承包方）：XXXX物业管理服务有限公司（盖章）法定代表人（签字）：XXX 日期：XXXX年XX月XX日
注意：此合同仅为示例并非专业法律意见。

实际合同应在专业法律顾问的指导下，根据具体情况制定。

在签署任何合同之前，请务必仔细审阅并理解其全部内容。

篇3
甲方（发包方）：XXXX公司
乙方（承包方）：XXXX物业管理服务有限公司
鉴于甲方需要对其小区进行物业管理服务，乙方具备相应的物业管理能力和经验，双方经过友好协商，达成如下协议：
一、协议目的
甲方将小区物业管理服务承包给乙方，乙方负责提供全面的物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安保服务、客户服务等，以实现小区的良好运行和居民生活品质的提升。

二、承包范围
1. 物业服务地址：具体的小区地址。

2. 承包内容：小区的公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安保服务、客户服务等。

3. 承包期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

三、服务标准
1. 乙方应按照《物业服务标准》提供服务，确保服务质量。

2. 乙方应建立服务档案，对服务内容进行记录，定期向甲方汇报。

3. 乙方应积极配合甲方及业主委员会的工作，及时解决问题。

四、费用及支付方式
1. 物业服务费用：乙方提供的物业服务费用应按照《物业服务收费标准》收取。

2. 支付方式：甲方应按季度支付物业服务费用给乙方。

3. 调整机制：若因通货膨胀等原因导致成本上升，双方可协商调整收费标准。

五、甲乙双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权监督乙方的服务质量，对不符合要求的服务提出整改意见。

（2）甲方有义务按照约定支付物业服务费用。

（3）甲方有义务协助乙方开展物业服务工作。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照约定收取物业服务费用。

（2）乙方应按照本协议约定提供高质量的物业服务。

（3）乙方应建立物业服务团队，确保人员具备相应的资质和能力。

（4）乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务水平。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

2. 若乙方提供的物业服务不符合本协议要求，甲方有权要求乙方整改。

3. 若因乙方原因造成小区重大损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、协议变更与终止
1. 双方可协商变更本协议。

2. 本协议到期前，双方可协商续签或终止本协议。

3. 若发生不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方可协商终止本协议。

八、争议解决
若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他事项
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

3. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（发包方）：XXXX公司（盖章）
篇4
甲方（发包方）：__________（小区业主委员会）
乙方（承包方）：__________（物业管理公司）
根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方提供小区物业管理服务达成以下协议：
一、协议背景
鉴于本小区业主委员会的决策，决定将该小区的物业管理服务交由乙方负责。

甲乙双方经过友好协商，就物业管理服务达成以下协议。

二、协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在小区物业管理服务中的权利和义务，确保小区物业管理工作的顺利开展。

三、协议范围
本协议涉及的物业管理服务包括但不限于以下内容：小区公共区域的清洁、绿化、保安、设备设施维护等。

四、协议期限
本协议自签订之日起生效，有效期为______年。

五、甲方的权利和义务
1. 甲方有权监督乙方履行本协议约定的物业管理服务义务。

2. 甲方有权对乙方的物业管理服务提出合理建议和意见。

3. 甲方应按时支付乙方提供的物业管理服务费用。

4. 甲方应协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作支持和便利。

六、乙方的权利和义务
1. 乙方应按照本协议约定，提供高质量的物业管理服务。

2. 乙方应定期对小区公共区域进行清洁、绿化、设备设施维护等工作。

3. 乙方应确保小区公共安全，制定并执行各项保安措施。

4. 乙方应对甲方提出的合理建议和意见进行积极反馈和改进。

5. 乙方有权获得甲方支付的物业管理服务费用。

七、物业管理服务费用及支付方式
1. 物业管理服务费用标准：根据本协议约定的服务内容，甲方应支付乙方物业管理服务费用，具体金额及支付方式详见附件。

2. 支付方式：甲方应按约定时间将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。

3. 如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。

八、违约责任
1. 若甲乙双方中任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 若因乙方的服务质量问题导致甲方或小区业主的合法权益受到损害，乙方应承担相应的法律责任。

九、协议的变更和解除
1. 本协议的变更和解除，需经甲乙双方协商一致，并书面确认。

2. 本协议到期后，若甲乙双方继续合作，可续签本协议。

十、争议解决
1. 本协议的履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。

2. 若协商不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
1. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（发包方）：__________（小区业主委员会）（盖章）
法定代表人：_________________ 签字日期：_________
联系电话：___________________ 邮箱地址：_________
地址：_______________________ 邮编：_______
紧急联系人及联系方式：_________ 备用联系方式：_______。