房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案(最新版)_3.doc

房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。

A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道 本题答案： 2、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是( )。

A.世界经济状况 B.政治安定状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 E.国际竞争状况 本题答案： 3、单项选择题 在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用（ ）。

A.该价格所对应的日期时的市场汇价 B.该价格所对应的房产的市场汇价 C.该价格所对应的价值的偏差
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价
本题答案：
4、多项选择题
路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

A.城市房屋拆迁补偿
B.市地重划
C.标准临街宗地
D.房地产税收
本题答案：
5、单项选择题
为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。

自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。

A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
本题答案：
6、多项选择题
商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括( )。

A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析
B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务
C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素
D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征
E.潜在顾客拟消费的市场区域范围
本题答案：
7、单项选择题
在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。

A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
本题答案：
8、单项选择题
夸美纽斯的（）是他教育思想的重要内容之一。

A.社会契约论
B.泛智教育论
C.绅士教育论
D.要素教育论
本题答案：
9、单项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。

该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。

甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。

商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。

甲公司所购买的保险属于( )。

A.担保保险
B.保证保险
C.信用保险
D.责任保险
本题答案：
10、判断题
建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。

( )
本题答案：
11、单项选择题
估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。

A.20年
B.10年
C.8年
D.15年
本题答案：
12、单项选择题
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
本题答案：
13、多项选择题
下列属于房地产真正自然增值的有( )。

A、通货膨胀引起的房地产价格上升
B、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升
C、外部经济引起的房地产价格上升
D、对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
本题答案：
14、单项选择题
( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.均衡原理
D.适合原理
本题答案：
15、单项选择题
采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

A.可比实例在成交日期时的价格市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
B.可比实例在成交日期时的价格市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
C.可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
D.可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时
的价格
本题答案：
16、单项选择题
明确估价对象包括（）。

A.明确估价对象的实物状况
B.明确估价对象的权益和区位状况
C.所有A和B的综合
D.明确土地与建筑物的合成体
本题答案：
17、判断题
承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。

( )
本题答案：
18、单项选择题
投资利润率的计算公式是（）。

A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）
B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）
C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）
D.开发利润／开发完成后的房地产价值
本题答案：
19、多项选择题
建筑物的重新购建价格是( )的价格。

A、扣除折旧后
B、估价时点时
C、客观
D、建筑物全新状态下
本题答案：
20、单项选择题
( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
本题答案：
21、判断题
根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

本题答案：
22、多项选择题
城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产( )确定。

A.重置价格
B.市场评估价格
C.重建价格
D.政府定价
本题答案：
23、单项选择题
为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的( )。

A.5%-10%
B.10%-15%
C.15%-20%
D.20%-25%
本题答案：
24、单项选择题
同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。

土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补lD.政府定价
本题答案：
26、单项选择题
报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率
本题答案：
27、单项选择题
当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是( )。

A.德尔菲法
B.电话询问法
C.邮寄询问法
D.人户询问法
本题答案：
28、多项选择题
房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有( )。

A.抵偿债务
B.买卖
C.用房地产作价入股
D.互换
E.用房地产作价出资
本题答案：
29、单项选择题
房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
本题答案：
30、多项选择题
从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括( )等。

A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.干净的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
本题答案：
31、单项选择题
在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是( )。

A.交叉分组频数分布
B.单项频数分布
C.回归分析
D.区域分析
本题答案：
32、判断题
地役权是指房地产权利人在法律规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他人干涉的权利。

房地产本质上是一个立体空间，拥有一宗房地产就拥有了该宗房地产的所有空间。

( )
本题答案：
33、单项选择题
对价格的定义，第一种”是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种”是商品价值的货币表现”讲的是本质。

对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的”数量”。

A.货币支付
B.价值
C.现象
D.本质
本题答案：
34、判断题
证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。

( )
本题答案：
35、多项选择题
下列哪些情况需要进行房地产评估（）。

A.产权注销
B.企业破产清算
C.房地产典当
D.确定定期公布的基准地价
本题答案：
36、多项选择题
根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

A.剩余法
B.组合法
C.直接资本化法
D.报酬资本化法
E.还原法
本题答案：
37、填空题
世界上各国的经济体制大致可分为两大类（）和（）。

本题答案：
38、判断题
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。

( )
本题答案：
39、单项选择题
在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

A、算术平均数
B、中位数
C、加权平均数
D、众数
本题答案：
40、单项选择题
下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地产权证》
本题答案：
41、多项选择题
下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）A.房地产的坐落位置
B.土地的肥力
C.土地面积和形状
D.房地产投机
E.房地产制度
本题答案：
42、单项选择题
某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。

则该宗土地的容积率为( )。

A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
本题答案：
43、判断题
城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。

( )
本题答案：
44、填空题
胎儿肠道是无菌的，生后数小时细菌侵入肠道，主要分布在____和____。

本题答案：
45、单项选择题
选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（）的可比实例即可。

A.1个
B.2个
C.1个以上（含1个）、3个以下（含3个）
D.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）
本题答案：
46、多项选择题
房地产的最高最佳使用状态应该包括( )。

A.最佳区位
B.最佳规模
C.最佳用途
D.最佳集约度
E.最佳收益
本题答案：
47、多项选择题
一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是( )。

A.研究内容计划
B.研究时间安排
C.研究范围
D.研究方法
E.研究人员预算
本题答案：
48、判断题
某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。

( )
本题答案：
49、判断题
房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。

( )
本题答案：
50、单项选择题
“接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性”是下列哪种房地产对位置的要求？（）A.酒店
B.工厂
C.普通住宅
D.别墅
本题答案：
51、多项选择题
商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。

A.征地费及拆迁安置补偿费
B.勘察设计及前期工程费
C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
E.各项税金
本题答案：
52、单项选择题
对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场
吸纳程度高时，意味着( )。

A.供过于求
B.供求均衡
C.供不应求
D.不能确定供求关系
本题答案：
53、单项选择题
在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)A.单利计息的利息少，复利计息的利息多
B.单利计息的利息多，复利计息的利息少
C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D.无法知道
本题答案：
54、多项选择题
房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为( )等方面。

A.位置
B.交通
C.面积
D.外部配套设施
E.环境景观
本题答案：
55、单项选择题
建筑物的实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温
B.隔声
C.日照
D.隔热
本题答案：
56、单项选择题
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月
1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )㎡。

A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡
本题答案：
57、问答题
市场法适用的对象和条件
本题答案：
58、单项选择题
转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额（）转换用途所需的费用。

A.小于
B.大于
C.等于
D.小于或等于
本题答案：
59、单项选择题
受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。

A.30年
B.20年
C.10年
D.40年
本题答案：
60、单项选择题
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。

房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期是( )于市场自然周期的变化，而在其他阶段则是( )于市场自然周期的变化。

A.超前，超前
B.超前，滞后
C.滞后，超前
D.滞后，滞后
本题答案：
61、单项选择题
搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。

A.拟采用的估价方法
B.估价对象
C.估价目的
D.估价对象和估价目的
本题答案：
62、多项选择题
下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。

A.自然环境
B.楼层
C.社会环境
D.地势
本题答案：
63、单项选择题
临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为( )。

A.交易情况修正
B.交易日期调整
C.房地产状况调整
D.区域因素调整
本题答案：
64、多项选择题
商业保险包括( )。

A.保证保险
B.存款保险
C.财产保险
D.养殖业保险
E.劳动工伤保险
本题答案：
65、单项选择题
有一处住房，经专业估价为20万元。

如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）A.20万元
B.25万元
C.40万元
D.30万元
本题答案：
66、单项选择题
评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.路线价法
D.假设开发法
本题答案：
67、单项选择题
买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格
B.正常成交价格
C.市场价格
D.交换价格
本题答案：
6lD.质量
E.好处
本题答案：
70、单项选择题
在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。

A.功能缺乏
B.功能过剩
C.修复时间较长
D.修复时间较短
本题答案：
71、单项选择题
房地产价格通常有上下波动。

但从长期来看，会显现出一定的（）。

A.变动规律和发展趋势
B.变动规律和长期趋势
C.发展规律和变动趋势
D.发展规律和长期趋势
本题答案：
72、判断题
加工同轴度要求高的轴工件时，用双顶尖的装夹方法。

本题答案：
73、问答题
某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。

根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元／m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。

预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。

此类房地产投资的正常利润率为10%。

估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。

购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。

试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。

本题答案：
74、多项选择题
通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。

A.写字楼
B.电影院
C.教学楼
D.停车场
本题答案：
75、单项选择题
有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。

A.9
B.13.5
C.15
D.18
本题答案：
76、多项选择题
房地产状况调整的内容主要包括（）。

A.区位状况的调整
B.实物状况的调整
C.环境状况的调整
D.权益状况的调整
本题答案：
77、多项选择题
房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列( )属于现场调研方法。

A.观察法
B.试验法
C.投射法
D.询问法
E.小组访谈法
本题答案：
78、多项选择题
下面属于构筑物的是( )。

A.烟囱
B.水井
C.水塔
D.阁楼
E.水坝
本题答案：
79、多项选择题
预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为( )。

A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
本题答案：
80、单项选择题
划分路线价区段的最主要标准是（）。

A.十字或丁字路
B.功能分区分界点
C.地价有显著差异的地点
D.商铺繁华程度变化点
本题答案：
81、多项选择题
由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场
的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括( )。

A.竞争分析
B.价格分析
C.产品分析
D.市场区分析
E.市场吸纳速度分析
本题答案：
82、单项选择题
（）是市场价格运行的必然趋势。

A.均衡
B.供求
C.平稳
D.竞争
本题答案：
83、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查
问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施
及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综
合分析，据此回答问题。

在本例市场调研的供给分析中，主要确定( )。

A.现有供给量
B.供求相对量
C.潜在供给量
D.供求缺口的大小和方向
本题答案：
84、判断题
在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格
高多少或低多少的说法。

( )
本题答案：
85、判断题
拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。

( )
本题答案：
86、判断题
某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。

( )
本题答案：
87、单项选择题
人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格（）的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的，在估价活动中应遵循的法则或标准，这就是房地产估价的原则。

A.客观和科学
B.公正和合理
C.客观和公正
D.形成和运动
本题答案：
88、问答题
从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
本题答案：
89、单项选择题
在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
本题答案：
90、单项选择题
某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品
B.互补品
C.附属品
D.配套品
本题答案：
91、判断题
某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。

( )
本题答案：
92、判断题
房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。

( )
本题答案：
9lB.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.估价服务的提供者
本题答案：
96、判断题
土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。

本题答案：
97、单项选择题
在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数
B.全社会或某一地区的家庭平均人口数
C.全社会的家庭总人口数
D.全社会或某一地区的家庭总人口数
本题答案：
98、多项选择题
承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得( )的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。

A.一倍～三倍
B.一倍～五倍
C.三倍～五倍
D.五倍～十倍
本题答案：
99、单项选择题
运用市场法估价的步骤顺序是（）。

A.搜集交易实例选取可比实例建立比较基准进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格B.搜集交易实例选取可比实例进行交易情况调整建立比较基准进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格
C.搜集交易实例建立比较基准选取可比实例进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格
D.选取可比实例搜集交易实例建立比较基准进行交易情况调整进行市场状况调整进行房地产状况调整求取比准价格
本题答案：
100、单项选择题
某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。

按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为( )万元。

A.53.34
B.85.34
C.106.68
D.213.36
本题答案：
101、判断题
《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。

( )
本题答案：
102、单项选择题
选取的可比实例规模一般应为（）。

A.0.5可比实例规模／估价实例规模1
B.0.5可比实例规模／估价实例规模1
C.0.5可比实例规模／估价实例规模2
D.0.5可比实例规模／估价实例规模1
本题答案：
103、多项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。

该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。

甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。

商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。

当前国家针对房价上涨过快采取了调控措施，其中有( )。

A.增加公共工程开支
B.买卖政府债券
C.提高抵押贷款首付比例
D.提高贷款利率
本题答案：
104、单项选择题
统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是( )。

A.局限性和应用注意事项
B.调研问卷
C.细节资料及来源
D.统计技术资料
本题答案：
105、多项选择题
在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

A.求得的路线价已是正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
E.路线价法不适用于非工地价格评估
本题答案：
106、问答题
计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)。