商场商户装修手册

- 所有给水管道不许诺暗埋地面敷设。
- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合开发公司和商管公司安装要求和某市现行标准的要求。
1.2.8给排水设计施工标准
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租户必需在所有产生油污的地址和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必需预先经第一级隔油池处置后，方能排放至地下室隔油池进行集中处置。第一级隔油池的日常保护及清理工作由租户自行负责，并应同意商管公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必需安装不锈钢隔油箱，工艺必需达到一级隔油标准；排水多路分管必需有地漏槽，总下水口必需加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，隔渣滤网必需固定，利用中严禁拆卸,便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必需做防水，且通过48小时闭水实验。）
- 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；
- 防水层养护未终止，任何人员不得入内。
质量操纵：
- 做好施工日记和材料记录；
- 每道工序完成后，进行自检并做好自检记录；
- 自检按产品标准和有关标准执行；
- 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；
- 无纺布黏贴增强层施工，无纺布要充分渗透防水材料，不得有白茬及褶皱；
- 施工要求严格依照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行
- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必需为不燃材料, 需采纳漏光法查验管道气密性；
-厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。
排油烟：
- 排油烟系统管道井预留到位，租户单位自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采纳经某市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。
- 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。
配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。
要求：
- 应利用电动搅拌机，搅拌时刻不得少于2分钟
- 用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂
- 养护时刻30-120分钟。
4．防水涂布：
工法：
- 按设计要求，本工程采纳C-工法；
- C-工法必需涂布二度
- 开发公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，服装配套业态商铺供电量依照出租面积100w/m2计算，餐饮商铺依照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理,配电箱内张贴系统图。
- 开发公司负责提供公共部位紧急照明用的电源，租户单位铺位内的疏散指示。租户单位铺内的应急照明装置的安装和疏散指示的调整由租户单位自行负责，并符合国家有关消防标准。
商场保留依照需要对本守那么内容修改的权利。
4、概念和说明
在本《装修守那么》中，除内容还有要求外，下面名词意思为：
“商场”广场
“公共区域”广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用
“开发公司”某新城悦盛房地产进展
“商管公司”商业治理
“完工现状”广场交接给租户时处于那时状况的有关结构、附件和设施
3、守那么目的
本守那么特为商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场大体设
计标准、装修治理制度和准那么。目的是希望租户熟悉的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
守那么中包括为租户建筑师提供的设计纲领，进展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的治理要求。
本守那么仅作施工指导之用，请保留此《装修守那么》作为参考，并直至全数进程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场治理人员紧密配合，并随时欢迎任何形式的咨询。
防水施工方案一:
1．基层处置：
- 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、袒露钢筋现象。
- 基层应具有相对平整，不得有漏水。
- 以上工序必需体会收合格后方可进行防水施工。
2．防水基面特殊处置：防水基面用硬毛刷认真清除楚浮灰。
3．渗透剂涂布：
目的：
- 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；
- 渗透剂涂布对防水基面能引发到打扫和封尘作用；
- 厨房排油烟管道需采纳不锈钢材质，并作防火隔热处置。
- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及打扫口（打扫口一条边不小于600mm），关于短边小于500mm的支管每3m设一个打扫口。
- 餐饮租户单位将油烟排入油烟井前，必需对油烟进行净化处置并达到相关标准的排放标准，需提供设备相关资料至商管审核。
- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得擅自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。
1.2.5 空调系统
- 开发公司为租赁区域提供空调结尾设备。
- 任何特殊要求，均必需事前向商管公司提出申请，商管公司将依照供给的可能性来判定决定。所产生的任何费用由租户承担。
-
租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。
地上1～5层：400 kg/m2
地基层： 1000 kg/m2
租户地面装修材料最大许诺重量为 120 kg/m2
1.2 机电设备
1.2.1 电气系统
- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的平安载流量。
- 按设计标准，开发公司将提供三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力效劳需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
二、设计理念
广场是集办公、购物、居住、展现、休闲、娱乐、餐饮和其它效劳为一体的综合性商业中心，总建筑用地10.2万平方米，总建筑面积56万平方米。其中商业广场约12万平方米(含金街)，有地下2层，地上单体结构建筑购物中心，并有2幢写字楼。商场设计别具一格，奢华的入口，宽畅的空间和充沛的自然光，令人感到建筑风格的不同凡响。以热带风情配合绿化成效，表现了人性化的设计理念；采纳超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。
- 开发公司只提供公共部位、停车场和外围广场的紧急广播系统和背景音乐。
- 商管公司将提供24小时值班巡逻，在要紧的出入口处、紧急通道、停车场和卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。
1.2.4弱电系统施工标准
- 弱电各系统配管配线应符合国家消防标准，均须采纳镀锌钢管或KBG、JDG钢管；
1.2.2电气工程施工标准
- 严禁租户单位擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，取得商管公司批准后方能增容；
- 建筑内部的配电箱不该直接安装在低于A级的装修材料上。
- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火爱惜方法.灯饰所用材料的燃烧性能品级不该低于B1级。
- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路爱惜断路器均应具有过载和短路爱惜功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必需具有漏电爱惜功能。
- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。
- 所有厨房、食物装运区域和食物处置区域必需进行防水处置。给水管路到所有的固定装置必需有截止阀，24 小时不断水设备需独立设置阀门与回路。
- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必需安装毛发过滤网。
- 餐饮租户单位内需 24 小时持续供电设备如：冰箱、冰柜、制冰机、燃气报警、厨房 自动灭火系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单独操纵。
1.2.3弱电系统
- 关于安装线路和效劳，租户应向商管公司及本地局，办理相应手续，并承担相关费用。如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关效劳，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
1.2.6通风设备施工标准
- 租户单位自行改造、安装的通风空调管道必需符合相关标准要求。空调管道须采纳非燃金属材质，假设选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必需为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采纳的连接件均为不燃或难燃B1级材料。
- 租户单位自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口, 屋面要设置接油盘。
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风机安装时必需采取适当的减震方法，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。
-餐饮租户单位需根据消防法，当地消防条例及商管公司要求安装厨房自动灭火系统。
1.2.7给排水系统
- 关于餐饮、娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区之内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门和其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户依照厨房规模大小向商管公司提出申请，由商管公司确信。
“租赁区域”依照租赁合同条款约定的经营场地
五、联系方式
营运部：
工程部：
物业部：
一、设备介绍与施工要求
1.1 结构
本建筑物采纳钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸和重量。租户如因装修需要增加或更改结构，那么需要由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必需取得开发公司或商管公司书面认可，而且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不该超过如下许诺的负荷：
- 分路负荷线径截面的选择应使导线的平安载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分线路的合计容量不许诺超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。
- 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保 持 1 米 以上距离，且配电箱上部不得有水管通过，底边距地面高度1.2-1.5 米 之间；厨房墙插必需加装防水罩，严禁利用移动插线板；
广场
装修手册
适用范围：广场
年பைடு நூலகம்月 日
简 介
一、前言
《广场装修守那么》转达并表述了广场步行街部份的计划设计构思和装修标准要求，同时鼓舞和知足各租户具有个性的装修设计风格；一起制造一个良好的购物环境，表现广场（下称:商场）的经营特色。
本守那么的内容将被视为物业效劳治理协议的附加条款内容，如有任何规那么或规定与物业治理效劳协议中内容相抵触，以物业治理效劳协议为准。
- 室内布线必需采纳金属管敷设，管内导线总截面积不该超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应别离穿管(不同回路、不同电压品级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽可能均匀散布。
- 供电导线须选用低烟无卤（导线上应有标注“WDZB”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配,导线必需经本地消防检测部门检测合格。
- 各租户单位的配电箱安装高度必需在1.5M以上，并利用国标配电箱；配电箱内的总开关容量不得大于商场供给的开关容量并利用带有漏电爱惜的开关；
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涉及租户单位正常营业时，24小时不中断供电设备的电源，必需利用单独回路，并做好标识，不得与其他设备共用一回路，必要时可利用UPS。
- 租户在电气系统的设计施工中必需依照国家标准进行操作，并使其达到开发公司和商管公司的安装要求和某市现行标准的要求。
- 所有线缆安装时，必需用相应的钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；
- 所有线路必需按横平竖直的方向散布，转弯处需用弯头或接线盒联接好，并用管卡固定好。所有线缆在钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；
- 预埋线缆的管道必需保证管道内有40%的空间预留；
- 遍地线缆两头应留有清楚明确的标识，方便接线、查线。
- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座维持30㎜以上的间隙；不得擅自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；
- 大体涂膜厚度为10.8-1.0mm。
配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。
要求：
- 应利用电动搅拌机，搅拌时刻不得少于5分钟；
- 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；
- 依照设计图纸要求的防水范围进行施工；
- 第一度养护时刻为6小时，第二度养护时刻为12小时。
- 一样商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2。
- 另外，商管公司提供中央空调效劳，空调系统是为维持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会阻碍空调成效，租户须顾及该类因素对整体空调系统的阻碍。
- 租户单位在隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必需预留空调设备、风机盘管检修空间（500MM*500MM）。