鲁班培训XXXX一建法规精讲一附答案

系
的
被代理人或
终
代理人死亡 代理人丧失民事
止
行为能力
被代理人取 得或恢复民 事行为能力
法定/指 定代理 终止
指定代理的人民法院或 指定单位取消指定
由于其他原因引起的被代
理人和代理人之间的监护
关系消灭
• 1、（2012单选）下列代理行为中，不属于 委托代理的是( )
• A、招标代理 B、采购代理 • C、诉讼代理 D、指定代理
等方式 – 县级以上人民政府可批准划拨用地（10单选） – 建设用地使用权自登记时设立
应订立书面合同； 使用期限不得超出剩余期限；
土地与地上附着物一并处分
地上物享有 所有权
建设用地 使用权人
的权利
获得补偿的权利
因公共利益需提 前收回土地的
使用权转让、 互换、出资、 赠与、抵押权
住宅用地，期满自动 续期；非住宅用地，
1z301020 建设工程法人制度
民事法律关系构成
自然人
民事权利能力
完全
主体
法人
民事行为能力 限制
无
三
其ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ组织
要
客体
素
财、物、行为、 非物质财富
法人成立的条件：①依 法成立；②有必要的财 产或者经费；③有自己 的名称、组织机构和场
内容
权利
义务
所；④能独立承担民事 责任。（2011多选）
1z301020 建设工程法人制度
该地的所有权 E. 两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上
国务院各部、委 省、较大市政府
（10单选、11单选）
• 法的纵向效力：
• 宪法 à 法律 à 行政法规à
•
à 地方性法规 à 地方政府规章 à 部门规章
• 法的横向效力： (前提:同一机关制订的)
•
•
新法优先于旧法
•
特别法优先于一般法
•
不溯及既往原则
（10单选、11单选）
• 地方法规与部门规章之间的冲突解决
动产物权设立和转让行为的生效
Ø自交付时发生效力 Ø船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转 让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人
• 1、（2012单选）下列物权中，不属于用益 物权的是( )
• A、土地所有权 B、土地承包经营权 • C、建设用地使用权 D、地役权
• 2、（2012单选）某建设单位为方便施工现 场运输，借用项目相邻单位道路通行，双 方约定建设单位每月支付20000元费用，据 此，建设单位享有的权利是( )
• 企业法人分立、合并或其他重要事项变更，其权 利和义务由变更后的法人享有或承担。（10单选 ）
• 法人分为企业法人和非企业法人。非企业法人包 括行政法人、事业法人和社团法人。企业法人必 须依法登记后取得法人资格，而非企业法人具有 法人资格，并非都需要办理登记。
• 项目经理部是施工企业为完成某项工程施工任务 而设立的非法人组织。项目经理是企业法人授权 在建设项目上的管理者。其行为的法律后果，由 企业法人承担。
• 2、（2012多选）根据代理权获得的方式不 同，代理可分为( )
• A.指定代理 B.隐名代理 • C.委托代理 D.居间代理 • E.法定代理
3.[2011年真题] 施工企业与保险代理人张某签署了盖有保
险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某
表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生
保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将
保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，
正确的是（
）。
A. 张某应当向施工企业赔偿损失 B. 施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失 C. 保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔
偿 D. 保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿
答案：D
• 总结：地役权是相邻关系的得寸进尺
1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护
不动产物权的设立、变更、转让和消灭 （12单选/多选/11多选） 生效
Ø依法登记生效，自记载于不动产登记簿时生效； Ø依法属于国家所有的自然资源，可不登记
不动产登记与合同效力的关系
《物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变 更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规 定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办 理物权登记的，不影响合同效力。
的，情形包括行为人持有本人发出的委任状、 已加盖公章的空白合同书或者有显示本人向 向行为人授予代理权的通知函告等证明文件 ③本人有过失 ④相对人为善意
法律效果：该行为有效（被代理人无拒绝权）
代理期限届满或代理事务完成
委托代
代
理终止
被代理人取消委托或代理人辞去委托
理
代理人死亡或丧失民事行为能力
关
作为被代理人或代理人的法人组织终止
• E.未办理物权登记不影响合同效力
6、（2009年单选）甲与乙签订房屋买卖合同，将自
有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对
方支付购房款25％的违约金。但在交房前，甲又与
丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户
登记手续。则下列说法中错误的是（
）。
A. 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法 院或仲裁机构予以适当减少
– 所有权：占有、使用、收益、处分权（核心）
– 用益物权：占有、使用、收益
• 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 和地役权
– 担保物权：为债而生
• 抵押权、质押权、留置权
土地所有权、建设用地使用权和地役权
• 土地所有权
– 国有、集体所有
• 建设用地使用权
– 占有、使用、收益（12单选） – 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨
• A、建设用地使用权 • B、地役权 • C、相邻权 • D宅基地使用权
• 3、（2012单选）国有建设用地使用者依法 对土地享有的权利不包括( )
• A、占有权 B、使用权 • C、收益权 D、所有权
• 4、（2012单选）物权变更自登记时发生法
律效力的是(
)。
• A. 船舶所有权 B. 土地抵押权
复习建议
• 1、紧扣历年考点（重复率80%） • 2、建立起系统的知识框架
（法律基础→许可→发包→ 合同→ 安全→ 质量→ 纠纷）
• 3、理解的基础上多读课本 • 4、重点和全面兼顾相结合（超纲现象） • 5、复习与练习相结合 • 6、学习与乐趣兼顾
• 1Z301000 建设工程基本法律知识 • (20分左右)
– 适用地方法规，国务院决定 – 适用部门规章，国务院提请全国人大常委会裁定
• 部门规章与地方政府规章之间的冲突解决
– 国务院决定
• 同一机关制订的新的一般规定与旧的特别规定之 间的冲突解决：
– 本制订机关裁决
（总结：系统内冲突自己决定，系统外冲突回避）
1.[2010年真题]下列与工程建设有关的规范 性文件中，由国务院制定的是( )。
B. 甲必须收回房屋并向乙方交付
C. 丙取得该房屋的所有权
D. 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲
承担违约
答案：B
7、（2010年单选）关于物权的说法，正确的有 （ ）。
A. 所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 B. 用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之
上 C. 国家所有土地的所有权和使用权都不能转移 D. 建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有
无代理权
超越代理权限
代理权终止后 继续代理
只有经被代理人 追认才视为代理 有效
给被代理人造成损失的，代理人承担民事责任
与第三人串通，损害被代理人利益的，两者负连带责任
代理事项违法
双方承担连带责任
转托他人代理
需事前或事后取得被代理人同 意，否则由代理人负民事责任
表见代理（11单选）
条件： ①无权代理 ②善意相对人有理由相信行为人有代理权
依法律规定办理
住宅用地期满 续期的权利
• 地役权（约定）（11/12单选）
– 指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而 按合同约定利用他人不动产的权利
• 相邻关系（法定）
– 两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行 使所有权或使用权时，应当给予便利和接受限 制而发生的权利义务关系
– 排水、通行、建造、 通风、采光 、保护环境 等
答案：AB
3.[2011年真题] 不同行政法规对同一事项 的规定，新的一般规定与旧的特别规定不 一致，不能确定如何适用时，由（ ）裁 决。
A．国务院主管部门 B．最高人民法院 C．国务院 D．全国人大常委会
答案：C
法律关系
• 法律关系
– 是受到法律调整的权利和义务关系
• 种类
– 民事法律关系（平等） – 行政法律关系（不平等） – 刑事法律关系（不平等）
A. 工程建设项目施工招标投标办法 B. 安全生产许可证条例 C. 安全生产法 D. 建筑业企业资质管理规定
答案：B
2.[2010年真题] 根据《立法法》，（ ）之 间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁 决。
A. 部门规章 B. 地方政府规章与部门规章 C. 同一机关制定的旧的一般规定与新的特
别规定 D. 部门规章与地方性法规 E. 地方性法规与地方政府规章
1Z301010 建设工程法律体系
宪法部门 民法部门
宪法、国家机关组织法、选举法、民族区域自治法、 立法法
民法通则、物权法、合同法、担保法、知识产权法、 婚姻法
商法部门 公司法、保险法、票据法
经济法部门 建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法
行政法部门 行政处罚法、行政复议法、治安管理处罚法
劳动法与社会保 劳动法、劳动合同法、安全生产法、消防法 障法部门
• A、应由甲公司承担全部债务 • B、乙、丙公司均不承担清偿债务责任 • C、应由乙、丙公司承担连带责任 • D、应由乙、丙公司各承担一半
1Z301030 建设工程代理制度
代理人在代理权限内
代理人
实以施被民代事理法人律的行名为义
被代理人
被代理人对代理人的代 理行为承担民事责任
第三人
•（12单选/多选/10单选）
《建设工程法规》
项目管理(130/78) 法规(130/78) 经济（100/60） 实务(160/96)
单选70×1 多选30×2 单选70×1 多选30×2 单选60×1 多选20×2 单选20×1
多选10×2 案例3×20+2×30
3小时 3小时 2小时 4小时
考情分析
• 1Z301000 • 1Z302000 • 1Z303000 • 1Z304000 • 1Z305000
分左右)
• 1Z306000 • 1Z307000 • 1Z308000
建设工程基本法律知识(20分左右) 施工许可法律制度（11分左右） 建设工程发承包法律制度(18分左右) 建设工程合同和劳动合同法律制度（21分左右） 建设工程施工环保、节能和文物保护法律制度(4
建设工程安全生产法律制度（20分左右） 建设工程质量法律制度（21分左右） 解决建设工程纠纷法律制度（15分）
诉讼法部门 民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法
法的制订机关（11单选）
宪法 法律（法）
行政法规（条例）
全国人大 全国人大及常委会
国务院
法律解释： 全国人大常委会 司法解释：最高法院
地方性法规（条例） 省、较大市人大及常委会
民族自治地方人大
自治条例和单行条例
部门规章 （规定、办法、细则）
地方政府规章 （规定、办法）
• C. 机动车所有权 D. 地役权
• 5、（2012多选）根据《物权法》，当事人之间订 立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合 同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同 效力为( )。
• A.合同自办理物权登记时生效
• B.未办理物权登记合同无效
• C.合同生效当然发生物权效力
• D.合同自成立时生效
4.[2011年真题]被代理人因向代理人授权不 明确而给第三人造成的损失，应（ ）。
A. 由被代理人向第三人承担责任，代理人 承担带责任
B. 由被代理人独自向第三人承担责任 C. 由第三人自己承担损失 D. 由代理人独自向第三人承担责任
答案：A
1Z301040 建设工程物权制度
• 物权种类（10/12单选）
• 1. 下列选项中（ 条件
）是法人应具备的
• A.依法成立
• B. 具有民事权利能力和民事行为能力
• C. 有必要的财产或经费
• D. 有自己的名称、组织机构和场所
• E. 能独立承担民事责任
• 2、（2010单选）甲公司欠某供应商500万元贷款 ，甲公司分立为乙、丙两家公司。关于甲公司分 立后500万元债务的清偿问题的说法，正确的是 （）
代理的种类
委托代理
法定代理
根据被代理人的委 托而产生的代理
招标 采购 诉讼 代理 代理 代理
基于法律 的直接规 定而产生
的代理
指定代理
根据主管机 关或人民法 院的指定而 产生的代理
代理人与被代理人的责任承担 （11单选）
授权不明确
无权代理
代理人不 履行职责
被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任