小区物业服务招标文件

一、招标公告
1. 招标单位：
（招标单位全称）
2. 招标项目：
（小区名称）物业服务项目
3. 招标内容：
本招标项目涉及小区的物业管理、维护、清洁、绿化、安全、公共设施维护等工作。

4. 招标方式：
公开招标
5. 招标地点：
（招标单位地址）
6. 招标时间：
（招标具体时间）
7. 投标截止时间：
（投标截止具体时间）
8. 评标时间：
（评标具体时间）
9. 开标时间：
（开标具体时间）
10. 通知方式：
招标单位将以书面形式通知中标单位。

二、项目概况
1. 小区基本情况：
（小区名称）位于（小区地址），占地面积（面积），总建筑面积（面积），绿化面积（面积），共有住户（户数），车位（数量）。

2. 物业服务内容：
（1）物业管理：
- 制定并实施小区管理制度；
- 维护小区公共秩序；
- 组织开展小区文化活动；
- 处理业主投诉；
- 负责小区档案管理。

（2）小区维护：
- 公共设施维护；
- 小区道路、照明、绿化等维护；
- 消防设施检查及维护。

（3）清洁服务：
- 小区公共区域清洁；
- 小区道路清洁；
- 公共卫生间清洁。

（4）绿化服务：
- 绿化带修剪、浇水；
- 树木修剪、病虫害防治；
- 绿化带养护。

（5）安全服务：
- 24小时巡逻；
- 安全门禁系统管理；
- 应急事件处理。

三、投标资格要求
1. 投标人应具备以下资格：
（1）具有独立法人资格；
（2）具有有效的物业服务资质证书；
（3）有良好的商业信誉和健全的财务制度；（4）有类似小区物业管理经验；
（5）有足够的资金和人力资源保障。

2. 投标人不得存在以下情况：
（1）在投标过程中存在行贿行为；
（2）被列入失信被执行人名单；
（3）存在重大违法违规行为。

四、投标文件要求
1. 投标文件应包括以下内容：
（1）投标函；
（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；
（4）物业服务资质证书；
（5）类似小区物业管理经验证明；
（6）财务报表；
（7）项目管理方案；
（8）服务承诺；
（9）其他相关材料。

2. 投标文件应密封并加盖公章，投标文件份数应不少于两份。

五、评标标准及方法
1. 评标标准：
（1）投标人资格：30分；
（2）项目管理方案：40分；
（3）服务承诺：20分；
（4）报价：10分。

2. 评标方法：
（1）采用综合评分法；
（2）评标委员会根据投标文件和现场答辩情况，对投标人的综合实力进行评分；（3）以得分最高者为中标单位。

六、合同签订及付款方式
1. 合同签订：
中标单位应在接到中标通知书后（具体时间）内与招标单位签订物业服务合同。

2. 付款方式：
（1）合同签订后，中标单位应向招标单位缴纳（金额）的履约保证金；
（2）物业服务费按月结算，每月结算一次；
（3）合同期满后，无违约行为的中标单位，履约保证金无息退还。

七、其他事项
1. 本招标文件解释权归招标单位所有。

2. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，否则招标单位有权取消其投标资格。

3. 招标单位不接受任何形式的口头报价。

4. 本招标文件如有未尽事宜，由招标单位另行通知。

八、联系方式
1. 招标单位名称：（招标单位全称）
2. 联系人：
（联系人姓名）3. 联系电话：（联系电话）
4. 电子邮箱：（电子邮箱）
5. 地址：
（招标单位地址）特此公告。

（招标单位盖章）（年月日）。