2011春《资产评估》作业练习(一)最终

2011春《资产评估》作业练习(一)
(第一至三章内容)
一 .单选题(每题1分,共10分。

)
1.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（ B ）。

A.时期价值 B .时点价值 C.时区价值 D.阶段价值
2.在评估过程中评估主体主要是指（ C ）。

A.会计师事务所
B.资产评估师
C. 资产评估事务所
D.企业高层财务人员
3.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（ A ）。

A.评估的特定目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估基准日
4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（ A ）。

A.公开市场假设
B.非市场交换假设 C．在用续用假设 D.会计主体假设
4.狭义资产评估程序是（）。

A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。

B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书
C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档
D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档
5.在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。

A.客观性原则
B.科学性原则
C.专业性原则 D .替代性原则
6.客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。

A.历史事实
B.现时存在
C.历史事实和现实存在
D.确凿的事实和事物发展的内在规律
7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（ C ）。

A.使参照物有可比性
B.便于计算
C.排除个别参照物交易的偶然性
D.避免张冠李戴
8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（ B ）。

A.实际成本
B.社会平均成本
C.个别成本
D.加强平均成本
9．通常情况下可以采用市场法的资产是（ D ）。

A.专利权
B.专有技术
C.专用机器设备
D.通用机器设备
10.物价指数法只能用于确定设备的（ A ）。

A.复原重置成本
B. 更新重置成本
C.实体贬值
D.功能性贬值
二.多选题（每题１分，共１０分）
1.资产评估具有（ ADE ）的特点。

A.现实性
B.强制性
C.行政性
D.预测性
E.市场性
2.资产评估中的非市场价值类型主要有（ ABC ）。

A.清算价格
B.在用价值
C.投资价值
D.市场价值
E.历史成本
3.签定资产评估业务书的基本内容有（ ADE ）。

A评估目的 B.评估项目风险 C.专业胜任能力 D.评估对象 E.评估基准日
4.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD ) 。

A.时间因素
B. 地域因素
C. 价格因素
D. 功能因素
E.市场因素
5.采用收益现值法需要的基本参数有（ BDE ）。

A. 被估资产总使用年限
B. 被估资产的预期获利年限
C.被估资产的实际收益
D.折现率或资本化率
E. 被估资产的预计收益
6.从理论上讲收益现值法的折现率应包括（ BCD ）。

A.超额收益率
B. 风险报酬率
C. 无风险报酬率
D. 通货膨胀率
E.平均收益率
7．估算重置成本的方法有（ACD ）。

A．重置核算法 B.收益折现法 C.物价指数法 D.规模效益指数法 E．市场比价法
8.设备成新率的估算通常采用（ ABD ）。

A.使用年限法
B.修复金额法
C.功能价值法
D.观测分析法
E.统计分析法
9.设备的功能性贬值主要表现在（ BC ）。

A.超额的重置成本
B.超额的投资成本
C.超额运行成本
D.超额更新成本
E.设备自然磨损
10.采用收益法评估的机器设备主要有( BE )。

A.单台设备
B.成套设备
C.通用设备
D.专用设备
E.生产线
三.名词解释（每个2.5分,共10分。

）
资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

四. 简述题（每题5分，共20分。

）
1 .资产评估与会计计价的联系与区别？
答：区别：一，发生的前提条件不同。

二，目的不同。

三，执行操作者不同。

联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

2 .资产评估有哪些前提假设？他们在资产评估中的作用？
答：有一，继续使用假设。

二，公开市场假设。

三，清算（清偿）假设。

作用：资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。

3 .如何选用资产评估方法？
答：一，资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

二，资产评估方法必须与评估对象相适应。

三，评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

4 .机器设备评估具有哪些特点？
答：一，机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的，它一般不具备独立的获利能力，故在进行评估时，通常采用成本法和市场法。

二，为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体，评估人员在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相加。

三，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。

四，设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

五.计算题（共计50分）
〈一〉资金的时间价值计算（10分）
1.某工程投资贷款600万元,年利率为8%,贷款期8年,用复利计算到期一次性偿还贷款多少元? 答：
2.某项目三年后有一笔800万元收益,六年后有一笔600万元收益,年利率为10%,问两笔收益的现值为多少?
3.某企业每年投资30万元于A 项目,若年利率为6%,5年后总投资额为多少? 答：
4.当年利率为10%,想在10年后获取1万元,每年定额存入银行应多少元? 答：
5.现借外债15万元,10年内分期偿还,问在年利率6%情况下,每年定额偿付多少? 答：
6.某企业每年作业成本2万元,若年利率为6%,问10年中的总作业成本折为现值多少? 答：
<二>成新率计算(共10分)
1.某设备法定使用年限为10年,(按每天两班计算),已经使用3年,采用的是三班制,问设备的成新率是多少? 答：
2.被评估设备购建于1985年,原始价值2万元,1990年和1993年进行两次更新改造,主要添置一些自动化控制装置。

当年投资分别为3千元和3千元。

1995年对该资产进行评估。

假设从1985年至1995年物价上升率为10%，该设备尚可使用年限技术鉴定6年，求该设备的成新率。

2、第一步：调整现行成本，计算加权更新成本
投资日期 原始投资额 投资年限
价值变动系数 现行成本 加权更新成本 1985 20000 10 2.60 52000 520000 1990 3000 5 1.61 4830 24150 1993 3000 2 1.21 3630 7260 合计
35000
60460
551410
第二步计算加权投资年限551410÷60460=9.12（年）第三步计算成新率
3.某评估设备为一生产线，使用时间为一年。

现在发现设备的数控装置严重影响到产品质量和生产效率，必须更换，数控装置的重置价是整个生产线重置价的1/5。

生产线有一定的有形
损耗，假定损耗通过修理来恢复，一年的修理费大约占生产线价值的5%，试计算成新率。

答：
〈三〉固定资产评估（30分）
1．某企业的一台设备需要重估。

购建成本如下：该设备采购价为5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元,调试费0.5万元，已服役2年。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%，运价近两年提高了1倍，安装的材料费和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。

试评估该机床原地续用的重置全价。

答：
%
55%100)2103
31.(1=⨯⨯⨯-
%
69.39%1006
12.96
≈⨯+
2．某企业一台机器设备需要评估重置全价，有关资料如下：自制设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。

按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。

通过调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。

答：钢材：30×40%×（1-20%）×（1+80%）=17.28(万元)
铸铁：30×20%×（1-20%）×（1+50%）=7.2(万元) 人工成本：30×30%×（1-10%）×（1+100%）=16.2(万元) 管理费用：30×10%×（1-10%）×（1+40%）=3.78(万元) 合计: 17.28+7.2+16.2+3.78=44.46(万元)
3.某台设备价格为6万元，年产量5000件。

现知被评估资产年产量为4000件，与这台设备同为一种类型。

试确定其重置成本。

答：
4.某厂有一条与外资合资经营的彩电生产线，其产量为23万台/年。

目前国际市场同类生产线价格为100万元，其设计生产能力为25万台/年。

假设规模指数为0.7,试评估该生产线的重置价值。

答：
5.有一套加工设备已使用6年，法定使用年限是10年。

现在这套设备市价为10万元，预计残值收入5千元，试确定其评估价格。

答：
6.某被估生产线年生产能力为10000吨。

评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产8000吨。

或者每吨降价100元以保持设备
设计生产能力的正常发挥。

这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。

根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。

答：经济性贬值率：%
46.14%100])10000
8000(1[7.0=⨯-经济性贬值额：
100×10000)(%251-⨯×(
)3%,9,A
P =1898471（元）
7.某企业有一套生产设备，原值100万元，其中购置费70万元，安装费22万元，其它费用8万元。

设备生产能力为年产某类产品1000吨。

这套设备到1994年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年。

从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。

随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。

由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。

试评估这套设备94年1月1日的价格。

答：第一步：计算重置全价 70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128万元）
30 ×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=65.03（万元） 161.13+65.03=230.16（万元） 第二步：确定各种损耗率 （1）有形损耗率
（2）功能性损耗率
（3）经济损耗率
%40%1009
66
=⨯+%
6%100]1000
900(1[6
.0≈⨯-）%
67.16%1001200
1000
1200=⨯-
第三步：计算评估值
1(
40
%)(
1
16
230=
⨯
-
-
-
.
16
.
17
(
万元）
108
%)
67
%){
1
.
6
屋出租合同样本
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条
房屋座落、间数、面积、房屋质量
第二条租赁期限
租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达__个月的。

租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条
租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。

第四条租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。

出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。

出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方与承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。

在同等条件下，承租人有优先购买权。

3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。

2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。

3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。

5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

房屋租赁合同
出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX 年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。

每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。

租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。

如同意继续租赁，则续签租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。

若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。

协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方：
乙方：。