湖州地区经济法基础单选50题(含答案,练习50题(含答案

湖州地区经济法基础单选50题（含答案），练习50题
（含答案）
单选题
1、根据房产税法律制度的有关规定，下列各项中，不属于房产税纳税人的是()。

A．城区房产使用人
B．城区房产代管人
C．城区房屋所有人
D．城区房屋出典人
答案：D
[解析] 本题考核房产税纳税人的范围。

根据规定，房屋出典的，“承典人”为房产税的纳税人。

单选题
2、本题型共7大题，20小题。

每小题只有一个正确答案，请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案。

甲注册会计师在对应交税费实施审计时，需要运用重新计算的审计程序对该企业的应交税费进行计算，注册会计师收集到的资料有：本期应交房产税15万元，应交土地使用税10万元，应交印花税5万元，因扩建占地应交耕地占用税25万元，则本期影响“应交税费”科目的金额是()万元。

A．25
B．30
C．35
D．20
答案：A
[解析] 房产税、土地使用税、车船税和印花税是记入“管理费用”科目的四个税种。

其中印花税不通过“应交税费”核算，直接借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”科目。

耕地占用税也不通过“应交税费”科目核算，企业按照规定交纳的耕地占用税，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目。

所以当期影响“应交税费”科目的金额是15 +10=25(万元)。

单选题
3、某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元。

A．9360
B．7200
C．5040
D．2160
答案：C
暂无解析
单选题
4、《土地增值税实施细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

其他房地产开发费用，则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的()计算扣除。

A．5%
B．5%以内
C．10%
D．10%以内
答案：B
[解析] 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

其他房地产开发费用，则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的5%以内计算扣除。

单选题
5、2011年4月，某企业将其与办公楼相连的地下仓库和另一独立的地下建筑物改为地下生产车间，办公楼原值150万元，地下仓库原值20万元，地下建筑物原价200万元，该企业所在省财政和地方税务部门确定地下建筑物的房产原价的折算比例为50%，房产原值减除比例为30%。

该企业以上两处地下建筑物2011年4月至12月份应缴纳房产税()万元。

A．0.47
B．1.15
C．1.64
D．1.70
答案：D
[解析] 对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

应缴纳房产税
=(150+20+200×50%)×(1-30%)×1.2%×9÷12-1.70(万元)
单选题
6、某特区中外合资生产企业，经认定为先进技术企业，届增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2005年1月开始经营且当年获利，按当时规定适用企业所得税税率15%，并享受两免三减半的政策，即2005年～2006年免税，2007年～2009年减半征税。

2009年相关生产、经营资料如下：
(1)企业拥有房产原值1000万元，2009年7月1日将其中的30%空余厂房出租给其他企业，当年取得租金20万元；2009年9月1日将其中10%按政府规定价格租给个人居住，每月取得租金6万元，其余房产自用；
(2)企业实际占地面积共计20000平方米，其中3000平方米为厂区外的绿化区，2500平方米为厂区以内的绿化用地，企业创办的学校和医院共占地1500平方米，无偿借出800平方米给部队作训练场地；
(3)全年实现不含税销售额6000万元，购进原材料，取得增值税专用发票，注明购货金额1410万元、进项税额239.7万元；支付购货的运输费50万元，保险费和装卸费30万元，取得运输公司开具的普通发票；
(4)应扣除的销售产品成本2499.04万元；
(5)发生销售费用1200万元，其中：含广告费和业务宣传费1000万元；
(6)发生管理费用960万元(不包括城镇土地使用税和房产税)，其中：含业务招待费140万元，新产品开发费用200万元；
(7)发生财务费用320万元，其中：4月1日向企业借款用于生产经营，借款200万元，借期两年，当年支付利息费用20万元；7月1日向银行借款用于工期为两年的在建工程建设，借款1000万元，借期一年，当年支付利息费用25万元；
(8)9月通过教育部门向农村义务教育捐款168.3万元，10月直接向某老年服务机构捐款50万元；
(9)年终盘点时发现当年购进的原材料因管理不善发生损失，原材料账面成本是10万元。

税务机关认定可以作为损失列支；(不考虑运费损失额)
(10)城镇土地使用税每平方米单位税额3元；房产税计算余值时的扣除比例为20%。

要求：根据上述资料，按下列序号计算有关纳税事项：
该企业2009年准予扣除的销售费用、管理费用、财务费用合计为()万元。

(不含加计扣除) A．1862.53
B．1863.83
C．2239.32
D．2254.93
答案：D
[解析] 销售收入总额=20+6×4+6000=6044(万元)
单选题
7、（三）甲企业系金属铝开采企业，2010年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。

甲企业2010年度实现铝销售100万吨。

2010年甲企业共有房产原值4000万元；2010年1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业2010年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。

2010年8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。

假如甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例20%。

当地规定：企业举办的托儿所、学校免征土地使用税。

甲企业2010年应缴纳房产税为（）万元。

A．36.48
B．37.44
C．40.24
D．42.36
答案：C
暂无解析
单选题
8、实行“免、抵、退”办法的生产企业委托外贸企业代理出口自产货物时，按规定计算的当期免抵税额，应借记的会计科目是()。

A．应交税费――应交增值税(出口退税)
B．其他应收款
C．应交税费――应交增值税(减免税款)
D．应交税费――应交增值税(出口抵减内销产品应纳税额)
答案：D
[解析] 按照规定计算的当期免抵税额，涉及的会计分录为：借：应交税费――应交增值税(出口抵减内销产品应纳税额) 贷：应交税费――应交增值税(出口退税)
单选题
9、按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照()。

A．税务部门估定的价格扣除
B．税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除
C．房地产评估价格扣除
D．房地产原值减除30%后的余值扣除
答案：C
[解析] 应按照经税务机关确认的房地产评估价格扣除，具体评估由有关房地产评估机构进行。

单选题
10、下列情况应征收土地增值税的是()。

A．用于贷款抵押期间的房地产
B．企业用房屋抵债
C．企业兼并转让的房地产
D．个人出售已居住6年的房屋
答案：B
[解析] 本题考核点是土地增值税的征收范围及减免优惠。

A项未发生权属转移，所以不征土地增值税；C、D项属免税范围。

单选题
11、某单位销售一幢70年代建造的房屋，售价400万元，房屋原值200万元，现在修建同样的房屋需600万元，该房屋现为四成新，转让时缴纳了各种税金22.2万元。

应缴纳的土地增值税是()万元。

A．70
B．44
C．42.01
D．60.41
答案：C
[解析] 准予扣除项目=600×40%+22.2= 262.2(万元)，增值率=(400-262.2)÷262.2=52.56%，适用税率40%，速算扣除系数 5%。

应缴纳土地增值税=137.8×40%-262.2×5%=42.01(万元)。

单选题
12、以下行为可以预征土地增值税，待办理结算后再进行清算的是()。

A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的
B．以分期收款方式转让房地产的
C．纳税人采取预售方式出售商品房的
D．隐瞒、虚报房地产成交价格的
答案：C
[解析] 纳税人进行小区开发建设的，其中一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往在转让后才建成，以及纳税人采取预售方式出售商品房，可以采用预征土地增值税，然后清算的办法。

单选题
13、估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m
2
，建筑总面积56000m
2
，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。

需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。

有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m
2
，空置率平均为15%。

建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。

经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

则：
该房地产的收益年期为()年。

A．45
B．46
C．50
D．55
答案：A
[知识点] 商业房地产的估价
单选题
14、(共8题。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

)
征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为()万元。

A．1633.66
B．1600.22
C．1124.44
D．2300
答案：C
[解析] 征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额
=(1500+800)×22000÷45000=1124.44(万元) [提示] 房地产企业将开发商品用于投资，视同销售。

单选题
15、某市房地产开发公司2009年发生以下业务：
(1)1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金600万元，缴纳相关费用140万元；
(2)上述土地开发建设两个项目：普通标准住宅楼和综合楼，普通标准住宅楼和综合楼占地面积比例为1:3；
(3)住宅楼开发成本3000万元，开发费用中分摊到住宅楼利息支出300万元，包括加罚利息40万元；
(4)综合楼开发成本3400万元(未包括装修费用600万元)，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
(5)建成后的普通标准住宅楼全部销售，收入总额6500万元，综合楼销售50%，收入5000万元；
(6)综合楼未销售部分与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红250万元。

其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。

根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：
公司住宅楼部分应缴纳的土地增值税为()万元。

A．535.40
B．0
C．570.38
D．585.40
答案：C
[解析] 增值额=6500-4598.75=1901.25(万元)
单选题
16、在行政诉讼案件的审理中，下列有关是否可适用调解方式结案的说法，错误的是：
A．人民法院审理行政案件不适用调解
B．某些行政案件可以调解方式结案，某些行政案件则不可
C．人民法院审理行政案件基本不适用调解，但若涉及行政赔偿诉讼则可以调解
D．人民法院审理行政案件基本不适用调解，但如果行政案件附带民事诉讼，则附带民事诉讼案件可以调解
答案：B
[考点] 行政诉讼案件中的调解适用
单选题
17、下列各项符合房产税计税依据规定的是()。

A．地下建筑物若作为工业用途，其房产计税原值为房屋原价的70%～80%，在此基础上扣除原值减除比例作为计税依据
B．融资租赁方式租入的房屋，以每期支付的租赁费为计税依据
C．与地上建筑物相连的地下建筑物，应将地上建筑物与地下建筑物分开计算房产税
D．纳税人对原有房屋进行改造、扩建的，要相应增加房屋的原值
答案：D
[解析] 地下建筑物若作工业用途，以其房屋原价的50%～60%作为应税房产原值，在此基础上扣除原值减除比例作为计税依据；融资租赁方式租入的房屋以房产余值计算征收房产税；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

单选题
18、根据税收法律制度的规定，下列各项中，属于超率累进税率的是()。

A．印花税
B．车船使用税
C．个人所得税
D．土地增值税
答案：D
[解析] 土地增值税实行超率累进税率，以转让房地产的增值率高低为依据，按照累进原则设计，实行分级计税。

增值率高的，适用的税率高、多纳税；增值率低的，适用的税率低、少纳税。

单选题
19、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

以土地和地上建筑物为征税对象。

以增值额为计税依据。

以下收入应缴纳土地增值税的是()。

A．小周要换新车，把旧别克以3万卖给了小贺
B．小胡过生日，其男友赠送了她一栋价值300万的别墅
C．小叶父亲去世，她继承了其父亲一处占地9000公顷的化工厂
D．小爽要出国，不得已把住了10年的房屋以6万块钱卖给了小新
答案：D
[解析] 土地增值税的关键点是“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得收入”，A项是转让汽车，汽车既不属于国有土地使用权也不属于土地附着物，B项是受赠所得，C项是继承所得，都不属于土地增值税的缴纳范围。

本题正确答案为D。

单选题
20、业务1纳税人自建的房屋应纳房产税()万元。

A．8.4
B．7.7
C．9.24
D．8.47
答案：A
[解析] 施工企业将材料棚交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

应纳房产税
=1200×(1-30%)×1.2%×10÷12=8.4(万元)
单选题
21、某培训机构(非学历教育)2012年3月份发生以下业务：
(1)开展培训业务取得培训费收入100万元，支付培训场地租赁费5万元，支付培训讲师课酬20万元。

(2)将教室内墙开辟为广告位，取得广告收入50万元，支付广告位改造装修费用2万元，支付广告位招租宣传资料印刷费用1万元。

(3)自行开发软件一套，并将相关著作权转让给某机构，取得转让收入200万元，因研究开发该软件支付的研发费用20万元，办理版权登记手续支付各项费用共计8万元。

(4)与某个体工商户签订租赁合同，将自有的一间办公室自4月1日起出租给其开办小超市，租期2年，年租金12万元，该办公室原值10万元，已计提折旧3万元。

已知：文化体育业适用营业税税率为3%，服务业适用营业税税率为5%，转让无形资产适用营业税税率为5%，当地规定的房产税扣除比例为30%，从租计征房产税适用税率为12%，从价计征房产税适用税率为1.2%。

根据营业税法律制度的规定，该培训机构开展培训业务取得的收入应纳营业税为()。

A．100×3%=3(万元)
B．(100-5)×3%=2.85(万元)
C．(100-20)×3%=2.4(万元)
D．(100-5-20)×3%=2.25(万元)
答案：A
[解析] 培训收入应按“文化体育业”计征营业税，文化体育业的营业额为从事文化体育业的单位和个人所取得的营业收入额全额。

单选题
22、某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。

A、B两栋房产在2009年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2009年4月底B栋房产租赁到期。

自2009年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。

企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。

该企业2009年应缴纳房产税()。

A．15.04万元
B．16.32万元
C．18.24万元
D．22.72万元
答案：A
[解析] (1)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，所以，A栋房产只需要缴纳4个月企业自用的那部分房产税，根据计算公式：从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%，A栋房产应纳房产税=1200(万
元)×(1-20%)×1.2%×4个月/12=3.84(万元)。

单选题
23、下列各项中，属于土地增值税的税率形式是（）。

A．全额累进税率
B．定额税率
C．超额累进税率
D．超率累进税率
答案：D
土地增值税实行四级超率累进税率
单选题
24、下列各项中，属于土地增值税的税率形式是()。

A．全额累进税率
B．定额税率
C．超额累进税率
D．超率累进税率
答案：D
[解析] 土地增值税实行四级超率累进税率
单选题
25、根据现行规定，以下关于房产税的表述，正确的是()。

A．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由房产所有人缴纳房产税
B．对于地下建筑物属于工业用途房产的，以房产原值的10%～30%为计税依据
C．纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，不增加房屋的原值，不作为房产税计税依据D．对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上部分视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
答案：D
[解析] 选项A，应该是以实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税；选项B 应该以房屋原价的50%～60%为应税房产原值，在此基础上再扣除原值减除比例，才是房产税的计税依据；选项C，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，要作为计税依据。

单选题
26、下列各项中，按规定可以免征土地增值税的是（）。

A．被兼并企业将房地产转让给兼并企业
B．一个企业与另一个企业的房地产进行交换
C．以房地产抵债
D．土地使用者有偿受让土地使用权后，不进行房产开发，直接出售空地
答案：A
在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

单选题
27、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是()。

A．整体转让未竣工决算房地产开发项目
B．房地产开发项目全部竣工、完成销售
C．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
D．直接转让土地使用权
答案：C
暂无解析
单选题
28、[案例一]位于建制镇的某公司主要经营农产品采摘、销售和观光业务，公司占地5000平方米，房产原值300万元。

2009年发生以下业务：
(1)全年取得旅游业务收入150万元。

(2)6月50日签订房屋租赁合同一份，将价值50万元的办公用房从7月1日起出租给他人使用，租期为12个月，月租金为2000元，租金每月收取一次。

(3)9月10日与租赁公司签订融资租赁合同一份，租赁价值30万元的机器设备一台，租期5年，租金共计40万元，每年支付8万元。

已知：①该公司适用的城镇土地使用税税率为每平方米5元；②当地政府规定的房产税计算房产余值的扣除比例为50%；③该公司适用的营业税税率为5%；④租赁合同适用的印花税税率为1‰，融资租赁合同适用的印花税税率为0.05‰。

要求：根据上述资料，分别回答下列小题。

该公司2009年应缴纳的城镇土地使用税为()。

A．12500元
B．25000元
C．50000元
D．75000元
答案：B
[解析] 城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计算征收。

其应纳税额计算公式为：年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额=5000×5=25000(元)。

因此，本题的正确答案为B。

单选题
29、应纳房产税的一幢房产原值500000元，已知房产税税率为1。

2％，当地规定的房产税扣除比例为25％，则该房产应缴纳的房产税为()元。

A．6000
B．4500
C．1500
D．1250
答案：B
房产税从价计征税额=房产原值×(1-扣除率)×1.2％。

单选题
30、下列各项中，不符合房产税纳税人的是()。

A．产权属于全民所有的，其经营管理的单位是纳税义务人
B．产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人
C．产权出典的，承典人
D．外商投资企业、外国企业、和外籍个人以及华侨、港澳台同胞
答案：D
[解析] 外商投资企业、外国企业和外籍个人以及华侨、港澳台同胞征收城市房地产税，不征房产税。

单选题
31、甲企业转让一栋旧办公楼，当时造价为1000万元。

后经过房地产评估机构评估认定该楼的重置价格为1800万元，成新度扣除率为60%。

在计算土地增值税时，其评估价格为()
A．400万元
B．600万元
C．1080万元
D．1000万元
答案：C
[解析] 旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已经使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率的价格。

据此，本题中其评估价格为：1 800×60%＝1 080(万元)。

单选题
32、根据(3)所提示的内容，2009年甲企业该笔业务应缴纳房产税()万元。

A．14.4
B．19.2
C．20
D．20.4
答案：C
[解析] 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行扣除计算。

纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

甲企业该笔业务应缴纳房产税
=10×12×12%+10×4×12%+1000×(1-20%)×1.2%×1÷12=20(万元)。

单选题
33、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是()。

A．农村居民出售自有住宅
B．企业销售商品房
C．转让集体土地承包经营权
D．房地产赠与
答案：B
[解析] 熟悉
单选题
34、根据我国现行规定，融资租赁房屋的，房产税的计税依据为()。

A．房产原值
B．房产租金
C．房产余值
D．房产现值
答案：C
[解析] 融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

单选题
35、根据我国《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是()。

A．房屋产权出典的由出典人缴纳
B．产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳
C．产权属于国家所有的不缴纳
D．产权未确定的不缴纳
答案：B
[解析] 根据我国《房产税暂行条例》的有关规定：①产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；②产权未确定或者纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人；③产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；④产权出典的，承典人为纳税人。

单选题
36、下列各项中，应当征收房产税的是（）。

A．行政机关所属的招待所使用的房产
B．自收自支事业单位向职工出租的单位自有房屋
C．施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房
D．邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产
答案：A
B、C、D均为现行房产税政策规定中的免税项目。

单选题
37、下列房产税的纳税人是()。

A．房屋的出典人
B．拥有农村房产的农村农民
C．允许他人无租使用房产的房管部门
D．产权不明的房屋的使用人
答案：D
[解析] 房屋出典的，由承典人纳税；农村不是房产税的开征区域，农村农民不是房产税的纳税人；无租使用房产的，由使用人纳税；产权未确定的，由代管人或使用人纳税。

单选题
38、房产税从价计征的公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率，其中年税率是（）。

A．2%
B．1.8%
C．1.4%
D．1.2%
答案：D
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
单选题
39、下列税种中采用定额税率的是()。

A．营业税
B．车船使用税
C．外商投资企业和外国企业所得税
D．土地增值税
答案：B
[解析] 营业税、外商投资企业和外国企业所得税适用比例税率，土地增值税适用累进税率。

单选题
40、下列政策符合房产税规定的是()。

A．坐落在乡的邮电所用房应缴纳房产税
B．坐落在乡的邮电所，在县邮政局内核算的房产账中能分清的，不征房产税
C．纳税单位与免税单位共同使用的房屋，应按各自房屋面积计算缴纳房产税
D．对房地产企业建造的商品房，未出售前一律不征收房产税
答案：B
[解析] 选项B，对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法缴纳房产税，对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的，尚在县邮政局内核算的房产，在单位账中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税；纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税；对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

单选题
41、某市政府有办公用房一栋，账面房产价值4000万元。

2009年1月将其中的1/4对外出租，当年取得租金收入260万元。

已知该地区计算房产余值时减除幅度为30%，则该市政府当年应纳房产税为()。

A．51.6万元
B．31.2万元
C．36.4万元
D．56.40万元。