商品房公摊面积法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房已成为人们居住的主要形式。

然而，在购房过程中，公摊面积问题一直备受关注。

公摊面积是指商品房共用建筑面积，包括大堂、电梯间、楼梯间、公共走廊等。

由于公摊面积的计算方式不透明，购房者常常感到困惑。

本文将详细介绍我国商品房公摊面积的法律规定及相关解读，以帮助购房者更好地了解和维权。

二、商品房公摊面积的法律规定
1.《中华人民共和国物权法》
《物权法》第七十条规定：“建筑物共用部分的所有权归全体业主共有，包括共用走廊、楼梯、电梯间、卫生间、公共通道等。

”这为公摊面积的法律地位提供了明确的法律依据。

2.《商品房销售管理办法》
《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售面积包括套内建筑面积和分摊的共用建筑面积。

套内建筑面积是指商品房套内墙体、柱、梁、板等围护结构所围成的空间面积；共用建筑面积是指商品房共用部分的建筑面积，包括电梯间、楼梯间、公共走廊、卫生间、大堂等。

”
3.《商品房买卖合同示范文本》
《商品房买卖合同示范文本》中明确规定：“出卖人应当向买受人提供商品房销售面积计算方法、分摊共用建筑面积的具体面积和比例等信息。

”
4.《住宅专项维修资金管理办法》
《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定：“住宅专项维修资金由业主按照房屋面积分摊缴纳，其中公摊建筑面积部分按照约定的比例缴纳。

”
三、商品房公摊面积的计算方法
1.按照建筑面积计算
按照建筑面积计算公摊面积，是指将商品房共用部分的建筑面积分摊到每套商品房上。

计算公式为：
公摊面积 = 共用建筑面积× 每套商品房建筑面积÷ 所有商品房建筑面积总和
2.按照套内建筑面积计算
按照套内建筑面积计算公摊面积，是指将商品房共用部分的建筑面积分摊到每套商品房的套内建筑面积上。

计算公式为：
公摊面积 = 共用建筑面积× 每套商品房套内建筑面积÷ 所有商品房套内建筑
面积总和
四、商品房公摊面积的法律责任
1.房地产开发企业
房地产开发企业在销售商品房时，应当按照国家规定计算公摊面积，并向购房者提供真实、准确的公摊面积信息。

若房地产开发企业未履行义务，将承担相应的法律责任。

2.购房者
购房者有权要求房地产开发企业提供公摊面积的计算方法、具体面积和比例等信息。

若购房者发现公摊面积计算存在错误，可以向房地产开发企业提出异议，要求改正。

3.物业管理部门
物业管理部门负责管理共用部分，应当保障业主的合法权益。

若物业管理部门未履行职责，损害业主利益，将承担相应的法律责任。

五、商品房公摊面积的维权途径
1.协商解决
购房者与房地产开发企业就公摊面积问题发生争议时，可以首先通过协商解决。

2.投诉举报
购房者可以向房地产主管部门投诉举报，要求对公摊面积问题进行调查处理。

3.法律途径
购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房地产开发企业承担相应的法律责任。

六、结语
商品房公摊面积问题关系到购房者的切身利益。

了解我国商品房公摊面积的法律规定及相关解读，有助于购房者更好地维护自己的权益。

在购房过程中，购房者应关注公摊面积的计算方法、具体面积和比例等信息，确保自己的合法权益不受侵害。

以下是对上述内容的详细解读：
一、引言
随着我国房地产市场的不断发展，商品房已成为人们居住的主要形式。

然而，在购房过程中，公摊面积问题一直备受关注。

公摊面积是指商品房共用建筑面积，包括大堂、电梯间、楼梯间、公共走廊等。

由于公摊面积的计算方式不透明，购房者常常感到困惑。

本文将详细介绍我国商品房公摊面积的法律规定及相关解读，以帮助购房者更好地了解和维权。

二、商品房公摊面积的法律规定
1.《中华人民共和国物权法》
《物权法》第七十条规定：“建筑物共用部分的所有权归全体业主共有，包括共用走廊、楼梯间、电梯间、卫生间、公共通道等。

”这为公摊面积的法律地位提供了明确的法律依据。

根据这一规定，购房者购买商品房时，公摊面积属于全体业主共有，购房者享有相应的权利。

2.《商品房销售管理办法》
《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售面积包括套内建筑面积和分摊的共用建筑面积。

套内建筑面积是指商品房套内墙体、柱、梁、板等围护结构所围成的空间面积；共用建筑面积是指商品房共用部分的建筑面积，包括电梯间、楼梯间、公共走廊、卫生间、大堂等。

”这一规定明确了公摊面积的定义和范围，购房者可以根据这一规定了解自己购买的商品房的公摊面积。

3.《商品房买卖合同示范文本》
《商品房买卖合同示范文本》中明确规定：“出卖人应当向买受人提供商品房销售面积计算方法、分摊共用建筑面积的具体面积和比例等信息。

”这一规定要求房地产开发企业在销售商品房时，必须向购房者提供公摊面积的计算方法、具体面积和比例等信息，以便购房者了解和判断。

4.《住宅专项维修资金管理办法》
《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定：“住宅专项维修资金由业主按照房屋面积分摊缴纳，其中公摊建筑面积部分按照约定的比例缴纳。

”这一规定明确了公摊面积在住宅专项维修资金缴纳中的比例，购房者可以根据这一规定了解自己需要缴纳的维修资金。

三、商品房公摊面积的计算方法
1.按照建筑面积计算
按照建筑面积计算公摊面积，是指将商品房共用部分的建筑面积分摊到每套商品房上。

计算公式为：
公摊面积 = 共用建筑面积× 每套商品房建筑面积÷ 所有商品房建筑面积总和
2.按照套内建筑面积计算
按照套内建筑面积计算公摊面积，是指将商品房共用部分的建筑面积分摊到每套商品房的套内建筑面积上。

计算公式为：
公摊面积 = 共用建筑面积× 每套商品房套内建筑面积÷ 所有商品房套内建筑面积总和
在实际操作中，房地产开发企业通常采用按照建筑面积计算公摊面积的方法。

四、商品房公摊面积的法律责任
1.房地产开发企业
房地产开发企业在销售商品房时，应当按照国家规定计算公摊面积，并向购房者提供真实、准确的公摊面积信息。

若房地产开发企业未履行义务，将承担相应的法律责任。

具体包括：
（1）向购房者提供虚假公摊面积信息，导致购房者损失的，房地产开发企业应当承担相应的赔偿责任；
（2）未按照规定提供公摊面积计算方法、具体面积和比例等信息的，房地产开发企业应当承担相应的法律责任。

2.购房者
购房者有权要求房地产开发企业提供公摊面积的计算方法、具体面积和比例等信息。

若购房者发现公摊面积计算存在错误，可以向房地产开发企业提出异议，要求改正。

购房者可以通过以下途径维权：
（1）与房地产开发企业协商解决；
（2）向房地产主管部门投诉举报；
（3）向人民法院提起诉讼。

3.物业管理部门
物业管理部门负责管理共用部分，应当保障业主的合法权益。

若物业管理部门未履行职责，损害业主利益，将承担相应的法律责任。

具体包括：
（1）未按照规定管理共用部分，导致共用部分损坏的，物业管理部门应当承担相
应的赔偿责任；
（2）未按照规定向业主收取维修资金，导致共用部分无法维修的，物业管理部门
应当承担相应的法律责任。

五、商品房公摊面积的维权途径
1.协商解决
购房者与房地产开发企业就公摊面积问题发生争议时，可以首先通过协商解决。

双方可以就公摊面积的计算方法、具体面积和比例等问题进行沟通，争取达成一致意见。

2.投诉举报
购房者可以向房地产主管部门投诉举报，要求对公摊面积问题进行调查处理。

房地产主管部门将对投诉举报进行核实，并根据调查结果对房地产开发企业进行处理。

3.法律途径
购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房地产开发企业承担相应的法律责任。

在诉讼过程中，购房者可以提供相关证据，证明房地产开发企业存在违法行为，并要求其承担相应的赔偿责任。

六、结语
商品房公摊面积问题关系到购房者的切身利益。

了解我国商品房公摊面积的法律规定及相关解读，有助于购房者更好地维护自己的权益。

在购房过程中，购房者应关注公摊面积的计算方法、具体面积和比例等信息，确保自己的合法权益不受侵害。

同时，购房者还应了解维权途径，以便在遇到问题时能够及时采取措施，维护自己的合法权益。

注：本文仅为一般性解读，具体法律规定及操作细则请以相关法律法规为准。

第2篇
一、引言
随着我国房地产市场的快速发展，商品房已经成为人们居住的主要选择。

然而，在购房过程中，公摊面积问题一直困扰着广大购房者。

公摊面积是指商品房共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、公共走廊等。

由于公摊面积的存在，购房者在实际使用面积上往往与合同约定面积存在差异。

为了保障购房者的合法权益，我国制定了相关的法律法规来规范商品房公摊面积的计算和使用。

本文将对商品房公摊面积法律规定进行探讨。

二、商品房公摊面积的定义及分类
1. 定义
商品房公摊面积是指商品房中不属于单独业主所有，由多个业主共同使用的面积。

主要包括：大堂、公共走廊、楼梯间、电梯间、电梯前室、设备间、公共卫生间、公共门厅、物业管理用房等。

2. 分类
（1）按功能分类：可分为公共设施公摊面积和物业管理公摊面积。

公共设施公摊面积是指供全体业主共同使用的设施，如电梯、楼梯、公共走廊等。

物业管理公摊面积是指物业管理公司为管理、服务业主而使用的面积，如物业管理办公室、仓库等。

（2）按产权分类：可分为业主共有公摊面积和业主共有但非业主专有公摊面积。

业主共有公摊面积是指全体业主共同拥有的公摊面积，如公共走廊、楼梯间等。

业主共有但非业主专有公摊面积是指业主共同拥有但由特定业主专用的公摊面积，如电梯前室、设备间等。

三、商品房公摊面积的计算方法
1. 按比例分摊法
按比例分摊法是指根据各套房屋建筑面积与总面积的比例，计算各套房屋应分摊的公摊面积。

计算公式：某套房屋应分摊的公摊面积 = 某套房屋建筑面积× 总公摊面积÷ 总建筑面积
2. 按实际分摊法
按实际分摊法是指根据各套房屋实际使用的公摊面积，计算各套房屋应分摊的公摊面积。

计算公式：某套房屋应分摊的公摊面积 = 某套房屋实际使用的公摊面积× 总建筑面积÷ 各套房屋实际使用的公摊面积之和
四、商品房公摊面积法律规定
1. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》第七十二条规定：“建筑物共有部分，由全体业主共同享有所有权。

业主对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第二十八条规定：“商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

”
3. 《商品房销售管理办法》
《商品房销售管理办法》第十四条规定：“商品房销售面积应当以套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和计算。

”
4. 《商品房买卖合同示范文本》
《商品房买卖合同示范文本》中明确规定，公摊面积的计算方法、公摊面积的具体数值等应在合同中明确约定。

五、商品房公摊面积法律规定的意义
1. 保障购房者合法权益
明确公摊面积法律规定，有助于购房者了解自己应享有的权益，避免因公摊面积问题产生纠纷。

2. 促进房地产市场健康发展
规范公摊面积计算和使用，有助于提高房地产市场的透明度，降低购房风险，促进房地产市场健康发展。

3. 维护社会公平正义
公摊面积法律规定有利于维护社会公平正义，保障广大购房者的合法权益。

六、结论
商品房公摊面积法律规定对于保障购房者合法权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。

同时，相关部门也应加强对商品房公摊面积的计算和使用监管，确保法律法规得到有效执行。

（注：本文仅为对商品房公摊面积法律规定的探讨，具体法律法规以国家正式发布的规定为准。

）
第3篇
一、引言
随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房成为广大人民群众购房的首选。

然而，在购房过程中，公摊面积问题一直困扰着消费者。

公摊面积是指建筑物内共有部分所占面积的总和，包括大堂、公共通道、电梯井、电梯机房、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房等。

由于公摊面积的计算涉及法律、技术等多个方面，因此，了解相关法律规定对于消费者来说至关重要。

本文将详细阐述我国商品房公摊面积的法律规定。

二、法律依据
1.《中华人民共和国民法典》
《民法典》第二编物权第二章第二百七十一条规定：“建筑物区分所有权的共有部分，包括电梯、楼梯、通道、公共设施等，由全体业主共同管理、使用和收益。

”
2.《中华人民共和国建筑法》
《建筑法》第五十三条规定：“建设单位应当按照规划、设计文件的要求，对建筑物进行合理规划、设计，确保建筑物的安全、适用、美观和节能。

”
3.《住宅专项维修资金管理办法》
《住宅专项维修资金管理办法》第六条规定：“住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

”
4.《商品房销售管理办法》
《商品房销售管理办法》第二十三条规定：“商品房销售价格包括建筑面积和公摊面积两部分。

建筑面积是指房屋的实际使用面积，公摊面积是指建筑物内共有部分所占面积的总和。

”
三、公摊面积计算方法
1.按比例分摊法
按比例分摊法是指根据各户所占建筑面积与建筑物总建筑面积的比例，分摊公摊面积。

具体计算公式如下：
某户公摊面积 = 公摊面积总和× （某户建筑面积÷ 建筑物总建筑面积）
2.按功能分摊法
按功能分摊法是指根据各户所占建筑面积与建筑物各功能区域面积的比例，分摊公摊面积。

具体计算公式如下：
某户公摊面积 = 公摊面积总和× （某户建筑面积÷ 各功能区域面积之和）
四、公摊面积争议处理
1.协商解决
当购房者在购房过程中对公摊面积产生争议时，首先应与开发商进行协商，争取达成一致意见。

2.调解解决
若协商无果，购房者可以向消费者协会、物业管理处等第三方机构申请调解。

3.诉讼解决
若调解仍无法解决争议，购房者可以向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

五、公摊面积的法律责任
1.开发商的责任
（1）在销售商品房时，开发商应如实告知购房者公摊面积的计算方法、公摊面积比例等信息。

（2）若开发商故意隐瞒公摊面积信息，导致购房者权益受损，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。

2.物业管理处的责任
物业管理处作为业主的代理人，应确保公摊面积的使用符合法律规定，对公摊面积的争议进行调解。

六、结语
商品房公摊面积问题是购房者关注的焦点之一。

了解相关法律规定，有助于购房者维护自身权益。

在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，了解公摊面积的计算方法、公摊面积比例等信息，确保自身权益不受侵害。

同时，开发商和物业管理处也应依法履行职责，保障购房者的合法权益。

以下为商品房公摊面积相关法律条文摘录：
《中华人民共和国民法典》第二编物权第二章第二百七十一条
第二百七十一条建筑物区分所有权的共有部分，包括电梯、楼梯、通道、公共设施等，由全体业主共同管理、使用和收益。

《中华人民共和国建筑法》第五十三条
第五十三条建设单位应当按照规划、设计文件的要求，对建筑物进行合理规划、设计，确保建筑物的安全、适用、美观和节能。

《住宅专项维修资金管理办法》第六条
第六条住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

《商品房销售管理办法》第二十三条
第二十三条商品房销售价格包括建筑面积和公摊面积两部分。

建筑面积是指房屋的实际使用面积，公摊面积是指建筑物内共有部分所占面积的总和。

以上内容仅供参考，具体法律规定以官方发布为准。