楼宇自控系统(BAS)用户操作手册模板

楼宇自控系统（BAS）操作手册模板
第一章楼宇自控系统介绍
本楼控系统可以提供三维真彩色仿真动态图形界面，可以实现多画面显示，用户通过大楼监控中心和管理部门的工作站管理整个大楼的所有设备，可以以文本或图形的方式显示，通知管理员设备的实时信息。

楼宇自控系统将能实现：
●节约设备能耗；
●对设备实现集中科学管理与维护；
●减少设备维护管理人员，降低营运成本；
●提供安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的办公与商业环境；
●具有高度的灵活性与可扩展性，以满足将来发展的需要。

BAS 完成对如下系统的监控：
●给排水系统
●变配电系统
●照明
●楼层插座总电源箱
●空调机系统
●通排风系统
●新风机、排风机系统
●电梯
1、给排水系统
本系统的监控将实现：
* 生活水、消防水泵监视
EBT系统对生活水泵、消防水泵只做状态监视。

您可以通过操作站监视水泵的运行状态、故障报警状态、水池的液位状态及水管压力值。

* 集水坑
项目共有8个集水坑，分布在大楼的地下一层。

每个集水坑有两台水泵。

水泵自身具有群控系统，BA只根据水位状况给水泵自身群控系统一个控制信号！
水位控制：当高水位报警信号或者超高水位报警触发时，开启水泵；当低水位报警信号触发时，停止水泵。

水泵控制：现场水泵控制屏的手自动开关置于自动状态下时，执行自动控制。

水泵的自动控制可以选择操作站手动控制。

此时，将“手动/自动控制：”选择为手动，再将“手动：”选择为“启动”，则操作站手动将水泵开启；选择为“停止”，则操作站手动将水泵关闭。

在对水池的自动控制时，不推荐手动控制。

水泵故障报警分为：设备故障报警和控制故障报警。

设备故障报警为水泵本身发生的故障；控制故障报警为当控制命令送出之后，若10秒钟没有状态返回，则认为线路出现问题，同时触发控制故障报警。

注意：当触发控制故障报警之后，请立即检查控制线路，检查确认之后，选择复位按钮，当“控制故障”显示为正常时，取消选择复位。

注意：当所有故障检查取消之后，可以人为确认不再执行备用启动。

此时选择备用启动的复位按钮，当备用启动显示为备用停止时，取消复位按钮。

2、变配电及备用应急电源系统
从大楼的安全性考虑，中央监控系统对配电房的有关变配电状况，实行一般实时监视而不作控制，通常高压强电回路一切控制操作均留给现场有关控制器或操作人员执行，BA系统只对低压部分的重要回路进行监视。

3、照明系统
照明系统指大楼内的楼层照明。

按预先编排的时间表程序进行照明系统设备的开关控制及监视其状态、故障与手自动状态。

4、空调机系统
空调机组
大楼的空调机由BA系统进行温度、压差、运行等监控，实时反馈空调机的工作状态，并记录设备的运行时间累积。

新风机组
大楼的新风机由BA系统进行温度、压差、运行等监控，实时反馈新风机的工作状态，并记录设备的运行时间累积。

7、通排风系统
BA对大楼内地下室排风机进行监视。

8、风机盘管
BA系统通过网关的方式将风机盘管进行监视。

9、电梯
监视大楼内电梯的上行指示、下行指示和故障报警状态。

BAS 将根据调节参数的实际值与给定值的偏差，用专用的仪表设备（由各种传感器、执行调节机构和调节器等组成的控制装置）代替人的手动操作来调节控制各参数的偏差值，使之维持在给定数值的允许范围内；检测各设备的状态与主要运行参数，并提供实时报警信号给中央监控中心；记录各设备运行参数与时间，自动均衡各互为备份设备的运行，提供各设备的维护提示。

从而实现提高的医院大楼舒适性，提高管理效率，节约人力，节约能耗与运行费用，使医院大楼成为一个真正意义的面向二十一世纪的智能医院大楼。

第二章BABA界面简介
1、空调机监控界面
BA系统图形监控界面是开发者通过运行在Windows平台上的视窗BA，实现监视和控制楼宇自控系统中BACnet设备。

EBT操作站通过BACnet本地网络或者广域网与BACnet现场设备进行通信。

通过EBT操作站，操作者可以访问网络中的遵守BACnet标准协议的BAS数据，包括第三方开发的符合BACnet标准协议的设备。

使用EBT，开发者可以编写DDC控制程序，也可以配置操作细节。

a)中央操作系统功能
中央操作系统是BA系统不可缺少的部分，通过操作系统，操作员可以在BA系统内进
行各项资料的存取和监控，可在不中断系统的前提下建立及修改数据库，并可使用图形化编程工具编程。

中央操作系统允许操作员进行如下操作：
✧设备启停控制及监测
✧调整设定点
✧修正时间控制程序
✧执行或接通有关监控点的报警状态
✧执行或停止有关监控点的时间记录/趋势记录
✧设定假期表，修正系统的时间
✧加入或更改模拟量输入点的报警门值/危险门值的数值
✧检查报警及提示报警上下限数值
✧执行或终止执行任务的“工作次序”
b)BA 的基本功能为：
☆三维真彩色仿真动态图形显示
操作系统有能力在同一时间内以多重窗口方式显示多方面的资料，以便容易对多种不同运行状态进行全面分析。

彩色动态图形能独立产生。

BA给操作人员提供一个面向对象的图形操作界面，通过它可以指导设备的日常运转。

彩色图形以清楚和明晰的方式示出了设备系统的结构。

☆用户管理－根据用户和楼宇需求量身定制的访问权限
BA的用户管理功能可保障楼宇控制系统中各个等级的安全。

从数据显示到菜单到屏幕显示，依据用户的各种职责度身定制用户的访问权限。

BA可设置不同等级的用户访问操作权限，满足对操作灵活性及安全性的需求。

最多可定义200个用户ID，每一个用户都分配一个密码，而且您可随时更改。

与此同时，还可在十种不同的安全等级中为每一个用户选择一个等级。

这些安全等级可控制用户能够访问的数据及其操作。

最后，分配给用户的特权组合近100种，它们可控制用户在菜单及各种屏幕中看到的内容。

BA用户管理系统能够适应人员调整的变化，帮助您根据需要轻松添加或者删除用户。

您可根据用户的职责分配适当的用户权限。

比
如，有的用户可能只需要使用计划和报警这样的功能。

有的用户可能负责设置这些功能或者更改设置。

还有些用户可能需要执行各种更改操作，例如调节温度或者开关设备。

数据显示功能可提供大量楼宇及其系统的状态信息。

某些用户可能并不需要在显示数据时提供所有信息。

为了简化其工作，避免出现内部错误，您可控制他们在屏幕上看到的内容。

例如，在设计您的数据显示屏幕时，您可决定每一个按钮及控件的使用安全等级。

如果某个用户不具备适当的安全等级或者特定功能，屏幕上就不会显示这个按钮或者数据。

BA还可详细记录用户的活动。

这份记录可提供用户在系统中的每一项操作信息，包括操作说明、用户ID，日期及时间，新、旧值，这些项目都可通过点击操作。

例如，您的设备经理可查看数据显示，了解哪些风机系统已被关闭。

他可在这个屏幕上显示用户活动记录，并限制与特定设备有关的操作。

如果他希望了解更改的内容及原因，用户活动记录也可提供参考，使其了解应该联系哪些人员。

BA中的用户管理功能可帮助您确保只有适当的人员才具有适当的访问权。

c)登录
通过输入用户名和密码，操作人员登录进入系统。

d)退出登录
操作人员可以通过选择菜单上的“退出登录”菜单而退出登录，退出登录也可以自动进行，即在一段规定的时间后操作人员会自动退出登录。

在使用系统工作之前，需要掌握下面的知识：
•熟练操作Windows操作系统的电脑
•您的站点的楼宇自控系统：它的设备、设置、保养和容量
•了解您的楼宇控制系统需要用BACnet对象和属性表示的数据和控制点
1） BA BAS系统架构及组件
下图是BA系统的基本架构示意图。

BA 系统架构图
从上图中可以看出， BA系统由四层结构组成：管理层、系统集成层、现场控制层和传感器/执行器层。

管理层：主要由中央图形操作站、系统服务器、客户端等组成。

完全基于TCP/IP & BACnet。

其主要作用为对整个系统进行管理和操控，并可实现不同区域间的数据联网。

系统集成层：该层网络是基于TCP/IP & BACnet，主要由全局控制器、大型DDC控制器、集成器、其他应用系统集成中央站、路由器等组成。

可以连接0-65534个全局控制器/系统集成器/大型控制器等。

现场控制层：是由DDC控制器、BCM等全局控制器所支持的BACnet MS/TP网络现场控制总线组成。

主要用于监控分散的现场机电设备。

BACnet MS/TP网络的通讯速率为76800bps。

连接多达255个现场控制层设备。

传感器/执行器层：主要由各种类型的传感器和执行器组成。

完成向DDC提供现场环境的测量和信号的采集。

接收DDC发出的多作指令并实施。

2）关于BACnet标准
BACnet通信协议是由美国采暖、制冷和空调工程师协会(ASHRAE)创建的一种通讯协议标准。

BACnet代表着楼宇自动控制网络，它是一个公开的楼宇控制行业的协议标准，仍和遵守该协议的厂家设备都可以进行通讯和信息交换。

BACnet指定了在一个网络中楼宇自动和控制设备发布和传递信息的规则。

该协议指定了一种通用的“语言”，架构在计算机技术基础之上的设备可以使用它进行通讯。

该标准使用了面向对象的方法进行系统数据的发布和处理。

它同时也指定了数据传输的物理连接方法。

它可以使用现存的标准（例如以太网Ethernet）。

a)关于BACnet对象、属性和服务
如果你已经熟悉BACnet系统和数据发布的方式，您可以略过本节。

BACnet对象
BACnet使用对象和属性描述信息。

对象可以是物理的输入输出点，也可以是抽象点，象设定点。

每个对象使用属性描述它。

BACnet系统中所有的数据都是以这种方式定义的。

其中对象中最重要的属性是当前值(the present-value)。

一个对象的属性也就是大家都知道的在控制系统的数据点。

BACnet系统中定义一个数据点的三要素：
•设备编号(Device instance)
•对象ID号(Object ID)
•属性
每一个对象有一个设备编号，连同它的类型和对象ID号。

例如，AI-1，模拟量输入通道1。

对象的ID号，和设备编号一起，使BACnet系统表示和使用数据。

例如，在一个单风管VAV控制器内，AI-1是一个物理输入点；另外，它的最重要的属性是当前值(present-value)，使用它来表示房间温度，因为AI-1连接的是房间温度传感器。

对象的其他属性表达了更多的信息：单位属性说明值的单位是温度(摄氏度)；设备类型属性说明连接的传感器类型是10K 的热敏电阻；描述属性说明该传感器是房间温度。

所有的对象都要有一些必要的属性，一些
是可选的。

BACnet属性
对象通过他们的属性来实现监视和控制功能。

BACnet制定了123种对象属性。

三个通用属性：对象标识，对象名称和对象类型。

BACnet也需要特殊的对象支持一些附加属性。

一些属性是可写的，一些是只读的。

BACnet服务
当对一个属性进行读写的操作时，这个动作就是服务。

服务就是一个BACnet设备如何去获取另一个设备的信息，与设备建立通讯来执行一个动作（通过对象和属性），或者告知其他设备知道发生的事件。

仅有一个服务是所有设备共同具有的，那就是读属性服务。

共有32种标准的服务。

指定一个属性的ID
如下图对象描述对话框所示，在EBT中，通过它来设置一个数据点。

图对象描述对话框
BACnet通过使用对象和属性来标识控制系统中的数据点。

下表列出了每个属性的标识。

表数据点设定指南
数字量对象(BIs，BOs,BVs)
数字量对象有两种状态：“开”或者“关”信号。

对于数字量输入信号(BI)、数字量输出信号(BO)以及数字量变量(BVs)经常用到的属性是当前值(present-value)。

模拟量对象(AIs,AOs,AVs)
BA设备的模拟量具有实时值(present-value)属性来表示浮点数或者整形数，依靠对象类型的选择。

模拟量值(Avs)存储模拟量数据（中间变量），模拟量输入点（AIs）直接连接物理输入点，模拟量输出直接连接物理输出点。

AI 无符号整形数，范围：0－4095
AO 无符号整形数，范围：0－100
AV 实数：范围：±3X1038
输入点和输出点(AIs, AOs,BIs,和BOs)
输入点(AIs和BIs)与VLC的物理输入点一一对应。

输入点只读不可以写入数值。

输入点的值仅仅显示在DDC编程模块的输入端。

输出点(AOs和BOs)与VLC的物理输出点一一对应。

输出点可以出现在DDC编程模块的输入或输出端。

中间变量(AVs和BVs)
VLC或者全局控制器中的AVs点和BVs点被用于计算值、设定点、时间表等，它们与物理的输入点或者输出点没有直接的关联。

3）BA基本功能
BA运行在应用最广泛的Windows 2000/XP平台，多视窗应用BA可以同时运行。

采用3D动画显示，提供了“指向-单击”的手段使操作简单直观。

BA 的操作站由带监视器、键盘、鼠标的微机（PC）和打印机组成。

BA的基本功能包括下列模块：
♦彩色图形♦区域控制♦报警处理♦时间控制♦最佳启动♦租赁管理 ♦记录曲线♦能源日志♦需求限制♦系统管理♦登录控制
a)彩色图形
站点的图形显示页面对于使用者是非常重要的。

这些图形显示页面可以根据项目的具体情况进行定制。

BA的图形显示页面类似于Web页面。

您可以通过使用页面上的按钮在不同的监视页面间切换。

顶端显示页面是站点的首页，即主页面。

通过首页来进入其他监控页面。

通过图形显示页面来实现监视和控制系统内的参数和设备。

您可以点击启动设备，调整设定值参数，设置时间表，运行应用程序等等。

所有的图形显示页面都包括一个背景，可以为固体颜色或者彩色图形，数据显示分布在该背景上。

数据显示功能有两种相对的模式：用户模式和编辑模式。

在用户模式下显示页面是不允许被修改的。

只有在编辑模式下，才可以对页面进行修改。

你需要有足够的权限才能够进入编辑模式。

b)区域控制
区域是指在建筑物内定义的一定空间，该空间由BA系统定义并进行控制。

区域，提供了一种便捷的机构去监视、管理和执行软件功能，例如时间表，最佳启动和租赁活动。

其中最佳启动和租赁活动需要区域设定。

您可以根据建筑物内指定的需求来定义区域。

例如，一个区域可以代表建筑物内的一层楼，或者多层楼，或者一层楼内指定的一个房间或者区域，或者走廊，大厅，或者楼梯间等。

如何来定义区域，取决于空间如何使用，如何来控制该空间的环境和设备。

通常，一个区域由一个终端来进行控制，譬如一个VAV box或者一个风机盘管单元。

在定义区域之前，首先察看建筑物内的区域，它们是如何使用的。

然后考虑如何来对每个区域进行控制。

该区域是否需要时间表控制？该区域是否在使用之前使用最佳启动功能来提前对环境进行制冷或者加热？您是否想监视该区域的账单情况，当超过租赁时间时对能源的使用情况？
c)报警处理
BA的报警功能帮助您有效的管理您的建筑物。

报警监视BA系统中的数据点，根据您指定的条件，当条件符合时生成报警信息。

例如，您可能监视一个区域的温度，一些设备的开关状态。

当您设置一个报警的时候，您也设置或者选择一个报警处理器。

该报警处理器告诉系统当报警发生的时候如何来处理报警。

系统可以通过以下几种方式发布报警：
1）图形显示页面上的数据显示项目，可以在报警情况下以不同状态显示；
2）弹出窗口指示报警信息；
3）报警信息可以连接到一个URL地址或者一个BA系统的图形显示页面；
d)时间控制
BA使您可依据标准、节假日或者特殊事件定制精确的时间表，楼宇控制设备将按照您的时间表指令启动或者关闭。

时间表构成了BA若干功能的基础，其中包括曲线记录，报警，租赁活动，最佳启动以及需求限制。

BA让你能够一次性完成时间表制定，今后反复使用。

例如，在多栋楼宇配置中，您可为一栋楼宇制定时间表，然后将该时间表应用于网络中其它类似用途的楼宇。

对于一栋独立的楼宇，您可为一个特定区制定时间表，然后将该时间表应用于其它时间表相同的区域。

标准、节假日及高级计划几乎可覆盖楼宇内的所有功能。

BA时间表使用方便，设置完成之后无需费心管理，系统可自行维护，从而为您节省宝贵的时间和资源。

BA时间表的维护也非常简单。

右击数据显示页面上的数据点，设置新的计划，或者根据
需要调整现有计划。

例如，您可为特殊事件添加时间表，并覆盖正常的运行警告。

根据这些时间表，制热、制冷等设备只会在需要时运行，从而节省了能源及运营成本。

监控能源需求和自动调节设备的运行，以限制需求、降低成本。

通过时间表评价租户非租赁时间的活动，使帐单更为精确。

由于BA时间表非常灵活，您可将更多资源用于其他工作，不仅节省时间也节省了成本。

e)最佳启动
如果您想要在区域开始使用的时候就已经达到设定的要求，可以考虑使用BA 的最佳启动功能。

通过该功能，BA系统自动计算设备启动的时间来满足您对环境的要求。

f)租赁管理
如果大楼内的某一区域进行了出租，则您可以使用系统的租赁管理功能对出租的区域进行管理。

g)记录曲线
记录曲线可帮助您检查楼宇是否持续符合其运营及能源效率目标，显示系统的关键运行趋势，并排除故障区的问题。

即使在您的楼宇真正投入使用之前，您也可在试运行过程中使用记录曲线根据工程规范检察楼宇的性能、所有环境条件，并确认是否符合每一个区域的条件。

记录曲线可帮助您密切监控设施的能源使用情况，进而节省时间与成本。

例如，使用记录曲线跟踪每日用电量，以便在每月的帐单到来之前采取纠正措施。

使用记录曲线提高楼宇的使用率，降低设备失效率，在设备磨损之前排除故障。

例如，如果租户抱怨温度过高或者过低，您的设备经理不用离开办公桌即可迅速着手调查。

记录曲线可为他显示当前状态及本地环境活动历史，并可根据需要在软件屏幕上调节该区域的温度或者气流。

记录曲线可使您的员工更加积极，因为他们能够监控楼宇的各个区域或者设备状态，进行有效的性能比较。

记录曲线有助于找到各方面之间的联系，这些问题可能会影响楼内的环境。

例如，如果室温升高，气流加强，记录曲线可说明问题在于室外温度过高。

您可准确地找出原因以及不同的能源管理计划可能产生的影响，选择最佳方案。

记录曲线还可用于指定预防性措施计划，以避免高成本的设备失效问题，节约成本。

借助记录曲线，从试运行开始您就可以全面掌握楼宇的状态，使故障率降到最低限度。

利用这些功能，对使用者的环境需求作出及时响应，提高其满意程度。

记录曲线还可用于预计问题，从而达到预防的目的。

h)能源日志
能源日志计算能源消耗情况，依据测量仪表的记录曲线。

每个能源日志报告消费情况和峰值负荷，每小时、每天、每周、每月或者每年，根据记录曲线设置的测量单位。

i)需求限制
您可以通过 BA系统监视能源需求情况，在限定的能耗范围内自动调整设备运行情况，减少能耗支出。

这就是需求限制。

正确的使用需求限制程序可以达到节能的效果。

在 BA软件系统中,一个需求限制程序由很多个需求限制器组成。

每一个需求限制器通过一个电表来测量能源消耗的值。

当能耗达到了您所设定的需求极限时，需求限制程序开始自动调整设备的运行，使能耗限制在设定的范围之内。

这就是负荷卸载（load shedding）。

目的是使能耗保持在设定的范围之下，避免费用透支。

在有些案例中（指美国），可以避免能耗超出峰值负荷而承担更多的电费。

当能耗逐渐跌落，偏离需求极限时，需求限制程序使负载重新恢复（restores loads）到正常使用。

需求限制程序应用非常灵活，可以应用在各种节能领域中。

通常情况下， BA 需求限制器应用于电能方面。

您也可以将需求限制器应用在其它能源方面，例如煤气或者水。

需求限制程序在实施之前必须进行仔细的计划和设计。

定义正确的耗能监视点和定义受控设备及控制方式是非常重要的
j)系统管理
BA系统提供了以下保养工具和技术措施使系统工作更加稳定、可靠：
设备管理器使用设备管理器管理所有连接在线的设备。

用户管理用户管理可以控制访问系统的用户的权限。

报告使用BA系统报告去查看和评估系统效率。

远程访问设置或者编辑连接方式，使您可以远程访问BA。

备份和恢复项目数据使用备份和恢复工具去创建备份的镜像文件。

当有需要的时候恢复损坏的文件。

2、医院BA系统软件菜单基本功能
主菜单包括“主页”、“编辑”、“视图”、“工具”、“帮助”五个菜单。

下面分别简述其主要功能。

1）BA:
单击主菜单,进入其下拉菜单。

图：访问设备管理和通用功能：区域(最佳启动)，时间表，报警，记录，需求限制，租赁活动和报警。

BA软件菜单列表和功能描述
菜单列表描述
出入系统连接或者取消连接BACnet网络
设备管理器包含BACnet网络上的所有设备列表。

查看设备编号，
描述，模块，设备类型。

增加、编辑、删除、复制、
发送和存储数据到系统设备。

扫描BACnet内部网络
上的符合BACnet标准的设备。

使用高级的菜单从图
报警菜单
访问报警历史记录，进行报警设置和报警处理。

报警菜单列表与功能描述
记录表管理菜单
访问记录及记录管理器。

记录表管理菜单及功能描述
能源管理菜单。