室外管线设计品质提升办法研究

室外管线设计品质提升办法研究
发布时间：2021-05-12T11:36:22.740Z 来源：《基层建设》2020年第30期作者：靳宏建
[导读] 摘要：室外管线对室外景观效果影响非常大，且各类地上设施属于业主的敏感关注点，需要加强对室外管线图纸的把控力度，本文从设计全局把控角度，阐述现存问题。

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摘要：室外管线对室外景观效果影响非常大，且各类地上设施属于业主的敏感关注点，需要加强对室外管线图纸的把控力度，本文从设计全局把控角度，阐述现存问题。

从设计流程控制，图纸提升办法和关注要点等角度出发，阐述如何从图纸质量把控方向实现室外管线品质的提升。

关键词：管线设计；提升办法
1室外管网品质常见问题
（1）燃气调压柜，强弱电箱设置在视线敏感区。

（2）消火栓位置不合理，随意设置在敏感区域。

（3）井高出地坪、井盖批量在沥青道路上、单元入口设置井盖、井盖无标识、井盖位置影响苗木，植被不连续、井盖跨越不同材质。

（4）风井高立、摄像头立杆与灯杆颜色不一致、路面积水。

2设计流程
2.1项目提需
项目根据配套深化、招标、施工进场等需求提出出图时间。

2.2外网条件
项目提供准确、完善的市政条件、景观提供扩初图纸（具备完善的铺装套路填充，标高，绿化范围等信息）
2.3管综方案
利用景观底图绘制
2.4专项深化
各配套图纸按照管综方案布置进行深化设计，若与管综方案不一致应及时提出，并采用景观底图
2.5管线综合
底图采用景观最终施工图、管综问题反馈至各专项进行修改，保持管综与专项一致。

3图纸关注要点
3.1总图方案、景观提资
总图报规方案阶段，机电提前介入，根据市政接驳点位置，交付批次配置设备用房、核实地库范围线、单体，道路，围墙，红线之间的空间是否满足管线敷设需求、核实是否有埋设化粪池、雨水收集池等大型地下设备的空间、核实后期是否有空间布置燃气调压柜，电缆分支箱。

景观底图要求：地库范围线，围墙，挡土墙，红线，道路，单体，出地面构筑物等所有信息完善且与建筑总图一致。

并核实核实地库范围线、单体，道路，围墙，红线之间的空间是否满足管线敷设需求。

路面铺装填充，绿化范围清晰道路，场地标高（等高线、草地标高可缓提），单体采用一层平面图。

3.2管综方案
3.2.1管综方案图面要求
采用景观底图，且景观元素完善，应表达车行道、铺装地面、草坪、灌木、乔木位置等。

强电、弱电、消防弱电、燃气、热力、给水、消防给水、雨水、污水等所有专业管线均体现。

所有系统管井，箱体，地下设施均体现；各系统采用颜色区分，线形文字标注；井盖，设备设施按实际尺寸绘制。

图面应包含图例、断面图、平面定位、标高等关键要素。

3.2.2管线排布
（1）合理排布管线，避免道路批量设置在道路下，造成井盖批量设置在道路上。

例如小区设有地下停车库时，各类压力管线，强弱电管线（电力配套除外）应优先敷设在地库内；强弱电、雨污水等井盖多的系统不可长距离敷设在沥青道路下，不可出现批量井盖上路。

（2）管线布置优先顺序：绿化带＞铺装人行道＞铺装车行道＞沥青道路。

（3）重力排水、强弱电管线等井盖多，检修平凡的管线优先布置在绿化带或铺装道路下，杜绝布置在沥青道路下。

当空间受限时可把井盖少的管线（如燃气、自来水）设置在道路边下侧。

（4）距离单体由近到远的方式如下：污水、强电、雨水、燃气、自来水，弱电。

管井多，埋深大在内侧；支管多在内侧，避免与其他主管多次冲突）。

（5）因弱电多走地库，地面弱电管线较少，多为室外智能化系统所需，不进单体，可在道路另一侧敷设，灵活排布。

（6）商铺进出户井宜设置在铺面的背侧，以改善铺前地面景观铺装的观感品质。

3.2.3分期建设
满足分期建设要求、禁止先期交付管线从后期建设区域穿越；先期建设区域内，为后期服务的管线，已做好预留设计和工程技术预案。

3.2.4示范区衔接
大区设计与示范区原设计是否衔接，与原预留转换接驳方案一致。

核实永久示范区下大区正式各类管线的预留预埋是否落实，核实临时与正式管路的转换预留措施。

所有设施尽量避免设置在示范区，无法避免时均需隐蔽处理（空调外机，井盖，消防栓，化粪池，强弱电箱等等）。

3.2.5避开景观重点区域
景观构筑物：管线不得从围墙、大型雕塑、高压线杆、亭阁廊架、精神堡垒等构筑物下方穿越。

确需在附近通过时，应核对其基础形
式及埋深，避免碰撞。

避免管线从大型构筑物下穿越。

景观主轴：尽量避免景观主轴敷设管线。

无法避免时仅敷设无井盖或井盖少的管线。

3.3 二次深化设计
配套类图纸深化质量普遍较差，项目人员需要严格要求，除满足前述要求外仍需注意下述点：按照管综方案路由绘制，需改变路由时需及时提出，管线布置关系不变；不要缩放景观底图，方便后期管综叠图。

各类设施，井盖尽量按照实际尺寸绘制，不要特意放大，便于隐蔽空间判断，便于叠图整理。

所有设备，箱体，井盖全部在一张图纸体现，不可遗漏。

各系统采用独立图层，不和原图纸中任何元素共用图层。

各专业管线需采用文字标示线形每个系统从起点到终点，平面贯通，路由与原土建设计保持一致，单体进线位置与单体一致，若需要修改土建图纸，需提出。

图面应包含图例、断面图、平面定位、标高等关键要素。

自行车坡道，汽车坡道等排水沟是否连入主管网 3.4 审图关注要点
3.4.1市政接驳口
图中市政接驳口信息是否完善，准确，是否满足项目需求，是否与前期项目提资一致。

3.4.2井盖
大堂入口不设置井盖、沥青道路不设置井盖、井盖不跨越不同材质、小区出入口不得设置井盖。

3.4.3地下设施
确需设化粪池的项目，应按规范严格管控化粪池与门窗洞口不小于5m。

并不应设置在车行道路和商业、小区、会所、售楼处、车库、物业办公的主次出入口，私家庭院、进户门、单元门等重点部位。

大型埋地设施，如：雨水收集池、化粪池等应整体设置于绿化或非车行道路，不得跨越机动车道设置。

化粪池、雨水收集池等大体积设施是否有埋设条件，是否对其他构筑物产生影响。

埋地设置的餐饮废水隔油池，应设在后勤区域的偏僻位置，远离顾客通道和视线范围。

需要通车清掏，如化粪池、隔油池，需有便于小型车辆清掏和通行的道路。

3.4.4地上设施
强弱电箱。

室外强弱电配电箱、转接箱、接线箱、集中表箱等凸出箱体应首先选择贴配电房外墙周围安装，相对安全并方便后期景观遮挡处理，其次应选择安装在各单体山墙处相对隐蔽位置，注意远离山墙处住户窗体，严禁将以上箱体设置在建筑物南侧。

燃气调压站、调压箱设置是否隐蔽，是否满足景观效果需要。

前期沙盘是否体现燃气调压柜等设施位置，营销是否有对（燃气调压柜、电缆分支箱等设施）不利因素输出。

室外消火栓、消防水泵接合器，不设置在重点部位和主要客流通道上。

宜做弱化和隐蔽处理。

3.5 优化措施
3.5.1出地面风井
地库处地面风井孤立在外场，对景观效果的破坏且易引起客诉。

审核出地面风井是否超出规范要求，规范仅要求地库排风井（不包含进风井）风口正对10m范围内有人员活动时才会要求风口底距地2.5m。

有条件时优先布置在建筑卫生间，储藏室侧山墙，或结合自行车坡道。

3.5.2合管并井
（1）单体排水出户管应就近出户，就近并管，检查井优先并井。

（2）雨水篦子代替井
可以采用雨水篦子代替井，减少井数量、减少主干管数量。

（3）优化摄像头杆数量
室外摄像机立杆应与灯杆颜色一致；若有两台摄像机安装同一位置时，应考虑采用同一立杆，避免立杆太多影响室外景观；有围墙，或其建筑构筑物可利用时优先利用，取消立杆（4）弱电线路
考虑到现场管线路由问题，弱电管网（有线电视、监控安防、通信网络）应遵循共沟、共井、不共管的原则布管。

总结
按需出图、提资准确、严控顺序。

必有管综方案、必用景观底图。

如实绘制所有设施、规避客户及效果敏感点。

参考文献：
[1]车库建筑设计规范 JGJ 100-2015
[2]消防给水及消火栓系统技术规范 GB 50974-2014
[3]建筑给水排水设计标准 GB 50015-2019
[4]城镇燃气设计规范GB 50028-2006
[5]城镇供热管网设计规范CJJ 34-2010。