【毕业设计】房地产评估与营销专业楼盘营销推广方案(WORD档)

毕业设计
题目：骏御华庭营销推广方案
姓名：
所在系：建筑与环境工程系
专业：房地产经营与估价
指导老师：
2013年12月12日
目录
骏御华庭营销推广方案 (5)
1.白云区宏观经济发展分析 (5)
1.1 白云区宏观经济分析 (5)
1.1.1白云区基本概况 (5)
1.2、白云区经济发展现状 (6)
1.2.1经济总量突破千亿元大关，成为全市第五个GDP超千亿的区县 (6)
1.2.2实现产业结构的转型升级，经济运行质量同步提升 (7)
1.2.3工农业生产稳步增长，消费品市场持续畅旺 (8)
1.3白云区经济发展趋势 (8)
1.4白云区在广州市城市总体规划中的地位 (9)
1.5白云区未来城市规划发展分析 (9)
2广州市房地产发展现状与趋势分析 (10)
2.1．房地产市场投资开发分析 (10)
2.2 房地产市场消费分析 (11)
历年广州市十区商品住宅供求情况 (11)
历年新建商品住宅成交情况 (11)
2.3 房地产市场结构分析 (11)
2.4广州市房地产市场发展趋势分析 (12)
2.4.1房地产整体市场价值回归成为趋势 (12)
2.4.2实用型户型成为大众喜好的选择 (12)
3.项目现状分析 (13)
3.1区域分析 (13)
3.1.1地理位置 (13)
3.1.2项目现状：处于销售阶段 (13)
3.1.3项目周边配套设施 (13)
3.2 SWOT分析 (14)
3.2.1优势（Strengths） (14)
3.2.2劣势（Weakness） (14)
3.2.3机会（Opportunity） (14)
3.2.4威胁（Threats） (14)
3.3周边项目分析 (14)
3.4 价格分析 (15)
3.4.1现实情况 (16)
3.4.2价格策略 (16)
3.5 户型分析 (16)
3.5.1单间户型 (16)
3.5.2一房户型 (16)
3.5.3二房户型 (17)
3.5.4三房户型 (17)
3.6卖点分析 (18)
3.6.1专享白云新城CBD，非凡价值 (18)
3.6.2坐享白云山景，宜居宝地 (18)
3.6.3市内罕见小户型，宜居宜商、小投资，大收益 (19)
3.6.4提供“金钥匙”物业管理服务，尽享尊贵 (19)
3.6.5交通便利，公交车站就在家门口 (19)
3.7目标客户群体分析 (19)
3.7.1第一类目标客户：自住型 (19)
3.7.2第二类目标客户群体：投资型 (20)
4.营销策略 (20)
4.1总体营销战略 (20)
4.1.1营销目标 (21)
4.2阶段性营销措施 (21)
4.2.1总体推货策略 (21)
4.2.2回顾与思考 (22)
4.2.3推售计划： (22)
4.3宣传渠道建议 (22)
4.3.1媒体炒作：硬广+软文、网络 (22)
4.3.2户外广告、派单 (23)
4.3.3活动炒作: (24)
4.4宣传广告表现 (25)
骏御华庭营销推广方案
1.白云区宏观经济发展分析
1.1 白云区宏观经济分析
1.1.1白云区基本概况
地理位置：白云区位于广州市老城区的北面，地处北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，气候温和，东邻增城、萝岗，西界南海，北接花都区、从化市，南连黄埔、天河、越秀、荔湾4个城区，面积795.79平方公里。

行政管辖区：白云区辖内有14条行政街，4个中心镇，即三元里街、松洲街、景泰街、黄石街、同德街、棠景街、新市街、同和街、京溪街、永平街、均禾街、嘉禾街、石井街、金沙街和江高镇、人和镇、太和镇、钟落潭镇4个镇。

设居民委员会245个，村民委员会118个，全区户籍人口77万多人，流动人口约80万。

交通系统：白云区交通发达，为陆军交通运输枢钮，是广州市东部、东北部、北部、西部的进出咽喉。

京广、两条铁路，广佛、广深、广州环城三条高速公路，广汕、广从、广花三条公路，105、106、107、205、324几条国道及京珠、广惠、北环、华南快速干线等高速公路穿越本区，广花、兴泰、罗南、沙泰等省道和地铁二号线、机场快速干线也行经区内，使区内交通网络四通八达。

京广铁路江高编组站为华南最大的客货火车编组调配站，这些均使区内的基础设施日趋完善。

城市功能规划与分区：广州中心城区：该分区划分为六大区域：白云新城及周边发展区，作为未来广州传统商业贸易功能北延的主要区域；金沙洲—松沙洲—同德围居住发展区，集中发展一片商业住宅区：增槎路商贸发展区；石井综合发展区：白云山东麓居住发展区，包括同和街与京溪街；南湖西教育居住区。

大帽峰山生态保护区：白云区东部山林地，以生态保护优先，引导生态旅游，高科技研发等无污染产业进入，并制定统一的发展保护政策。

中部集聚发展区：制定并利用相关政策，指引中部集聚中心的形成。

包括人和、太和、龙归等在内的组团以适度规模发展。

流溪河水源保护区：以生态隔离为主，适当发展生态旅游、休闲娱乐等无污染项目。

流溪河北岸产业区：调整流溪河北岸城镇建设形态，引导城镇沿主要干线向北部发展，与大朗货运站相连，凭借铁路、高速公路等交通优势，发
展制造业、现代物流业、形成以轻工业为主的产业发展组团。

机场控制优化发展区：东至流溪河、南至北二环高速公路，西至广花快速路，引导产业与居住区间向不影响机场正常运营的地区聚积，积极发展机场带动产业。

北部整合发展区：良田、竹料、钟落潭三镇整合发展区域，凭借依山傍水的优势，形成以观光农业、休闲体育、居住产业、先进制造业为主的发展组团。

九佛联合发展区：凭借优越的自然条件、引导九佛与从化太平镇及云埔二期的联合发展，依托广州经济技术开发区，大力发展高新技术产业和优势制造业。

1.2、白云区经济发展现状
1.2.1经济总量突破千亿元大关，成为全市第五个GDP超千亿的区县
a、经济总量跃上新台阶，增长速度呈现稳步上升态势
初步测算，2011年全区实现地区生产总值1058.7亿元，同比增长12%，首次突破千亿元大关。

其中，第一产业增加值27.28亿元，略降0.9%，第二产业增加值252.55亿元，增长10%；第三产业增加值778.87亿元，增长13.1%。

经济增长速度在经历上半年的低谷后，呈现出稳步上扬态势。

2011年我区GDP第一至四季度增速分别为11.2%、10.5%、11%和12%。

增长速度高于全市平均水平（11%）1个百分点，居各区县第七位。

b、经济总量成为全市第五个超千亿的区县
2011年，我区经济总量首次突破千亿元大关，占全市经济总量的8.6%，在全市十二个区（县级市）当中排列第五位，继天河区（2138.73亿元）、越秀区（1864.26亿元）、萝岗区（1602.9亿元）和番禺区（1235.78亿元）之后，成为全市第五个经济总量超千亿的区县。

c、国内外贸易平稳增长，利用外资后劲强劲
2011年，全区社会消费品零售总额668.68亿元，同比增长15.2%。

其中批零贸易业零售额592.36亿元，增长15.5%；住宿餐饮业零售额76.32亿元，增长12.9%。

全区商品销售总额2010.38亿元，增长17.9%。

汽车类销售仍占据主导地位。

从全区限额以上批零企业各类商品销售情况来看，汽车类销售占据半壁江山，销售额达342.86亿元，增长19.2%；金属材料类销售增速最快，增长41.3%。

出口较快增长，利用外资后劲强劲。

2011年，全区商品进出口总值60.44亿美元，同比增长0.9%。

其中，出口总值25.99亿美元，增长24.4%。

实际利用外资1.5亿美元，增长7.2%；合同利用外资1.4亿元，增长97.6%。

1.2.2实现产业结构的转型升级，经济运行质量同步提升
a、产业转型升级效果显现，第三产业拉动力显著增强
2011年，全区三次产业结构为2.6:23.9:73.5，第一、第二产业比重比上年分别下降0.2个和0.8个百分点，第三产业比重提高1个百分点。

三次产业对全区经济增长的拉动力分别为：第一产业贡献率为-0.2%；第二产业贡献率为20.6%，拉动经济增长2.5个百分点；第三产业贡献率为79.6%，拉动经济增长9.5个百分点。

第三产业继续成为全区经济增长的主导力量。

现代服务业实现较快增长。

全区产业结构升级步伐加快的同时，第三产业内部行业结构也得到不断优化，现代服务业实现较快增长。

2011年，全区现代服务业增加值达464.69亿元，同比增长16.1%，高于全区平均水平4.1个百分点；占第三产业的比重为59.7%，比上年提高1.3个百分点。

b、财政运行状况良好，增速大幅高于预期目标
2011年，全区一般预算财政收入39.27亿元，实现增收8.32亿元，同比增长26.9%。

其中，国税部门收入7.5亿元，增长14.3%；地税部门收入25.78亿元，增长19.3%；财政部门收入5.99亿元，增长1.2倍。

区财政一般预算支出54.97亿元，同比增长25.1%。

c、城乡居民生活水平稳步提高的同时，消费层次有所提高
2011年，全区城市居民人均可支配收入33322元，同比增长12.1%。

收入呈多元化增长。

其中，工薪收入仍占主导地位，增长10%，经营净收入增长30.4%，财产性收入增长13.5%。

人均消费性支出25867元，增长9.1%；其中，服务性支出8379元，增长9.4%，教育文化娱乐服务支出增长14.4%。

2011年，农村居民年人均纯收入14840元，同比增长15.5%，增速高于城市居民可支配收入3.4个百分点。

人均生活消费支出8399元，增长
7.2%。

其中，居住消费支出增长17.7%，家庭设备用品消费支出增长17.2%。

d、重大项目投资拉动力明显，投资增长速度居全市首位
2011年，全区完成固定资产投资额323.28亿元，同比增长41.6%，增速在全市各区（县级市）中排第一位，比全市平均水平高出31.6个百分点。

从分产业投资情况来看：第一产业完成投资0.18亿元，增长27.6%，占全区固定资产投资额的0.1%；第二产业增长迅猛，全年完成投资20.66亿元，增长2.8倍，占6.4%；第三产业占绝对比重，完成投资302.44亿元，增长35.9%，占93.5%。

重大项目的稳步推进，拉动全区投资实现快速增长。

2011年，全区投资规模较大的项目有：南方航空公司投资项目（包括飞机购置租赁、基建及技改项目）、万达广场投资项目、欧派厨柜XXX基建项目、机场高速整治工程以及空港保税区项目等等，这部分重大投资项目2011年投资额达237.42亿元，占全区固定资产投资额的73.4%。

1.2.3工农业生产稳步增长，消费品市场持续畅旺
a、农业生产在城市化进程的不断推进影响下，继续负增长，主要农产品产量保持稳定
2011年，全区实现农业总产值48.05亿元，同比下降1.7%。

粮食总产量3.24万吨，同比增长0.3%；蔬菜产量71.72万吨，增长1.8%；水果总产量6372吨，增长6%；三鸟出栏量2532.13万只，增长0.8%；水产品产量4.11万吨，增长5.2%。

b、工业生产稳步提速，民营经济蓬勃发展，集聚效应不断显现
2011年，全区完成规模以上工业总产值674.4亿元，同比增长10.2%。

前三季度增速分别为7.9%、8%和8.2%，增幅稳步提高，对全区的支撑力有所增强。

其中，大中型工业企业完成产值421.64亿元，增长6.6%；民营企业完成产值392.96亿元，增长15.3%，高于全区平均水平5.1个百分点，占全区规模以上工业总产值的58.3%，比上年提高2.6个百分点。

企业创新能力稳步提高。

全区实现高新技术产品产值226.29亿元，同比增长13.7%，高于全区平均水平3.5个百分点。

其中，新材料技术产品产值58.63亿元，增长39.7%；新能源高效节能技术37.71亿元，增长13.8%。

工业集聚效应不断显现。

2011年，全区四镇完成规模以上工业总产值461.13亿元，占全区规模以上工业总产值的68.4%，同比增长12.8%。

园区工业迅猛增长。

民营科技园完成工业总产值32.37亿元，增长33.9%；江高私企区完成工业总产值44.97亿元，增长43.6%。

1.3白云区经济发展趋势
随着广州市“东扩、西联、南拓、北优”的城市整体规划，白云区充分地享受了广州北优的优惠政策。

坚持以科学发展观为统领，围绕“两加一推”主基调，突出“转型、升级、提速”这一主题，朝着“五年再建一个白云”的目标，积极抢抓“国发2号文件”深入实施机遇，重点突出建设“三路三片三园”，加快推动“三化同步、产城互动、绿色崛起”，强化经济运行调度和加快社会事业发展。

可以预见，在未来几年随着经济环境的不断向好，招商引资的持续良性，白云区将成为广州有力的工业、物流支柱区，经济发展将会得到迅猛发展,居民收入水平将不断的提高，并由此带动购买力的稳步提升。

1.4白云区在广州市城市总体规划中的地位
根据2000年9月广州市政府颁布的《广州城市建设总体战略概念规划纲要》指出：
1)白云区用地主要是以依托新机场发展成为广州地区的物流中心和与航空
交通了解紧密的高新技术产业和服务业基地。

2）白云区是广州主要的水源涵养地，在地区功能布局与空间结构进一步优化，白云新城是广州市宜居的板块。

通过以上的《纲要》，白云区位于广州的北部，是广州主要的水源涵养地，应优化地区功能布局与空间结构，由于新白云国际机场在花都，在保证贯彻“机场控制区”规划的前提下，可以适当发展临港的“机场带动区”，建设客流中心、物流中心。

1.5白云区未来城市规划发展分析
广州总体发展规划中提出的“北优”的发展战略具有“生态城市”和进行景观生态控制的科学内涵。

白云区位于广州市的北部，多山林少田地，是广州主要的水源涵养地。

在规划时，以优化该地区功能布局与空间结构为重点，在保证实施"广州白云机场控制性规划"的前提下，适当发展临空港的"机场带动区"，建设物流中心。

白云区的新规划中，其基本方向是整合中心区，建设大型物流中心，大力发展专业市场、旅游业以及核心工业园。

小结：
a白云新城规划的利好政策和万达广场的出现，使区域商业出现较大的升值空间。

b产业的优化升级，为加快区内农业工业的经济发展。

c白云区依靠其交通条件的优势而大力发展物流产业，把白云区建设成为广州市的物流中心。

d白云区以白云山、帽峰山、南湖等生态景观资源形成强大的旅游资源，形成白云区旅游业发展的良好基础。

2广州市房地产发展现状与趋势分析
2.1．房地产市场投资开发分析
数据来源：广州市市历年经济和社会发展统计公报
广州市房地产开发投资总量连年增长，2007年至2008年增长速度缓慢，增速低于10%，2009年开始，增大速度加快，增速由2009年的7.1%增到到2011年的32.8%，开发总量在2011年突破1000亿元，达到1306.74亿元。

数据来源：广州市市历年经济和社会发展统计公报
广州市2007年至2011年间，房地产开发投资占固定投资的比例都保持在30%左右， 2010年最低，为30.14%，2011年房地产开发投资1306.74亿元，同
比增长32.8%，占固定资产投资的38.28%。

2.2 房地产市场消费分析
历年广州市十区商品住宅供求情况
2011年广州市十区商品住宅预售面积为687万平米，环比下降7%，商品住宅成交面积共557万平米，环比下降15%。

从历年商品住宅市场供求关系来看，2008、2010、2011三年商品住宅市场呈现相对的供大于求的状态，其余年份都呈供不应求的状态，2011年整体吸纳率仅为81%，趋近08年的历史地位，市场形式严峻。

2008年房地产市场主要受到全球金融危机的影响，商品住宅需求大幅减少，导致供应过剩情况出现，2009年房地产市场开始回暖，成交量达到历史最高峰，2010年政府开始调控楼市，市场供求开始翻转，至2011年供求比例进一步拉大，在政策不断调控下需求下滑至历史低位，接近2008年水平。

历年新建商品住宅成交情况
从历年商品住宅市场成交情况看，从2009年开始市场整体成交金额连续三年下降，2011年成交金额环比下降13%；均价方面整体保持上升趋势，但2011年成交价格上升幅度仅为2.7%，基本趋近2010年水平，房地产整体市场价值回归成为趋势（即投资价值减少）。

2.3 房地产市场结构分析
数据来源：阳光家缘
从《2010上半年-2013上半年广州新增供应面积对比》图上可以看到，2013上半年广州新增供应面积主要集中在70~200平方米面积区间内，与过去两年相比集中区间有逐年放大的趋势，同时，70~110平方米面积区间的占比与去年相若，但与2010上半年占比接近60%相比，2013年仅接近40%有所减少，而130~200平方米面积区间的占比明显增多，从2010上半年占比约12%到2013上半年约30%。

另外，50平方米以下小户型也有明显增多。

数据来源：阳光家缘
户型结构上，从《2010上半年-2013上半年广州新增供应户型对比》图上可以看到，2013上半年广州新增供应户型也与过去两年有较为明显的变化，过
去两年供应户型主要以二三房为主，其比例基本占75%以上，而2013上半年供应户型中三房仍然是主体，但相较过去两年也有微降，而二房户型则明显减少，两种户型占比约62%，同时四房户型有逐年递增的趋势。

另外，一房小户也有明显供应增多。

这表现出广州市商品住宅供应面积结构有从70~110平方米的二房、小三房等中小入门户型向130~200平方米的大三房、四房等中大改善户型转变的趋势，而50平方米一房小户本年供应也有所增多。

数据来源：阳光家缘
从《2010上半年-2013上半年广州成交面积对比》图上可以看到，广州成交面积主要集中在70~150平方米区间内，其中以70~130区间内最为集中。

70~110平方米区间比例仍然保持较高的水平，相对去年尚有所增加；但最为突出的是110~150平方米户型有逐渐增加的趋势，同时70平方米以下小型单位保持成交低位，而200平方米以上的豪宅单位成交明显减少。

数据来源：阳光家缘
而户型方面，从《2010上半年-2013上半年广州成交户型对比》图上可以看到，二三房呈现高度集中，尤其三房户型相对过去两年呈现出飙升的状态，二房比例微减，四房比例基本持平，而一房单位和复式别墅等大型单位则显著减少。

由此可见，广州成交商品住宅户型中，虽然有户型需求改善化的特征，即从70~110平方米二房或小三房户型向130~150平方米大三房户型变化的特点，但150平方米四房以上的户型却未呈现显著的增加。

同时，一房单间公寓类户型和150平方米以上大户型或复式别墅户型的减少，表现成交户型有更向实用户型集中的特征。

2.4广州市房地产市场发展趋势分析
2.4.1房地产整体市场价值回归成为趋势
从2009年开始市场整体成交金额连续三年下降，2011年成交金额环比下降13%；均价方面整体保持上升趋势，但2011年成交价格上升幅度仅为2.7%，基本趋近2010年水平，房地产整体市场价值回归成为趋势（即投资价值减少）。

2.4.2实用型户型成为大众喜好的选择
户型方面，二三房呈现高度集中，尤其三房户型相对过去两年呈现出飙升的状态，二房比例微减，四房比例基本持平，而一房单位和复式别墅等大型单位则显著减少，即从70~110平方米二房或小三房户型向130~150平方米大三房户型变化的特点，但150平方米四房以上的户型却未呈现显著的增加。

同时，一房单间公寓类户型和150平方米以上大户型或复式别墅户型的减少，表现成交户型有更向实用户型集中的特征。

3.项目现状分析
3.1区域分析
3.1.1地理位置
本项目位于白云区三元里大道与机场路交汇处，位于白云新城的红线范围内，区域的发展潜力较大，升值无限。

本项目占地面积：4000㎡，总建筑面积：2万㎡。

3.1.2项目现状：处于销售阶段
本案
3.1.3项目周边配套设施
学校：民航子弟学校
商场：国美电器、苏宁电器、家乐福、百信时尚街、好又多、屈臣氏、易初莲花、广百百货、棠溪市场
医院：民航广州医院、广州市白云区第一人民医院、新市医院
银行：招商银行、交通银行、中国民生银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行
饮食：御口福饭店（远景店）、洞庭土菜馆、君悦来食养店、棒约翰、绿茵阁咖啡厅、肯德基、必胜客、麦当劳、真功夫、韩国美食街、东江海鲜酒家、大椰丰饭
娱乐：力美健健身俱乐部、歌会俱乐部、南美水疗会所
其他：中国移动通信、中国联通、加油站、中国电信、金莎大酒店
3.2 SWOT分析
3.2.1优势（Strengths）
a紧邻政府重点规划的白云新城中心区，周边有多个大型商圈：流花会展商圈、火车站服装、鞋业商圈、桂花岗皮具商圈、瑶台美容美发商圈、三元里大道专业批发市场商圈、新市娱乐购物商圈。

众多专业商圈聚集了大量的国内外客商、货商、资金。

本项目的核心地位得到充分体现。

b 提供享誉全球的金钥匙物业管理服务体系，为每位业主提供酒店式的贴
心管家服务。

c三元里大道北站就在家门口，距离地铁14号线的岗贝站仅5分钟的路程，出行十分方便。

3.2.2劣势（Weakness）
a附近竞争对手都是住宅小区，有一定的影响。

b 项目为单体楼，小区绿化配套不完善。

c项目周边为村民住宅区，难以有一个高档的住宅氛围。

d项目位于三元里大道高架桥附近，给临路单位带来噪音。

3.2.3机会（Opportunity）
a周边几个较大的楼盘主要以大户型为主，中小户型较少
b本项目紧邻白云新城，
c本项目处于萝岗新区的规划发展之中，周边的配套设施将会逐步完善，有利推动本区的发展，本项目将会充分地分享到这份现成的资源
d广州城市发展“东进”战略，发挥开发区的辐射带动作用，统筹城乡发展
3.2.4威胁（Threats）
a市场供应量大，竞争激列，尤其是周边几个大项目对本项目冲击较大。

b项目销售时周边也有多个楼盘在售，面临价格战
c预售项目发售时，周边现楼较多对本项目远期楼花冲击力较强
3.3周边项目分析
3.4 价格分析
本季度成交均价趋势图
3.4.1现实情况：
a客户普遍可以接受本项目的总价，但认为本项目实际单价高于楼盘的均价和市场价；
b对于特价单位价格较为接受，认为更符合市场行情；
c实际成交价格和楼盘均价相差无几，说明均价21000元/平方米的价格和市场相差不大，关键是推货策略。

3.4.2价格策略：
a 下阶段的价格定位将以上阶段的客户反映情况进行部分调整；
b 参考竞争对手的价格策略；
c 开盘以来的户型都是中低楼层的房源，接下来所推的第二批第三批单位都是高楼层景观视野开阔的单位，因此单价比之前上升，A、B栋5楼—10楼价格定价为22000元/平方米～25000元/平方米
3.5 户型分析
3.5.1单间户型：
①
◆A栋3-11层08单位：1室0厅1厨1卫1阳台
建筑面积：31.00m²实用面积：约24m²
室内功能区：独立厨房、卫生间、客厅+卧室、阳台
②
◆A栋3-11层04、05单位：1室0厅1厨1卫1阳台
建筑面积：32 .00m²实用面积:25.00 m²
室内功能区: 开放厨房、卫生间、客厅+卧室、阳台
③
◆B栋2-6层04单位：1室0厅1厨1卫1阳台
建筑面积：39 .00m²实用面积:31.00 m²
室内功能区: 开放厨房、卫生间、客厅+卧室、阳台
3.5.2一房户型:
①
◆A栋02、03单位：1室1厅1厨1卫1阳台
建筑面积：45 .00m²实用面积:35.00 m²
室内功能区: 开放厨房、卫生间、客厅、卧室、N+1阳台
②
◆A栋12、03单位：1室1厅1厨1卫1阳台
建筑面积：51 .00m²实用面积:40.00 m²
室内功能区: 独立厨房、卫生间、客厅、卧室、阳台
3.5.3二房户型：
①
◆A栋07单位：2室2厅1厨1卫2阳台
建筑面积：70 .00m²实用面积:56.00 m²
室内功能区: 独立厨房、卫生间、客厅、餐厅、2间卧室、N+1阳台、1工作阳台
②
◆B栋06单位：2室2厅1厨1卫2阳台
建筑面积：80 .00m²实用面积:64.00 m²
室内功能区: 独立厨房、卫生间、客厅、餐厅、卧室、阳台
3.5.4三房户型：
①
◆A栋17-20层07单位：3室2厅1厨1卫2阳台1入户花园
建筑面积：122 .00m²实用面积:96.00 m²
室内功能区: 入户花园、独立厨房、卫生间、客厅、餐厅、卧室、阳台、②
◆A栋2层01单位：3室2厅1厨1卫2阳台1入户花园
建筑面积：98 .00m²实用面积:77.00 m²
室内功能区: 入户花园、独立厨房、卫生间、客厅、餐厅、卧室、阳台
本项目主要以30-55 m²的单间、45-55 m²的一房小户型单位为主，配有少量的56-80 m²的两房，另外还有少量的三房。

其中单间、一房单位分别占本项目货量的36.74%、44.32%,两房单位占本项目的15.53%。

产品户型分析
➢本项目产品户型丰富,从30-45 m²的单间、45-55 m²的一房、62-80 m²的二房到100-130的三房众多户型任君选择；
➢A栋部份南向单位独特的N+1户型设计，视野更开阔，宜商宜住，生活可加可减，自由掌握；
➢A栋10楼以上南向单直望白云机场、白云山风景，视野十分开阔；
➢部份楼层南向单位更独享私家空中无敌大花园。

3.6卖点分析
3.6.1专享白云新城CBD，非凡价值
本项目位于白云区三元里大道与机场路交汇处，位居白云新城CBD前沿，坐拥醇熟的市政、商业、文化、交通、教育、医疗等配套，方圆5公里内环绕闻名遐迩的八大商圈：流花会展商圈、火车站服装、鞋业商圈、桂花岗皮具商圈、瑶台美容美发商圈、三元里大道专业批发市场商圈、新市娱乐购物商圈。

众多专业商圈聚集了大量的国内外客商、货商、资金，与白云新城CBD互连互通，人气共聚，价值共享，承接和延伸白云新城CBD财富宝藏和无限商机，投资价值全城罕有。

3.6.2坐享白云山景，宜居宝地。