酒店式公寓简介（精选合集）

酒店式公寓简介（精选合集）
第一篇：酒店式公寓简介
酒店式公寓简介
酒店式公寓的概念
酒店式公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。

它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。

酒店式公寓是介于酒店与住宅之间的产品，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。

酒店式公寓的起源
ν酒店式公寓最早起源于欧洲, 是当时旅游区内租给游客,供其临
时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。

这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

ν酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在一些国际大都市，人流量很大，也有很多商机。

许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。

因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于 1 1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。

酒店式公寓的在国内的发展
ν酒店式公寓在国外流行10多年后最早在上世纪九十年代初流入深
圳、广州、北京、上海等城市。

ν北京酒店式公寓雏形是北京建国饭店在六至九层长包房里增设厨房，推出超出酒店客房概念的居所，当时一经推出立即被美国驻华大使馆全部租用（当时美国驻华大使馆成立之初，使馆区还在建造之中），成为外交官员公寓。

酒店式公寓的特点
酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。

与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。

它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，主要具有如下几点特征：
ν产权性特点
酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于它是拥有产权的的酒店公寓，可以在房地产市场上自由的买卖流通，这是酒店式公寓最大的一个卖点。

ν服务性特点
所谓酒店式公寓就是指提供酒店式管理服务的公寓。

除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向宾客提供家庭式的的居住布局、家庭式的服务，如：家政服务（清洁、洗衣）；安全服务（24 小时保安、24 小时客房服）；交通服务（机场接送、出租车预定）等，真正实现宾至如归的感觉。

ν商居两宜，兼具居住和办公两种功能
酒店式公寓一般具备基本的商务配套，且室内按照住宅功能布局，酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公
ν投资性特点
酒店式公寓是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。

因为此类投资对大多少人来讲，是有很高的回报空间的。

一般来讲，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点也是其它物业项目所难以比拟的。

酒店式公寓的客群分析
酒店式公寓的主要客户群体分为三大类：
ν一类是投资为主的客户群体（纯投资）；
ν一类是商住两宜，兼具居住和办公两种功能（半投资半自用）；ν另一类是自住型客户群体（自住）
第二篇：酒店式公寓合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细
则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙
双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。

第一章总则
第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓
楼??房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家
居用品附后)，出租给乙方作居住使用。

第二条租赁期限共??天。

甲方从??年??月??日
起将上述房租给乙方使用，至??年??月??日收回。

第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。

甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。

为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。

第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定
及其他有关法律、法规和规章的规定。

乙方保证在租住公寓期间不改变
公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和
有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。

第五条本合同于乙方向甲方缴纳??元押金后生效。

第二章租金和其他费用的交纳与结算
第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他
消费费用。

租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积
有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网
络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。

甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政
府税费。

第七条乙方租住同一房——天，付——％房租；砖?—天
及以上享受??％的优惠价。

乙方在入住期间，每月??日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。

甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。

第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和
应付其他费用。

第三章公寓的使用、维修和转租
第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保
证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。

乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。

第十条乙方事先未经甲方的书面同意：
1．不得在公寓内放置货物；
2．不得更动公寓内的电线、管道位置；
3．不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；
4．不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。

第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现
或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方
并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的——小时
内进行维修。

本条维修的费用由甲方承担。

甲方维修期间，乙方应积极
配合，不得阻挠施工。

??．
第十二条?因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的
维
修和安装或重新添置。

乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿
相应损失。

第十三条?乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。

第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转
租给他人。

经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。

乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。

本条发生的费用由乙方自行承担。

第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条
件下，乙方有优先购买权。

第四章合同的转让、终止、解除和续签
第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。

乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居
住天数不能连续计算。

第十七条合同自动终止的免责条件：
1．发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；
2．因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租
公寓，或者需要改建房屋；
3．甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。

第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公
寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：
1．乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除
有关费用后，乙方不及时补足押金的；
2．乙方逾期不交房租的；
3．未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的；
4．乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；
5．乙方在公寓内从事违法违规行为。

第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。

在迁离公
寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金；
1．在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用
时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及
时为乙方安排其他适当公寓；
2．乙方在公寓里得不到安全保障；
3．乙方得不到相应的服务。

第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓
进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。

乙方应按期迁离公寓。

乙方提前办理退房应提前??通知甲方。

第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于
合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新
订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。

合同期满后，如甲方继续
出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。

第五章违约责任
第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应
向乙方赔偿。

本条赔款仅限于乙方的直接损失。

第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。

每天滞纳金金额以拖欠费用总额的——计算。

第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的，该转租(让)无效，且乙方应向甲方交付违约金。

违约金金额为乙方在违约期间应付租金的——倍。

第二十五条甲乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。

第六章附则
第二十六条甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并
不得与本合同内容相悖离。

补充协议与本合同具有同等效力。

第二十七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。

出租方(甲方)：(盖章)
法定代表人：(签名)
联系电话：
银行账号：
委托代理人(签章)：
承租方(乙方)：(签名盖章)
地址或单位：
联系方式：
身份证号码：(附乙方签名的身份证复印件)
合同登记机关(签章)：
年?月??日
年?月??日
年??月??日
第三篇：酒店式公寓文案
见证
正面：
◆SLOGAN：精装修酒店公寓
××首席◆板块一：
典藏，100樽珍品传世生活
名宅有心，千千结；名宅有主，代代传。

邂逅，莫名的冲动，总是伴以无华的咫望。

在魄心皈依的××，在风姿绰约的世纪**，都市艺术生活风范绽放。

感谢××人民一直以来的关心和厚爱，首批房源07年上半年交房在即，世纪**将迎来首批尊贵业主。

25万平方米的弘大气势，100位首批业主的光荣入住，流芳百世，非凡夙愿；
厚德以载物，名宅寄心境。

××，从来都是用来珍藏的。

◆板块二：
荣耀，一个人的王朝
世纪××始终站在城市的高度，引领未来人居生活潮流。

在全面考察北京、上海、广州之后，不惜巨资联袂打造××首座产权式酒店公寓—--都市公寓。

现在开始，在××，您也可以拥有属于自己的酒店式公寓，有朋自远方来随即便可享受来自酒店般的悉心呵护，轻松感受双面佳人的别样风华。

稍微对生活有点要求的人都知道，应该有个属于自己的私享空间，或办公，或出租，或投资。

◆ 板块三：
黄金尺度
白金生活
都市公寓均为小户房型，面积在40-70平方之间。

颇为讲究的精装修风格，使每套房子都蕴含不同韵味。

设有独体厨房、卫生间，双气入户，人性化阳台设计充分考虑您的品位需求。

都市公寓占尽优越，天生别致。

拥据成熟繁华××路区域，坐享城市超前一流配套，图书馆、体育场、体育馆、实验中学、餐饮、购物
一应俱全，标准5分钟生活圈，仿佛看见窗内的我，看见我眼里浅浅的优越。

千万不要羡慕，因为你也可以。

◆ 板块四：
放心物管，天天都住星级酒店
买东西最重要的是买售后服务，酒店式公寓更是这样。

在世纪××都市公寓，满意只是您随意可捕捉的微笑。

专业化的体贴，人性化的管理，无微不至，无处不在。

这是最艰难的工作，但却让我们倍感自豪。

秉承“源于星级、持续满意”服务理念，委托国内知名的物业公司打理，您享受到的服务与星级酒店是相同等级，花一点点钱，住七十年星级酒店，我就不相信，聪明的你会不乐
意。

◆板块五：
都市公寓户型鉴赏
小户型户型图（根据情况可略）
反面：
◆SLOGAN：世纪××首批楼王限量认购
◆板块一：
售罄，40樽高层尊邸
尽嚣的城市，共同的选择，**位业主集体的诠释。

世纪××，源于清华大学和中外合资××工程设计公司的倾心之作，深知××成功人士的居住要求和梦想。

创新××首座高层建筑品质，从～到～，无不凝结世纪××人打造××
第一的梦想。

一份付出，一份收获。

短短百余天时间，11到14号的4栋**套高层尊邸已名花有主，成为成功人士的不二之选，创造××房地产销售奇迹。

我们深知：是品质感动了客户。

欣慰的同时，我们只有怀着更加负责和感恩的心，为世纪××的明天鞠躬尽瘁。

承载居住使命，一页开启。

好房子，一辈子。

◆板块二：
楼王，少数人拥有更多人追求
王者，一种上层身份的符号，一种性格密码的深层解读。

注定只能少数人拥有，更多人追求。

楼王居者，心境自高。

即便流于大市，也自分明。

中心景观，无尽造化，更显居住的灵动；隐性睿智的同时，将居住的尊贵深度加码。

景观通道就像天然的绿意屏障，通道上遍置千秋古树，更有奇花异草不计其数。

同时，还有逼仄而来的人文雕塑，仿佛弥漫在艺术的殿堂。

在绿意的围合中，灵性建筑若隐若现，与自然深层交融。

有关生活，妙不可言。

和谐的最高境界就是彼此共生，世纪××楼王，比建筑容纳更多。

◆板块三：
楼王境界，印证一生承诺
世纪××楼王秉承世纪新一贯的品质方针，坚持用品质说话，坚持用品质感动客户。

～*-～平米舒适空间，可供遴选的多种户型，人性化的设计风格，分区合理，得房率高，更有
观景阳台等完美您的居家生活。

世纪××楼王成了众望拥趸的最高境界，风潮的视线也随之平移，是一所大房子，更是一处藏心纳身的超脱之地，印证一生承诺，绝对匹配你尊尚的眼光。

欲望地图
M是这个城市里的一百四十万分之一，他喜欢这个城市。

也许是恰好她有2200年的历史，对了他的胃。

他觉得“绿荫满城，暑不张盖”的××有一种厚重的美，×××路似乎还能听到古老的叫卖声，×山还回响着孙中山先生号召辛亥革
命的激昂演说。

历史的车轮呼啸而过，新的××以崭新的姿态向前奔去。

新一轮经济的大幅增长，海峡西岸经济区桥头堡的荣光，让这个城市因活力而逾发灿烂动人，时尚也因有了历史的依托而
更具魅力。

M每周有1/3的时间用来加班，其余的时间用来泡吧、健身、打游戏，平均每年作1到1.5次的长途旅行和N次短途出游。

他觉得布
达拉宫对他有一种神秘而致命的吸引力，使他在精神
与物质、原始与文明之间找到一种平衡。

M有一些怪癖，比如疯狂地收集所有不管好看还是不好看的汽车模型。

他没有女朋友，他还只有29岁。

偶尔发生的艳色遭遇也总是如惊鸿般
短暂，类似古典主义的《搭车游戏》。

总之，在这个城市里，一切可知和不可知都在扑面而来。

有坚持的人，有偏执的人，有热爱的人，离不开这个城市的人，都在欲望中寻找与等待。

M住在××××24E。

M所在的公寓叫××××，每天太阳照射到它身上的时候，就有一种玉树临风的气质，让人想到风度翩翩、光彩照人这样的字眼，连它自己也忍不住要骄傲起来。

在蓝的天清的风下，玻璃幕墙辐射出活力和欲望，像人的永不磨灭的希望。

这个大厦里住着各式各样的人们，像蝴蝶兰一样冷静优雅的Officelady章宝琳，买来当Office自己做Boss的沈世东，20岁在读大二的阳光男孩李刚，把生活当享受的DINK夫妻，爱
上酒店服务租来当度假的CFO Vincent…...在公元2005年，他们汇集到××××，开始人生另一段精彩演出。

这样一个地方，这样一群人，宣告着多功能居住时代的来临!时间：凌晨两点十二分
地点：AAA音乐餐吧
AAA是会所最具魅力的场所之一，也是M最喜欢去的地方。

周末的时候大家都会聚集到这里肆无忌惮地狂欢，舒缓的音乐、幽情的灯光里总能找到一张张熟悉的面孔。

李刚孩子般清爽干净的笑声让M想起了读大学时的自己，青春是件多么美好的事啊。

社会的进步为生活提供了无限多的可能，李刚比M这一代提早10年享受到自己想要的生活。

只要有一笔低得惊人的首付款，然后每月靠兼职来偿还贷款，这让即使是李刚
这样的在校大学生也可以有一片属于自己的free zone。

这一切忽然让M想起甲壳虫那条闻名全球的广告词，想想还是小的好!
M又要了一杯酒，夜色更深，可城市的夜生活才刚刚开始。

我是M。

我喜欢自己的工作，这不是薪水的问题。

这个行业里充满了危险的竞争，它的创始人曾经让我嫉妒得日夜不眠。

有时候我觉得比尔?盖茨绝对是个奇迹，有时觉得他像我一样普通而
触手可及。

8：30，一切收拾妥帖准时出发。

我的公司在××路CBD，十几分钟的车程几乎来不及看清身旁的美女就要到站了。

同事们嫉妒得发狂，当他们睡眼惺忪辗转于公交与公交之间奋力
拼杀时，我还在美梦里酣然入眠。

8：56，我坐在办公桌前悠闲地喝一杯卡布奇诺，同事们拎着早餐和雨伞狼狈地逃窜而入。

新的一天开始了，起点已经很大不同，结局你是否猜到
我是一把伞。

在多雨的城市，一个人最亲密的伴侣或许是一把伞，它懂得和天气有关的所有心境，它了解每次出行无意的惊喜。

我已经很老了，现在我皮肤粗糙，精骨也不如从前硬朗了。

门口那个修伞的老头都劝M再买把新的。

可是M一直坚持不把我换掉，这让我很欣慰，感到有一种豪气。

我知道他为什么舍不得换掉我。

五年前，秋叶片片飘零的时候，他的女朋友跟他分手了。

我还记得她把我送到他手里的时候对他说：这个城市经常下雨，出门不要忘了带伞。

于是，他就一直带着，宁愿经常带我去看病，也不愿再换一把。

我要跟M去出差了，这几年我已经不知道跟他走了多少城市了。

比起其他伞兄弟，我可以骄傲地说，我不仅闻过厦门清新的海风，还看过广州热闹的街道，甚至见识过上海十里洋场的繁华
我们就住在火车站旁边，只要有需要，三分钟之内就可以从家到火车站，然后乘着火车呼啸而来呼啸而去。

有时候汽车也是不错的选择，长途汽车站和公交总站就在旁边，像要专
供我们随时调遣的。

××高速快建成了，也许更快了。

可是，再快能快过女巫的扫帚？我是M的深桃红色妖艳窗帘。

窗户是大厦的眼睛，窗帘是站在背后的守望者。

她以更高更远的视角，见证着这个城市的日新月异。

我在24E，每天，带着无限的好奇站在这里看着窗外的芸芸众生、俊男美女和车水马龙。

他们不停地演出，谢幕，然后再演出。

窗外高高矮矮的房子拆了又建，无数不相识的面孔纷
涌而来，可是他们都得承认××××是最挺拔俊朗的，这让我感到骄傲。

火车站现在也出落得越发英俊整洁了，周边的购物中心、酒店、餐饮、娱乐场所都蠢蠢欲动起来，×××百货、××家电早已捷足先登，稳坐钓鱼台。

新的商贸城粉墨登场，站前
广场不甘落后，也将鸣锣开张。

做生意和购物的人还在成倍成倍地增长，繁华正在以120公里/小时的速度向前冲刺。

这块地方的身价一天天高起来，×街口和××街嫉妒得要找人
打架。

我只是静静地站在这个角落，权当是欣赏一部默剧。

我是M的POLO真丝印花领带。

精装修豪宅设施齐全，轻松入住，要带的也许只有人和领带。

我跟M相识很久了。

我陪M去新加坡领过“亚太地区杰出员工奖”，陪他飞到北京不眠不休48小时解决了技术难题，陪他喝过庆功香槟酒，也陪他因为挫折而眉头紧锁。

真可谓，呃……，怎么说来着，出生入死。

我不是邀功，我们真的像兄弟一样。

M从他那间小斗室里搬来这里的时候，只带了包括领带在内的一箱衣服和书、CD之类的东西。

这里的房间都设计得极美，无论属于哪种风格都现代感十足，M几乎挑花了眼。

当M第一
次看到富丽堂皇的酒店大堂，和这间装修精致齐备的房间时，我看到他的眼睛唰的晶晶亮，还在心底吹起不成调的口哨。

他一定在开
心不必因装修而疲惫不堪、蓬头垢面，也不必
因邻居的装修噪音而彻夜不眠。

最重要的是，对喜欢的东西，M从来不会犹豫。

我是M波希米亚风格的高脚花瓶。

3.4米开阔层高，视野与身心都没有束缚。

这样的尺度放得进落地花瓶、婷婷吊灯，也放得进别出心裁的品位。

M偶尔会带一些花回来，有时候是长脚的马碲莲，有时干脆是龙柳。

M喜欢一些细细长长的东西，3.4米层高正合了他的心。

多出的这一部分，让空间忽然幻化出更多创意组合，汽车
模型的展览柜一路顶到天花板，书架也颇为壮。

M的艺术创造力找到了最好的用武之地。

风吹进来，拂过窗边深桃红色窗帘，悠悠地在房间里飘荡。

高挑层高让这里的空气每天都保持这样的清香，分外怡人。

M常说空间有多开阔，心就有多大，他常站在房间里昂首向天。

这时候，人也许很小，但，世界很大。

M的BoBo生活
星期二，晴，暴晴，有微风。

心情：气温36度，心情361℃ 遭遇：接待上司顺便犒赏自己
下班前，经理叫我今晚负责接待纽约总部派来的财务总监Vincent。

没问题，so easy，交给我好了，我住的公寓有双会所，一定让他满意。

6：15，我们已经在养生馆了，让熏衣草的清香帮Vincent减去旅途和工作的疲劳。

我们躺在那，慢慢地说话，看热气一点点上升再慢慢落下。

一个小时后带他享受正宗的川味辣子
鱼，Vincent连声说好，恨不得回去的时候带个厨师回去。

当然，还要有中国的茶叶，茶艺馆的古色古香陶醉得Vincent话也不再多说，泡一杯普洱，慢慢听我讲林则徐的故事…….等弄明白我就住楼上的24E，Vincent拍拍我：M，你可真会享受!我扬起嘴角。

不享受，赚钱为了什么呢？后记：
这件事留下一个后遗症，对于喜欢享受酒店服务的Vincent，侵占我60平米的“欲望地图”成了他的乐趣。

此事最终以我帮他在××××另租了一套房间，而得以和平解决。

Vincent说，这是他在中国的行馆，比酒店有人情味而且合算得多，。