伊宁市2011年6月房地产市场分析报告

伊宁市2011年6月房地产市场分析报告
2011-08-02 12:35 伊宁房产局李彬
一、房地产开发投资与新开工面积大幅上升
我市1-6月完成房地产开发投资14.1 亿元，比去年同期（8.09亿）增长6.01亿元，上升74%。

房地产新开工面积92.5万平方米，比去年同期（50.4万平方米）大幅增长。

二、商品房销售面积及区域分布
我市6月房地产市场商品房销售28.09万平方米、2550套（不包括统建房），比去年同期（13.87万平方米、1338套）分别增长102%、90%；其中：住宅销售27.77万平方米、2498套，比去年同期（13.34万平方米、1284套）分别增长108%、95%；（注：数据来源，以商品房合同备案面积为准）。

实现商品房销售总额7.74亿元。

6月统建房备案25.43万平方米、2478套；其中：统建房住宅备案23.8万平方米、2115套。

从6月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售11.39万平方米，占总面积的40%；市区片区3.83万平方米，占总面积的14%；城南片区9.82万平方米，占总面积的35%；城北片区3.05万平方米，占总面积的11%。

我市1-6月累计商品房销售93.93万平方米、8795套，比去年同期（58.89万平方米、5765套）分别增长59%、52%。

其中：住宅销售89.64万平方米、8239套，比去年同期（55.75万平方米、5444套）分别增长61%、51%。

实现商品房销售总额27.36亿元，较去年同期（11.66亿元）增长135%。

从1-6月已销售面积区域分布来看（不包括统建房），开发区片区销售41.49万平方米，占总面积的44%；市区片区16.33万平方米，占总面积的17%；城南片区25.51万平方米，占总面积的27%；城北片区10.6万平方米，占总面积的12%。

三、商品房批准预售面积
2011年6月我市房地产市场批准预售面积34.37万平方米，比去年同期（20.93万平方米）上升64%。

其中：住宅批准面积24.87万平方米、2161套。

1-6月累计批准预售面积86.25万平方米，较去年同期（40.25万平方米）增长114%。

其中：住宅批准面积67.5万平方米、5831套，较去年同期（39.22万平方米、3765套）分别增长72%、55%。

四、住宅（多层砖混、多层电梯、高层）销售价格分析
我市1-6月住宅多层砖混销售均价为3042元，环比
（1-5月3032元）增长0.3%。

其中：6月销售均价3092元，环比（5月3078元）增长0.45%。

（注：数据来源，以商品房合同备案价格为准）。

我市1-6月多层电梯住宅销售均价为3392元，楼盘
有仁和“宁远郡”“金苹果花园.青苹果”、易和“易和澜庭”、鑫合“世纪名门”电梯多层住宅。

我市1-6月高层住宅销售均价为3422元，楼盘有仁和“宜居.沁心苑”、新欧“国际城”、华厦“江南春晓”、苏碧怡“苏碧怡高层”、宝地“宝地花苑”高层住宅。

6月各区域多层均价分别为：
市区均价3193元/平方米（楼盘有仁和“宜居.沁心苑”、营建“碧溪湾”、上海城“世博苑”、大世界“东方明珠”等）；
开发区均价3050元/平方米（楼盘有仁和“宁远郡”、营建“梧桐丽景”、华厦“江南春晓”、蜀东“水晶城”等）；
城南均价3150元/平方米（楼盘有华新“新矿.滨河家园”、金泰和“四季花城”、鑫合“世纪名门”、“公园88号”）；
城北均价2977元/平方米（楼盘有易和“易和澜庭”、金屋“银城佳苑二期”、金鲁红“君悦龙庭”）。

（注:数据来源，以商品房合同6月备案价格为准）
五、商业销售分析
6月商业销售0.32万平方米、52套（不包括统建房商
业），较去年同期（0.53万平方米、54套）略有下降。

1-6月商业累计销售4.29万平方米、556套，比去年同期（3.14万平方米、321套）分别增长37 %、73%。

商业1-6月实现销售收入2.36亿元，较去年同期
（1.29亿元）增长83%。

6月商业销售备案均价6058元/平方米（注：不包括统建房商业价格）。

6月统建房商业销售1.63万平方米、363套。

六、存量房（二手房）交易情况分析
2011年1-6月我市房地产市场存量房成交1694套，面积16.65万平方米，成交金额31864.3万元，较去年同期（1101套、11.15万平方米、17728.5万元）套数、成交面积及金额都有所上升。

其中：6月存量房成交319套，面积3.07万平方米。

伊宁市房地产管理
局
二〇一一年七
月五日
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。