推荐-20XX山东济宁任城新区核心商业项目投资分析调研报告95P 精品

环境分析
济宁高新区概况
济宁高新技术产业开发区创建于1992年，地处济宁城区东部，面积169平方公里。 区内建有国家级创业服务中心、国家级留学生创业园、国家级博士后工作站等项 目，是IS014001环境管理体系和IS09001质量管理体系双认证的园区。 形成了以 工程机械及纺织机械、汽车及零部件、生物医药及食品、电子信息及光电、纺织 服装及新材料等特色产业，成为改革开放的先行区、新型产业的聚集区、科技成 果的转化区、体制创新的试验区、现代园区的样板区和社会民生的示范区，综合 实力位居全国同类高新区前列，综合投资环境评价在国内名列前茅。
全国优秀国家级高新技术创业服务中心 国家博士后科研工作站建站单位 全省归国留学人员工作先进单位 山东省首批软件产业基地
环境分析
区域发展
区域发展新高地
突破中心城区建设，实施“东拓西跨南联北延”战略， 拉开中心城市大框架，将城市主中心南移，集中突破北湖生态新城建设。
南北竞争合作的战略支点
环境分析
立体交通方便快捷
位于鲁苏豫皖四省结合部，是连接华东与华北、 中原与沿海的重要交通枢纽，往来京沪的动车组列车 在兖州站停靠，京沪高铁曲阜站已开始建设，内河航 运能力占全省的80%以上，
铁路
南北方向：新兖石铁路、京沪铁路、京九铁 路、京沪高铁(在建)
东西方向：日菏铁路 公路
南北方向：京台高速、济徐高速(在建)和220、 104、105国道
山东济宁任城新区核心商业项目 投资分析调研报告
2011.2
目录
Part—1 地块投资分析 Part—2 项目定位 Part—3 营销策略 Part—4 定价建议
Part—1 地块投资分析
环境分析
城市概况
济宁，孔孟之乡，运河之都，位于山东省的西南部，是中国优秀旅游城市、 山东省鲁南城市带中心城市。济宁，具有7000年的文明史，历史文化悠久， 是东方文明的重要发祥地之一。远古时期的“三皇五帝”在此留下活动踪迹， 人类始祖伏羲、女娲、黄帝、少昊帝均出生于济宁；春秋战国时期，被后 世尊称为中国历史上五大圣人的“至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜子、宗圣 曾子、述圣子思子”都诞生在这里。杜甫、李白、曹操等文人墨客都在济宁 留有足迹。元明清三朝在济宁设立河漕衙门，乾隆等帝王到这里驻足探访。
走向海港 日照港200公里、距青岛港300公里、距连云港300公里。
环境分析 东文西武 南水北佛 中古运河
主要有八大文化旅游线路：孔孟文化旅游线路、运河文 化旅游线路、始祖文化寻根旅游线路、佛教文化旅游线路、 水浒文化旅游线路、梁祝文化旅游线路、生态文化旅游线 路、红色文化旅游线路。
截止到2008年初，济宁市共有世界文化遗产1处，国家 级重点文物保护单位19处，省级95处，市级167处，拥有 国家历史文化名城2座，中国优秀旅游城市3座，山东省风 景名胜区4处，4A级以上景区6处，其中明故城(三孔)旅游 区是我国第一批5A级景区；国家级、省级工农业旅游示范 点棉油 基地和特色农产品基地；煤炭储量250多亿吨， 占山东省的一半以上；稀土矿储量1275万吨， 位居全国第二；电力装机容量920万千瓦，占 山东省的1/6；水资源总量48.5亿立方米，约 占山东省的1/6，其中中国北方著名淡水湖泊、 有“日出斗金”美誉的微山湖常年蓄水20多 亿立方米；全国著名的煤炭企业——兖矿集 团和全国最大的火力发电企业——邹城电厂 都坐落在济宁境内。
济宁市
环境分析
土地面积
总土地面积10684.9平方公里。其中：平原面积5243.1平方公里， 占总面积的49.1％；洼地面积1780平方公里，占总面积的16.7％； 湖泊面积1568.2平方公里，占总面积的14.7％；山地面积1329.8 平方公里，占总面积的12.4％；丘陵面积763.8平方公里，占总 面积的7.1％。 陆地最南端是鱼台县左固堆村。
东西方向：日东高速和327国道 航空
济宁曲阜机场是鲁、苏、豫、皖交界处最大 的航空港。位于济宁市区西南28公里处的嘉祥县纸坊 镇，已开通至北京、上海、广州、成都、沈阳、青岛 六大枢纽航线。 另外，北有济南遥墙国际机场，南 有徐州观音国际机场遥相呼应。
山东内河航运中心 水运工具：5000多个载重吨的钢质船队； 营运船舶：11000余艘、157万个载重吨； 造船工业：年造船能力约10万吨，总产值近亿元； 港口建设：机械化港口群，年吞吐能力达2000万吨； 运河航道：京杭大运河、三级航线； 港航疏浚：年机械化航道疏浚能力已达300余万立方米。
环境分析
科技强市 经济大市
山东省重点规划建设的三大工业中心城市之一
◆山东省农机生产基地 ◆全国煤炭能源基地 ◆全国大型煤化工产业基地 ◆国家级生物技术产业基地 ◆国家级工程机械产业基地 ◆国家级纺织新材料产业基地 ◆国家级挂车（专用车）产业基地 ◆全球最大的小松工程机械产业基地
截至2010年1月，上市公司5家(兖州煤业、山推股份、鲁抗医药 、太阳纸业、山东如意)。全市共有中国驰名商标16件，55个产品 入选山东名牌产品。 济宁高新技术产业开发区、曲阜经济开发区被认定为“山东省知识产权园区”。
环境分析
城市概况
城市荣誉
中国楹联文化市 全国模范文明城市 全国模范卫生城市 全国双拥模范城 全国平原绿化先进城市 全国科教兴市先进市 全国科技进步先进市 全国社会治安综合治理优秀市 国家知识产权示范创建市 国家级创建创业型试点城市 最具竞争力的低碳产业基地城市
环境分析
行政区划
截止2010年7月，辖12县市区，2个县级功能区；共156个 乡镇街道办事处，其中乡24个，镇91个，街道办事处41个。
环境分析
地理位置
东邻临沂市，西与菏泽市接壤，南面是枣庄市和江苏省的徐州市，北面与泰安市 交界，西北角隔黄河与聊城市相望。最北端是梁山县小路口镇邹桥村，为北纬 35°57′；最南端是微山县高楼乡柳新养殖场，为北纬34°26′；最东端是泗水县泉 林乡历山火车站，为东经117°36′；最西端是梁山县黑虎庙乡高堂村，为东经 115°52′；南北长167公里，东西宽158公里。