绿色建筑背景下的全装修住宅推广及对策

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绿色建筑背景下的全装修住宅推广及对策
■文/温州职业技术学院肖友民
摘要：全装修住宅是一种具有特色可持续发展的绿色建筑，其推广得到了国家政策的支持，但是由于缺乏标准性、系统性管理，全装修住宅的发展受到了一定的局限“在分析全装修住宅推广的问题和局限的基础上，提出相应解决对策
关輕词：全装修住宅推广对策
绿色建筑是指在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

基于绿色建筑理念，针对住宅装饰装修中存在的问题，各地出台了相应的全装修住宅文件，要求推行住宅全装修，实行成品交房；全装修住宅是“装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。

”全装修住宅有利于推动供给侧结构性改革，顺应新时期满足人民群众对美好生活的向往；有利于减少污染、节约资源，有利于保证房屋结构安全、改善人居环境。

一、全装修住宅推广的必要性
国外发达国家住宅大多采用装配式建筑体系其内部装饰装修一体化，其装饰装修产业化达到了较高水平；比较典型的如日本SI体系。

改革开放以来，我国建筑装饰装修行业逐步发展成为一个专业化工程领域，根据统计，行业年总产值由1978年的150亿元增长到了2016年的3.66万亿元，住宅装饰装修总产值1.78万亿元，年平均增速约为10%。

十八大以来，建筑产业化已经逐渐成为绿色建筑的发展目标，同时，随着住宅装饰装修行业的蓬勃发展，人民群众开始对住宅品质的提升有了新的要求，而
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作为与老百姓生活息息相关的内装修则承载了这种对品质提升的需求。

随着劳动力成本的不断上升和对品质提升的迫切需求，通过发展装配式室内装饰装修以解决传统装修施工质量通病和缓解人工成本上升带来的问题已成为行业共识。

同时，在此背景下推广住宅全装修势在必行。

全装修住宅的推广是行业发展的需要，目前，在我国的大部分地区以毛坯交房为主，住宅的装饰装修主要通过用户自行委托装修公司来实现，由于是毛坯交房，建筑设计和室内装饰装修设计是在不同时间分别由两个团队独立完成的，缺乏相互的沟通，前期的建筑设计团队经常对于后期的精装设计考虑不足，特别是一些管线的预留位置和空间布局，使用户在装修阶段要进行二次水电改造和隔墙拆改，造成人力和物力的浪费；用户自行装修的模式多数是由业主与家装公司签订合同，没有纳入国家工程质量监管体系，装饰装修的质量很大程度上依赖于工人的水平和责任心。

采用传统装饰装修模式大量消耗资源，产生大量污水、废气、噪声、固体废弃物等，不利于建筑装饰装修可持续发展的需要。

全装修住宅有利于推动供给侧结构性改革，顺应新时期满足人民群众对美好生活的向往。

全装修住宅可以缩短购房到入住的时间；毛坯房从购房到装修再到入住，往往都要花上一年左右的时间，全装修住宅购买之后就可以直接入住，省时省力。

全装修住宅规避装修过程中业主与装饰装修企业的矛盾；大多数购房者不具备装饰装修方面的专业知识，由于装饰装修工艺繁琐，各地各装饰装修企业工艺标准不统一，加之传统住宅装饰装修行业入门门槛低，施工人员水平参差不齐，后期维护不力，使装修工程在使用过程中问题频发，导致业主与装饰装修企业矛盾突岀；而全装修住宅开发商统一聘请室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在室内设计和装饰装修工程质量方面更有品质保障。

其次由于开发商统一装修，统一采购相关装饰装修部品，节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用相应降低，有利于降低装饰装修成本。

全装修住宅有利于保证房屋结构安全，创建“和谐社区”、提高提高人民群众的生活品质。

毛坯房装修具有个性化、在装饰装修时进行空间重组、拆墙砌墙，不但资源、能源、材料造成浪费，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，而全装修住宅由于统一室内设计、统一装饰装修，避免房屋公共部位的破坏，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，符合创建“和谐社区”的要求。

二、全装修住宅推广的问题和局限性
自1999年国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

二十年来全国各地已有30多个省市出台了针对绿色建筑及全装修住宅发展的指导意见和相关配套措施，不少地方对全装修住宅的发展及推广提出了明确要求；到2019年1月19日，南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局联合出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》，对全装修住宅从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行规范，对全装修住宅的保修期限、装修质量安全责任、对装饰装修材料、设
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备的监督管理等提岀了具体要求。

以上说明在我国全装修住宅愈来愈规范，对全装修住宅越来越具体。

但是全装修住宅在推广过程中受到了一定的局限性。

首先，在我国，目前的设计、验收、施工技术等相关规范明显滞后于相关全装修住宅政策要求。

第二，全装修住宅的应用地区有限，受到各地经济发展、购房观念的制约。

在全装修住宅的品质达不到要求，全装修价格不透明，装修材料以次充好也无法满足消费个性化的需求。

第三，设计一体化的影响，由于我国住宅建筑大多是土建设计完成或者是工程竣工以后才进行室内装修设计，由于沟通渠道不畅，导致建筑设计与室内装修设计脱节，从而造成巨大浪费。

第四，配套化部品的局限性。

我国住宅建筑的土建和室内装修施工基本是以现场制作安装为主，全装修住宅缺乏统一标准的装配式部品，从而影响全装修住宅的发展及推广。

第五，全装修住宅缺乏系统化管理，在后期保修义务上没有相应的专业性和责任感。

全装修住宅验收标准的缺失，一旦发生消费纠纷，消费者也往往会由于投诉无门而采取自行拆掉重装的下策。

既增加了成本，也浪费资源，而且造成大量装修污染。

三、全装修住宅推广的对策
全装修住宅的推广有利于有利于减少污染、节约资源，符合国家可持续发展战略。

但是目前国内建筑业的现状，对于全装修住宅的推广存在一些不利因素，根据全装修住宅的特点采取以下对策。

第一，制定完善全装修住宅的设计、验收、施工技术等相关规范。

全装修住宅是基于绿色环保而发展的一种理念，国内基于全装修住宅的政策较多：但是其设计、验收、施工技术等相关规范有别于其他的建筑，且相关规范明显滞后于相关全装修住宅政策要求；相关规范的制订和完善可以规范全装修住宅的建设，规范全装修住宅建筑的市场行为，推动全装修住宅建筑的发展建立最佳秩序。

全装修住宅建筑相关规范的制订和完善有利于稳定和提高全装修住宅建筑工程和服务的质量，有利于维护消费者权益。

制订完善全装修住宅的设计、验收、施工技术等相关规范，意味着一个建筑行业的全装修住宅的规范与成熟，为全装修住宅的发展提供了必要的依据。

所以全装修住宅相关规范的制订和完善，可以促进全装修住宅的推广。

第二，建立全装修住宅质量抽查制度。

目前部分全装修住宅的品质达不到要求，全装修价格不透明，全装修住宅施工中也存在很多问题，比如，装修材料以次充好、施工工艺和隐蔽工程方面都存在着偷工减料的情况。

全装修工程施工过程中，建立质量监督机构随机抽查的制度。

监督机构根据全装修住宅工程实际情况，进行交叉抽查。

对装饰材料质量、施工资料、现场有害污染物含量进行检测；对不合格的装饰材料及施工工艺进行整改。

第三，土建设计与室内设计一体化。

由于我国住宅建筑大多是土建设计完成或者是工程竣工以后才进行室内装饰装修设计，由于土建与室内设计缺乏沟通，导致建筑设计与室内装修设计脱节，从而造成巨大浪费。

土建设计与室内设计一体化，在建筑设计的过程中，前期对室内各方面的功能进行深入分析，使建筑结构不影响室内装饰功能的表现，可以避免在室内设计时对建筑结构的二次改动。

其次，土建设计方案确定后，结合室内装修设计
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方案进行各功能空间的结构配置，对建筑功能空间的平面布置、电气线路配置、管道铺设等进行相关技术调整，促进建筑与室内设计的有序性衔接。

以达到降低资源损耗，保障建筑安全与稳定，从而得到最佳的设计结果。

第四，统一标准、丰富配套化部品，满足消费个性化的需求。

我国住宅建筑的土建和室内装修施工基本是以现场制作安装为主，缺乏装配式配套部品，不能进行大规模的工业化生产，从而影响全装修住宅的发展及推广；统一标准的配套化部品是规范全装修住宅施工、提高全装修住宅质量的途径之一，但是消费者对于全装修住宅有个性化的需求，两者之间存在着统一配套与个性需求的矛盾；配套化部品的雷同无法满足消费个性化的需求。

只有不断开发、丰富各种室内装饰装修配套部品、实现标准化、系列化、工业化，实现标准化和多样化的协调发展才能满足人民群众的生活需要。

第五，加强全装修住宅系统化管理，增强后期保修的专业性和责任感。

建立全装修住宅验收标准和质量保障体系，对全装修住宅后期保修制定相关规范化文件。

由于长期以来，全装修住宅相关系统化管理缺失，一旦开发商与用户发生消费纠纷，用户往往投诉无门而自行拆除重装。

既增加了成本，也浪费资源，而且造成大量装修污染。

结束语
综上所述，进行全装修住宅推广的问题与对策的探讨，对于促进绿色建筑的发展，推动供给侧结构性改革、减少污染、节约资源、保证房屋结构安全、改善人居环境、顺应新时期满足人民群众对美好生活的向往；让全装修住宅推广具有十分重要的作用。

通过上文分析发现，全装修住宅的推广离不开政策的支持，更需要规范化、系统化管理；在进行全装修住宅推广的过程中，要重点把握在国家政策的基础上进行标准化、系统化管理，促进全装修住宅的发展。

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