广东省2024年下半年房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为试题

广东省2024年下半年房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行
为试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、火力发电厂的排烟属于。

A：间断源间歇排放污染物
B：线源在规律的短时间内排放污染物
C：连续源连续排放污染物
D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。

A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢
B：缺乏广泛性、回收率低
C：制作困难、效果难测定
D：不具备流淌性，凝视率不够集中
E：工厂的生产设备
3、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在肯定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占据市场，利于企业制订较长时期的营销战略，削减企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性
B：稳定性
C：可衡量性
D：可进入性
E：工厂的生产设备
4、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金
B：可酌情收取佣金
C：可依据完成状况按比例收取佣金
D：可与托付人协商确定是否收取佣金
E：客户资金代收代付风险
5、一般状况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：对履约过程中发生障碍的处理方法
B：当事人对风险造成损失分担的事先预定
C：当事人各自的责任以及希望履行的标准
D：交易标的的物业信息
E：客户资金代收代付风险
6、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。

A：相对高程
B：标准高程
C：肯定高程
D：高程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：1／7
B：1／6
C：1／5
D：1／4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国
B：德国
C：法国
D：英国
E：权利型房地产投资信托
9、依据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。

A：WT对策
B：WO对策
C：SO对策
D：ST对策
E：工厂的生产设备
10、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。

A：行政主管模式
B：行业自治模式
C：行政与行业自律并行管理模式
D：市场调整模式
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。

A：平安性和持续性
B：连续性和长期性
C：稳定性和有效性
D：整体性和统一性
E：客户资金代收代付风险
12、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：合法原则
B：替代原则
C：均衡原则
D：适合原则
E：客户资金代收代付风险
13、由于房地产经纪活动的专业性和困难性，房地产经纪人员必需拥有完善的学问结构。

这一学问结构的核心是房地产经纪专业学问，即。

A：房地产经纪有关的基础学问
B：经济学问
C：房地产经纪的基本理论与实务学问
D：法律学问
E：客户资金代收代付风险
14、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰
B：抹灰类外墙面装饰
C：贴面类外墙面装饰
D：铺钉类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。

A：社团法人
B：公司法人
C：专业行政组织
D：公益组织
E：客户资金代收代付风险
16、2024年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民供应精确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师
B：房地产经纪人和房地产估价师
C：房地产估价师和物业管理师
D：房地产经纪机构和房地产经纪人
E：权利型房地产投资信托
17、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

A：服务战略
B：价格战略
C：总体战略
D：市场营销战略
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人受理托付业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。

A：政策导向
B：环境状况
C：价格
D：供求
E：客户资金代收代付风险
19、购房者具有丰富的购房阅历，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A：假设法
B：对比法
C：干脆法
D：重点突破法
E：工厂的生产设备
20、依据《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：J
B：K
C：L
D：G
E：客户资金代收代付风险
21、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B：多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
22、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采纳内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

A：几何方块
B：新型材料
C：不对称图块
D：异样的空间组织
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、《消费者权益爱护法》规定，经营者禁止侵扰消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行羞辱、诽谤
B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C：不得私自扣留消费者
D：不得侵扰消费者的人身自由
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。

A：局部性
B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。

A：一类居住用地
B：二类居住用地
C：三类居住用地
D：四类居住用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。

A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
B：要充分了解客户的意图与要求，把握托付方的心理状况，同时衡量自身接受托付、完成任务的实力
C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必需告知的全部事项
D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采纳的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成托付意向
E：要耐性地听，以示敬重；谨慎地问，以增进沟通；热忱地说，以施加影响2、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：双方当事人的姓名或者名称、居处及联系方式
B：成交价格及支付方式
C：房地产权属证书的名称和编号
D：城市规划设计的条件
E：房地产交付运用的时间
3、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。

A：商品房预售面积
B：商品房批准预售面积
C：商品房结转可售面积
D：商品房可预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

A：组团(级)路
B：宅间小路
C：居住区(级)道路
D：小区(级)路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、消费者的是指消费者能快速分析购买过程中发生的状况，对问题情境作出精确的分析与推断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。

A：自制力
B：坚决性
C：坚决性
D：独立性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行详细的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A：鉴别
B：筛选
C：整序
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
7、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队须要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则简单出现不公允和滥用绩效评价的现象。

A：评价指标
B：评价方法
C：评价周期
D：评价主体
E：评价期限
8、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地运用权出让合同、土地运用权转让合同、商品房销售合同)
B：权利、许可证照
C：产权转移书据(不含土地运用权出让合同、土地运用权转让合同、商品房销售合同)
D：营业账簿
E：各种合同及具有合同性质的各种凭证
9、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。

A：临时安置补助费
B：搬迁补助费
C：被拆迁房屋的价格
D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
10、属于转移土地、房屋权属的是。

A：国有土地运用权出让
B：房屋赠与
C：土地运用权转让
D：房屋租赁
E：房屋买卖
11、MLS系统依据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：独家代理的MLS系统
B：仅买方代理的MLS系统
C：全国性的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统
12、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。

A：微波
B：短波
C：中波
D：长波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构的业务领域包括。

A：区域选择
B：业务类型选择
C：市场范围选择
D：目标客户选择
E：业务规模选择
14、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，依据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。

A：社会环境
B：文化环境
C：人文环境
D：经济环境
E：物质环境
15、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度
B：规划质量和综合效益
C：规划进度和社会效益
D：规划进度和综合效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：项目前期做好市场调查分析，协作相关部门制定合理的企划安排与销售安排
B：主动协作公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：仔细做好客户登记并确保资料的精确性
D：仔细填写各类表单，确保内容及数据的精确性
E：客户资金代收代付风险
17、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。

A：姿态动作
B：学识修养
C：社会责任感
D：言谈举止
E：工作实力
18、是否实行无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。

其中影响的关键因素是。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B：潜在客户类型
C：客户类型
D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征
E：客户资金代收代付风险
19、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。

A：市场价格
B：成交价格
C：理论价格
D：总价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的依据。

A：规范化
B：集中化
C：固定化
D：统一化
E：客户资金代收代付风险
21、依据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地运用权的
B：权属有争议的
C：依法登记领取权属证书的
D：共有房地产，其他共有人书面同意的
E：司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利的22、房地产贷款程序基本步骤为。

A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列房屋中，应缴纳房产税的有。

A：房地产开发企业建立的待售商品房
B：房地产开发企业自用的商品房
C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
E：公园出租的房屋
24、托付合同的特征有。

A：托付合同是典型的劳务合同
B：受托人以托付人的费用办理托付事务
C：托付合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
D：托付合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E：托付合同是典型的有偿合同
25、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。

A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为托付人买到房地产
B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为托付人买到最好的房地产
C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为托付人出售房地产D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E：房地产代理合同是指定代理合同。