世联世联金地湾流域相关案例沉淀
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项目区位
浦东三林片区、背靠中环线。
项目位置
浦东新区 尚博路518号(东明路口)
交通路线 轨道交通6号线、8号线、11号线 杨高 南路上公交有795路、84路、572路、 219路、780路、604路、782路。上南 路上公交有：惠松线、隧道一线
周边配套 超市：家乐福、沃尔玛、易初莲花、世 纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、 联华超市、家得利、农工商 医疗：杨思医院、明珠医院、浦南医院、 东明地段医院、仁济医院、儿童医学中 心 教育：三林小学、明珠小学，三林中学、 上南中学
二、板块区位属性界定
板块资源
浦东三林、中环线旁
立体交通网——两环三桥三隧四线
区 位 属 轨道地铁6、8、11号线 性
距离浦东世博会址车程5分钟
坐拥两湾一园
属性
市区版图范围、纯住宅区、泛城市中 心化
地铁沿线盘 世博的后花园 自然资源支撑
本报告是严格保密的。
4
三、项目概况——位置、配套
顶层空中别墅设计
客厅面宽6米，挑高5.8米，共附带约
层
50平米的大露台。
层
退
台
本报告是严格保密的。
9
四、产品说明—电梯大洋房（7&设置多功能“情景房” 首层和二层带有地下室 每层各异的户型设计
本报告是严格保密的。
与传统物业相比的优势
1 实现个性化空间的突破 2 具有别墅类物业的生活品质，性价比极高 3 改变封闭式社区关系，使邻里关系更融洽 4 退台设计，使立面造型更加丰富 5 相对别墅类物业，可以消化更多建筑面积而 不 影响档次
主打卖点：
每户均赠送空中花厅。 精装修设计，采用高档品牌和材料，提升 生活品质。 南向约170米无遮拦景观，将湾流域尽收 眼底。
本报告是严格保密的。
中套 西套
东套
12
五、案例总结与启示
本案08年再一次成为金地在三林片区市场第一梯队阵营的领跑者，不仅在浦 东，在整个上海楼市也掀起不小的波澜。除产品自身的亮点外，项目成功亦 在于前期定位时的几个关键举措和后期执行到位：
项目 : 上海浦东金地湾流域 沉淀人：张海曼
金地湾流域—坐拥生态美景
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2008.6
目录
一、项目属性届定 二、板块区位属性届定 三、项目概况 四、产品说明 五、案例启示与借鉴
本报告是严格保密的。
5
三、项目概况—相关指标
规模：建筑面积20万方 绿化率：35% 容积率：1.5 车位数：1050 总户数：1700
开发商： 金地集团 建筑设计： 日清建筑 环境设计： 意格景观 广告乙方： 世纪瑞博·上海 销售代理： 新聚仁机构
本报告是严格保密的。
6
三、项目概况—物业形态
本报告是严格保密的。
2
一、项目属性界定
项目所属类型: 该项目是位于上海浦东的
三林板块、地铁沿线、中环 旁的低密度超大别墅级住区。
湾流域的开发理念，得益于金 地对未来域的成功开发，项目以 “两湾一园，城市静界”为核心， 为现代高端阶层打造了一处享繁 城且又回归自然的生活静领地。
本报告是严格保密的。
3
5.4米超大面宽客厅，挑高约3.6米，张显身份 与地位。
二层近40平米的次主卧套间，约16平米的家庭 室，另送13米露台。
三层独立豪华套房，面积约46平米，赠送17平 米南北双露台。
本报告是严格保密的。
8
四、产品说明—电梯大洋房（7+1）
主打卖点：
层数 底层别墅式3层
底层别墅式3层空间设计
附带约60平米的阳光地下室和30平 米的花园，一层会客厅面宽4.8米；二 层主卧套间约50平米，附带空中花园。
标准层 顶层（复式）
标准层创新设计
超大约16米面宽，主卧套间约50平米， 超大面宽南向空中花园。
面积
地下室60平米，1、2 层180-190平米
3、4、5层170平米
200平米（附带50平 米的露台）
10
四、产品说明—14层景观大平层
主打卖点：
约15米超大面宽，4个主要功能空间
均朝南，客厅面宽约4.8米，在活动中充 分享受阳光。
一梯一户全层私密境地。
南北近200米无遮拦，极目三林港、 三林公园。
户户带入户花园，实现真正的立体园林 景观。
本报告是严格保密的。
11
四、产品说明—14层景观小高层
物业形态：
84栋水岸双拼别墅、 2栋7+1电梯大洋房、 5栋14层景观大平层、 4栋14层景观小高层、 11栋水岸电梯小洋房 （5+1）
将内外景观与生活无缝链接，成就自然生活的惬意回归。
本报告是严格保密的。
7
四、产品说明—水岸双拼别墅(A户型）
户型分析：
赠送大面积阳光地下室，私拥双车位，约110平 米的私家花园。 每层12米面宽，9开间朝南，南北通透。
（1）强势形象定位（直接面向片区市场的高端用户） （2）软硬件结合全方位冲击目标客户群（售楼处部分实景打造、样 板房） （3）产品特色和板块区位优势相结合，不仅吸引寻求经济实用的市 区白领，也吸引众多投资客。
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浦东三林片区、背靠中环线。
项目位置
浦东新区 尚博路518号(东明路口)
交通路线 轨道交通6号线、8号线、11号线 杨高 南路上公交有795路、84路、572路、 219路、780路、604路、782路。上南 路上公交有：惠松线、隧道一线
周边配套 超市：家乐福、沃尔玛、易初莲花、世 纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、 联华超市、家得利、农工商 医疗：杨思医院、明珠医院、浦南医院、 东明地段医院、仁济医院、儿童医学中 心 教育：三林小学、明珠小学，三林中学、 上南中学
二、板块区位属性界定
板块资源
浦东三林、中环线旁
立体交通网——两环三桥三隧四线
区 位 属 轨道地铁6、8、11号线 性
距离浦东世博会址车程5分钟
坐拥两湾一园
属性
市区版图范围、纯住宅区、泛城市中 心化
地铁沿线盘 世博的后花园 自然资源支撑
本报告是严格保密的。
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三、项目概况——位置、配套
顶层空中别墅设计
客厅面宽6米，挑高5.8米，共附带约
层
50平米的大露台。
层
退
台
本报告是严格保密的。
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四、产品说明—电梯大洋房（7&设置多功能“情景房” 首层和二层带有地下室 每层各异的户型设计
本报告是严格保密的。
与传统物业相比的优势
1 实现个性化空间的突破 2 具有别墅类物业的生活品质，性价比极高 3 改变封闭式社区关系，使邻里关系更融洽 4 退台设计，使立面造型更加丰富 5 相对别墅类物业，可以消化更多建筑面积而 不 影响档次
主打卖点：
每户均赠送空中花厅。 精装修设计，采用高档品牌和材料，提升 生活品质。 南向约170米无遮拦景观，将湾流域尽收 眼底。
本报告是严格保密的。
中套 西套
东套
12
五、案例总结与启示
本案08年再一次成为金地在三林片区市场第一梯队阵营的领跑者，不仅在浦 东，在整个上海楼市也掀起不小的波澜。除产品自身的亮点外，项目成功亦 在于前期定位时的几个关键举措和后期执行到位：
项目 : 上海浦东金地湾流域 沉淀人：张海曼
金地湾流域—坐拥生态美景
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2008.6
目录
一、项目属性届定 二、板块区位属性届定 三、项目概况 四、产品说明 五、案例启示与借鉴
本报告是严格保密的。
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三、项目概况—相关指标
规模：建筑面积20万方 绿化率：35% 容积率：1.5 车位数：1050 总户数：1700
开发商： 金地集团 建筑设计： 日清建筑 环境设计： 意格景观 广告乙方： 世纪瑞博·上海 销售代理： 新聚仁机构
本报告是严格保密的。
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三、项目概况—物业形态
本报告是严格保密的。
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一、项目属性界定
项目所属类型: 该项目是位于上海浦东的
三林板块、地铁沿线、中环 旁的低密度超大别墅级住区。
湾流域的开发理念，得益于金 地对未来域的成功开发，项目以 “两湾一园，城市静界”为核心， 为现代高端阶层打造了一处享繁 城且又回归自然的生活静领地。
本报告是严格保密的。
3
5.4米超大面宽客厅，挑高约3.6米，张显身份 与地位。
二层近40平米的次主卧套间，约16平米的家庭 室，另送13米露台。
三层独立豪华套房，面积约46平米，赠送17平 米南北双露台。
本报告是严格保密的。
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四、产品说明—电梯大洋房（7+1）
主打卖点：
层数 底层别墅式3层
底层别墅式3层空间设计
附带约60平米的阳光地下室和30平 米的花园，一层会客厅面宽4.8米；二 层主卧套间约50平米，附带空中花园。
标准层 顶层（复式）
标准层创新设计
超大约16米面宽，主卧套间约50平米， 超大面宽南向空中花园。
面积
地下室60平米，1、2 层180-190平米
3、4、5层170平米
200平米（附带50平 米的露台）
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四、产品说明—14层景观大平层
主打卖点：
约15米超大面宽，4个主要功能空间
均朝南，客厅面宽约4.8米，在活动中充 分享受阳光。
一梯一户全层私密境地。
南北近200米无遮拦，极目三林港、 三林公园。
户户带入户花园，实现真正的立体园林 景观。
本报告是严格保密的。
11
四、产品说明—14层景观小高层
物业形态：
84栋水岸双拼别墅、 2栋7+1电梯大洋房、 5栋14层景观大平层、 4栋14层景观小高层、 11栋水岸电梯小洋房 （5+1）
将内外景观与生活无缝链接，成就自然生活的惬意回归。
本报告是严格保密的。
7
四、产品说明—水岸双拼别墅(A户型）
户型分析：
赠送大面积阳光地下室，私拥双车位，约110平 米的私家花园。 每层12米面宽，9开间朝南，南北通透。
（1）强势形象定位（直接面向片区市场的高端用户） （2）软硬件结合全方位冲击目标客户群（售楼处部分实景打造、样 板房） （3）产品特色和板块区位优势相结合，不仅吸引寻求经济实用的市 区白领，也吸引众多投资客。
本报告是严格保密的。
13
本报告是严格保密的。
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