土地流转和土地转让的区别是什么

⼟地流转和⼟地转让的区别是什么
⼟地流转和⼟地转让的区别是：1、⼟地流转是在不变更原承包⼈与村⾥承包合同的基础上，承包⼈把⾃⼰承包的⼟地再承包给第三⽅。

2、⼟地承包权转让，是指承包⼈把⾃⼰承包的⼟地让与第三⽅承包，第三⽅建⽴了与村⾥经济组织的承包合同，原承包⼈退出，实质就是卖了承包经营权等等。

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⼀、⼟地流转和⼟地转让的区别是什么
1、⼟地流转是在不变更原承包⼈与村⾥承包合同的基础上，承包⼈把⾃⼰承包的⼟地再承包给第三⽅。

2、⼟地承包权转让，是指承包⼈把⾃⼰承包的⼟地让与第三⽅承包，第三⽅建⽴了与村⾥经济组织的承包合同，原承包⼈退出，实质就是卖了承包经营权。

3、⼟地流转存在两个承包合同关系，转让只存在⼀个承包合同关系。

4、⼟地流转在不改变⼟地⽤途情况下不需要发包⽅同意，但合同另有约定的除外，但⼀般要求备案，不备案也不会因此⽆效;转让必须通过发包⽅同意，才有可以实现。

因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包⽅同意。

⼟地流转，是对农村集体⼟地使⽤权的流转，不涉及所有权的转移，⼟地仍归村集体所有。

按法律规定，流转的农⽤地也只能⽤于农业开发，不能改做他⽤。

⼟地经营权流转可以通过转包、转让、⼊股、合作、租赁、互换等⽅式出让经营权。

⼟地转让，是国有建设⽤地使⽤权的转移。

前提是国有建设⽤地，因为农村的集体⼟地归村集体所有，⾮本村集体成员是没有资格使⽤本村⼟地的。

⼟地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》。

如果⾮法转让⼟地，是会受到⾏政处罚，严重的还会被追究刑事责任。

⼆、⼟地流转的形式有哪些
1、转包
转包是农民集体经济组织内部农户之间的⼟地承包经营权的租赁。

转包⼈对⼟地经营权的产权不变。

受转包⼈享有⼟地承包经营权的使⽤权，获取承包⼟地的收益，并向转包⼈⽀付转包费，转包⽆需发包⽅许可，但转包合同需向发包⽅备案。

2、出租
出租是农户将⼟地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的⼈。

3、借⽤
借⽤是出借⼈将⼟地承包经营权借给他⼈使⽤。

借⽤是⼀种⽆偿合同，借⽤⼈⽆需向出借⼈⽀付⼟地承包经营权的使⽤费。

4、互换
互换是农民为了耕作⽅便或出于其他考虑，将⾃⼰的⼟地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他⼈⾏使，⾃⼰⾏使从本集体经济组织内部的其他⼈处换来的⼟地承包经营权，承包⽅不能与其他集体经济组织的农户互换⼟地承包经营权。

5、转让
转让是指⼟地承包经营权⼈将其拥有的未到期的⼟地经营权，经发包⽅许可后，以⼀定的⽅式和条件转移给他⼈的⼀种⾏为，并与发包⽅变更原⼟地承包合同。

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