2024年度重庆住宅区物业服务合同范本

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
2024年度重庆住宅区物业服务合同范本本合同目录一览
第一条物业服务合同主体及定义
1.1 甲方（业主）
1.2 乙方（物业服务公司）
1.3 物业服务合同
第二条物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务质量
第三条物业服务费用
3.1 物业服务费用标准
3.2 物业服务费用支付方式
3.3 物业服务费用调整
第四条物业服务期限
4.1 合同期限
4.2 续约条款
4.3 提前终止合同
第五条物业服务公司的权利和义务
5.1 物业服务公司的权利
5.2 物业服务公司的义务
第六条业主的权利和义务
6.1 业主的权利
6.2 业主的义务
第七条物业服务公司的管理方式7.1 物业服务公司的管理方式
7.2 物业服务公司的服务流程
第八条物业服务合同的履行和监督8.1 物业服务合同的履行
8.2 物业服务合同的监督
第九条物业服务合同的变更和解除9.1 物业服务合同的变更
9.2 物业服务合同的解除
第十条物业服务合同的争议解决10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
第十一条物业服务合同的附则11.1 合同的生效
11.2 合同的终止
11.3 合同的修改和补充
第十二条其他约定
12.1 甲方和乙方约定的其他事项第十三条违约责任
13.1 甲方违约责任
13.2 乙方违约责任
第十四条不可抗力
14.1 不可抗力的定义
14.2 不可抗力的后果处理
第一部分：合同如下：
第一条物业服务合同主体及定义
1.1 甲方（业主）
甲方指住宅区的所有业主，以及依法成立的业主大会或业主委员会。

甲方享有物业服务的权利，并按照合同约定履行相应的义务。

1.2 乙方（物业服务公司）
乙方指依法成立并取得物业管理资质的企业，即为本住宅区的物业服务供应商。

乙方按照合同约定提供物业管理服务，并履行相应的义务。

1.3 物业服务合同
物业服务合同是指甲方与乙方之间，就乙方提供物业管理服务，甲方支付物业服务费用的约定。

本合同是甲乙双方共同遵守的法律文件，明确了双方的权利和义务。

第二条物业服务内容
2.1 物业服务范围
物业服务范围包括住宅区的建筑物、附属设施、公共区域及配套设施等。

具体包括但不限于：住宅楼、公共设施、绿化区域、道路、停车场等。

2.2 物业服务项目
物业服务项目包括：
（1）物业设施设备的维护和管理；
（2）物业公共区域的清洁和维护；
（3）物业公共秩序的维护和管理；
（4）物业绿化区域的维护和管理；
（5）物业相关事务的咨询和协助处理；
（6）其他物业服务事项，双方可另行约定。

2.3 物业服务质量
乙方应按照行业标准及合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保住宅区的正常运行和业主的居住品质。

第三条物业服务费用
3.1 物业服务费用标准
物业服务费用标准根据物业服务范围、服务项目及行业标准确定。

具体费用标准由双方在合同中约定。

3.2 物业服务费用支付方式
甲方应按照合同约定，通过物业服务费专用账户，按时足额支付物业服务费用。

支付方式可采用按月支付、按季支付或按年支付等，具体支付方式由双方在合同中约定。

3.3 物业服务费用调整
物业服务费用根据实际情况进行调整，调整原则为：合理、公开、透明。

调整幅度不得超过20%，具体调整方式和幅度由双方在合同中
约定。

第四条物业服务期限
4.1 合同期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2 续约条款
合同期满前____个月内，甲乙双方未提出终止合同的，本合同自动续约一年。

续约次数不限。

4.3 提前终止合同
甲乙双方提前终止合同的，应提前____个月书面通知对方。

提前终止合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。

第五条物业服务公司的权利和义务
5.1 物业服务公司的权利
（1）按照合同约定提供物业服务；
（2）要求甲方按时支付物业服务费用；
（3）对甲方违反合同约定的行为进行制止和处理；
（4）按照合同约定，对物业服务范围内的设施设备进行维护和管理；
（5）其他合同约定的权利。

5.2 物业服务公司的义务
（1）按照合同约定，提供合格的物业服务；
（2）确保物业服务范围内的设施设备安全运行；
（3）及时处理业主的投诉和咨询；
（4）遵守国家和地方的法律法规，合法经营；
（5）其他合同约定的义务。

第六条业主的权利和义务
6.1 业主的权利
（1）按照合同约定，享受物业服务；
（2）监督物业服务公司的物业服务；
（3）参加业主大会，行使业主权利；
（4）对物业服务范围内的设施设备进行合理使用；
（5）其他合同约定的权利。

6.2 业主的义务
（1）按照合同约定，按时足额支付物业服务费用；
（2）遵守住宅区的管理制度和公共秩序；
（3）爱护物业服务范围内的设施设备；
（4）配合物业服务公司的物业服务；
（5）其他合同约定的义务。

第八条物业服务合同的履行和监督
8.1 物业服务合同的履行
甲乙双方应严格按照合同约定，履行各自的权利和义务。

甲方按时支付物业服务费用，乙方按照合同约定提供物业服务。

8.2 物业服务合同的监督
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督。

甲方可以通过业主大
会、业主委员会或者 individual 的方式，对乙方的工作进行评价和监督。

乙方应积极接受甲方的监督，并根据甲方的意见和建议，改进物业服务。

第九条物业服务合同的变更和解除
9.1 物业服务合同的变更
合同履行过程中，甲乙双方可以根据实际情况，协商一致变更合同内容。

变更内容应签订书面协议，作为合同的附件。

9.2 物业服务合同的解除
（1）双方协商一致解除合同；
（3）乙方违反合同约定，甲方无法继续接受物业服务；
（4）合同约定的解除条件成立。

合同解除后，乙方应按照合同约定，办理相关手续，并支付相应的违约金。

第十条物业服务合同的争议解决
10.1 争议解决方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2 诉讼管辖
诉讼管辖地为合同签订地人民法院。

第十一条物业服务合同的附则
11.1 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2 合同的终止
合同到期或者双方协商一致终止的，本合同即行终止。

11.3 合同的修改和补充
合同履行过程中，甲乙双方可以根据实际情况，对合同进行修改和补充。

修改和补充应签订书面协议，作为合同的附件。

第十二条其他约定
12.1 甲方和乙方约定的其他事项
甲乙双方可以在合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。

第十三条违约责任
13.1 甲方违约责任
甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

13.2 乙方违约责任
乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十四条不可抗力
14.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

14.2 不可抗力的后果处理
因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，甲乙双方应立即协商解决。

双方应尽最大努力减少损失，并按照实际情况，部分或者全
部免除责任。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《物业服务范围和项目详细清单》
详细列出乙方应提供的物业服务范围和项目，包括但不限于设施设备维护、清洁卫生、公共秩序维护、绿化管理等内容。

附件二：《物业服务费用明细表》
详细列出物业服务费用的各项费用标准，包括但不限于基础服务费、公共设施维修基金、特殊服务费用等。

附件三：《物业服务合同履行监督机制》
详细说明甲方对乙方物业服务合同履行情况的监督机制，包括但不限于监督方式、处理流程等。

附件四：《物业服务合同变更和解除条件》
详细列出合同变更和解除的条件、程序以及相关手续。

附件五：《争议解决方式及诉讼管辖》
详细说明争议解决方式、诉讼管辖地以及相关法律规定。

附件六：《不可抗力情况认定及处理》
详细列出不可抗力的定义、后果处理以及相关法律规定。

说明二：违约行为及责任认定：
1.甲方未按时支付物业服务费用；
2.乙方未按照合同约定提供物业服务；
3.甲方违反合同约定的使用方式，造成物业设施设备损坏；
4.乙方未按照合同约定维护和管理物业服务范围内的设施设备；
5.甲方未遵守住宅区的管理制度和公共秩序；
6.乙方未按照合同约定处理业主的投诉和咨询；
7.其他合同约定的违约行为。

违约责任认定标准：
1.违约金：按照合同约定金额或者双方协商确定的金额支付违约金；
2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；
3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同；
4.其他合同约定的违约责任。

示例说明：
如果甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，或者按照实际情况赔偿乙方因未支付费用导致的损失。

说明三：法律名词及解释：
1.物业服务合同：指甲方与乙方之间，就乙方提供物业管理服务，甲方支付物业服务费用的约定。

2.甲方：指住宅区的所有业主，以及依法成立的业主大会或业主委员会。

3.乙方：指依法成立并取得物业管理资质的企业，即为本住宅区的物业服务供应商。

4.物业服务范围：指乙方应提供的物业服务范围和项目，包括但
不限于设施设备维护、清洁卫生、公共秩序维护、绿化管理等内容。

5.物业服务项目：指乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于设施设备维护、清洁卫生、公共秩序维护、绿化管理等内容。

6.物业服务质量：指乙方按照合同约定提供物业管理服务的质量标准。

7.物业服务费用：指甲方支付给乙方的物业服务费用，包括但不限于基础服务费、公共设施维修基金、特殊服务费用等。

8.合同期限：指本合同的有效期，自合同生效之日起计算。

9.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的违约赔偿金。

10.赔偿损失：指违约方按照合同约定或者双方协商确定的金额赔偿给守约方的损失。

11.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

本合同中涉及的物业服务合同、甲方、乙方、物业服务范围、物业服务项目、物业服务质量、物业服务费用、合同期限、违约金、赔偿损失、不可抗力等法律名词，均按照上述解释进行理解和应用。