全混凝土外墙与传统外墙成本对比分析姚中华

全混凝土外墙与传统外墙成本对比分析姚中华
发布时间：2021-08-03T14:19:57.128Z 来源：《防护工程》2021年10期作者：姚中华
[导读] 全现浇外墙体系是指外墙部位所有传统设计的砌体墙构件，外墙洞口周边墙体、窗台处砌体墙、阳台部位围护墙等部位改为混凝土施工，利用提升架及铝合金模板工艺，实现了整体浇筑，提高了结构的整体性，降低了外墙的渗漏风险，实现了外墙免抹灰，并且拆模后混凝土墙面质地均匀、观感佳，有利于提升公司品牌形象。

启东嘉茂开发有限公司江苏 226200
摘要：目前传统的砌体外墙体系产生的外墙渗漏等质量问题频出，业主投诉不断，住房交付验收后处理难度较大，给开发商及物业公司带来了极大的考验，而此类问题的事后处理经常也伴随着总包与各分包单位间工序衔接的扯皮，时间成本和维修成本耗费很大，因此如何避免或减少外墙渗漏显得非常重要，本文重点从全现浇混凝土外墙着手，与传统砌体外墙体系做经济性对比分析。

关键字：外墙渗漏、全现浇混凝土外墙、传统砌体外墙、结构拉缝、成本分析。

一、项目概况与全现浇外墙体系介绍
1.1 工程概况
某项目位于江苏省南通市，占地面积18.99万m2，约合285亩，规划综合容积率2.10，规划地上建筑面积约39.90万m2；住宅精装修比例100 %，装配式建设比例100%，装配率50%。

1.2 工程背景
（1）现场针对全现浇外墙从工期、造价等方面结合现场施工工艺进行分析对比；
（2）情况分析∶项目属高周转项目，开发时间紧，工艺工法对比不仅需考虑成本的影响而且还要考虑工期的影响;
二、整体思路
全现浇外墙体系是指外墙部位所有传统设计的砌体墙构件，外墙洞口周边墙体、窗台处砌体墙、阳台部位围护墙等部位改为混凝土施工，利用提升架及铝合金模板工艺，实现了整体浇筑，提高了结构的整体性，降低了外墙的渗漏风险，实现了外墙免抹灰，并且拆模后混凝土墙面质地均匀、观感佳，有利于提升公司品牌形象。

综合分析两种方案的建筑图结构图，对两种方案实际发生的混凝土、砌体、钢筋、模板等费用进行分析对比，综合考虑两种工法差异导致的保温、桩基等费用的增减，最后对两种方案的费用及效益进行比较。

2.1成本分析
1）分析说明
①本次工程量测算来源于本项目的标准层建筑及结构图纸;
②此次造价分析过程中直接从总包中标合同价中摘取相关单价；
③外墙内保温范围处不抹灰;
2）主体结构影响差异
两种外墙体系方案的对比分析（以3#楼的某层为例）
说明∶
①砌体部分改为现浇，虽然框架梁的土建工程量保持一致，仍需考虑由于荷载变化造成的配筋率的变化以及材料替换过程中的差价。

②设置在剪力墙和构造混凝土墙体之间的竖向和水平柔性结构拉缝材料的费用
结构拉缝是指为了减少地震时墙体裂缝对主体结构的影响，在构造剪力墙和剪力墙之间的叠合部位加入柔性垫层材料，在保证结构安全的同时达到了外墙一体化外立面效果。

③外墙体系变化后取消了边缘构造柱，增加的构造混凝土墙体配筋按构造计算。

④外墙采用铝模体系后外墙整体的平整度达到不抹灰的要求，进而取消抹灰
3）一体化外墙体系对保温系统的分析对比
由于砌体与混凝土导热系数的差异，依据节能计算规范，两种体系的保温板厚度存在差异，砌体墙的外墙内保温对应30mm厚B1级聚苯乙烯保温板，全砼墙体对应40mm厚B1级聚苯乙烯保温板
（见下表1）
表1：主体结构影响差异分析
说明∶
①测算过程中忽略30mm厚B1级聚苯乙烯板的与40mm厚的施工费差异，主材单价作相应增加;30mm厚B1级EPS聚苯乙烯泡沫板材料单价为11.49元/平，40mm厚的EPS 保温板材料单价为13.92元/平;
②主材价格采用集团战略集采价格，综合单价包含聚苯乙烯板主材费；胀钉、网格布、界面剂等辅材、人工费、机械费等；
③两种不同外墙体系引起的保温体系成本差异为3元/m2；
4）由于混凝土与砌体的容重差异，增加的荷载造成桩基数量或基础配筋的增加，经过对3#楼标准层测算，砌体改混凝土引起3#楼增加荷载1120kg,，折合单桩承载力值为5260KN，经过设计院结构计算，荷载增加后3#楼桩基需额外64m长800mm直径的灌注桩。

增加灌注桩数量及桩基检测导致建安成本增加建筑单方约2.5元/m2，部分地区建管部门允许采用EPS板填充时可以减轻结构自重，可以减少由于荷载增加引起的桩基费用的差异。

外墙由局部砌筑改为全现浇的建安成本单方汇总
说明：
①使用总包单位合同单价测算：外墙砌体改砼，结构方面比如砼、砌体、钢筋、抹灰变化造成增加造价7.26元/平，如果忽略结构拉缝的费用则外墙砌体改砼引起的造价影响是0.3元/平，差异部分可以忽略；
②外墙砌体改砼引起内墙保温板加厚造成的造价影响是增加3元/平；
③外墙砌体改砼引起荷载增加进而增加灌注桩等则增加2.5元/平。

汇总上述数据，本项目的外墙砌体改砼方案造成建安成本增加12.76元/平米，如果忽略结构拉缝并且采用EPS板填充构造混凝土外墙部分时建安成本增加2.7元/平米。

三、外墙局部砼墙与外墙全做砼墙的成本比较及分析
对外墙全做砼墙各方面进行分析后，全现浇外墙在建安成本增加不多的情况可实现整体浇筑，施工质量上易得到保证，同时也节省了施工工期。

优点∶
①大幅节约工期。

施工过程中结合铝模、爬架，可对全现浇混凝土的门窗企口、反坎、门垛等进行二次深化设计，达到一次成型，省略了外墙二次结构砌筑穿叉作业导致的作业流程延误，节约关键线路时间。

②混凝土抗渗性较高，且钢筋混凝土与加气混凝土砌块的温度变形差别较大，采用外墙全现浇可以避免两种不同材料温度产生的应力，减少墙体裂缝现象产生，从而提高结构和外墙的抗渗性能（任何面积较大或长度较长材料避免不了温度变形，宜优先采用弹性柔性材料拉缝）。

③可有效提升工程质量，全现浇砼外墙相比传统砌块外墙可降低外保温空鼓、开裂、脱落的概率（砖砌体外墙保温粘贴前需聚合物砂浆找平）。

难点∶
①外墙保温施工平整度及线角垂直度控制难度增大，因爬架距墙宽度一般为200-300mm，400mm 宽的 EPS 线角随爬升无法进行施工（外保温垂直度可用经纬仪 5 层左右进行一次定位检测）；
②建安成本比外墙部分砌筑体系投入增加，对结构、桩基、保温等方面的增加费用约12.76元/平。

③适用范围∶对于少于25层的住宅或外立面造型不规则由于铝模爬架的限制并不适用。

采用全现浇外墙工艺，推进了全面资源节约和循环利用的步伐，推进了节水行动，降低了能耗、物耗，属于适用范围广、绿色环保的混凝土施工新方法。

本技术可以广泛应用于高层、多层住宅等具有规则形状的框剪结构工程体系，推广前景广阔，能节约建设工程工期、减少质量通病、提高建筑结构混凝土质量，进一步讲，能提高建筑施工企业技术水平，推进行业工业化进程，具有良好的经济及社会效益。