幼儿园教育开发辅导机构选址参考规范选址意见地址选择参考

选址指导
（仅供参考）
从古至今孩子的教育尤为重要，孩子是祖国的花朵，父母的希望，对孩子的教育家长从
不会吝啬。

依据《国家中长期教育改革和发展规划纲要》，以及教育部关于幼儿早期教育全
脑开发系统的推广通知等文件精神，国家已经明确将全脑教育作为中国早教的发展方向。

全脑开发顺应现代生活的需求，年轻父母会比较欣然接受自己的孩子进行早教教育，希望自己的孩子赢在起跑线上。

引爆市场需求，不仅婴幼儿，小学也是目标市场，为我们打开
了无限广阔的大门。

以致越来越多的全脑教育的机构应运而生！所以，无限的商机下更是潜
藏的竞争激流，想要跻身突出赢得市场，全脑（开发）教育中心的选址是极为重要的！
全脑（开发）教育中心是教育产业中最能直接产生效益的重要组成部分之一，是伸向市场
的桥头堡。

中心成立地点的好坏对未来的营业状况有着举足轻重的影响。

因此，选择好的地
点开店抢占商机，是经营发展的秘诀。

选址有哪些关键点？
1.我们提供的是什么服务？销售的是什么产品?（全脑教育、母婴用品……）；
2.将我们的目标消费者用一些关键词描绘出来。

（孕妇、婴儿、幼儿、小学生、高收入、高
消费、重视教育……）；
3.我们的消费者经常出入的场所?（家、单位、医院、银行、大型超市、游乐区、公园、图书城、幼儿园、学校……）；
根据以上几个关键点，我们就可以清晰的得知早教中心应该如何选址了。

选址的意义是什么？
首先，选址是一项长期性投资。

对于其他因素来说，它具有长期性和固定性，当外部环境发生变化时，其他经营因素都可以随之进行调整，以适应外部环境的改变，而选址一经确定就难以变动，店址选的好，就可以长期受益。

其次，选址好坏直接影响中心生源的多少，对于全脑教育机构来说，占有“地利”的优势很重要，能给家长和孩子带来便利，便于家长了解和接送孩子等，实践证明，由于中心所处的地理位置不同，尽管在授课质量、服务水平方面基本相同，也可能导致生源方面的差距。

最后，选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。

中心在制定经营目标和战略时，需要考虑很多因素，其中包括对中心所处位置进行研究，从而对中心的经营目标提供依据，并在此基础上按照学员群体的构成及需求特点，确定促销战略。

选址参考有哪些？
1、人口密度高的地区
大型的，人口密度较大，人口数量较多（万人以上）的高档住宅或者多功能小区。

一个地
区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。

密度越高，则选的店规模可相应扩大。

人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加消费频率。

而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。

2、是否具有购买力
家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，附近人口收入水平对店址地理条件有决定性的影响。

家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。

如长沙西郊某商厦在选址的时候，就对周围半径一至两公里的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本3000 个。

经过汇总分析，这3000 户居民中，人均收入在每月2000 元左右的约占50%, 1500 元左右的占20%,1000 元左右的占20%，人均月收入800 元以下的占10%, 由此说明，该地区居民大都是工薪族家庭，属于中等收入水平。

中心在选择店址时，应以处于青年和中年顾客，现代年轻的父母对孩子的教育意识都较高，舍得投入，可支配收入较多者居住区域作为优先店址备选。

3、潜在顾客的数量
在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、人口增长情况、人口年龄结构等。

先拟一份调查计划，以问卷、调查表等方式进行，到区域内的社区、学校、游乐园、书店、幼儿园等地方进行调查，调查目标客户群体的大概数量有多少，基本情况是什么样，然后做一份详细的目标客户分析，大概估算出潜在客户的数量是多少。

4、交通便利的地区
在上车、下车人最多的车站、地铁或者在几个主要车站、地铁的附近，或者在顾客步行不超过20 分钟的路程内的地方设店。

选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。

5、接近人们聚集的场所
如剧院、电影院、公园、银行、医院、大型超市、游乐区、图书城、幼儿园、学校集中等场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店的地点。

6、繁华的综合商业区
人流量比较大的商务区或者与其在同一建筑内、并有完善的商业配套设施。

靠近大型综合购物中心并在其
一侧的主干路上。

商业中心的街道，东西走向的街道最好坐北朝南，南北走向的街道最好坐西朝东，尽可能选位于十字路口的西北拐角。

另外，三岔路口是个好地方，在坡路上开店不可取，路面与店铺地面高低不能太悬殊。

这类地区商业活动频繁，把店设在这样的地区，营业额必然高。

这就是所谓的寸金寸土的地方，有实力的经营者一般都会重金以求。

相反，如果开在人迹稀少的地方，营业额难以提高租金再便宜也缺乏营业价值。

7、选取同类机构密集的地段
同行密集客自来，这是经商古训。

人流吸引人流，商业吸引商业，生意大家做，才能造成一方繁荣的景象。

随着时代的发展，商业经营形式在发生着变化，也提高着档次。

在中国一些城市街道出现了一些经营某种商品为主的特色一条街或商品城。

这种经营方法对生产者、消费者都有利，对商品经营者更是适合，是市场需要的一种高明的竞争举措。

比如说在同一条街上有中小学辅导、音乐培训、舞蹈培训、武术培训、美术培训、早教培训、婴幼儿用品店等机构聚集的地方选址最后，事实证明，对经营教育培训店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招来顾客。

因为人们一想到教育、培训就会自然而然的想起这个地方。

选址有哪些技巧？
1、慧眼识好址（多调查、少吃亏）
我们在寻找一个合适店址时，单纯的想是不管用的。

即使看再多的书，在脑海里或纸上设计再多的方案也无济于事。

只有亲自跑到大街小巷去，多看，多问，才会找到适合的店址。

做市场调查是比较辛苦的，但是，为了我们的经营目标，如果你连实地考察都不愿意做，怎么能保证以后经营的好，市场调查既可以弄清楚店址的具体位置，还能调查诸如周围环境、客流量多少、消费情况、是否具有发展潜力等问题。

多调查是选择址的最好的方法，但光跑光看还不行，还要记得常问，了解附近同类行业经营方面的情
况，有时还会得到意想不到的收获。

2、眼光放远些
选择一个好店面固然重要，但并不代表经营者就可以一劳永逸。

店址还会受到其他因素的影响。

诸如政府的举措等，选择前要搞清楚城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划。

有的地点从当前分析是最佳位置，但随着城市的改造和发展将会出现新的变化而不适合开店，反之有些地点从当前来看不理想，但从规划前景看会成为有发展前途的新商业区。

因此经营者必须从长考虑，在了解地区内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的规划前提下，做出最佳地点的选择。

3、好店址高租金
土寸金，做生意选址就是这样的，好地方通常都是高租金。

在通常情况下，只要你选择的品牌、经营方向、经营策略没有问题，在这些地方往往是高投入高回报。

好店面的高租金并不一定是一两天形成的，也不是房东可以任意抬高的，他是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。

要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高租金吓跑，当然在投资前你必须对要选地点进行认真的分析，投入这笔资金后能带来多大效益。

很多人存在一种错误的意识，宁愿往店里多投资，也不愿交高租金。

好店址虽然寸土寸金，但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金。

4、路口店的利弊
紧临主干道，多路公交车设点在楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利，在以前，不少店址都以仅靠大马路、主干道为一大卖点。

但是，大马路黄金地段也可能成为经营的死穴。

首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪音、废气污染，与绿色、生态、环保、健康的流行居住趋势背道而驰。

这是路边店的最大致命伤。

其次，路边店由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。

政府对城市改造、规划的不断深入，越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能。

在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边上的店面了。

5、并非行人越多越兴隆
在某些情况下，以为来往行人越多就越兴隆，这种想法是错误的。

如果那些来往的行人是带着某种明确目的，办完事情就走，恐怕他们很少会注意到这还有一家全脑教育机构。

相反，有的街上的人就不同，他们不是非在什么时候赶到什么地方，必须办完什么事情不可。

因此，在选择什么样的街道设店时，不但应当考虑来往行人的数量，而且还应考虑来往行人的性质和他们的主要目的。

6、拐角的位置较理想
拐角的位置往往是较理想的，他们在两条街的交叉处，可以产生拐角效应。

拐角位置的优点是: 可以增加橱窗陈列的面积。

两条街道的往来人流汇集于此。

由于店面位置面临两条街选择哪一面作为自己店的正门，一般的做法是，选择交通流量大的街道作为店的正门，而交通流量小的街道一面则作为侧门。

7、要选择较少横街或障碍物的一边
许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁店铺。

8、选择人口增加较快的地方。

企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具有发展潜力。

9、要有“傍大款”的意识
即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边，如与大型超市、幼儿园、学校、麦当劳、肯德基等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。

因为他们在选择店址前己做过大量细致的市场调查，
挨着他们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助他们的品牌效应“揽”些顾客。

10、选择有广告空间的地址
房租性价比好、临街、有对外广告位、橱窗大、易于装修等条件。

有的早教中心没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥宣传和营销智慧的空间。

11、选择由冷变热的区位
与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热、目前未被看好的街道或市区。

12、竞争程度
在同一地区有过多的同行业在恶性竞争，那势必会影中心的经济效益，除非中心有自己个性化产品、服务、效果，否则很难独占鳌头。

当然在某些环境中，上述情况也并不完全如此，有些行业因同行都集中在一起，反而会形成一条别具特色的商业街。

所以，你在选择经营地点时，要详细了解在该地点附近有多少类似的机构，这些机构的规模、装修、经营状况、价格、教学质量及待客态度如何?自己的加入将是增加竞争，还是
互相有利等等。

选址流程:
确定投资方向（全脑教育中心），考察当地市场状况，确定选址的区域及类型（商住楼、商场、底商区等），考察所选区域是否符合开办要求（人群、交通、设施等），根据选址选择合适的场馆位置（面积、环境、人口流动）。

选址环境要求;
建筑物安全: 房间建筑方面的安全问题，绝对不能有建筑方面的任何隐患，建筑物本身的结构是否牢固，地质是否良好，电力、天然气、自来水、排水等基本设施是否完善，屋顶、墙壁、厨房、台阶、灯的设备建材是否有防火、防震、防水、防风的功能，都是必须详加调查，仔细评估。

环境安全: 中心门口的报警监视系统一定要先进齐全，同当地的公安局建立密切的联系，防范犯罪分子对中心的威胁，能够及时确保孩子的安全。

交通安全: 不要建在马路的旁边，汽车尾气太重（容易导致铅中毒），噪音大，很不安全，来往车辆多，容易造成交通事故，也不要建在有红绿灯的地方，容易造成堵车给接送孩子的家长造成不便，交通要流畅，另外中心附近还应有停车地点，以供开车的家长接送孩子方便。

噪音:不要建在有噪音的工厂附近，一方面对孩子的健康不好，另一方面对孩子学习的注意力也有影响。

采光: 坐落方向是否理想，中心建筑物应避免东西向，因为东西向阳光直射时间比较长，下午会西晒，北
向房舍终日不见阳光，冬季北风呼呼作响，也不适合。

最好选择坐北朝南的建筑，东南向次之，西南向再次之。

外观是否新颖: 建筑物的外观新颖才能给人好的印象，但不要选择造型华丽、奇特的建筑物，同时也要避免建材老旧、色彩灰色的老房舍。

建材或建筑物的设计可以视地区特色而定。

楼层:选择的房子如果是楼房，千万不能太高，最佳的选择应该是在四层以内，根据实际情况，南方所选择的楼房最好在三四层（因为一二层的房间太潮湿，对孩子的身体健康很不利），北方的就可以在一二层，具有垂直升降电梯的楼房楼层的要求不是很大。

通风:教室的通风和采光一定要好，但是风力不要太强，容易造成孩子感冒，光照不要直射，一是对孩子的皮肤不好，二是容易刺激孩子的眼睛，三是在孩子学习的时候容易产生阴影，影响孩子的视力和注意力。