海南省房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试试卷

海南省房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。

A．总销量
B．价格
C．价值
D．总效用
2、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临。

A：政策风险
B：市场风险
C：财务风险
D：信用风险
E：借款合同
3、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。

A．形成权
B．异议权
C．支配权
D．请求权
4、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。

A．上升
B．下降
C．不变
D．升降难定
5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40
B．50
C．70
D．80
6、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。

A：集体所有制企业工会
B：集体所有制企业职工(代表)大会
C：集体所有制企业股东大会
D：集体所有制企业董事会
E：执行层的组织协调
7、建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A：24h
B：30h
C：36h
D：48h
E：执行层的组织协调
8、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。

A：总投资
B：总造价
C：总地价
D：土地使用权出让金
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。

该房地产的价格为__万元。

A．695.83
B．681.25
C．715.83
D．718.75
10、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

A：5
B：7
C：10
D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
11、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为__。

A．17.13%
B．18.30%
C．18.61%
D．21.47%
12、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。

A：平均增减量法
B：平均发展速度法
C：移动平均法
D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格
13、下列不属于股票基本特征的是__。

A．稳定性
B．决策参与性
C．流通性
D．非返还性
14、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。

则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．2500
B．400
C．2100
D．2900
15、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。

A．取得《施工许可证》
B．取得《土地使用证》
C．取得《房屋所有权证》
D．取得《商品房预售许可证》
16、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。

A：物业服务合同
B：前期物业服务合同
C：后期物业服务合同
D：物业管理合同
E：执行层的组织协调
17、下列关于税收的表述中，正确的是__。

A．房产税的课税对象是房产
B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据18、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。

A．存量规模
B．租金水平
C．开发成本
D．资本化率
19、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

A．决策分析，规划设计，建设，租售
B．决策分析，可行性研究，建设，租售
C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
20、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
21、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。

A：单位面积土地上农产品的产量
B：市场上每单位农产品的价格
C：生产每单位农产品的成本
D：向市场运输每单位农产品的成本
E：工业用地的监测点评估价格
22、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。

A：600
B：738
C：900
D：960
E：工业用地的监测点评估价格
23、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以__。

A．合同出让金的20%以上罚金
B．合同出让金的50%以上罚金
C．以原价的30%收回土地
D．无偿收回土地使用权
24、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是．【2005年考题】
A：交通拥挤
B：建筑技术减少
C：城市规划改变
D：自然环境恶化
E：工业用地的监测点评估价格
25、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。

A：相关房地产的价格水平
B：该种房地产的开发成本
C：消费者的收入水平
D：消费者对未来的预期
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为__。

A．2.725
B．3.475
C．4.375
D．5.255
2、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是__。

A．拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B．除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C．委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D．委托人与拍卖人是平等的民事主体
3、人身保险主要包括。

A：人寿保险
B：健康保险
C：意外伤害保险
D：信用保险
E：个人信用保险
4、住房置业担保公司的实有资本以为主。

A：政府预算资助
B：资产划拨
C：房地产骨干企业认股
D：社会集资
E：个人集资
5、下列关于所有权的表述中，正确的有。

(2007年试题)
A：所有权是从物权
B：所有权是自物权
C：可对所有权人的物设置他项权利
D：共有是确定份额的共同所有
E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
6、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__方法进行测算。

A．平均增减量法
B．平均发展速度法
C．移动平均法
D．指数修匀法
7、可行性研究的作用有。

A：项目投资决策的依据
B：筹集建设资金的依据
C：开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
D：编制下阶段规划设计的依据
E：对项目进行经济评价的依据
8、下列会计科目中，属于资产类的有。

(2009年试题)
A：短期投资
B：累计折旧
C：实收资本
D：委托加工材料
E：坏账准备
9、在进行供给分析时，主要的内容有：__。

A．分析规划和建设中的主要房地产开发项目
B．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
C．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划D．分析房地产市场的商业周期循环运动情况
E．分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异
10、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。

A：1．92
B：3．60
C：4．57
D：6．00
E：执行层的组织协调
11、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。

A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性
B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置
C：城市土地区位不包括无形的因素
D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系12、从某种意义上讲，房地产价格是__。

A．个别人的价值判断
B．估价人员的主观定价
C．由市场力量决定
D．市场参与者集体竞价的结果
E．由交易双方委托经纪人确定
13、下列表述中，正确的有。

A：开发经营期可分为开发期和经营期
B：开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
C：开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
D：经营期可具体化为销售期和出租期
E：在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期
14、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。

A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据
B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号
D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号
E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号15、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。

A．建筑高度
B．建筑间距
C．建筑密度
D．建筑后退红线距离
16、房地产泡沫比过度开发的严重程度（）。

A．高
B．低
C．同样大
D．无法比较
17、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。

A：供给指标
B：需求指标
C：使用指标
D：市场交易指标
E：借款合同
18、__是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。

A．弥隙市场
B．细分市场
C．主流市场
D．消费市场
19、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
20、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。

(2006年试题)
A：建筑密度
B：建筑控制高度
C：建筑色彩
D：建筑红线后退距离
E：容积率
21、测定长期趋势值的方法主要有。

A：扩大时距法
B：缩小时距法
C：移动平均法
D：最大二乘法
E：最小二乘法
22、依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是。

A：国家机关用地
B：非军事用地
C：城市基础设施用地
D：个人企业用地
E：法律、行政法规定的其他用地
23、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。

李某的所有债务与收入比是。

A：32．00％
B：34．67％
C：49．78％
D：52．44％
E：借款合同
24、下列墙体中，属于非承重墙的有。

(2008年试题)
A：围墙
B：外墙
C：隔墙
D：填充墙
E：幕墙
25、下列关于城市规划的表述中，正确的是__。

A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
E．城市规划管理不具有政府行政职能。