物业设备设施保养清单

2019/9/9
19
保养时间 执行人
2019/9/9
3、6、9、12月 的25-30号
专业空调维保公 司/维修组配合 跟进
22. AHU、送(新)风、排风机
1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承 (必要时可提前更换)； 3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)， 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否 顺畅， 7.每月清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油， 10.每年更换风滤网， 11.地面卫生打扫， 12.检查标识是否完好清晰。
保养时间 1、4、7、10月的14-25号
执行人
维修组
5
供配电
2019/9/9
5 . 风柜、水泵配电柜
(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、 消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井) 1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 5.对变频器进行除尘紧固接线， 6.每年一次对接触器进行拆件维护； 7.现场电路图完好。
执行人
专业空调公司/维修组配合跟进
15
保养时间 执行人
2019/9/9
3、6、9、12月的 21-25号
维修组
18. 冷冻泵
1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松， 3.检查开关接线接头是否过热并紧固， 4.检查接地线是否牢固， 5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电 流为额定值内，电压为额定值的±5％。 7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更 换轴承(必要时可提前更换)； 8.拧紧电机固定螺丝， 9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正 常， 10.配电柜现场电路图完好， 11.检查标识是否清晰， 12.每年一次更换水系统。 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
物业设备设施保养清单
供配电
2019/9/9
1. 专变变压器
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查 接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、 温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝 缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35℃。 5.视运行情况调整档位和优化运行.
保养时间 3、6、9、12月的11-20号
执行人
维修组
2019/9/9
8
供水
2019/9/9
8. 生活用水水池
1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒， 2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。
保养时间 1、4、7、10月
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
9. 南广场喷泉
1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损， 2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常， 3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 接地线牢固， 4.定期测试，保证功能正常。
保养时间 1、7月 执行人 专业维保公司/维修组配合跟进
12
2019/9/9
15. 污水、雨水、粪管
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱， 2.检查标识是否清晰， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)， 4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗 是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水 季节需增加巡检次数)。
执行人
维修组、清洁部
14
2019/9/9
17. 空调主机
1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、 水， 4.检查开关接线接头是否过热并紧固， 5.检查接地线是否牢固， 6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 7.检查各参数是否在允许范围内， 8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行 一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
保养时间 2、5、8、11月
执行人 专业消防公司、安管部、维修组
21
消防
2019/9/9
25. 消火栓
1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 3.配套设施是否完好，标识是否清澈。
17
执行人
专业空调冷却水维 保公司/维修组配 合跟进
2019/9/9
20. 冷却塔
1.定期检查电机开关接线接头是否过热， 2.检查接地线是否牢固， 3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内， 电压为额定值的±5％。 5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提 前更换)； 6.拧紧电机固定螺丝， 7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常， 8.每周一次吸泥并进行水处理， 9.每半月检查电机皮带(必要时调整)， 10.每月至少一次清洗冷却塔和填料， 11.每季对风轮除尘， 12.每年一次更换水系统， 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 14.检查标识是否完好清晰。 15.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
20
消防
2019/9/9
23. 主机
1.停电除尘， 2.检查内部线路，紧固接线， 3.定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验)
保养时间 2、5、8、11月
执行人
专业消防公司、安管部、维修组
24. 水管
1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 3.压力表、水表、标识是否正常。
保养时间 3、6、9、12月的11-20号
执行人
维修组
2019/9/9
7
供配电
7 .公共配电箱
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识、门锁， 5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。
保养时间 2、5、8、11月的1-5号
执行人 维修组
11
2019/9/9
13. 隔油池
1.每日清理隔渣油脂等残留物， 2.每月至少一次全面清理隔油池， 3.每日至少二次投放药物， 4.废水主排放口检测水样并提交化验报告， 5.各隔油系统维护。
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
14. 污粪池（井）
1.每半年彻底清理抽排一次， 2.确保不满溢、不板结、不堵塞。
保养时间 1、4、7、10月的25-30号
执行人 维修组
9
供水
2019/9/9
10. 生活消防水泵房
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要 时可提前更换)； 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地 面卫生打扫， 6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃， 7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压 阀，并密切留意压力表。 8.检查标识是否完好清晰， 9.检查缓闭式液位控制器是否正常。
16
保养时间
3、6、9、12月的 25-30号
执行人
维修组
2019/9/9
19. 冷却泵
1.定期表面除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并紧固， 3.检查接地线是否牢固， 4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内， 6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更 换轴承(必要时可提前更换)； 7.拧紧电机固定螺丝， 8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否 正常， 9.检查标识是否完好清晰， 10.配电柜现场电路图完好。 11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间 3、6、9、12月的1-10号
执行人
维修组
6
供配电
6 . 南广场喷泉配电控制系统
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常， 5.每年一次对接触器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。
保养时间 6月、12月的1-5号
执行人
供电局/维修组配合跟进
3
供配电
保养时间 执行人
1、4、7、10月的 10-13号
专业维保公司/维修 组配合跟进
2019/9/9
3 . 发电机
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘， 检查各开关接线接头是否过热并进行紧固， 2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重， 5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、 涡轮增压器的机油滤清器及进油管， 7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)， 8.检查柴油箱、输油管有无渗漏， 9.检查接地线有无松脱， 10.检查运水烟箱运转是否正常， 11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机， 12.所有选择开关打至自动状态， 13.清扫地面，检查标识、门锁， 14.现场电路图、上墙资料完好。
保养时间 6月、12月的1-5号
执行人
供电局/维修组配合跟进
2
供配电
2019/9/9
2. 专变高低压房
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接 线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、 仪表、继电保护装置、电容器等是否正常， 5.检查各抽屉柜是否灵活， 6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃， 8.现场电路图、上墙资料完好。
18
保养时间
3、6、9、12月的 25-30号
执行人
专业空调维保公司 /维修组配合跟进
21. 盘管风机
1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时 更换轴承(必要时可提前更换)； 3.拧紧电机固定螺丝， 4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松， 6.排水是否顺畅， 7.每月疏通排水管和清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每年更换风滤网(必要时提前更换)， 10.地面卫生打扫， 11.检查标识是否完好清晰。
保养时间 2、5、8、11月的6-10号
执行人
维修组
13
2019/9/9
16. 集水井
1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇 雨水季节需增加巡检次数)， 2.检查液位浮子、手自动状态是否正常， 3.检查连接管有无松动，标识是否清晰， 4.每半年将止回阀解体维修。
保养时间 2、5、8、11月的11-15号
保养时间 1、4、7、10月的25-30号
执行人
维修组10供水Fra bibliotek2019/9/9
11. 市政给水管
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新。 4.清洗Y隔。
保养时间 1、4、7、10月的30号
执行人
维修组
12. 各层给水管
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常， 2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 4.清洗Y隔。
4
供配电
2019/9/9
4. 层间配电房
1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固， 除尘， 3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 4.每年一次对接触器进行拆件维护； 5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常， 6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。 7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 8.现场电路图完好。