开发商无权就物业管理作出承诺

开发商无权就物业管理作出承诺在房地产开发领域，开发商在售卖楼盘时常常会对物业管理服务做出承诺，以吸引购房者的眼球。

然而，事实上开发商并没有权力对物业管理作出承诺。

本文将从法律和合同的角度，解析开发商无权就物业管理作出承诺的原因。

一、法律规定
根据我国法律规定，物业管理属于房地产经营者的行为，而开发商只是楼盘的建设者和销售者，不具备从事物业管理的资格和责任。

因此，开发商无权就物业管理作出承诺。

二、权责分离原则
在我国，物业管理与房地产开发商的职能是相互独立的。

根据权责分离原则，房地产开发商主要负责楼盘的建设与销售，物业管理由专业的物业公司来负责。

开发商不具备物业管理的专业知识和能力，因此无法对物业管理作出承诺。

三、合同约定
在购房合同中，开发商常常会在附加条款中承诺提供物业管理服务或者与指定的物业公司合作。

然而，这些约定并没有法律效力，因为开发商并不是物业管理的实际提供者，无法履行这些承诺。

购房者应当明确认识到这一点，不依赖开发商的承诺来决定购房。

四、其他注意事项
尽管开发商无权就物业管理作出承诺，但购房者在选择楼盘时仍需注意以下几个方面：
1. 了解物业公司：尽量选择有良好口碑和专业能力的物业公司，以确保后期的物业管理服务质量。

2. 查看现场：购房者可以实地考察楼盘的物业管理情况，观察物业公司的服务水平和小区的实际运营情况。

3. 留出协商空间：在签订购房合同之前，购房者可以与开发商协商并约定物业管理方面的事项，以保障自身的权益。

总而言之，开发商无权就物业管理作出承诺是基于法律和合同约定的原因。

购房者应当明确开发商的职能和责任，理性对待开发商的承诺，同时注重选择靠谱的物业公司和与开发商进行协商，以确保自身权益得到保护。