一级建造师经济学霸笔记记录精华版本

2020 年一级建筑师《经济》学霸笔录精髓版
导读：
有人说《工程经济》在一建的考试中，难度仅次于实务；也有人
说《工程经济》最简单。

之因此有些人感觉它难，是由于这部分
人没有掌握它的学习重点。

这份学霸笔录整合了工程经济中的高频考点，经过思想导图、表格、流程图等多种方式将知识点形象的展现给您。

让您不再为学
习“经济”经济而烦恼。

★重点知识点、重点字用彩色字体标明；
◆
对照性知识点经过表格方式进行概括总结；＊易错点经过“备注”的方式再次重点说明；
◎公式列举加强记忆；▲思想导图、流程图
让知识点的更为清楚；●图片的插入让您的
学习不再无聊无聊！
1Z101000 工程经济
1Z101010 资本时间价值的计算及应用
1Z101011 利息的计算
一、资本时间价值的观点
2.影响资本时间价值的因素
逻辑关 2
1Z101012 资本等值计算及应用
★不一样期间、不一样数额但其“价值等效”的资本称为等值，又叫等效值。

★假如两个现金流量等值，则对任何时辰的价值必定相等。

★影响资本等值的因素有三个：资本金额的多少、资本发生时间
的长短、利率（或折现率）的大小。

一、现金流量图的绘制
◆现金流量图绘制的三因素：现金流量大小、方向、作用点。

◆现金流量图绘制的四个重点：
①横轴表时间轴，向右延长表示时间的持续；时间轴上的点称为时点，往常表示的是该时间单位末的时点；
②垂直箭头线代表不一样时点的现金流量状况 ( 对投资人而言，箭
头向上表流入，向下表流出 ) ；
③在现金流量图绘制中，箭线长短只需能适合表现各时点现金流
量数值的差别，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可；
④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点
二、等值计算
（当期末下期初）。

等值计算公式使用注意事项：
1.上述公式的应用条件：P 代表 0 期末；F 代表 n 期末；A 发生在各期 (1-n) 末;
2.前两个公式中n 代表计息周期个数，i 代表计息周期利率；后两
个公式中 n 代表 A 的个数， i 代表两个 A 之间时间段的有效利率。

3.当问题包含 A 与 F 时，系列的最后一个 A 是与 F 同时发生。

4.当问题包含 P 与 A 时，系列的第一个 A 与 P 隔一期；即 P 发生在系列的第一个 A 的前一期。

1Z101021 经济成效评论的内容
一、基础性知识
★经济成效评论是采纳科学的剖析方法，对技术方案的财务可行
性和经济合理性进行剖析论证，为选择技术方案供给科学的决议
依照。

★经济成效评论方法【按评论能否考虑融资分类】步骤：
融资前分
融资后分
初步确立融资方
非经营性项目
财务生计能力
经营性项目
盈余能力
财务生计能力
偿债能力
★经济成效评论方案
★项目计算期：
（1）建设期：从资本正式投入开始到技术方案建成投产为止所
需要的时间。

（2）营运期：营运期分为投产期和达产期两个阶段。

①投产期：
技术方案投入生产，但生产能力还没有完整达到设计能力时的过
渡阶段。

②达产期：生产营运达到设计预期水平后的时间。

备注：
建设期只有现金流出，而营运期既有现金流入又有现金流出。

1Z101030 技术方案不确立性剖析1Z101032 盈亏均衡剖析三、量本利模型
量本利模型公式：
B=S-C=P×Q-T u ×Q-C F -C U ×Q
式中： B——税前利润；
C F ——固定成本；
C U ——单位产品改动成本；
P——单位产品销售价钱；
T U ——单位产品营业税金及附带。

◆固定成本是成本线的截距；可变为本是成本线的斜率。

1Z101033 敏感性剖析
二、单因素敏感性剖析步骤
（四）确立敏感性因素
敏感性剖析的目的在于追求敏感因素，这能够经过计算敏感度系
数和临界点来判断。

1.敏感度系数 (S AF
)
式中：S AF ——评论指标A 对不确立性因素F 的敏感度系数；△F/F ——不确立性因素 F 的变化率（ %）；
△A/A——不确立性因素 F 发生△F 变化时，评论指标 A 的相应变
化率（ %）。

评论指标的选择，
假如主要剖析方案状态和参数变化对
方案投资回收快慢的影响，选择静态投资回收期；假如
主要剖析产品价钱颠簸对方案超额净利润的影响 , 选择财务
净现值；假如主要剖析投资大小对方案资本回收能
力的影响，选择财务内部利润率。

确立剖析指标选择需要剖析的
不确立性因素
剖析每个不确立性因素的颠簸程度及其
对剖析指标可能带来的增减变化状况
★确立敏感性因素选择方案
假如进行敏感性剖析的目的是对不一样的技术方案进行选择，一般选择敏感程度小，蒙受风险能力强，靠谱性大的方案。

2.临界点
是指技术方案同意不确立因素向不利方向变化的极限值。

超出极
限，技术方案的经济成效指标将不行行。

★敏感度系数SAF＞0，表示评论指标与不确立因素同方向变化；
★敏感度系数SAF＜0，表示评论指标与不确立因素反方向变化。

★|SAF| 越大，表示评论指标 A 对不确立因素 F 越敏感。

★斜率等于 S AF （直线越缓和表示抗风险能力越强）；★直线与横轴的交点代表临界点（临界点绝对值越大表示抗风险能力越强）。

★斜率越大越敏感；与横轴交点到原点的距离越短越敏
感。

1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101042 技术方案现金流量表的构成因素
一、投资（四）技术方案资本金
非专利技
土地使用财产开采权作价出资作价出资的比率一般不超出技术方案资本金总数的20%（经特别同意，部分高新技术公司能够达到35%以上）。

一定经过有资格的财产评估机构评估作价。

资
本金的出资方式现实
工业产权
总投资＝建设投资 +建设期利息 +流动资本
二、经营成本
（一）总成本
（二）经营成本
经营成本 =总成本花费－折旧费－摊销费－利息支出
经营成本 =外购原资料、燃料及动力费＋薪资及福利费＋维修费
＋其余花费注：
其余花费包含其余制造花费、其余管理花费和其余营业花费这三
项花费。

1Z101054 设施租借与购买方案的比选剖析
二、设施方案的比选
在剖析时，对技术过时风险大、养护保护复杂、使用时间短的设
施，能够考虑经营租借方案；对技术过时风险小、使用时间长的
大型专用设施则融资租借方案或购买方案均是能够考虑的方式。

1.租借花费的构成
2.租金的计算
（1）附带率法
式中 P——租借财产的价钱
N——租借期数i ——与租借期数相对应的利率
r——附带率
【例 12101062-1 】租借公司拟出租给某公司一台设施，设施的
价钱为 68 万元，租期为 5 年，每年年终支付租金，折现率为 10%，附带率为 4%，问每年租金为多少？
解： 68/5+68*10%+68*4%=23.12 万元
租借花费担保费
保证金
租金
（2）年金法：将一项租借财产价值按动向等额分摊到将来各租赁期间内的租金计算方法。

年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。