房屋抵押贷款利率是多少？

房屋抵押贷款利率是多少？
五年以上银⾏贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银⾏利率不⼀样，房⼦抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,⽽住房按揭贷款⾸套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

如今，的⼈是越来越多，⽽房屋也可以当做是⼀种投资商品。

⽽⼈们⼀般都是以新购买的房屋作为物，向银⾏进⾏贷款。

此时，贷款⼈除了要归还银⾏本⾦外，还要根据⽀付⼀定的利息。

究竟这个贷款利率是多少？以下是具体介绍。

⼀、房屋利率
各商业银⾏房贷利率执⾏情况均不⼀样，具体利率是根据借款⼈的信⽤情况、职业性质、还款能⼒等因素综合确定的。

如果借款⼈个⼈资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款⼈有逾期还款情况，获得的贷款利率也较⾼。

不过，不管银⾏的实际利率如何执⾏，房贷基准利率均按照央⾏发布的同期同档次贷款基准利率执⾏。

2016年央⾏贷款基准利率
1、短期贷款，时间⼀年以内，含⼀年，贷款年利率5.60%。

2、中长期贷款，⼀⾄五年，含五年，贷款年利率6.00%；五年以上，6.15%
⼆、的利息计算⽅法及公式
(⼀)⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)。

1、⽇利率(0/000)=年利率(%)÷360=⽉利率(‰)÷30
2、⽉利率(‰)=年利率(%)÷12
(⼆)银⾏可采⽤积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每⽇累计账户余额，以累计积数乘以⽇利率计算利息。

计息公式为：
利息=累计计息积数×⽇利率，其中累计计息积数=每⽇余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本⾦×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(⽉)的，计息公式为：利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率
计息期有整年(⽉)⼜有零头天数的，计息公式为：利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率+本⾦×零头天数×⽇利率
同时，银⾏可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每⽉为当⽉公历实际天数，计息公式为：利息=本⾦×实际天数×⽇利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中⼀年只作360天，但实际按⽇利率计算时，⼀年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采⽤那⼀个公式计算，央⾏赋予了⾦融机构⾃主选择的权利。

因此，当事⼈和⾦融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按⼀定的利率加收利息。

按照央⾏的规定，借款⽅未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款⼈未按规定期限归还，银⾏按与当事⼈签订的合同对失约⼈的处罚利息叫银⾏罚息。

(五)：性质与罚息相同，对⽅的惩罚措施。

(六)计息⽅法的制定与备案
全国性⼈制定的计、结息规则和存贷款业务的计息⽅法，报中国⼈民银⾏总⾏备案并告知客户;区域性商业银⾏和城市信⽤社法⼈报⼈民银⾏分⾏、省会 (⾸府)城市中⼼⽀⾏备案并告知客户;农村信⽤社县联社法⼈可根据所在县农村信⽤社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息⽅法，报⼈民银⾏分⾏、省会(⾸府)城市中⼼⽀⾏备案，并由农村信⽤社法⼈告知客户。

由于我国的银⾏⽐较多，⽽每家银⾏对房屋抵押贷款规定的利率⼜不⼀样，因此各位要是想了解到⽐较准确的的话，可以向实际贷款的银⾏详细咨询。

要是你在贷款买房的过程中遇到什么不能解决的问题，不妨来电向律图在线咨询⼀下。