房地产市场报告-乐山2019上半年楼市报告

2019nian2019 2019
第一部分2019上半年乐山楼市之土地市场
（一）乐山市中区土地市场综述
※2019上半年乐山中心城区共推出7宗国
有建设用地使用权，出让地块总面积166817.9平方米（约
250.22亩），主要集中在柏杨坝片区（16.46亩）、通
江片区（63.96亩）、青江片区（169.8亩）。

※2019上半年乐山市中心城区土地成交7
宗，成交总金额达154000万元，平均楼面地价3279.7
元/㎡。

数据来源：乐山土地矿权交易网
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（二）乐山中心城区2018-2019上半年土地市场对比
数据来源：乐山土地矿权交易网
●同比2018上半年土地市场，2019上半年土地成交面积减少2.57亩、成交金额减少10500万元，楼面地价下滑687.8元/㎡。

这与2018上半年美的和天立楼面地价较高有关。

●环比2018下半年土地市场，2019上半年土地成交面积减少98.69亩、成交金额增加75450万元、楼面地价上涨1437.8元/㎡。

之所以在2018下半年面积多情况下成交金额和楼面地价却明显偏低，是因为在2018下半年出让的地块中高新区占据了很大比例。

（三）2019上半年乐山中心城区土地成交明细
拍卖时间地块位置竞得人宗地用途及出让年限土地面积（㎡）成交价（万元）溢价率楼面地价（元/㎡）
2月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路
与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a01
号]四川弘祥房地产开发
有限公司
城镇住宅用地70年、零
售商业用地40年
1216.12㎡(合
1.82亩)
146079%3001
2月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路
与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a02
号]王世福、高妙、胡睿
琪
城镇住宅用地70年、零
售商业用地40年
975.92㎡(合
1.46亩)
1600144%4099
2月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路
与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a03
号]雷梦（乐山浩欣）城镇住宅用地70年、零
售商业用地40年
1258.12㎡（合
1.89亩）
144070%2861
2月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路
与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a号]陈勇（阳光大地）城镇住宅用地70年、零
售商业用地40年
7525.12㎡(合
11.29亩)
950081.60%2805
5月8日乐山市中心城区通江片区白燕路东
侧[TJ(C)-08-1号碧桂园城镇住宅用地70年、零
售商业用地40年
26241.77㎡
（合39.36亩）
2310044%3521.1
5月8日乐山市中心城区通江片区文星后街
北侧[TJ(B)-10-b号]乐山市建华房地产开
发有限公司
城镇住宅用地70年、零
售商业用地40年
16397.07㎡
（合24.6亩）
1390026%3607.29
5月8日乐山市中心城区青江片区凤洲路西
侧[QJ(B)-15-b号]碧桂园城镇住宅用地70年、零
售商业用地40年
113203.78㎡
（合169.8亩）
10300015.60%3063.51
数据来源：中国土地市场网和国土资源部网
（四）乐山市市中区房屋存量预估
2019-2020
446
156290
2019乐山楼市目前存量统计表
已售项目未售项目
项目名称存量（㎡）项目名称存量（㎡）
领地·澜山140000碧桂园·青江府460000麓城80000碧桂园·天悦26242领地·天屿39485龙游壹号33863中心城44623弘祥·公寓4886万达·天璟35881蘭亭12768
佳乐·江屿城92800恒邦·翡翠滨江151653
富力·尚悦居78049嘉州壹号院132000
领地·青江蘭台27670北麓国际城1600000
美的·珺御府256000邦泰·长药地块699300（约）领地·蘭台府147450
天立·御景峰149188
滟澜洲466200（约）
总计1557346总计3120712
注：①、以上存量均为目前规划建筑面积，实际体量以最终规划为准；②、以上存量统计只包含部分项目，仅供参考。

●从上面数据统计可以看出，目前在售项目（部分）存量为1557346㎡，未售项目存量为3120712㎡，共计4678058㎡。

●在所有统计的在售项目（部分）中，以滟澜洲的存量最多，为466200㎡；领地·青江蘭台存量最少，为27670㎡。

●在所有统计的未售项目中，以北麓国际城存量最多，为1600000㎡；弘祥·公寓最少，预估为4886㎡。

第二部分2019上半年乐山楼市之住宅市场（一）2019上半年乐山市中区住宅预售情况
●2019上半年拿到预售许可证房源共15225套，其中以1月最多，4843套；2月最少，194套。

（二）2008-2019上半年乐山楼市成交统计
●从2011年之后，乐山楼市成交保持着相对比较平稳的状态，每年都是100多万㎡，2019上半年的成交面积为59万，平均算下来，这个是一个稳定的成交。

●就价格而言，自从去年破了6000大关之后，今年依旧，但是目前乐山各个楼盘均价相去甚远，总之从“5”字头到“8”字头都有，这也表明市场的多元化。

（三）2018-2019上半年乐山楼市成交对比
●从2018年开始，国内一线品牌开发商开始爆棚式进驻乐山，从富力到美的、天立，再到碧桂园，这些开发商在进驻乐山的同时，土地价格也在不断的刷新，土地价格的上涨成为房价上涨的一个原因。

●从上面的成交对比来看，在成交套数方面，2019上半年同比2018上半年减少2186套，环比2018下半年增加1273套；在价格上，2019上半年同比2018上半年下滑83元/㎡，环比2018下半年下滑492元/㎡。

（四）2019年1-6月乐山楼市成交情况统计
●从上面的数据可以看出，2019年乐山楼市在“金三银四红五月”期间成交明显较其他月份好。

其中，以4月成交最高，1113套；1月最少，714套。

●就价格而言，2019上半年乐山楼市整体均价比较平稳，基本都在6500元/㎡上下摆动。

其中，以5月最高，6853元/㎡；3月最低，6347元/㎡。

（五）2019上半年乐山主流项目成交情况
项目名称成交套数（套）成交均价（元/㎡）成交金额（亿元）翡翠5期5236347 4.02
领地·澜山2267000/12000 2.8麓城2706700 2.02领地·天屿2106196 1.6216中心城4846800 4.0879
万达•天璟2406300 1.789
佳乐·江屿城4305800 2.578
富力尚悦居477650（清水）、8550（精装）0.4133领地·青江蘭台3606460 2.97
明星中央公园100060006
美的·珺御府1757250（清水）、8336（精装） 1.35
领地·蘭台府1517550 1.5613滟澜洲9876650 6.4155天立·御景峰9072510.73
邦泰·大渡河府4686350 3.276
●在所有统计的楼盘（部分）中，明星中央公园成交最多，为1000套；普通高层价格以富力尚悦居最高，为7650元/㎡；销售金额以明星中央公园最多，为6亿元。

（六）乐山主流项目1-6月新推房源户型配比
●从上面的图表可以看出，100㎡以上的户型占比较大，为79%；而100㎡以下的户型占比仅为21%。

●在前几年甚至更早时候，乐山楼市是刚需的天下，占比最多的是90㎡左右的户型。

但是随着刚需市场的饱和，不少楼盘开始走改善的道路，户型以大面积为主。

乐山主流项目1-6月新推产品户型占比详细列表：
项目名称1-6月推出量（套）70㎡以下70-80㎡80-90㎡90-100㎡100㎡以上翡翠5期400\\\\100%领地·澜山242\\\\100%领地·天屿198\\\\100%中心城507\\\\100%万达·天璟300\\\\100%佳乐·江屿城1156\8%\75%17%
领地·青江蘭台222\\\\100%明星中央公园1456\\\89%11%
美的·珺御府196\\\\100%领地·蘭台府111\\\\100%滟澜洲987\\17%46%37%
天立·御景峰212\\\\100%邦泰国际社区860\\\30%70%
（七）2019上半年乐山开盘加推情况
●2018上半年乐山各项目开盘较少，仅有明星·中央公园和万达1号，且万达1号属于酒店式公寓。

●2018年上半年加推较多，主要分布于高新区、青江片区、新城区三个区域，开盘加推的均价最低5500元/㎡。

第三部分2019上半年乐山楼市之商业市场
（一）2019上半年乐山商业成交统计
●以上数据仅为部分项目数据的统计结果，仅供参考。

●在所有商业中，商铺占据绝大比分比例，为64.5%。

此外，这两年乐山的公寓产品开始崭露头角，体量虽然都不是很大，但是从祥瑞里up公寓、青江名庭，到春华阳光里，再到万达1号……这种可自住可投资的产品很受市场欢迎。

（二）乐山主流项目商业成交详情
●从上面的数据可以可以看出，2019上半年乐山商业（部分）成交823套，均价约为13414元/㎡，成交金额为68934.63万元。

●在成交套数上，乐山万达广场（海棠里、万达1号、万达天寓）最多，437套；领地·天屿最少，3套。

在成交均价上，世豪广场最高，22737.77元/㎡；领地·蘭台府类住宅最少，5974元/㎡。

在成交金额上，乐山万达广场（海棠里、万达1号、万达天寓）最多，28214万元；领地·天屿最少，447.33万元。