2024年度物业公司环境清洁服务外包合同

2024年度物业公司环境清洁服务外包合同本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称及地址
1.2 乙方名称及地址
1.3 合同所称的环境清洁服务外包，是指乙方接受甲方委托，按照本合同约定，对甲方物业管理区域内的环境进行清洁的服务。

第二条服务内容
2.1 乙方应提供的环境清洁服务包括但不限于：
2.1.1 公共区域清洁
2.1.2 绿化带清洁
2.1.3 垃圾收集与清运
2.1.4 水面清洁
2.1.5 设施设备清洁
2.1.6 其他双方约定的清洁服务
第三条服务期限
3.1 本合同的服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

第四条服务质量标准
4.1.1 公共区域清洁度达到甲方要求的标准
4.1.2 绿化带无杂物，植物保持良好生长状态
4.1.3 垃圾收集点及清运车辆保持清洁，垃圾及时清运
4.1.4 水面无漂浮物，保持清澈
4.1.5 设施设备表面清洁，功能正常
4.1.6 其他双方约定的服务质量标准
第五条服务费用
5.1 乙方提供的环境清洁服务费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括：
5.1.1 清洁人员工资及福利
5.1.2 清洁工具及物料费用
5.1.3 清洁设备维修及保养费用
5.1.4 清洁服务管理费用
5.1.5 其他双方约定的费用
第六条服务费用支付方式
6.1.1 每季度支付一次，每次支付【金额】元整（大写：【金额】元整）
6.1.2 甲方应在每季度的第一付款日前，将应付款项支付给乙方
6.1.3 甲方逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金
第七条合同的变更和解除
7.1 本合同一经签订，双方应严格履行。

任何一方不得擅自变更或解除合同。

7.2 除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得要求变更或解除本合同。

第八条违约责任
8.1 甲方未按约定支付服务费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的【百分比】%。

8.2 乙方未按约定提供服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的【百分比】%。

第九条争议解决
9.1 对于因履行本合同发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。

9.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、修改和解除
10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 本合同的修改和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

第十一条保密条款
11.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

11.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

第十二条不可抗力
12.1 因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

12.2 遭受不可抗力影响的一方，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其违约责任。

第十三条其他约定
13.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。

13.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十四条法律适用及争议解决
14.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.2 如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称：物业管理有限公司
甲方地址：
1.2 乙方名称：环境清洁服务有限公司
乙方地址：
1.3 合同所称的环境清洁服务外包，是指乙方接受甲方委托，按照本合同约定，对甲方物业管理区域内的环境进行清洁的服务。

第二条服务内容
2.1 乙方应提供的环境清洁服务包括但不限于：
2.1.1 公共区域清洁，包括大厅、走廊、电梯间、楼梯间等；
2.1.2 绿化带清洁，包括草地、花坛、树木等；
2.1.3 垃圾收集与清运，包括分类收集、分类清运、垃圾箱清洁等；
2.1.4 水面清洁，包括人工湖、喷泉等；
2.1.5 设施设备清洁，包括路灯、广告牌、公共设施等；
2.1.6 其他双方约定的清洁服务。

第三条服务期限
3.1 本合同的服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

第四条服务质量标准
4.1.1 公共区域清洁度达到甲方要求的标准，地面无污渍、无垃圾，墙面无灰尘；
4.1.2 绿化带无杂物，植物保持良好生长状态，草地绿色均匀，无明显枯黄；
4.1.3 垃圾收集点及清运车辆保持清洁，垃圾及时清运，不影响小区环境；
4.1.4 水面无漂浮物，保持清澈，无异味；
4.1.5 设施设备表面清洁，功能正常，无灰尘、无污渍；
4.1.6 其他双方约定的服务质量标准。

第五条服务费用
5.1 乙方提供的环境清洁服务费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），其中包括：
5.1.1 清洁人员工资及福利；
5.1.2 清洁工具及物料费用；
5.1.3 清洁设备维修及保养费用；
5.1.4 清洁服务管理费用；
5.1.5 其他双方约定的费用。

第六条服务费用支付方式
6.1.1 每季度支付一次，每次支付【金额】元整（大写：【金额】元整）；
6.1.2 甲方应在每季度的第一付款日前，将应付款项支付给乙方；
6.1.3 甲方逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第七条合同的变更和解除
7.1 本合同一经签订，双方应严格履行。

任何一方不得擅自变更或解除合同。

7.2 除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得要求变更或解除本合同。

7.3 甲方变更名称、地址、法定代表人或者负责人、联系方式等信息的，应及时通知乙方；乙方变更名称、地址、法定代表人或者负责人、联系方式等信息的，也应及时通知甲方。

7.4 在合同履行期间，如一方发生重大违约行为，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

7.5 本合同的变更、解除及终止，均应以书面形式进行，并由双
方签字或者盖章确认。

第八条违约责任
8.1 甲方未按约定支付服务费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的【百分比】%。

8.2 乙方未按约定提供服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的【百分比】%。

8.3 违约一方应承担因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

8.4 甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直到甲方支付应付款项为止。

8.5 乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，必要时可要求乙方支付赔偿金。

第九条争议解决
9.1 对于因履行本合同发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。

9.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.3 诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有判决。

第十条合同的生效、修改和解除
10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 本合同的修改和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

10.3 本合同的生效、修改和解除，均应以书面形式进行，并由双方签字或者盖章确认。

第十一条保密条款
11.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

11.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

11.3 双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第十二条不可抗力
12.1 因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

12.2 遭受不可抗力影响的一方，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除其违约责任。

12.3 不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如法律、政策变化等）。

第十三条其他约定
13.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。

13.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

13.3 双方应妥善保管本合同，如合同原件遗失，应以复印件为准。

13.4 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十四条法律适用及争议解决
14.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

14.2 如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

14.3 本合同的任何条款均不得违反我国法律法规的规定。

如有违反，该条款将自动失效，但不影响其他条款的有效性。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：环境清洁服务内容详细清单
附件二：服务质量标准详细说明
附件三：服务费用支付明细表
附件四：清洁人员名单及资质证明
附件五：清洁设备清单及维护记录
附件六：甲方物业管理区域平面图
附件七：乙方服务区域划分图
附件八：违约金计算公式
附件九：保密协议
附件十：不可抗力事件证明文件格式
附件一：环境清洁服务内容详细清单
本附件详细列出了乙方应提供的环境清洁服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化带清洁、垃圾收集与清运、水面清洁、设施设备清洁等，以及各自的具体要求和服务标准。

附件二：服务质量标准详细说明
本附件详细说明了乙方应达到的服务质量标准，包括公共区域、绿化带、垃圾收集与清运、水面、设施设备等清洁度的具体要求，以及其他双方约定的服务质量标准。

附件三：服务费用支付明细表
本附件详细列出了乙方提供的环境清洁服务费用的构成，包括清洁人员工资及福利、清洁工具及物料费用、清洁设备维修及保养费用、清洁服务管理费用等，以及每季度支付的金额和支付时间。

附件四：清洁人员名单及资质证明
本附件提供了乙方清洁人员的名单，包括姓名、职务、联系方式等，并附上相关资质证明文件，以证明乙方清洁人员的专业能力。

附件五：清洁设备清单及维护记录
本附件详细列出了乙方使用的清洁设备清单，包括设备名称、型号、数量等，并记录了设备的维护保养情况，以保证设备的正常使用和服务质量。

附件六：甲方物业管理区域平面图
本附件是甲方物业管理区域的平面图，标明了乙方服务区域的具体位置和范围，以便乙方明确服务内容和范围。

附件七：乙方服务区域划分图
本附件是乙方服务区域的划分图，详细划分了乙方应服务的各个区域，以便乙方合理安排清洁人员和服务计划。

附件八：违约金计算公式
本附件提供了违约金的计算公式，明确了违约金为本合同服务费用总额的百分比，以便在违约行为发生时，双方按此公式计算违约金。

附件九：保密协议
本附件是保密协议，明确了双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，并规定了保密期限和违约责任。

附件十：不可抗力事件证明文件格式
本附件提供了不可抗力事件证明文件的格式，以便在不可抗力事件发生时，双方按此格式提供相关证明文件。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用
2. 乙方未按约定提供服务
3. 乙方服务未达到约定质量标准
4. 乙方清洁人员未具备约定资质
5. 乙方设备维护不当导致故障
6. 双方未按约定时间履行合同义务
违约责任认定标准：
1. 甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的【百分比】%。

2. 乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的【百分比】%。

3. 乙方服务未达到约定质量标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，必要时可要求乙方支付赔偿金。

4. 乙方清洁人员未具备约定资质的，甲方有权要求乙方更换具备资质的清洁人员。

5. 乙方设备维护不当导致故障的，乙方应承担设备维修费用，并支付甲方因此遭受的损失。

6. 双方未按约定时间履行合同义务的，应按合同约定承担违约责任。

示例说明：
如果甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以依据附件八的违约金计算公式，计算出违约金金额，并要求甲方支付。

如果乙方未按约定标准提供服务，甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金作为赔偿。

说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如法律、政策变化等）。

3. 保密义务：指双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，。