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合肥买房
第一篇合肥买房:2023合肥买房最新政策
今年以来，合肥推新的楼盘中，既有价格在每平米万元左右的刚需盘，也有价格高于2万元/平米的高端盘。

但并不是价格低就卖得好，价格高就难卖。

以下内容是小编为您精心整理的2023合肥买房最新政策，欢迎参考！
2023合肥买房最新政策
1、限购政策：在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
2、限贷政策：购买首套住房商业贷款首付比例25%，已有一套房贷款已结清或者无贷款记录，首付比例40%;已有一套房贷款未结清，首付比例50%;
合肥楼市限购半年：数据变冷实则不少楼盘仍热销难买。

看数据：跌跌不休
房价“领涨”变“领跌”
市民声音
“以前发现合肥房价经常‘上头条’，上涨太快几次上央视了;后来消停了;现在跌得刹不住了。

”
国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，2月份，合肥房价连续
第4个月下跌，其中二手房价格环比下跌0.8%，跌幅在70城中居首位。

时间回到去年限购前，合肥房价走势强劲。

去年8月前，合肥房价涨幅惊人，新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名，有几个月涨幅跃居全国第一;二手房涨幅更有“脱缰之势”，多次领涨全国，最高的一个月环比涨幅接近10%。

去年10月，限购正式实施后，合肥房价一下踩了急刹车。

国家统计局发布的数据显示，去年11月，合肥房价涨幅开始由正转负，并且自此开始进入连续下跌模式。

除了房价数据“大变脸”，合肥楼市成交量也变化巨大。

从网上备案系统显示的成交数据来看，限购开启后，合肥楼市也进入“冷冻模式”。

去年10月，即限购开始的当月，合肥市区商品住宅销量为3000多套，相比前一个月下跌50%;同年11月，这一数字变成1240套。

截至今年3月，合肥市区商品住宅销量一直保持在每月1000多套的水平。

这一成绩相比限购之前可谓惨淡。

统计数据显示，201x年，合肥市区共成交商品住宅76501套。

平均算下来，合肥去年每月住宅成交量超过6000套。

这是今年合肥楼市月成交量的好几倍。

看市场：依然走俏。

买房还要靠运气。

2023合肥买房最新政策市民声音
“我为了买滨湖新区一套房，验资两次，每次都摇不上。

不都说现在楼市不行
了吗，怎么还这么难买
上周末，合肥滨湖新区某楼盘首度开盘。

房源共180多套，现场客户超过400组。

这家楼盘均价超过2.4万元/平米，最高的一套售价810万元，普通户型一套售价也要400~500万元。

最终，房源当场售罄。

这意味着，部分客户想买却没买到。

同一天，包河区某楼盘低调加推2栋洋房，总共48套房源，最高售价达2.99万元/平米，最低售价1.6万元/平米。

总价算下来，最贵的一套要500多万，最便宜的一套要300多万。

这次，共有60组客户到场选房，场面虽不火爆，但也是供不应求。

如此高的房价依然抢手如果说这出乎大家的意料的话，那最近包括肥西、新站等区域在内的诸多楼盘热销，则在人们意料之中。

3月29日，肥西某楼盘加推2栋高层，均价1.05万元/平米，200多套房源在1个多小时内售罄。

前不久，肥西另一楼盘开盘前一天晚上通知买房者去售楼部领摇号券，客户排队到晚上11点……
事实上，春节以来，肥西上演的“抢房大战”一场接一场，火爆、低调、抢跑成为该县楼盘代名词。

在合肥市区，也有一些楼盘热销。

3月，蜀山区某楼盘加推，共116套高层房源，均价为1.96万元/平米，最终所有房源半小时售完。

在新站区，每平米售价在万元左右的刚需盘也受到市场追捧。

看背后：冷热不均
房源同市不同命
市民声音
“说现在市场冷，但不少房子还是难买到;说现在市场热，跟以前比又差了很多。

实在让人看不懂了。

”
合肥市民吴女士和爱人名下现有两套房，手头有几十万现金。

她想买一套大点的改善房，不过受限购影响现在没法买。

跟吴女士情况类似的市民不在少数。

在合肥限购、限贷政策之下，部分有一定购买力的市民失去购房资格。

这直接导致合肥楼市有资格入场的客户少了很多。

而那些有购买需求和购买资格的准购房人，一方面在政府大力调控下出现观望情绪，谨慎出手;另一方面选房余地多了，也不着急出手。

买卖双方博弈加剧。

与此同时，市场是否真如数据所呈现的那样下跌明显
数据显示，合肥房价环比下跌，成交量下滑。

其背后除了市场整体降温外，还有其他因素。

如政府有一定的“限价”行为，控制房价涨幅，各楼盘此前“逢推盘必大涨”的情况不再出现。

另外，限购以来，合肥市场上少见高价楼盘亮相，成交备案的多为刚需楼盘，价格相对较低，使得整体备案价格被拉低，导致合肥房价“降了”。

合肥楼市成交量下滑，则反映出供求关系的深刻变化。

一方面，受到限购、限贷政策影响，部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场，购房需求受到直接影响;另一方面，开发商也调整了楼盘上市步伐，推盘节奏放缓，市场供应量变小。

这些都使得市场成交活跃度明显降低。

多个因素叠加之下，合肥楼市整体出现降温。

房价不再大涨，成交量不再疯狂。

但仔细分析会发现，降温的背后，市场分化也十分明显。

比如，肥西是限购以来合肥楼市最为火爆的板块。

但就在上个月，该县某“地王楼盘”出现降价销售。

该楼盘在物价部门的备案均价为1.4万元/平米，上市销售时推出100套特价房，销售价格只有1.15万元~1.18万元/平米，降价2023多元，优惠力度惊人。

在合肥市区，同样是高端盘，有的楼盘供不应求，有的楼盘则蓄客艰难，销售惨淡。

蜀山区某楼盘上月初开盘，蓄客半年后，116套房源均价1.59万元/平米，最后现场只去了30组客户，去化仅有2成。

看未来：分化加剧
依旧冰火两重天
市民声音
“房价会跌到什么程度中意的房子容易买吗什么时候出手买房最合适”
今年4月6日，住建部和国土部联合发文，加强近期住房及用地供应管理和调控。

其中要求商品房消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏;坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

今年以来，合肥推新的楼盘中，既有价格在每平米万元左右的刚需盘，也有价格高于2万元/平米的高端盘。

但并不是价格低就卖得好，价格高就难卖。

目
前，合肥楼市分化已十分明显。

接下来较长的一段时间，这一趋势将更加凸显。

仔细分析，现在哪些房子好卖，背后都有一定原因。

比如肥西是当前合肥楼市热销地区，有距离市区近、交通便利、配套设施较完善等整体优势，但热销楼盘的成交均价基本维持在1万元~1.1万元/平米。

相比市区来说，这一价格十分有吸引力。

另外一些热销盘，价格虽高，但整体品质、特色、配套等不错，性价比高，依然赢得市场。

反之，一些性价比低、价格却不低的楼盘则销售艰难。

如蜀山区那个蓄客半年、去化仅有2成的楼盘。

之所以不好卖，与其产品自身有关。

一方面，该楼盘产品体量太小，整个小区只有3栋高层，并无特别卖点，价格却不算低。

作为毛坯高层，一套房价格最低150万，首付40多万元对于刚需族来说并不轻松。

对于开发商来说，当前的形势是政策严控，土地供应加大，限价令下土地价格走低，未来品牌实力不强、产品没有特色、价格不占优势的楼盘将面临更大压力。

对于购房者来说，随着供地量加大，可供选择的楼盘越来越多，房价企稳，买房不用着急，性价比、升值潜力成为考量的关键。

可以预计，未来合肥楼市中，好卖的房子可能一直热销，不好卖的房子则会压力骤增。

第二篇合肥买房:2023年安徽合肥买房新政策
买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买，2023年安徽合肥买房新政策，我们来看看。

2023那安徽合肥买房政策
1.明确购房目标
在买房之前，我们要首先考虑到自己的买房用途，因为自住和投资所要侧重的因素差别很大。

如果用来自住，更多要关注的是楼盘周边配套、环境、交通等要素;如果用来投资，则要更多关注房屋未来的升值潜力。

2.判断购房资格
据合肥市10月2号开始执行的限购政策：在合肥市区，本地户口限购2套新房（二手房不限）;外地人购房则需要交1年个税社保或纳税，且只限购买一套房源。

3.签订购房合同
认筹排号交定金签订认购书签订购房合同
4.贷款
（1）商业贷款
递交申请及材料银行受理调查银行核实审批双方办理相关手续银行发放贷款
所需材料：身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。

（除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详
细询问贷款银行要求的其他资料。

）
（2）公积金贷款
从最新的限购政策可以看到禁止公积金贷款买三套房，停止“商转公”贷款业务办理。

停止发放住房公积金异地贷款。

这也就意味着，日后公积金在合肥楼市的使用频率会越来越少，外地人也无法在合肥使用公积金贷款。

贷款预批公积金管理中心审批签订贷款合同等贷款发放
所需材料：个人及配偶的身份证、户口本，结婚证（或离婚证），购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

（备注：若首套房贷款已还清，购买二套房视同购买首套房。

以家庭为单位公积金贷款总共可以使用2次;首次公积金贷款还清后，方可申请二套房公积金贷款。

）
（3）组合贷款
到贷款银行提出借款申请银行审核到贷款银行签订贷款合同到产权部门办理贷款担保手续办理住房抵押保险手续签订还款协议和划款银行贷款
所需材料：
贷款申请表。

1.身份证及复印件。

2.户口本原件及复印件。

3.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件。

4.权属转移登记申请书（开发商提供）。

5.预交房款收据复印件。

6.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）。

7.组合贷款联络单及联络单复印件。

8.商业贷款合同。

5.税费政策
6.房产证办理
注：以房子交付为准，交付完就可缴契税，拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓，但是，拖延缴纳契税存在2大风险：
1、如果再买房，名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、未来卖房时，增值税及个税2年期限以契税完税时间开始计算
房产证办理：
房源交付后到各区房产局办理房产证
所需材料：购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证、房屋交接书
土地证办理：房源交付后到合肥市国土局办理土地证
合肥市怀宁路1800号国土规划大厦
购房合同、购房发票、房屋共有人身份证原件、结婚证、房屋交接书
7.落户
开具确认表：
地点：合肥市房管局
所需材料：持房屋所有权证、合肥市购房入户报名登记表等，审核后开具
原籍下户：
地点：户口原籍公安局/派出所
所需材料：持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续，拿到《户口迁移证》
现购房所在地上户：
地点：房屋所在地公安机关
所需材料：持《外地人在合肥购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请
准备材料：
1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章）或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）
2、身份证原件及复印件
3、房产证原件及复印件
4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）
5、房屋信息摘要（市房管局开具）
6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）
7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）
8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）
9、填写《入户申请表》
落户方式：购房落户、投靠落户、人才落户
2023合肥公积金调整
1、合肥市首次申请个人住房公积金贷款购买普通商品住房的，最低首付比例调整为20%;已还清首次购房贷款再申请住房公积金贷款的，最低首付比例为30%;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%。

2、住房公积金连续缴存满6个月后即可申请贷款，单方交缴公积金的贷款额度提高到45万元，双方交缴公积金的提高到55万元，还款年龄延长至法定退休年龄后5年;
3、支持合肥经济圈、长江中游四省会城市在合肥市使用住房公积金购房;
4、2023年6月底前新增保障性安居工程开工率达到60%以上，10月底前全部开工建设，年内基本建成1.5万套。

5、根据合肥市统计局已公布2023年度合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为63270元。

本年度调整住房公积金缴存基数应以职工本人上年度月平均工资总额来确定，但最高不超过上一年度市区在岗职工月平均工资的3倍。

因此，2023年合肥市单位职工住房公积金月缴存基数上限为15817元。

月缴存基数下限仍按现行的合肥市最低工资标准1260元执行。

去年月缴存基数上限为14426元，上涨1000多元。

6、按照调整后的新标准计算，2023年度合肥公积金月缴存额最高为6327元（单位和个人均依照月缴存基数上限×20%最高比例计算），最低缴存额为126元（按缴存基数下限×5%最低比例计算）。

各缴存单位需要在
7、8两个月期间
做好调整申报工作。

[2023年安徽合肥买房新政策]。