06.2.24计划书.doc

06.2.24计划书
百年豪景06.2销售报表
2006年2月
目录
一、二月份销售业绩及成交状况分析
二、已售未回款
三、55#商铺招商状况
四、高港拆迁区域报告
五、个案市调表
六、三月份销售目标计划
七、回款计划
一、二月份销售业绩及成交状况分析
二月份销售业绩：
1、多层：5户金额：1002140元
2、联排：4户金额：2536800元
3、双拼：1户金额：855060元
合计：4394000元
成交状况分析：
区域口岸刁铺市区其他成交户数 6 4 年龄21~30 31~40 41~50 51~60 成交户数 4 4 2
媒体DM 介绍其他
成交户数10
职业上班族军公教扬子江其他成交户数 3 2 3 2
三、55#商铺招商状况
1、对高港的中型以上规模餐饮，通过以拜访形式了解，无信心，暂不考虑
2、客户对免租年限大多无兴趣，关键是投资金额和回报率，例：五间门面，900㎡所需装潢费用、营业额、工资等
四、高港拆迁区域报告
一、拆迁区域：（暂定三月份）
1、过桥老街向南路段，两边门面和少数住宅。

2、老街区域东西巷道，两边门面和少数住宅。

3、柴墟路南北段，面朝西一侧。

二、拆迁总面积：
三、再建总面积：
四、再建类型面积：商业平方米，住宅平方米。

五、商业门面格局：一至层，/㎡，总价万元。

六、拆迁补偿：商业平均/㎡，住宅平均/㎡。

七、每户拆迁平均面积范围：80㎡—120㎡，极少数在200㎡以上。

八、拆迁户购房意愿：在原地购房为主，其次考虑周边楼盘。

九、拆迁户产品需求：以门面房为主，住宅其次。

十、目前老街门面租金范围：小门面15㎡以下600元/每月左右，大门面
30㎡—50㎡、800元/每月—1200元/每月。

十一、百年豪景周边门面租金状况：
金港中路二侧门面，一层面积30㎡—50㎡左右、租金400元/每月—600元/每月；二层或三层面积100㎡—150㎡左右、租金
1200元/每月—1500元/每月；年租金5000元—7000元，1.4万—1.8万；
少数门面年租金在2万以上；主要经营范围：饭店、车行、建材等。

五、个案市调表
项目/案
名
俯后人家银杏苑鸿翔御景
地点国税局旁春江西路金港中路占地面
积
225亩110亩90亩
建筑面
积16万㎡
10万㎡，其中
二期约6万㎡
7万㎡
容积率 1.08 1.36 1.16 得房率90% 90% 90%
总户数规划共800户一期220户一、二期255
户
面积范围多120㎡~145㎡97㎡~136㎡98㎡~151㎡联
300㎡（含车
库）
未开未开
双
350㎡（含花
园）已售完
未开未开
单价范围多
均价1750元/
㎡（景观房价）
均价1700元/
㎡，阁楼赠送
均价1650元/
㎡
联2150元/㎡/ /
双2350元/㎡/ /
总价范围多
21万~30万左
右
18万~28万15万~24万联60万~70万/ /
双70万~75万/ /
智能化配套红外线周界报
警系统、楼宇
对讲系统、电
子寻更系统、
探头、背景音
乐及广播系统
红外线周界报
警系统、楼宇对
讲系统、背景音
乐
/
建材配
套墙面砖、弹性
防水涂料、防
水隔热层、双
层玻璃
墙面砖、涂料、
铝合金门窗
涂料、铝合金
门窗
项目分
析一期别墅、住
宅销售达80%
左右，门面和
复式别墅销售
不理想，去年
10月推出的景
观房靠近会
所、游泳池的
房源销售达
70%，均价
1750元㎡，活
动优惠幅度在
4%，今年准备
推小高层，具
体时间不详
高港开出的最
早的楼盘，目前
一期已基本售
完，二期今年上
半年要开出，预
计6万㎡左右
一期多层125
户，销售了一
年时间销售率
80%，二期新
年推出130
户，目前销售
10户左右，此
案在高港走低
档路线，其客
户群以拆迁户
为主
六、三月份销售目标计划
1、销售目标户数：双拼1套；联排1套；多层4套
2、销售目标金额：250万
七、回款计划
1、已售未回款回款：250万
2、当月销售回款：100万。