北京某知名房企设计管控标准动作

《会议纪要》 《景观方案》 《景观方案设计要点审核表》
1、《景观方案会议纪要模板》 《景观方案汇报模板》 《景观方案设计要点审核表模板》
50
3
28.2.集团评 方案签确 审
《方案签确单》 《景观方案》
1、《方案签确单模板》
含材料签确
51
3 景观 初设 28.景观初设 方案评审
28.1.部门评 确定方向（模板）方案优化 审
鸿坤设计体系管控表
目标或措施 管理文件 成果 《方案签确单》 《各专业初设图纸》 支持文件 备注
方案签确
1、《方案签确单模板》
23
1
9.1.施工图 会审
施工图纸评审，平衡效果、质量和成本
《会议纪要》 《施工图纸》 《施工图纸要点审核表》
1、《施工图会审会议纪要模板》 《施工图纸要点审核表模板》
24
3
——
金额大于5 万须报集团 审批
32
3
配合解决现场问题
33
3 验收
15.入伙前验 收
配合工程部门验收
——
《验收检查要点记录表》
34
3
16.设计后评 估
综合评审对设计单位进行评估
《设计供方履约评估表》
1、《设计供方履约评估表模板》 1、《精装房装修方案设计任务书模板》
35
3 17.售楼处、 样板间、住宅 公区内装方案 、施工图招标 招标
54
3 施工图
30.施工图审 查和材料封样
施工图审查
1、《景观施工图会审会议纪要模板》 《会议纪要》 《景观施工图纸》 《景观施工图纸要点审核表模板》 《景观施工图纸要点审核表》 《材料封样展板》 《材料封样展板模板》
55
3
31.施工图交 底
设计单位给施工单位交底
56
3
32.景观号苗
——
《设计及施工号苗选样清单》
《会议纪要》 1、《初设评审会议纪要模板》 《初设图纸》 《初步设计图纸要点审核表模板》 《初步设计图纸要点审核表》
序号 级别
专业
22
2
8.总图竖向、 初设 结构、设备、 分项工作 阶段 业务明细 电气、水、燃 气、热力、和 幕墙、泛光照 8.2.集团评 明、导向标识 审 等专项各专业 初步设计方案
1、《装修概念方案会议纪要模板》 《概念方案汇报模板》 《概念方案设计要点审核表模板》
含硬装和软 装材料签确
38
3
39
3
20.售楼处、 概念 样板间、住宅 方案 公区装修概念 方案 20.2.集团评 方案签确 审
20.1.部门评 确定方向（模板） 审
《方案签确单》 《概念方案》
1、《方案签确单模板》
9.2.施工图 交底 9.3.施工图 面积测绘和 施工图 9.施工图设计 销售户型图
设计单位给施工单位交底，提请注意事项
《会议纪要》 《设计交底记录表》
1、《施工图交底会议纪要模板》 《设计交底记录表模板》
25
3
复核施工图面积指标，审核销售户型图
《施工图面积测绘报告》 《销售户型图》
——
26
3
9.4.施工阶 段材料封样
必须确定示 范区设计计 划
6
1
1.6.确定产 品建造标准
根据集团决策文件，落实产品建造标准
《建造标准表》
1、《建造标准表模板》
7
3
2.1.审核设 计任务书， 落实拿地方 案、修规设 计投标入围 单位
提供任务书模板，入围设计单位
《方案设计任务书》 1、《方案设计任务书模板》 《设计单位信息登记表》 《设计单位信息登记表模板》 《设计单位考察记录表》 《设计单位入围审批表》 《设计单位考察记录表模板》 《概念规划设计图纸要点审核 《设计单位入围审批表模板》 表》
方案 15 1 4.2.集团评 4.立面设计方 审 案 方案签确
1、《方案签确单模板》
16
2
建 筑
4.3.外装材 料封样
材料签确
《材料封样展板》
《材料封样展板模板》
17
3 5.售楼处建筑 方案
5.1.设计营 销评审
方案初评，满足产品定位要求
《会议纪要》 《售楼处方案》 《售楼处设计要点审核表》
1、《售楼处方案评审会议纪要模板》 《售楼处方案汇报模板》 《售楼处设计要点审核表模板》
23.内装材料 设计封样
《材料封样展板》
1、《材料封样展板模板》
44
3
24.施工交底 25.售楼处、 施工 样板间施工过 程检查
设计单位给施工单位交底
45
3
过程控制，发现问题及时处理
——
——
46
3
验收
26.售楼处、 样板间验收
确保效果质量，会同营销部、工程部验收
《售楼处、样板间自检表》
1、《售楼处、样板间自检表模板》
装修 40 2 21.售楼处、 方案 样板间、住宅 公区内装方案 41 2
21.1.部门评 确定方案 审
《会议纪要》 《装修方案》 《装修方案设计要点审核表》
1、《装修方案会议纪要模板》 《装修方案汇报模板》 《装修方案设计要点审核表》
含硬装和软 装材料签确
21.2.集团评 方案签确 审
《方案签确单》 《装修方案》
《会议纪要》 《示范区设计计划》 《图纸资料管理作业指引》
1、《示范区专题会会议纪要模板》 《示范区设计计划模板》
30
3
12.电梯参数 施工 确定
31
3
13.设计变更 管理 14.现场施工 配合
及时解决，先变更后施工
《设计变更申请单》 《设计变更审批单》 《设计变更完工确认单》 ——
1、《设计变更申请单模板》 《设计变更审批单模板》 《设计变更完工确认单模板》
10
2
2.4.评标会
确定设计单位
同2.2条
11
3
3.1.设计部 评审
《会议纪要》 方案初评，落实产品定位和指标，满足规划要求 《总图户型方案汇报》 《方案设计图纸要点审核表》
1、《方案评审会议纪要模板》 《总图户型方案汇报模板》 《方案设计图纸要点审核表模板》
含概念方案 和面积预测
12
1
3.总图、户型 设计方案 3.2.集团评 审
36定设计单位和方案 标会
《合同约谈记录表》 《设计标评标定标审批表》
《合同约谈记录表模板》 《设计标评标定标审批表模板》
37
3
19.售楼处、 样板间软装招 标
1、《物品材料清单模板》
提供任务书模板，入围单位 《物品材料清单》
2、《软装配置要点》
《会议纪要》 《概念方案》 《概念方案设计要点审核表》
1、《土地强度分析方案模板》 《概念设计任务书模板》
—— 拿地前
落实产品定位（户型面积区间，配比，立面、景 —— 观风格）、确定售楼处位置、样板间内装风格
——
营销部组织 召开
4
2
1、《设计启动会会议纪要模板》
1.5.设计启 动会 5 2 根据项目里程碑事件编制设计计划 《会议纪要》 《设计计划》
《设计计划模板》
1、《方案签确单模板》
装修
鸿坤设计体系管控表
序号 级别 专业 阶段 业务明细 22.售楼处、 样板间、住宅 公区施工图会 审 施工图 43 2 分项工作 目标或措施 管理文件 成果 支持文件 备注
42
3
实现设计方案，与现场情况对应
1、《施工图会审会议纪要模板》 《会议纪要》 《装修施工图纸》 《装修施工图纸要点审核表》 《施工图纸要点审核表模板》
17.1.审核设 计任务书， 提供任务书模板，入围设计单位 确定投标入 围单位
《装修方案设计任务书》 《设计单位信息登记表》 《设计单位考察记录表》 《设计单位入围审批表》
《售楼处、样板间精装方案设计任务 书模板》 《设计单位信息登记表模板》 《设计单位考察记录表模板》 《设计单位入围审批表模板》 2、《合格供方库名录》
《会议纪要》 1、《景观初设评审会议纪要模板》 《景观初设图纸》 《景观初步设计图纸要点审核表模板 《景观初步设计图纸要点审核 》 表》 《方案签确单》 《各专业初设图纸》
52
2
28.2.集团评 方案签确 审
1、《方案签确单模板》
53
3
29.室外市政 综合管网合图
复核条件
《室外市政综合管网合图》 1、《室外市政综合管网合图要点审核表 《室外市政综合管网合图要点 》 审核表》
47
3
27.1.审核设 计任务书， 提供任务书模板，入围设计单位 确定投标入 围单位 27.景观设计 招标 方案、施工图 招标 27.2.景观方 案、施工图 确定设计单位和方案 设计单位评 标会
1、《景观方案设计任务书模板》 《景观初步及施工图设计任务书模板 《景观方案、施工图设计任务 》 书》 《设计单位信息登记表模板》
方案签确
《方案签确单》 《总图户型方案汇报》
1、《方案签确单模板》
13
1
3.3.方案报 政府审批
完成政府报审，进行消防、人防、交通、环保、 《政府审批文件》 超限等各专项设计的沟通
《政府审批文件清单》
14
3
4.1.设计部 评审
方案初评，落实产品定位要求
《会议纪要》 1、《方案评审会议纪要模板》 《立面方案汇报》 《立面方案汇报模板》 《立面方案设计图纸要点审核 表》 《立面方案设计图纸要点审核表模板》 《方案签确单》 《立面方案汇报》 含立面材料 设计封样
《设计单位信息登记表》 《设计单位考察记录表》 《设计单位入围审批表》
《设计单位考察记录表模板》 《设计单位入围审批表模板》 2、《合格供方库名录》
48
2
《合同约谈记录表》 《设计标评标定标审批表》
《合同约谈记录表模板》 《设计标评标定标审批表模板》
49
3 方案 28.景观方案 评审
28.1.部门评 确定方向（模板）方案优化 审
复核设计成本，限价封样
《材料封样展板》
1、《建筑施工阶段材料封样展板模板》
27
3
9.5.外装\门 窗\幕墙施工 图
《外装\门窗\幕墙施工图要点 1、《外装\门窗\幕墙施工图要点审核表 审核表》 模板》 《外装\门窗\幕墙施工图》
28 29
1 3
10.示范区范 围及计划确定 11.设计图纸 资料管理 设计资料管理条目清晰、发放有序
——
57
3
施工
33.过程检查
过程控制，发现问题及时处理
——
58
3
验收
26.示范区验 收
确保效果质量，会同营销部、工程部验收
《示范区自检表》
1、《示范区自检表模板》
如不单建售 楼处，此项 含在平立面 方案中
18
1
5.2.集团评 审 6.确认人防指 标\等级\位置
方案签确
《方案签确单》 《售楼处方案》
1、《方案签确单模板》
19 20 21
1 2 3
明确人防设计条件 探测地质条件，供结构选型提供依据
《人防批复文件》 《地堪报告》
—— ——
7.地质勘探
初设
8.总图竖向、 8.1.设计部 方案交底，各专业互提条件，深化设计 结构、设备、 评审 电气、水、燃 气、热力、和 幕墙、泛光照 明、导向标识 等专项各专业 初步设计方案
拿地方案、 修规设计单 位招标
2、《合格供方库名录》
8
2
2.2.评标会
确定设计单位
《合同约谈记录表》 《设计标评标定标审批表》
《合同约谈记录表模板》 《设计评标定标审批表模板》
招标 2.设计招标 2.3.审核设 计任务书， 落实方案、 施工图设计 投标入围单 位
9
3
提供任务书模板，入围设计单位
同2.1条 方案、施工 图设计单位 视情况划分
鸿坤设计体系管控表
序号 级别 专业 阶段 业务明细 分项工作 1.1.收集相 关资料 目标或措施 管理文件 支持文件 成果 拿地合同、回迁协议、前期设 计条件、竞争对手户型建筑风 1、《设计条件调研表模板》 格、交评、环评、节能等相关 资料 备注
提供设计基础资料，便于顺利开展设计
1
2
2 3
2 3
1.2.土地强 多业态多规划形态技术经济分析，给项目决策提 《土地强度分析方案》 度分析方案 供技术支持 《设计任务书》 1.3.移交摘 牌条件 设计 1.项目启动 前期 1.4.营销定 位报告评审 会 摘牌条件移交 摘牌文件